工地看守協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX建設(shè)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別男，出生年月1990年01月，身份證號聯(lián)系方

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX安保服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX中心。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別女，出生年月1985年05月，身份證號聯(lián)系方

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX建設(shè)集團有限公司，系合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)正承建位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的大型商業(yè)綜合體項目，項目占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX萬平方米，項目施工周期為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。為保障項目在施工期間的安全與秩序，維護施工現(xiàn)場的合法權(quán)益，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方作為專業(yè)的安保服務(wù)提供方，對上述項目工地實施全面的安全看護服務(wù)。乙方作為具備國家公安機關(guān)核發(fā)的《保安服務(wù)許可證》的正規(guī)安保服務(wù)機構(gòu)，擁有豐富的工地安保服務(wù)經(jīng)驗及專業(yè)的安保團隊，能夠為甲方提供符合法律法規(guī)及行業(yè)標準的安全防護服務(wù)。基于雙方的合法資質(zhì)、合作意愿及共同利益，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于平等、自愿、公平、誠信原則，以實現(xiàn)項目工地安全管理的共同目標而設(shè)立，協(xié)議內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)緊密關(guān)聯(lián)，任何一方均應(yīng)嚴格履行本協(xié)議項下的約定，確保工地安全管理的有效實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX建設(shè)集團有限公司承建的商業(yè)綜合體項目工地（以下簡稱“項目工地”）安全看護服務(wù)方面的權(quán)利與義務(wù)，確保項目工地在施工期間的安全、穩(wěn)定與有序。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方要求，負責項目工地的24小時不間斷安全巡邏、出入人員及車輛管理、施工材料看護、突發(fā)事件應(yīng)急處置、安全警示標識設(shè)置與維護、以及配合甲方進行其他與工地安全相關(guān)的管理工作。具體工作內(nèi)容、服務(wù)標準及規(guī)范詳見本協(xié)議附件一《工地安保服務(wù)細則》。雙方應(yīng)圍繞上述服務(wù)范圍，嚴格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，共同維護項目工地的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“項目工地”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的大型商業(yè)綜合體項目施工現(xiàn)場；

2.“安保服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于巡邏、門禁管理、監(jiān)控值守、應(yīng)急處突等安全看護服務(wù)；

3.“服務(wù)標準”指乙方提供服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量要求，具體標準見本協(xié)議附件一；

4.“違約行為”指任何一方違反本協(xié)議約定情形；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項目施工進度及安保需求，要求乙方調(diào)整或增減安保服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)提前XX日以書面形式通知乙方；

（2）甲方有權(quán)對乙方的安保服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的工作便利；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供項目工地周邊環(huán)境、重點防護區(qū)域等必要資料，并確保資料真實有效；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付乙方安保服務(wù)費用，逾期支付應(yīng)承擔違約責任；

（5）甲方應(yīng)負責提供乙方安保人員必要的辦公場所及設(shè)施，如更衣室、休息室、通訊設(shè)備等；

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理工地內(nèi)重大安全事件的與處置工作，并提供必要的支持；

（7）甲方應(yīng)確保工地內(nèi)施工人員遵守安保規(guī)定，并對因施工人員違規(guī)行為造成的損失承擔相應(yīng)責任；

（8）甲方應(yīng)定期安全培訓(xùn)，提升工地整體安全意識，并將培訓(xùn)記錄提供給乙方備案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取安保服務(wù)費用，并要求甲方提供必要的資金保障；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的安保團隊，配備符合國家標準的安保設(shè)備，確保服務(wù)人員持證上崗；

（3）乙方應(yīng)制定詳細的安保工作方案及應(yīng)急預(yù)案，報甲方審核同意后方可實施，并嚴格按照方案履行職責；

（4）乙方應(yīng)實施24小時不間斷巡邏，重點區(qū)域應(yīng)增加巡邏頻次，巡邏記錄應(yīng)詳細登記并定期向甲方匯報；

（5）乙方應(yīng)嚴格管理工地出入人員及車輛，執(zhí)行登記、查驗制度，對可疑情況應(yīng)及時處置并上報甲方；

（6）乙方應(yīng)負責工地內(nèi)施工材料的看護工作，防止盜竊、損壞等事件發(fā)生，并建立臺賬管理；

（7）乙方應(yīng)配備監(jiān)控設(shè)備并確保正常運行，對工地重點區(qū)域?qū)嵤┤轿槐O(jiān)控，監(jiān)控錄像保存期限不得少于XX天；

