2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷——資產(chǎn)評(píng)估師考試模擬試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共20題，每題1分，共20分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出正確的答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊相應(yīng)的選項(xiàng)。）1.根據(jù)我國《資產(chǎn)評(píng)估法》，下列各項(xiàng)中不屬于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的是（）。A.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B.對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估C.對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估D.對(duì)金融資產(chǎn)進(jìn)行投資咨詢2.資產(chǎn)評(píng)估中的“獨(dú)立、客觀、公正”原則，其中“獨(dú)立”主要是指評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員（）。A.不受委托人或其他外部因素的影響B(tài).在評(píng)估過程中保持物理上的分離C.必須是兩家以上的評(píng)估機(jī)構(gòu)合作D.對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)有限責(zé)任3.評(píng)估基準(zhǔn)日通常由（）確定。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)B.評(píng)估師個(gè)人C.委托人D.法定代表人4.在資產(chǎn)評(píng)估中，假設(shè)是前提，但前提的真實(shí)性由（）負(fù)責(zé)。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)B.評(píng)估師C.委托人D.被評(píng)估資產(chǎn)占有方5.采用市場法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，選擇的可比交易案例應(yīng)滿足的基本要求不包括（）。A.資產(chǎn)類型相同B.交易目的相同C.交易時(shí)間相近D.交易價(jià)格相同6.成本法評(píng)估資產(chǎn)的思路是基于（）。A.資產(chǎn)的未來收益潛力B.資產(chǎn)的市場價(jià)值水平C.資產(chǎn)的現(xiàn)行重置成本或購建成本扣除貶值D.資產(chǎn)的預(yù)期使用年限7.某項(xiàng)資產(chǎn)的原值為100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為5萬元。若采用直線法計(jì)提折舊，則第5年末該資產(chǎn)的賬面價(jià)值為（）萬元。A.50B.55C.60D.658.收益法評(píng)估資產(chǎn)的核心是確定（）。A.資產(chǎn)的公允價(jià)值B.資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)值C.資產(chǎn)的預(yù)期未來收益D.資產(chǎn)的客觀成本9.投資回報(bào)率是收益法中常用的參數(shù)，它通常由（）構(gòu)成。A.無風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率與風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)B.無風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率與通貨膨脹率C.資本成本與風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)D.經(jīng)營成本與財(cái)務(wù)費(fèi)用10.評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，對(duì)于具有超額收益能力的無形資產(chǎn)，通常采用（）進(jìn)行評(píng)估。A.成本法B.市場法C.收益法D.剩余法11.下列各項(xiàng)中，通常不屬于機(jī)器設(shè)備評(píng)估范圍的是（）。A.運(yùn)輸車輛B.生產(chǎn)線C.計(jì)算機(jī)軟件D.通訊設(shè)備12.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的核心思想是將（）。A.企業(yè)未來預(yù)期收益按一定折現(xiàn)率折算到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值B.企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值加總C.企業(yè)未來預(yù)期收益按市場利率折算到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值D.企業(yè)所有者權(quán)益價(jià)值乘以相應(yīng)倍數(shù)13.在評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，選擇可比案例需要考慮的因素不包括（）。A.地理位置與交通條件B.房屋結(jié)構(gòu)類型C.土地使用性質(zhì)D.市場利率水平14.采用市場法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，常用的比較修正方法包括（）。A.收益修正、市場比較修正、區(qū)位修正B.面積修正、高度修正、朝向修正C.時(shí)間修正、交易修正、區(qū)域修正D.質(zhì)量修正、功能修正、環(huán)境修正15.評(píng)估珠寶玉石及貴金屬時(shí)，常用的鑒定方法不包括（）。A.硬度測試B.密度測定C.化學(xué)成分分析D.市場詢價(jià)16.采用成本法評(píng)估珠寶玉石及貴金屬時(shí)，其重置成本通常是指（）。A.市場上購買相同規(guī)格、材質(zhì)的珠寶玉石及貴金屬的價(jià)格B.重新購買或制造該項(xiàng)珠寶玉石及貴金屬所需的現(xiàn)行成本C.