掛靠補(bǔ)助協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)光華路1號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式辦公電話）個(gè)人手機(jī)）

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。公司主營業(yè)務(wù)涵蓋土地獲取、項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)開發(fā)、銷售運(yùn)營及物業(yè)管理等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。近年來，甲方積極響應(yīng)國家關(guān)于城市更新與舊區(qū)改造的政策導(dǎo)向，在XX市重點(diǎn)開展以“老舊小區(qū)改造+商業(yè)配套建設(shè)”為核心的城市綜合開發(fā)項(xiàng)目。為優(yōu)化項(xiàng)目資源配置、提升運(yùn)營效率，甲方擬通過本次協(xié)議約定，由乙方提供特定領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)，并依據(jù)雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)報(bào)酬，以支持項(xiàng)目順利實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道888號XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式辦公電話）個(gè)人手機(jī)）

乙方是一家專注于商業(yè)運(yùn)營與管理領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，成立于2015年，注冊資本5000萬元人民幣。公司核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)項(xiàng)目租賃管理、品牌資源整合、營銷策劃推廣及運(yùn)營數(shù)據(jù)分析等，服務(wù)客戶覆蓋購物中心、寫字樓及專業(yè)市場等多元業(yè)態(tài)。乙方憑借十年行業(yè)積累，建立了覆蓋全國主要城市的項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)與資源庫，并與多家國際知名商業(yè)品牌形成戰(zhàn)略合作關(guān)系?；谝曳皆谏虡I(yè)資源整合與精細(xì)化運(yùn)營方面的專業(yè)能力，甲方經(jīng)審慎評估后決定委托乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)配套的高效落地與價(jià)值最大化。

協(xié)議背景說明：

XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）正在實(shí)施XX市XX區(qū)老舊小區(qū)改造及商業(yè)配套建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積約15萬平方米，計(jì)劃分兩期開發(fā)。項(xiàng)目一期已建成商業(yè)裙樓5萬平方米，現(xiàn)需引入專業(yè)商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)招商、租賃及后續(xù)運(yùn)營管理。經(jīng)市場調(diào)研與多方比選，甲方選擇與XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”）合作，依托乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)與資源優(yōu)勢，共同推進(jìn)項(xiàng)目商業(yè)部分的開發(fā)運(yùn)營。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，就乙方為甲方提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的具體事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本次合作系甲方“老舊小區(qū)改造+商業(yè)配套”戰(zhàn)略的重要組成部分。根據(jù)項(xiàng)目整體規(guī)劃，乙方將負(fù)責(zé)商業(yè)裙樓的租賃管理、品牌引入、營銷推廣及日常運(yùn)營，甲方則提供必要的場地支持與政策協(xié)調(diào)。雙方約定通過本次合作實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：

1.確保商業(yè)裙樓在項(xiàng)目交付后12個(gè)月內(nèi)完成80%以上的招商率，核心品牌覆蓋率不低于國際一線品牌的30%；

2.通過專業(yè)運(yùn)營實(shí)現(xiàn)年租金收入不低于3億元人民幣，運(yùn)營成本控制在年租金收入的15%以內(nèi)；

3.雙方共同建立商業(yè)資源數(shù)據(jù)庫，為后續(xù)項(xiàng)目拓展形成可復(fù)制的運(yùn)營模式。

本協(xié)議所約定的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)均與上述合作目標(biāo)直接關(guān)聯(lián)，構(gòu)成雙方合作的基礎(chǔ)框架。后續(xù)具體執(zhí)行過程中，雙方可根據(jù)市場變化與項(xiàng)目進(jìn)展，通過補(bǔ)充協(xié)議形式對細(xì)節(jié)條款進(jìn)行調(diào)整完善。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方從傳統(tǒng)開發(fā)模式向“開發(fā)+運(yùn)營”綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步，同時(shí)也為乙方拓展優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目資源提供了重要契機(jī)。雙方將以本協(xié)議為紐帶，通過專業(yè)化分工與資源互補(bǔ)，共同推動XX市商業(yè)生態(tài)的升級優(yōu)化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)老舊小區(qū)改造及商業(yè)配套建設(shè)項(xiàng)目（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）中關(guān)于商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的合作目標(biāo)、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任分配。具體范圍包括但不限于：