（8）乙方應(yīng)建立突發(fā)事件快速響應(yīng)機制，遇突發(fā)事件應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，第一時間處置并上報甲方；

（9）乙方應(yīng)定期對安保人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提升服務(wù)技能與應(yīng)急處置能力，培訓(xùn)記錄應(yīng)提供給甲方備案；

（10）乙方應(yīng)配合甲方進行安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)及時整改并上報，同時積極協(xié)助甲方落實整改措施；

（11）乙方應(yīng)妥善保管工地內(nèi)財物及資料，非經(jīng)甲方許可不得擅自處置，如因乙方原因造成損失應(yīng)承擔賠償責任；

（12）乙方應(yīng)建立完善的安保工作日志，詳細記錄每天的工作情況，并每月向甲方提交書面工作報告；

（13）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，如發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)情況應(yīng)及時制止并上報；

（14）乙方應(yīng)維護良好的服務(wù)形象，佩戴工牌上崗，著裝整潔，文明執(zhí)勤，不得與工地人員發(fā)生沖突；

（15）乙方應(yīng)建立應(yīng)急聯(lián)系機制，確保在緊急情況下能夠及時與甲方負責人取得聯(lián)系，并保證通訊暢通；

（16）乙方應(yīng)積極配合甲方進行安全宣傳，提升工地人員的安全意識，營造安全施工氛圍；

（17）乙方應(yīng)建立安保服務(wù)質(zhì)量控制體系，定期評估服務(wù)質(zhì)量，并根據(jù)甲方反饋意見持續(xù)改進服務(wù)；

（18）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的服務(wù)范圍及標準，不得擅自擴大或縮小服務(wù)內(nèi)容，如需變更應(yīng)經(jīng)甲方書面同意；

（19）乙方應(yīng)建立安保人員輪崗機制，防止長期從事同一崗位導(dǎo)致疲勞作戰(zhàn)，確保服務(wù)質(zhì)量穩(wěn)定；

（20）乙方應(yīng)定期向甲方提供安保服務(wù)費用清單，并接受甲方的審核，確保費用收取合理合規(guī)。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付安保服務(wù)費用。費用標準為人民幣XX元/月，共計XX個月，合同總金額為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）。此費用包含乙方提供本協(xié)議約定的所有安保服務(wù)內(nèi)容，不含稅費。

2.費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在每月XX日前，將當月應(yīng)支付的費用轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX安保服務(wù)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.甲方逾期支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清所有款項及違約金，且甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失。

4.如因甲方原因（如項目工期調(diào)整導(dǎo)致服務(wù)時間延長且乙方已投入額外資源）導(dǎo)致本協(xié)議期限延長，則甲方應(yīng)就延長期限內(nèi)乙方實際提供的服務(wù)，按原標準另行支付費用。具體延長時間及費用調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后書面確認。

5.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后，向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計XX個月。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起，立即開始為甲方提供安保服務(wù)，并持續(xù)履行至協(xié)議期滿。

3.甲方應(yīng)在項目工地施工期間，確保乙方安保服務(wù)的不間斷提供。如項目因故停工，停工時間超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限，停工期間乙方服務(wù)費用可相應(yīng)順延或根據(jù)實際情況協(xié)商處理。

4.協(xié)議履行期間，任何一方單方面解除協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。乙方在協(xié)議解除前，應(yīng)完成當期應(yīng)完成的服務(wù)工作，并做好現(xiàn)場交接。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額足額支付乙方服務(wù)費用，構(gòu)成違約。除按第四條第3款支付違約金外，甲方還應(yīng)承擔乙方為催收欠款產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師函費、訴訟費、保全費等）。若甲方逾期支付導(dǎo)致乙方采取法律行動，甲方還應(yīng)承擔乙方因此支付的律師費、訴訟費等全部法律成本。

