物業(yè)管理合同范本集錦物業(yè)管理合同是確立業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心法律文件，其規(guī)范與否直接關(guān)系到物業(yè)管理活動的順利開展和各方權(quán)益的保障。不同類型的物業(yè)（如住宅、商業(yè)、辦公）及不同管理階段（如前期管理、常規(guī)管理），對合同條款的側(cè)重和具體內(nèi)容要求也有所不同。本文旨在提供幾類常見的物業(yè)管理合同范本框架，并對關(guān)鍵條款進(jìn)行提示，以期為相關(guān)方提供實(shí)用參考。一、住宅物業(yè)管理合同（通用范本框架）住宅物業(yè)管理合同是最常見的類型，旨在保障住宅小區(qū)的正常運(yùn)作和業(yè)主的居住舒適度。合同主體：*甲方（委托方）：[業(yè)主大會/業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主]*乙方（受托方）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]第一章總則1.合同宗旨：明確訂立本合同的目的，如維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)業(yè)主的共同利益。2.物業(yè)基本情況：包括物業(yè)名稱、坐落位置、物業(yè)類型（多層住宅、高層住宅、別墅等）、建筑面積、物業(yè)管理區(qū)域四至界限等。3.合同期限：自[起始日期]至[終止日期]止。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：可參照國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并明確具體服務(wù)細(xì)則（如清潔頻次、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安保巡邏次數(shù)等，建議作為附件詳細(xì)列明）。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍1.房屋共用部位的維護(hù)和管理：如樓蓋、屋頂、墻體、樓梯間、走廊通道等。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：如電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、公共照明、排水系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的環(huán)境衛(wèi)生管理：包括公共場地、道路、樓道、垃圾收集與清運(yùn)等。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理。5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)：包括門崗值守、巡邏、車輛停放管理等（注意區(qū)分一般秩序維護(hù)與專業(yè)安保的界限）。6.物業(yè)檔案資料管理。7.其他約定服務(wù)事項(xiàng)：如代收代繳費(fèi)用、組織社區(qū)文化活動等。第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確各類型物業(yè)（如住宅、車庫、商業(yè)）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米/月）。2.收費(fèi)方式與時間：按月/季度/年收取，具體繳費(fèi)時間。3.費(fèi)用構(gòu)成：簡要說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的主要構(gòu)成部分。4.業(yè)主/物業(yè)使用人逾期繳費(fèi)的處理方式。5.公共水電費(fèi)分?jǐn)偡绞剑ㄈ邕m用）。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：如審議乙方的年度工作計(jì)劃和預(yù)算，監(jiān)督乙方工作，按時足額繳納物業(yè)費(fèi)（針對業(yè)主個體），配合乙方管理等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：如依據(jù)合同提供服務(wù)，編制并實(shí)施管理計(jì)劃，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，定期向甲方報(bào)告工作，接受甲方監(jiān)督，遵守各項(xiàng)法律法規(guī)等。第五章物業(yè)的承接查驗(yàn)與資料移交1.如為新簽合同或更換物業(yè)公司，需明確物業(yè)承接查驗(yàn)的程序、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。2.資料移交的范圍、清單和時限。第六章違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如業(yè)主逾期繳費(fèi)的違約金計(jì)算方式；業(yè)主大會/業(yè)委會違反合同約定的責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的整改措施和賠償責(zé)任；擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任等。第七章合同的變更、解除與終止1.合同變更或解除的條件和程序。2.合同終止后的交接事宜，包括資料、財(cái)物、預(yù)收/代收費(fèi)用的處理等。第八章爭議解決方式約定協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。第九章附則如合同未盡事宜的處理方式，合同附件的效力，通知送達(dá)方式等。附件（可根據(jù)需要增減）：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則2.