按揭回購(gòu)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX資產(chǎn)管理股份有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場(chǎng)25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易及按揭回購(gòu)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)，旨在明確雙方在特定房產(chǎn)項(xiàng)目“XX花園”的按揭回購(gòu)交易中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為該房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位及出租方，通過本次按揭回購(gòu)交易，將部分已售房產(chǎn)的按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方，乙方則作為專業(yè)的資產(chǎn)管理服務(wù)提供方，通過收購(gòu)甲方指定的房產(chǎn)按揭債權(quán)，為甲方提供流動(dòng)性支持并獲取相應(yīng)的收益。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本次按揭回購(gòu)交易的前提條件為：甲方已通過合法渠道銷售“XX花園”項(xiàng)目中的部分房產(chǎn)單元，并已與購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)房人通過銀行獲得按揭貸款。為減輕甲方資金壓力，提升房產(chǎn)項(xiàng)目整體融資效率，甲方同意將上述按揭債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則同意按照本協(xié)議約定向購(gòu)房人支付按揭貸款，并取得相應(yīng)房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。雙方通過本次交易，共同實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隔離與資產(chǎn)優(yōu)化配置，保障各方的合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂與履行，將依據(jù)本協(xié)議約定的條款，涉及房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移、按揭債權(quán)收購(gòu)、資金結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等核心事項(xiàng)，確保交易過程的合法性與安全性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在“XX花園”項(xiàng)目特定房產(chǎn)按揭回購(gòu)交易中的權(quán)利與義務(wù)，通過甲方將特定房產(chǎn)的按揭債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方代為支付剩余按揭貸款，從而為甲方提供資金支持并優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，同時(shí)為乙方提供投資與資產(chǎn)管理機(jī)會(huì)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：按揭債權(quán)的轉(zhuǎn)讓與收購(gòu)、房產(chǎn)權(quán)利的變更登記、按揭貸款的支付與結(jié)算、回購(gòu)條件的約定、雙方的權(quán)利保障機(jī)制、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的履行，雙方旨在實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的合理分配與資源的有效配置，確保按揭回購(gòu)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.“按揭債權(quán)”指購(gòu)房人因購(gòu)買“XX花園”項(xiàng)目房產(chǎn)而向銀行貸款的債權(quán)，包括本金及利息、罰息、違約金等，由甲方合法持有或代為管理；

2.“房產(chǎn)”指“XX花園”項(xiàng)目中甲方已出售給購(gòu)房人的特定房產(chǎn)單元，其具體信息以附件一《按揭房產(chǎn)清單》為準(zhǔn)；

3.“回購(gòu)價(jià)款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定收購(gòu)甲方按揭債權(quán)并代為支付按揭貸款的總金額，包括債權(quán)本金及甲方應(yīng)得的收益；

4.“優(yōu)先受償權(quán)”指乙方在收購(gòu)按揭債權(quán)后，就所購(gòu)房產(chǎn)對(duì)購(gòu)房人未償還的債務(wù)依法享有的優(yōu)先受償權(quán)益；

5.“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間范圍，自協(xié)議生效日起至所有款項(xiàng)支付完畢及權(quán)利轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付回購(gòu)價(jià)款，并有權(quán)監(jiān)督乙方按揭貸款的支付流程；甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)權(quán)利變更登記的完整文件；在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)依法主張違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對(duì)轉(zhuǎn)讓的按揭債權(quán)享有合法、完整的權(quán)利，并已獲得購(gòu)房人的書面授權(quán)（如有必要）；甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的按揭債權(quán)及房產(chǎn)信息，并配合乙方完成相關(guān)盡職；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)權(quán)利變更登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；甲方應(yīng)保證購(gòu)房人未就所涉房產(chǎn)設(shè)置任何未披露的抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如有隱瞞，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；甲方應(yīng)配合乙方核實(shí)購(gòu)房人的還款情況，并在發(fā)現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)時(shí)及時(shí)通知乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供完整的按揭債權(quán)轉(zhuǎn)讓文件及房產(chǎn)資料；乙方有權(quán)對(duì)按揭債權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行盡職，并有權(quán)拒絕收購(gòu)存在重大瑕疵的債權(quán)；乙方在支付回購(gòu)價(jià)款后，即取得按揭債權(quán)及相關(guān)房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)；乙方有權(quán)監(jiān)督購(gòu)房人的還款行為，并在購(gòu)房人違約時(shí)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益；乙方有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)權(quán)利變更登記，并有權(quán)在登記完成后取得房產(chǎn)的占有與使用權(quán)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付回購(gòu)價(jià)款，并確保資金直接劃轉(zhuǎn)至銀行或購(gòu)房人指定賬戶；乙方應(yīng)按照購(gòu)房人原按揭合同的約定，足額代為支付剩余按揭貸款本息，并承擔(dān)支付過程中的相關(guān)稅費(fèi)；乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后十個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)按揭債權(quán)及房產(chǎn)的盡職，并向甲方出具書面報(bào)告；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)權(quán)利變更登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（不包括土地出讓金等政府規(guī)費(fèi)）；乙方應(yīng)保證按揭貸款的支付方式與原合同一致，不得擅自變更還款路徑或增加購(gòu)房人負(fù)擔(dān)；乙方應(yīng)妥善保管按揭債權(quán)相關(guān)文件及房產(chǎn)資料，并在獲得優(yōu)先受償權(quán)后依法行使權(quán)利；乙方應(yīng)配合甲方處理購(gòu)房人的合理訴求，避免因自身行為引發(fā)額外糾紛。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方收購(gòu)甲方持有的“XX花園”項(xiàng)目特定房產(chǎn)按揭債權(quán)（詳見附件一《按揭房產(chǎn)清單》）的總價(jià)款為人民幣XXXX萬元整（大寫：人民幣XXXX萬元整），該價(jià)格已包含但不限于按揭債權(quán)本金、甲方應(yīng)得的收益（年化收益率按X%計(jì)算，自債權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起至乙方實(shí)際支付之日止）、以及甲方因本次交易產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首期回購(gòu)價(jià)款人民幣XXXX萬元整（大寫：人民幣XXXX萬元整），余款人民幣XXXX萬元整（大寫：人民幣XXXX萬元整）應(yīng)于乙方完成所有按揭房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)后十個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后，配合乙方辦理相關(guān)房產(chǎn)權(quán)利變更登記手續(xù)。如乙方未按本協(xié)議約定支付任何一期款項(xiàng)，視為根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至所有按揭貸款本息支付完畢、房產(chǎn)權(quán)利變更登記完成之日止。