該珠寶玉石及貴金屬的歷史購進(jìn)價(jià)格D.該珠寶玉石及貴金屬的加工費(fèi)用17.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)通常包括（）。A.引言、評(píng)估對(duì)象與范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日與假設(shè)前提、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估結(jié)論、特別事項(xiàng)說明B.委托人信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)信息、評(píng)估人員信息、評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果C.評(píng)估依據(jù)、評(píng)估程序、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估結(jié)論、附件D.摘要、正文、附件、評(píng)估人員聲明18.在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)委托人提供的資料可能影響評(píng)估結(jié)果的公允性，應(yīng)當(dāng)（）。A.直接忽略這些資料B.向委托人說明，并要求其提供更可靠的資料C.按照委托人的要求繼續(xù)評(píng)估D.拒絕承接該項(xiàng)業(yè)務(wù)19.評(píng)估師在出具評(píng)估報(bào)告時(shí)，對(duì)于評(píng)估過程中未考慮或無法獲取的特別事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在報(bào)告的（）中進(jìn)行說明。A.評(píng)估假設(shè)B.特別事項(xiàng)說明C.評(píng)估結(jié)論D.評(píng)估方法20.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全（）制度。A.業(yè)務(wù)承接B.質(zhì)量控制C.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.人員培訓(xùn)二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有多個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出所有正確的答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊相應(yīng)的選項(xiàng)。每題所有答案選擇正確的得分；不答、錯(cuò)答、漏答均不得分。）21.資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)包括（）。A.交易假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.貨幣時(shí)間價(jià)值假設(shè)D.清算假設(shè)E.價(jià)值類型假設(shè)22.影響機(jī)器設(shè)備成新率的主要因素有（）。A.設(shè)備的制造質(zhì)量B.設(shè)備的使用強(qiáng)度C.設(shè)備的維修保養(yǎng)情況D.設(shè)備的技術(shù)更新?lián)Q代速度E.設(shè)備的原始購進(jìn)價(jià)格23.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，常用的收益預(yù)測方法包括（）。A.穩(wěn)定狀態(tài)下永續(xù)收益法B.超額收益法C.可比公司分析法D.凈資產(chǎn)折現(xiàn)法E.增長率外推法24.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，影響其市場價(jià)值的主要因素有（）。A.宗地位置B.土地面積C.容積率D.建筑物結(jié)構(gòu)E.市場利率25.評(píng)估珠寶玉石時(shí)，需要考慮的主要因素包括（）。A.4C標(biāo)準(zhǔn)（顏色、凈度、切工、克拉重量）B.材質(zhì)C.品牌知名度D.產(chǎn)地E.交易時(shí)間26.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部控制制度的主要內(nèi)容通常包括（）。A.業(yè)務(wù)承接控制B.評(píng)估程序控制C.評(píng)估報(bào)告審核控制D.人員管理控制E.資金管理控制27.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行的職業(yè)道德義務(wù)包括（）。A.獨(dú)立、客觀、公正B.誠實(shí)守信C.專業(yè)勝任D.保守秘密E.公平競爭28.成本法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，通常需要考慮的成本包括（）。A.購置成本B.自創(chuàng)成本C.機(jī)會(huì)成本D.貼現(xiàn)成本E.維護(hù)成本29.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，市場法常用的可比對(duì)象選擇標(biāo)準(zhǔn)包括（）。A.行業(yè)相同B.規(guī)模相近C.財(cái)務(wù)狀況相似D.交易類型相同E.評(píng)估基準(zhǔn)日相同30.評(píng)估師在編制評(píng)估報(bào)告時(shí)，需要對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析說明的內(nèi)容包括（）。A.評(píng)估結(jié)果與假設(shè)前提的關(guān)系B.評(píng)估結(jié)果與市場狀況的關(guān)系C.評(píng)估結(jié)果與評(píng)估方法的關(guān)系D.評(píng)估結(jié)果與評(píng)估對(duì)象狀況的關(guān)系E.評(píng)估結(jié)果的敏感性分析三、計(jì)算題（本題型共4題，每題5分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求進(jìn)行計(jì)算，列出計(jì)算步驟。）31.某機(jī)器設(shè)備原值為80萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為8萬元。