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)3.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（如適用）4.業(yè)主管理規(guī)約（或臨時管理規(guī)約）---二、商業(yè)物業(yè)管理合同（側(cè)重經(jīng)營與效益）商業(yè)物業(yè)管理合同在住宅物業(yè)基礎(chǔ)上，需特別關(guān)注以下方面：1.服務(wù)內(nèi)容調(diào)整：*租戶關(guān)系管理：協(xié)助招商、租戶入駐/退租手續(xù)辦理、租約管理支持。*商業(yè)推廣與市場活動：配合甲方或租戶進(jìn)行商業(yè)氛圍營造、市場推廣活動。*公共區(qū)域經(jīng)營：如廣告位租賃、場地租賃等的管理及收益分配。*能耗管理與成本控制：針對商業(yè)物業(yè)能耗大的特點(diǎn)，制定節(jié)能方案。*設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)等有更高要求。2.費(fèi)用與收益：*收費(fèi)模式：可能包含基礎(chǔ)管理費(fèi)、績效提成（如基于租戶營業(yè)額）、能源費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等。*租金與物業(yè)管理費(fèi)的區(qū)分與代收。*公共收益的分配方式（如廣告、攤位租賃等）。3.安全管理：*更高標(biāo)準(zhǔn)的消防安全管理、公共衛(wèi)生管理，以應(yīng)對商業(yè)場所人流密集、風(fēng)險(xiǎn)較高的特點(diǎn)。*應(yīng)急處理預(yù)案，特別是針對停電、火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的響應(yīng)。4.營業(yè)時間與特殊管理要求：*明確商業(yè)物業(yè)的營業(yè)時間，以及非營業(yè)時間的管理規(guī)定。*對裝修、施工的特殊管理要求。---三、前期物業(yè)管理合同（特定階段適用）前期物業(yè)管理合同是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同。其特殊性在于：1.合同主體：甲方為建設(shè)單位，乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.合同期限：通常約定至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的新物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。3.服務(wù)對象：雖為未來業(yè)主服務(wù)，但簽約時業(yè)主尚未完全入住，需特別關(guān)注對已售和未售物業(yè)的服務(wù)責(zé)任。4.物業(yè)承接查驗(yàn)：重點(diǎn)在于建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)時的查驗(yàn)，以及遺留問題的處理責(zé)任。5.臨時管理規(guī)約：前期物業(yè)合同通常與《臨時管理規(guī)約》相配合，其內(nèi)容對業(yè)主具有約束力。6.費(fèi)用承擔(dān)：明確建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的前期介入費(fèi)用、開辦費(fèi)用，以及未售物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)方式。---四、通用注意事項(xiàng)與關(guān)鍵條款解讀（集錦核心價值所在）無論選用何種類型的合同范本，以下幾點(diǎn)至關(guān)重要：1.合同主體的合法性審查：簽約各方是否具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。物業(yè)服務(wù)企業(yè)需具備相應(yīng)資質(zhì)（盡管資質(zhì)審批已取消，但仍需考察其專業(yè)能力和信譽(yù)）。2.“物業(yè)服務(wù)范圍”與“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”的具體化、量化：這是避免后續(xù)糾紛的關(guān)鍵。應(yīng)盡可能詳細(xì)地描述服務(wù)內(nèi)容、頻次、質(zhì)量要求，例如“每日清掃公共樓道兩次”、“電梯故障響應(yīng)時間不超過X小時”、“綠化成活率達(dá)到X%”等。避免使用“優(yōu)良”、“及時”等模糊詞匯。3.服務(wù)費(fèi)用的透明度：明確費(fèi)用構(gòu)成，了解所繳費(fèi)用的去向。對于預(yù)收費(fèi)用、押金等，要明確用途和退還條件。4.雙方權(quán)利義務(wù)的對等性：合同條款應(yīng)公平合理，避免一方權(quán)利過大而義務(wù)過小，或反之。5.違約責(zé)任的明確性與可操作性：不僅要約定違約行為，更要約定違約后的具體處理方式、賠償金額或計(jì)算方法。6.爭議解決方式的選擇：是選擇仲裁還是訴訟，如選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)。7.合同附件的重要性：附件是合同正文的補(bǔ)充和細(xì)化，具有同等法律效力，務(wù)必仔細(xì)審閱。8.關(guān)注“專項(xiàng)維修資金”的管理與使用：雖然通常不直接在物業(yè)服務(wù)合同中詳細(xì)約定，但應(yīng)明確其籌集、申請、使用的程序需符合國家及地方規(guī)定。9.合同期限與續(xù)簽、解除條款：明確合同到期后如何續(xù)簽，以及在何種條件下可以提前解除合同，解除合同的程序和后果。10.尋求專業(yè)協(xié)助：對于復(fù)雜的物業(yè)項(xiàng)目或重要的合同條款，建議咨詢法律專業(yè)人士或資深物業(yè)管理顧問的意見。---結(jié)語物業(yè)管理合同是規(guī)范物業(yè)管理活動的基石，一份權(quán)責(zé)清晰、內(nèi)容完