土地房產(chǎn)法考試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，下列哪項(xiàng)土地屬于國(guó)家所有？A.城市市區(qū)土地B.農(nóng)村和城郊土地C.農(nóng)村集體土地D.鐵路用地答案：A2.土地使用權(quán)出讓的最高年限為多少年？A.30年B.50年C.70年D.100年答案：C3.下列哪項(xiàng)不是土地征收的條件？A.國(guó)家公共利益需要B.土地現(xiàn)狀不適宜使用C.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移D.被征收人同意答案：D4.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循的原則是？A.公平、公正、公開B.自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用C.合法、合理、合規(guī)D.公益、公平、公正答案：B5.房屋租賃合同中，租賃期限最長(zhǎng)不得超過？A.1年B.2年C.5年D.20年答案：D6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括？A.有完全民事行為能力B.有足夠的資金支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用C.有合法的身份證明D.有土地使用權(quán)證答案：B7.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由什么決定？A.土地用途B.土地位置C.土地市場(chǎng)價(jià)值D.土地所有權(quán)答案：A8.房屋買賣合同中，賣方的主要義務(wù)不包括？A.提供房屋所有權(quán)證B.保證房屋質(zhì)量C.支付房屋租賃費(fèi)D.辦理房屋過戶手續(xù)答案：C9.土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)取得？A.土地使用權(quán)證B.抵押合同C.抵押登記證明D.土地所有權(quán)證答案：C10.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件不包括？A.有固定的服務(wù)場(chǎng)所B.有必要的財(cái)產(chǎn)和設(shè)備C.有足夠的專業(yè)人員D.有地方政府批準(zhǔn)答案：D二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.土地征收的程序包括？A.評(píng)估土地價(jià)值B.公告征收決定C.支付土地補(bǔ)償費(fèi)D.辦理土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)答案：A,B,C,D2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的條件包括？A.有土地使用權(quán)證B.有詳細(xì)的開發(fā)計(jì)劃C.有足夠的資金D.有合法的身份證明答案：A,B,C3.土地使用權(quán)出讓的方式包括？A.拍賣B.招標(biāo)C.協(xié)議D.出讓答案：A,B,C4.房屋租賃合同中，承租人的義務(wù)包括？A.按時(shí)支付租金B(yǎng).愛護(hù)房屋C.遵守房屋管理規(guī)定D.支付房屋租賃稅答案：A,B,C5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件包括？A.土地使用權(quán)證B.轉(zhuǎn)讓合同C.轉(zhuǎn)讓登記D.轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付答案：A,B,C,D6.房屋買賣合同中，賣方的義務(wù)包括？A.提供房屋所有權(quán)證B.保證房屋質(zhì)量C.辦理房屋過戶手續(xù)D.支付房屋租賃費(fèi)答案：A,B,C7.土地征收的補(bǔ)償包括？A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D.農(nóng)業(yè)稅補(bǔ)償費(fèi)答案：A,B,C8.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍包括？A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)評(píng)估D.房地產(chǎn)租賃答案：A,B,C,D9.土地使用權(quán)抵押的程序包括？A.抵押合同簽訂B.抵押登記C.抵押擔(dān)保D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)答案：A,B,C,D10.房屋租賃合同中，出租人的義務(wù)包括？A.提供房屋使用權(quán)B.保證房屋質(zhì)量C.遵守房屋管理規(guī)定D.支付房屋租賃稅答案：A,B,C三、判斷題（每題2分，共10題）1.土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。答案：正確2.土地征收必須經(jīng)過被征收人的同意。答案：錯(cuò)誤3.房屋租賃合同中，租賃期限可以超過20年。答案：錯(cuò)誤4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。答案：正確5.房屋買賣合同中，賣方的主要義務(wù)是提供房屋所有權(quán)證。答案：正確6.土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由土地市場(chǎng)價(jià)值決定。答案：錯(cuò)誤7.房屋租賃合同中，承租人的義務(wù)是按時(shí)支付租金。答案：正確8.土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)取得抵押登記證明。答案：正確9.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件包括有固定的服務(wù)場(chǎng)所。答案：正確10.土地征收的程序包括評(píng)估土地價(jià)值。答案：正確四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)出讓的程序。答案：土地使用權(quán)出讓的程序包括：土地評(píng)估、發(fā)布出讓公告、接受投標(biāo)或拍賣、確定受讓人、簽訂出讓合同、辦理土地使用權(quán)登記。2.簡(jiǎn)述土地征收的條件。答案：土地征收的條件包括：國(guó)家公共利益需要、土地現(xiàn)狀不適宜使用、土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移、被征收人同意。3.簡(jiǎn)述房屋租賃合同中，出租人和承租人的主要義務(wù)。答案：出租人的主要義務(wù)包括提供房屋使用權(quán)、保證房屋質(zhì)量、遵守房屋管理規(guī)定。承租人的主要義務(wù)包括按時(shí)支付租金、愛護(hù)房屋、遵守房屋管理規(guī)定。4.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)抵押的程序。答案：土地使用權(quán)抵押的程序包括：簽訂抵押合同、辦理抵押登記、提供抵押擔(dān)保、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論土地征收對(duì)被征收人的影響。答案：土地征收對(duì)被征收人的影響包括：失去土地所有權(quán)、獲得土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、可能面臨生活安置問題。土地征收可以促進(jìn)國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但也可能對(duì)被征收人的生活造成一定影響。2.討論房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的角色和作用。答案：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的角色和作用包括：提供房地產(chǎn)咨詢、代理房地產(chǎn)交易、評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值、租賃房地產(chǎn)等。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以提高房地產(chǎn)交易的效率和透明度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。3.討論土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序。答案：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件包括：土地使用權(quán)證、轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓登記、轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序包括：簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦理轉(zhuǎn)讓登記、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)、辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。