公積金折現(xiàn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX住房公積金管理中心

乙方地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街甲12號XX辦公區(qū)3層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX住房公積金管理中心本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方擬通過乙方提供的公積金折現(xiàn)服務(wù)，將未來一段時間內(nèi)購房者或承租者應(yīng)繳納的住房公積金進行折現(xiàn)處理，以優(yōu)化甲方資金流及降低購房或租賃成本事宜，達成如下合作意向。

合作背景如下：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在項目推廣及銷售過程中，為提升市場競爭力，需向購房者提供靈活的資金解決方案。部分購房者因公積金貸款額度有限或?qū)徟芷谳^長，難以滿足即時支付購房款項的需求。為此，甲方與乙方協(xié)商，通過公積金折現(xiàn)服務(wù)，允許購房者或承租者以一次性支付部分未來應(yīng)繳公積金的方式，提前獲得購房或租賃資格，同時乙方作為專業(yè)管理機構(gòu)，通過合法合規(guī)的金融工具為甲方提供資金支持。

根據(jù)雙方前期溝通及市場調(diào)研，購房者或承租者可通過甲方指定的公積金折現(xiàn)方案，將未來3至5年內(nèi)應(yīng)繳納的住房公積金，按照一定折現(xiàn)比例一次性支付給甲方，甲方再將該筆資金用于支付購房款或租賃押金。乙方在此過程中作為第三方監(jiān)管機構(gòu)，負責(zé)審核購房者或承租者的公積金賬戶信息，確保折現(xiàn)資金來源合法，并監(jiān)督甲方按照約定用途使用資金。

本協(xié)議的簽訂，旨在通過公積金折現(xiàn)服務(wù)，為購房者或承租者提供更加便捷的資金支付方式，同時緩解甲方資金回籠壓力，提升項目銷售效率。雙方基于此合作目的，在遵循國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人信息、合作范圍、資金結(jié)算、風(fēng)險控制及爭議解決等核心條款，所有約定均以書面形式為準(zhǔn)。

本協(xié)議的執(zhí)行需以購房者或承租者的最終同意為前提，且須符合國家住房公積金管理條例及相關(guān)金融監(jiān)管要求。甲方承諾在協(xié)議框架內(nèi)規(guī)范操作，乙方承諾在履行監(jiān)管職責(zé)時保持客觀中立，共同維護合作雙方的合法權(quán)益。后續(xù)具體操作細節(jié)及費用安排，將在本協(xié)議附件中進一步明確。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在公積金折現(xiàn)服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，通過建立合法、規(guī)范的公積金折現(xiàn)操作流程，為符合條件的購房者或承租者提供資金解決方案，同時保障甲乙雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議范圍包括但不限于：公積金折現(xiàn)申請的受理與審核、折現(xiàn)比例的確定、資金的支付與監(jiān)管、風(fēng)險控制措施、違約責(zé)任及爭議解決機制等。具體涉及內(nèi)容包括：甲方提供公積金折現(xiàn)服務(wù)方案，乙方審核申請資格并監(jiān)督資金使用，雙方就折現(xiàn)費用及結(jié)算方式進行約定，并共同遵守國家及地方關(guān)于住房公積金管理的相關(guān)法律法規(guī)。本協(xié)議旨在通過專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)，提高公積金使用效率，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“公積金折現(xiàn)”指購房者或承租者將其未來應(yīng)繳納的住房公積金，按照約定比例一次性支付給甲方，甲方再將該筆資金用于支付購房款或租賃押金的行為。

2.“折現(xiàn)比例”指乙方根據(jù)國家相關(guān)政策及市場情況確定的公積金折現(xiàn)金額與未來應(yīng)繳公積金總額之間的比例。

3.“資金監(jiān)管”指乙方負責(zé)審核甲方提交的公積金折現(xiàn)申請材料，確保資金來源合法，并監(jiān)督甲方按照約定用途使用資金。

4.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求購房者或承租者提供真實、完整的公積金賬戶信息及身份證明文件，并有權(quán)審核其申請資格。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)乙方確定的折現(xiàn)比例，與購房者或承租者協(xié)商確定具體的折現(xiàn)金額。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，將購房者或承租者支付的折現(xiàn)資金用于支付購房款或租賃押金，并確保資金用途合法合規(guī)。

（4）甲方有義務(wù)按照乙方要求，定期提供資金使用情況報告，并配合乙方進行資金監(jiān)管。

（5）甲方有義務(wù)承擔(dān)公積金折現(xiàn)服務(wù)相關(guān)的宣傳費用，并向購房者或承租者明確折現(xiàn)流程及風(fēng)險提示。

（6）甲方不得將折現(xiàn)資金用于協(xié)議約定以外的用途，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)立即停止操作并賠償乙方損失。

（7）甲方有權(quán)要求購房者或承租者提供必要的擔(dān)保措施，以降低合作風(fēng)險。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)審核甲方提交的公積金折現(xiàn)申請材料，包括但不限于購房者或承租者的身份證明、公積金賬戶信息、購房或租賃合同等，并有權(quán)拒絕不符合條件的申請。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)政策及市場情況，確定公積金折現(xiàn)比例，并有權(quán)調(diào)整折現(xiàn)費用。

（3）乙方有權(quán)對甲方提交的資金使用情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時制止并通知甲方整改。

（4）乙方有義務(wù)為甲方提供專業(yè)的公積金折現(xiàn)服務(wù)方案，并協(xié)助甲方與購房者或承租者進行溝通協(xié)調(diào)。

（5）乙方有義務(wù)確保折現(xiàn)資金的安全，并按照約定將資金支付給甲方或購房者/承租者。

（6）乙方有義務(wù)為甲方提供資金監(jiān)管服務(wù)，并定期出具監(jiān)管報告。

（7）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的保證金或擔(dān)保措施，以保障自身合法權(quán)益。