采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，計(jì)算該設(shè)備使用第3年末的賬面價(jià)值和年折舊額。32.某公司預(yù)計(jì)未來3年每年的自由現(xiàn)金流量分別為100萬元、120萬元和150萬元。假設(shè)從第4年開始，自由現(xiàn)金流量將保持10%的年增長率。若折現(xiàn)率為10%，計(jì)算該公司的企業(yè)價(jià)值（使用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法）。33.某評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場售價(jià)為500萬元，與可比交易案例A的交易價(jià)格為450萬元，交易案例A與評(píng)估對(duì)象在區(qū)位、用途等方面相似，但交易案例A的售價(jià)中包含了個(gè)別裝修費(fèi)用20萬元。計(jì)算評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)值。34.某無形資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命為5年，預(yù)計(jì)每年可帶來凈收益分別為30萬元、35萬元、40萬元、45萬元和50萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，計(jì)算該無形資產(chǎn)的價(jià)值（使用收益法，采用分段法計(jì)算）。四、實(shí)務(wù)題（本題型共2題，每題10分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則和規(guī)定，回答問題。）35.委托人委托評(píng)估某棟工業(yè)廠房，評(píng)估目的為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。在評(píng)估過程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該廠房的部分結(jié)構(gòu)存在安全隱患，但委托人未提供相關(guān)維修方案和預(yù)計(jì)費(fèi)用。評(píng)估師應(yīng)當(dāng)如何處理？36.在撰寫某無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，報(bào)告結(jié)論部分僅說明了評(píng)估值為“XXX萬元”，未明確說明價(jià)值類型。請(qǐng)指出該報(bào)告在結(jié)論部分存在的問題，并提出修改建議。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.D2.A3.C4.C5.D6.C7.B8.C9.C10.C11.C12.A13.D14.C15.D16.B17.A18.B19.B20.B二、多項(xiàng)選擇題21.A,B,D,E22.A,B,C,D23.A,E24.A,B,C,D25.A,B,C,D26.A,B,C,D,E27.A,B,C,D,E28.A,B29.A,B,C,D30.A,B,C,D,E三、計(jì)算題31.計(jì)算步驟：年折舊率=2/預(yù)計(jì)使用年限=2/10=20%第1年折舊額=原值×年折舊率=80×20%=16萬元第1年末賬面價(jià)值=原值-第1年折舊額=80-16=64萬元第2年折舊額=第1年末賬面價(jià)值×年折舊率=64×20%=12.8萬元第2年末賬面價(jià)值=第1年末賬面價(jià)值-第2年折舊額=64-12.8=51.2萬元第3年折舊額=第2年末賬面價(jià)值×年折舊率=51.2×20%=10.24萬元第3年末賬面價(jià)值=第2年末賬面價(jià)值-第3年折舊額=51.2-10.24=40.96萬元答案：第3年末賬面價(jià)值為40.96萬元，年折舊額依次為16萬元、12.8萬元、10.24萬元。32.計(jì)算步驟：第1年現(xiàn)金流現(xiàn)值=100/(1+10%)^1=90.91萬元第2年現(xiàn)金流現(xiàn)值=120/(1+10%)^2=99.17萬元第3年現(xiàn)金流現(xiàn)值=150/(1+10%)^3=112.69萬元第4年及以后現(xiàn)金流現(xiàn)值=[150×(1+10%)]/(10%-10%)×1/(1+10%)^3=1650/0.1×1/1.331=16500/1.331≈12389.25萬元企業(yè)價(jià)值=90.91+99.17+112.69+12389.25≈12691.92萬元答案：企業(yè)價(jià)值約為12691.92萬元。33.計(jì)算步驟：評(píng)估對(duì)象市場價(jià)值=可比交易案例價(jià)格-個(gè)別裝修費(fèi)用影響+(評(píng)估對(duì)象與可比案例差異調(diào)整-可比案例價(jià)格差異調(diào)整)或更簡單地，考慮裝修費(fèi)用是可比案例價(jià)格中多出的部分，應(yīng)從可比案例價(jià)格中扣除。評(píng)估對(duì)象市場價(jià)值=450-20=430萬元答案：評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)值為430萬元。34.計(jì)算步驟：第1年收益現(xiàn)值=30/(1+8%)^1=27.78萬元第2年收益現(xiàn)值=35/(1+8%)^2=30.19萬元第3年收益現(xiàn)值=40/(1+8%)^3=31.33萬元第4年收益現(xiàn)值=45/(1+8%)^4=31.05萬元第5年收益現(xiàn)值=50/(1+8%)^5=31.02萬元總現(xiàn)值=27.78+30.19+31.33+31.05+31.02=151.37萬元答案：該無形資產(chǎn)的價(jià)值約為151.37萬元。四、實(shí)務(wù)題35.解析思路：1.評(píng)估師應(yīng)首先向委托人指出該廠房結(jié)構(gòu)安全隱患的存在及其對(duì)評(píng)估價(jià)值可能產(chǎn)生的影響。2.明確告知委托人，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》及相關(guān)準(zhǔn)則，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師應(yīng)當(dāng)履行必要的評(píng)估程序，獲取評(píng)估對(duì)象狀況的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整信息。3.要求委托人提供該