1.乙方為甲方提供合作項(xiàng)目商業(yè)裙樓（建筑面積5萬平方米）的租賃管理服務(wù)，包括但不限于市場分析、租賃策略制定、品牌招商、租賃談判、合同簽訂及租金收取等；

2.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)裙樓的營銷推廣工作，包括制定營銷方案、招商推介會、媒體宣傳及品牌活動策劃等；

3.乙方承擔(dān)商業(yè)裙樓的日常運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理協(xié)調(diào)、客戶服務(wù)、市場信息收集及運(yùn)營數(shù)據(jù)分析等；

4.雙方共同建立商業(yè)資源數(shù)據(jù)庫，并就運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行定期交流與優(yōu)化。

本協(xié)議所約定內(nèi)容構(gòu)成雙方合作的基礎(chǔ)，任何超出本協(xié)議約定范圍的事項(xiàng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

第二條定義

1.“合作項(xiàng)目”指甲方正在實(shí)施的XX市XX區(qū)老舊小區(qū)改造及商業(yè)配套建設(shè)項(xiàng)目；

2.“商業(yè)裙樓”指合作項(xiàng)目一期已建成的建筑面積5萬平方米的商業(yè)建筑部分；

3.“租賃管理服務(wù)”包括市場調(diào)研、租賃方案制定、品牌篩選、租賃談判、合同簽訂及租金收取等全部過程；

4.“營銷推廣”指為商業(yè)裙樓招商所進(jìn)行的品牌推介、媒體宣傳及活動策劃等工作；

5.“日常運(yùn)營管理”包括物業(yè)管理協(xié)調(diào)、客戶服務(wù)、市場信息收集及數(shù)據(jù)分析等商業(yè)運(yùn)營基礎(chǔ)工作；

6.“核心品牌”指國際一線或國內(nèi)知名品牌，具體品牌目錄由雙方另行確認(rèn)；

7.“年租金收入”指商業(yè)裙樓在運(yùn)營年度內(nèi)實(shí)際收取的租金總額，扣除租金減免及欠租后的凈額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督與評估；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及項(xiàng)目需求，對乙方的服務(wù)方案提出調(diào)整建議，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)響應(yīng)；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的場地支持，包括但不限于商業(yè)裙樓的物業(yè)使用權(quán)、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用權(quán)及必要的工作空間；

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展招商推介工作，提供項(xiàng)目整體規(guī)劃、政策優(yōu)勢等宣傳資料；

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付乙方服務(wù)報(bào)酬，具體支付標(biāo)準(zhǔn)與條件詳見本協(xié)議“第五條”；

（6）甲方有權(quán)獲取商業(yè)運(yùn)營相關(guān)數(shù)據(jù)及報(bào)告，用于項(xiàng)目績效評估及后續(xù)決策；

（7）甲方應(yīng)保障乙方在合作項(xiàng)目中的合法權(quán)益，避免第三方提出權(quán)利主張。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)報(bào)酬，并要求甲方提供必要的合作條件；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理，團(tuán)隊(duì)核心成員應(yīng)具備3年以上商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)；

（3）乙方需制定詳細(xì)的租賃管理方案，明確招商目標(biāo)、品牌定位及租金策略，方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行；

（4）乙方應(yīng)積極拓展商業(yè)資源，重點(diǎn)引入符合項(xiàng)目定位的核心品牌，確保招商率達(dá)標(biāo)；

（5）乙方負(fù)責(zé)商業(yè)裙樓的營銷推廣工作，需提交季度營銷報(bào)告并接受甲方評估；

（6）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營管理體系，包括但不限于客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)協(xié)調(diào)流程及市場信息收集機(jī)制；

（7）乙方需定期向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，內(nèi)容應(yīng)包括但不限于招商進(jìn)度、租金收入、運(yùn)營成本及市場分析；

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方泄露合作項(xiàng)目相關(guān)敏感信息；

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成商業(yè)資源數(shù)據(jù)庫的建設(shè)，并共享運(yùn)營數(shù)據(jù)用于經(jīng)驗(yàn)總結(jié)與模式優(yōu)化；

（10）乙方需建立應(yīng)急處理機(jī)制，針對重大市場變化或運(yùn)營問題應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)并提出解決方案；

（11）乙方應(yīng)確保所有服務(wù)行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，避免因自身過錯引發(fā)法律糾紛；