（8）乙方在履行監(jiān)管職責(zé)時，應(yīng)保持中立客觀，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。

（9）乙方有義務(wù)及時向甲方通報公積金政策變化，并協(xié)助甲方調(diào)整合作方案。

（10）乙方在發(fā)現(xiàn)甲方存在重大違約行為時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

第四條價格與支付條件

甲方就其提供的公積金折現(xiàn)服務(wù)，應(yīng)向購房者或承租者收取相應(yīng)的服務(wù)費用。該費用根據(jù)折現(xiàn)金額及約定的折現(xiàn)比例計算確定，具體費率由甲乙雙方在協(xié)議簽訂前協(xié)商一致，并以書面形式載明。服務(wù)費用包含但不限于公積金折現(xiàn)手續(xù)費、資金監(jiān)管費等必要成本。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。購房者或承租者應(yīng)在收到甲方開具的收費憑證后，于10個工作日內(nèi)將折現(xiàn)金額及服務(wù)費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到全部款項后，按照約定流程將折現(xiàn)資金支付給購房者或承租者，或直接用于支付購房款或租賃押金。

乙方作為第三方監(jiān)管機構(gòu)，不向購房者或承租者收取額外費用，其監(jiān)管服務(wù)費用由甲方另行支付給乙方，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

所有價格及支付條件均以本協(xié)議及附件中載明的具體金額和時間為準(zhǔn)，任何一方不得擅自更改。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前30日協(xié)商續(xù)簽事宜。

協(xié)議有效期內(nèi)，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，在收到購房者或承租者符合條件的折現(xiàn)申請后，于15個工作日內(nèi)完成折現(xiàn)流程。乙方應(yīng)在收到甲方提交的審核材料后，于5個工作日內(nèi)完成資格審核及資金監(jiān)管設(shè)置。

每個公積金折現(xiàn)服務(wù)流程的辦理期限為自購房者或承租者支付全部款項之日起20個工作日。如遇特殊情況需要延長，經(jīng)乙方書面同意后可適當(dāng)延期，但最長不得超過10個工作日。

協(xié)議中涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：申請?zhí)峤蝗?、資格審核日、資金支付日、協(xié)議續(xù)簽日等，雙方應(yīng)嚴格遵守上述時間要求，確保協(xié)議順利履行。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費用兩倍的違約金。

（2）甲方將折現(xiàn)資金用于協(xié)議約定以外的用途，乙方有權(quán)立即止付剩余資金，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方監(jiān)管費用、第三方索賠費用等。甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于違規(guī)資金金額10%的違約金。

（3）甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成折現(xiàn)流程，每逾期一日，應(yīng)按折現(xiàn)金額的千分之三向購房者或承租者支付違約金，逾期超過60日的，購房者或承租者有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并支付相當(dāng)于折現(xiàn)金額5%的違約金。

（4）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付相當(dāng)于損失金額兩倍的違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按約定完成資格審核，每逾期一日，應(yīng)按折現(xiàn)金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過10日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已收取的監(jiān)管費用，并支付相當(dāng)于監(jiān)管費用兩倍的違約金。

（2）乙方未按約定支付折現(xiàn)資金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向購房者或承租者支付違約金，逾期超過30日的，購房者或承租者有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于逾期金額10%的違約金。

（3）乙方在履行監(jiān)管職責(zé)過程中存在重大過失，導(dǎo)致甲方或購房者/承租者遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和間接損失。

（4）乙方泄露甲方或購房者/承租者的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的全部損失。

**3.雙方共同違約責(zé)任**

如因雙方共同過錯導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商解決責(zé)任分擔(dān)問題。任何一方不得單方面免除自身責(zé)任。

**4.違約金的限制**

本協(xié)議約定的違約金不得超過協(xié)議總金額的30%。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

**5.違約處理程序**

任何一方發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)向違約方發(fā)出書面通知，要求其履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)予以回復(fù)，并采取補救措施。如逾期未回復(fù)或未采取補救措施，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時采取合理措施減少損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及未完成的事項，并按照實際情況返還已支付款項。

不可抗力的認定以中國法律及相關(guān)權(quán)威機構(gòu)發(fā)布的正式文件為準(zhǔn)。任何一方不得利用不可抗力作為逃避責(zé)任或拖延履行的借口。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且該方式為最終解決方式：

（1）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在北京，仲裁語言為中文。

（2）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行協(xié)議義務(wù)，均視為違約行為。

若一方就爭議事項向仲裁機構(gòu)或人民法院提起訴訟，另一方在收到通知后30日內(nèi)未作出相同或類似訴訟行為的，視為放棄該爭議權(quán)利。仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構(gòu)的審理工作。

爭議解決結(jié)果對雙方均有約束力。仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。爭議解決后，雙方應(yīng)依據(jù)生效裁決或判決書，全面履行協(xié)議義務(wù)，并不得就同一爭議事項再次提出異議。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日次日視為送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或未經(jīng)書面確認的變更均無效。

（3）協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在履行完各自義務(wù)后，本協(xié)議自動終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并按照約定處理資產(chǎn)及資料返還事宜。保密條款及違約責(zé)任條款在本協(xié)議終止后仍然有效。

（4）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換條款，以達到協(xié)議原意。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

（7）關(guān)聯(lián)協(xié)議：購房者或承租者與甲方之間的購房合同或租賃合同，以及甲方與乙方之間的資金監(jiān)管協(xié)議（如有），均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條附則

（1）附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

附件一：公積金折現(xiàn)服務(wù)方案細則

附件二：折現(xiàn)費用及結(jié)算方式明細