（2）甲方無正當理由要求乙方提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當于XX個月服務(wù)費用的違約金（或約定為總服務(wù)費用的XX%），作為乙方因提前終止協(xié)議而蒙受的預(yù)期收益損失補償。同時，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的服務(wù)費用。

（3）甲方未能按約定提供乙方履行職責所需的必要工作條件、資料或配合（如延遲提供場地、資料等），導(dǎo)致乙方服務(wù)受到實質(zhì)性影響或延誤，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，并應(yīng)采取積極措施消除影響。若因甲方原因?qū)е乱曳饺藛T受傷或設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（4）甲方指使、縱容工地人員干擾、阻礙乙方正常開展工作，或?qū)σ曳桨脖Ｈ藛T實施侮辱、毆打等行為，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于人身損害賠償、財產(chǎn)損失賠償及精神損害賠償。乙方有權(quán)因此解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于XX個月服務(wù)費用的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定的標準、范圍和時間內(nèi)提供安保服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯低于約定標準，經(jīng)甲方書面指出后未能及時整改，或整改后仍不達標的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴重程度，要求乙方支付相當于當月服務(wù)費用XX%至XX%的違約金。若違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失（包括但不限于財產(chǎn)損失、聲譽損失等），乙方應(yīng)在違約金不足以彌補損失的情況下，承擔補充賠償責任。

（2）乙方安保人員存在違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或甲方管理規(guī)定的行為，如盜竊、賄賂、濫用職權(quán)、玩忽職守、與工地人員發(fā)生嚴重沖突等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付相當于XX個月服務(wù)費用的違約金。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，且無需另行通知。

（3）乙方未履行本協(xié)議約定的安全保障義務(wù)，導(dǎo)致工地發(fā)生盜竊、破壞、人員傷亡等安全責任事件，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟賠償責任，包括但不限于對第三方承擔的賠償責任、行政處罰等。同時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于合同總金額XX%的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)予以補足。

（4）乙方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意，擅自分包安保服務(wù)任務(wù)，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于XX個月服務(wù)費用的違約金。

（5）乙方在服務(wù)期間泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付相當于XX個月服務(wù)費用的違約金。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議。

（6）因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行（如乙方自身經(jīng)營不善破產(chǎn)、被吊銷資質(zhì)等），乙方應(yīng)承擔所有責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于未履行期間服務(wù)費用總和XX%的違約金。

3.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔。

4.解除協(xié)議：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除協(xié)議，若解除原因系對方違約造成，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。若因不可歸責于雙方的原因需解除協(xié)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理未完成的服務(wù)內(nèi)容及費用結(jié)算事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計影響。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在瑕疵的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。遭受不可抗力一方應(yīng)及時采取合理措施減少損失，因采取合理措施所產(chǎn)生的費用由該方自行承擔。

4.協(xié)議終止：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。遭受不可抗力一方應(yīng)返還對方已支付但未提供服務(wù)的費用。

5.不可免除的責任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或造成人身傷害的，該方仍應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任或侵權(quán)責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表進行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如調(diào)解不成或一方不履行調(diào)解協(xié)議，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁。仲裁應(yīng)按照中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）仲裁規(guī)則進行，或雙方事先書面約定的其他仲裁機構(gòu)規(guī)則。仲裁地點為甲方所在地（或雙方書面約定的其他地點）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地或項目工地所在地的人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并應(yīng)承擔各自的法律訴訟費用，除非法院判決由敗訴方承擔。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)盡力維護項目的正常施工秩序和工地安全，避免因爭議解決影響正常安保服務(wù)工作的開展。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方轉(zhuǎn)讓項目或乙方變更服務(wù)主體需經(jīng)甲方書面同意，并可能需要重新簽訂協(xié)議或補充協(xié)議。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款