（12）乙方有權(quán)要求甲方提供合理的運(yùn)營支持，包括但不限于營銷費(fèi)用補(bǔ)貼、政策協(xié)調(diào)協(xié)助等；

（13）乙方在完成本協(xié)議約定的服務(wù)后，有權(quán)獲得全部服務(wù)報(bào)酬，并要求甲方配合完成結(jié)算手續(xù)；

（14）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)制度，確保租金收入及時(shí)入賬并按約定比例分成；

（15）乙方需對運(yùn)營過程中產(chǎn)生的品牌資源進(jìn)行有效管理，確保符合甲方項(xiàng)目整體形象要求。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)報(bào)酬總額：乙方提供本協(xié)議約定的全部服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)報(bào)酬總額人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該報(bào)酬為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議第二條所述全部服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及利潤。

2.支付方式：服務(wù)報(bào)酬采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點(diǎn)與比例如下：

（1）首付款：本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)報(bào)酬的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）；

（2）中期款：合作項(xiàng)目商業(yè)裙樓完成主體品牌招商工作（達(dá)到本協(xié)議目標(biāo)1的80%標(biāo)準(zhǔn)）后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)報(bào)酬的40%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥14,000,000.00）；

（3）尾款：合作項(xiàng)目商業(yè)裙樓完成全部品牌租賃（達(dá)到本協(xié)議目標(biāo)1的100%標(biāo)準(zhǔn)）后60個(gè)工作日內(nèi)，且乙方提交最終運(yùn)營總結(jié)報(bào)告經(jīng)甲方審核通過后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)報(bào)酬的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將服務(wù)報(bào)酬支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：XX商業(yè)銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.支付保障：甲方支付的服務(wù)報(bào)酬應(yīng)專項(xiàng)用于合作項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，乙方需提供相關(guān)財(cái)務(wù)憑證。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議約定的服務(wù)報(bào)酬外，與乙方服務(wù)相關(guān)的以下費(fèi)用由雙方另行約定：

（1）營銷推廣費(fèi)用：針對特定品牌引入的專項(xiàng)營銷費(fèi)用，由雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定分?jǐn)偙壤?/p>

（2）稅費(fèi)：與乙方服務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、附加稅等）由乙方依法自行承擔(dān)；

（3）第三方服務(wù)費(fèi)用：如乙方聘請外部顧問、律師等第三方提供專業(yè)服務(wù)的費(fèi)用，由乙方先行支付后向甲方申請報(bào)銷，報(bào)銷金額以實(shí)際發(fā)生且合理為限。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.首期服務(wù)期限：乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)期限自合作項(xiàng)目商業(yè)裙樓正式交付之日起計(jì)算，至項(xiàng)目商業(yè)部分完成全部租賃并交付乙方正式運(yùn)營之日止，但最短不少于壹年。

3.延期條款：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第十條）或甲方原因?qū)е乱曳椒?wù)期限需要延長，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可簽署補(bǔ)充協(xié)議延長服務(wù)期限，但延長期限最長不超過六個(gè)月。

4.期限節(jié)點(diǎn)：雙方約定以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的租賃管理方案；

（2）本協(xié)議生效后60日內(nèi)，乙方應(yīng)完成首批核心品牌的市場考察報(bào)告；

（3）合作項(xiàng)目商業(yè)裙樓交付后180日內(nèi)，應(yīng)達(dá)到本協(xié)議目標(biāo)1約定的招商率標(biāo)準(zhǔn)；

（4）每季度最后一個(gè)月結(jié)束前15個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交季度運(yùn)營報(bào)告。

5.協(xié)議續(xù)展：協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。續(xù)簽條件以雙方新簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付服務(wù)報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過服務(wù)報(bào)酬總額的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清款項(xiàng)及違約金，且甲方仍需按原協(xié)議約定支付剩余全部報(bào)酬。

（2）場地支持不力：如甲方未能按照本協(xié)議第三條第（3）款提供必要的場地支持，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻，應(yīng)承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償乙方因此損失10%至30%的賠償金。

（3）不配合招商：如甲方未能按照本協(xié)議第三條第（3）款配合乙方開展招商工作，導(dǎo)致招商進(jìn)度未達(dá)本協(xié)議目標(biāo)1的80%，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按招商未達(dá)標(biāo)部分的租金收入5%向乙方支付補(bǔ)償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如乙方未能按照本協(xié)議第三條第（2）款至（15）款約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合作項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營出現(xiàn)重大問題（如招商率未達(dá)目標(biāo)、租金收入低于預(yù)期等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