協(xié)議關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

(1)協(xié)議生效后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首期回購(gòu)價(jià)款；

(2)協(xié)議生效后十個(gè)工作日內(nèi)，乙方完成對(duì)按揭債權(quán)及房產(chǎn)的盡職，并向甲方出具書面報(bào)告；

(3)協(xié)議生效后三十個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押登記，乙方在獲得抵押登記證明后十個(gè)工作日內(nèi)支付剩余回購(gòu)價(jià)款；

(4)乙方支付全部回購(gòu)價(jià)款后十個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方完成房產(chǎn)權(quán)利變更登記手續(xù)；

(5)房產(chǎn)權(quán)利變更登記完成之日起，乙方即取得相應(yīng)房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)及占有、使用、收益權(quán)，甲方不再對(duì)該部分房產(chǎn)承擔(dān)任何責(zé)任。

如任何一方未能按期履行上述義務(wù)，除不可抗力外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方提供真實(shí)、完整的按揭債權(quán)及房產(chǎn)信息，或隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、費(fèi)用、律師費(fèi)等，且乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

(2)如甲方未能配合乙方辦理房產(chǎn)權(quán)利變更登記手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致登記失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務(wù)，或解除本協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議總價(jià)款20%的違約金。

(3)如甲方在協(xié)議履行期間擅自處分已抵押給乙方的房產(chǎn)，或允許購(gòu)房人擅自轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于減值損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，或解除本協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議總價(jià)款30%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付回購(gòu)價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議總價(jià)款50%的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

(2)如乙方未能按照購(gòu)房人原按揭合同的約定足額代為支付剩余按揭貸款本息，導(dǎo)致購(gòu)房人喪失貸款資格或銀行解除抵押權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值下跌、甲方需額外融資的成本等。乙方還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)，并按逾期金額的萬分之五支付違約金。

(3)如乙方在支付回購(gòu)價(jià)款后，未能按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房產(chǎn)權(quán)利變更登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按未完成登記部分的價(jià)款金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于未完成登記部分價(jià)款金額的60%的違約金。

(4)乙方在履行本協(xié)議過程中，因保管不善導(dǎo)致按揭債權(quán)相關(guān)文件滅失或損毀，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按滅失或損毀文件價(jià)值的三倍向甲方支付違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第十三條）導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的損失，應(yīng)以違約方實(shí)際獲益或應(yīng)獲益為限進(jìn)行賠償，且賠償總額不超過本協(xié)議總價(jià)款的30%。雙方均應(yīng)賠償對(duì)方的直接損失，間接損失由違約方承擔(dān)。

5.解除協(xié)議的后果：如發(fā)生本協(xié)議約定的根本違約情形，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，乙方已支付的部分款項(xiàng)不予退還，但有權(quán)要求甲方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、強(qiáng)制收購(gòu)等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)騷亂以及其他類似事件，該等事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告、保險(xiǎn)理賠文件等。通知和證明的延遲提交不影響對(duì)方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定要求其承擔(dān)責(zé)任的權(quán)利。

3.責(zé)任免除：根據(jù)本協(xié)議約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方部分或全部無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議解除前的善后事宜（如已付款項(xiàng)的返還或抵扣、損失的分擔(dān)等）進(jìn)行友好協(xié)商。因不可抗力造成的各項(xiàng)費(fèi)用，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可免除的責(zé)任：因一方違約行為導(dǎo)致的損失，以及一方雖能預(yù)見但未采取合理預(yù)防措施而擴(kuò)大的損失，不屬于不可抗力免責(zé)范圍。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭(zhēng)議，并在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成時(shí)的解決方式：如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不希望通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方同意，除非另有約定，爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。選擇訴訟解決的，由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院管轄；如乙方書面提出，也可由乙方住所地或按揭房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

3.仲裁條款（如選擇仲裁，則此條適用；如不選擇，則刪除或修改為訴訟條款）：如雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生前已另行簽署仲裁協(xié)議，或在本協(xié)議簽訂后共同書面同意將爭(zhēng)議提交指定仲裁委員會(huì)仲裁，則所有爭(zhēng)議應(yīng)按照該仲裁協(xié)議或共同書面約定的仲裁規(guī)則，提交至約定的仲裁委員會(huì)（例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為該仲裁委員會(huì)所在地。仲裁語(yǔ)言為中文。在仲裁期間，除仲裁裁決另有約定外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議事項(xiàng)的義務(wù)。

4.爭(zhēng)議解決期間的協(xié)議履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭(zhēng)議影響的條款和義務(wù)，任何一方不得單方面中止或終止協(xié)議，也不得因此影響爭(zhēng)議解決的順利進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。以書面形式發(fā)出的通知，在送達(dá)時(shí)生效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方根據(jù)本協(xié)議約定將按揭債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為，視為履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，無需取得乙方同意。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均適用本協(xié)議適用的法律進(jìn)行解釋。

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