-招商率未達(dá)本協(xié)議目標(biāo)1的80%，乙方應(yīng)退還首付款30%的30%作為違約金，即人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）；

-招商率未達(dá)本協(xié)議目標(biāo)1的100%，乙方應(yīng)退還首付款30%的50%作為違約金，即人民幣捌拾貳萬伍仟元整（￥825,000.00）；

-年租金收入低于3億元人民幣，每低于1億元人民幣，乙方應(yīng)按當(dāng)期已收取服務(wù)報(bào)酬的10%向甲方支付賠償金，但累計(jì)賠償金不超過服務(wù)報(bào)酬總額的50%。

（2）泄露商業(yè)秘密：如乙方違反本協(xié)議第三條第（9）款約定泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任追究。

（3）運(yùn)營管理失職：如因乙方運(yùn)營管理失職導(dǎo)致發(fā)生重大安全事故、客戶投訴群發(fā)或品牌資源流失等嚴(yán)重后果，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對第三方造成的損失、政府罰款及甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求乙方支付服務(wù)報(bào)酬的50%作為違約金。

3.協(xié)商解決：任何一方發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)先向違約方發(fā)出書面通知，要求其在合理期限內(nèi)糾正違約行為或賠償損失。違約方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)答復(fù)并提出解決方案。如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.減損義務(wù)：本協(xié)議雙方均應(yīng)采取合理措施防止違約行為造成的損失擴(kuò)大，如未能采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由違約方自行承擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第十條約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方并提供相關(guān)證明文件，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、罷工、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，包括但不限于法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等；

（4）疫情及其防控措施導(dǎo)致的服務(wù)中斷；

（5）其他類似上述情形的不可預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件的詳細(xì)情況及影響說明，包括但不限于事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對協(xié)議履行的影響程度。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)事件情況采取以下措施：

（1）暫時(shí)中止履行：如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部履行暫時(shí)不可能，雙方應(yīng)暫停受影響部分的履行，直至不可抗力事件消除；

（2）調(diào)整履行期限：如不可抗力事件影響履行期限，受影響方應(yīng)提出合理的期限調(diào)整方案，經(jīng)對方書面同意后執(zhí)行；

（3）終止協(xié)議：如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)或影響持續(xù)時(shí)間超過60日，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，也不需支付相應(yīng)報(bào)酬或賠償金。但受影響方應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行，并應(yīng)采取合理措施減少損失。

5.不可替代性：本協(xié)議雙方確認(rèn)，不可抗力事件是不可替代的意外情況，任何一方不應(yīng)將不可抗力作為逃避責(zé)任的借口。雙方應(yīng)本著誠信原則，積極協(xié)商解決方案，維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議或分歧，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效。

2.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

3.仲裁裁決：仲裁庭作出的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決書自作出之日起具有法律效力，任何一方不得向人民法院起訴或向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請，但仲裁庭認(rèn)為仲裁事項(xiàng)不屬于仲裁協(xié)議范圍或仲裁機(jī)構(gòu)無管轄權(quán)的除外。

4.專屬管轄：本協(xié)議雙方確認(rèn)，對于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，仲裁是唯一且排他的爭議解決方式。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，不得通過訴訟或其他非仲裁方式解決爭議。

5.證據(jù)提交：提交仲裁前，雙方應(yīng)將爭議的證據(jù)材料整理成冊，并在仲裁庭要求時(shí)提交。仲裁庭將根據(jù)事實(shí)、法律和公平原則作出裁決。

6.保密條款：仲裁過程中，雙方及仲裁庭應(yīng)對仲裁事項(xiàng)涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，但法律另有規(guī)定或仲裁庭要求披露的除外。仲裁裁決書應(yīng)不包含雙方商業(yè)秘密的內(nèi)容。

7.互不干擾：本協(xié)議雙方應(yīng)保證仲裁程序的順利進(jìn)行，互不干擾對方參與仲裁的權(quán)利，并承擔(dān)因自身原因?qū)е轮俨贸绦蚴茏璧呢?zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱（甲方：[甲方郵箱地址]，乙方：[乙方郵箱地址]）送達(dá)。以電子郵箱方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何一項(xiàng)條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被法院認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最