2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷（資產(chǎn)評估理論應(yīng)用實(shí)戰(zhàn)題）考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本部分共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請將正確答案的字母選項(xiàng)填涂在答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A.公正B.公開C.公平D.合法2.評估基準(zhǔn)日通常是指（）。A.資產(chǎn)評估報(bào)告出具之日B.資產(chǎn)價(jià)值變動的日期C.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托之日D.資產(chǎn)實(shí)際交易日期3.采用市場法評估機(jī)器設(shè)備時，選擇可比交易案例應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.設(shè)備的規(guī)格型號B.設(shè)備的運(yùn)行狀況C.交易日期D.評估人員的個人偏好4.某企業(yè)購置一臺設(shè)備，原值為100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。采用直線法計(jì)提折舊，第5年末該設(shè)備的賬面價(jià)值為（）萬元。A.50B.60C.40D.305.評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，某設(shè)備預(yù)計(jì)尚可使用年限為5年，預(yù)計(jì)2025年功能性貶值5萬元，2026年功能性貶值3萬元，2027年功能性貶值2萬元，則2025年功能性貶值金額在評估報(bào)告中應(yīng)表述為（）萬元。A.5B.3C.2D.(5+3+2)/36.評估某房地產(chǎn)價(jià)值時，采用市場法，選取了三個可比案例，其交易價(jià)格分別為800萬元、900萬元、1000萬元，交易時間分別比評估基準(zhǔn)日早1年、半年、即期。假設(shè)期數(shù)為1年的折現(xiàn)率為10%，半年折現(xiàn)率為5%，則三個可比案例交易價(jià)格調(diào)整到評估基準(zhǔn)日的總價(jià)值為（）萬元。（計(jì)算過程中結(jié)果保留兩位小數(shù)）A.2702.73B.2727.27C.2827.27D.27007.評估一項(xiàng)專利權(quán)，預(yù)計(jì)未來收益期為5年，每年產(chǎn)生的收益分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元，折現(xiàn)率為10%。則該專利權(quán)的收益現(xiàn)值總和為（）萬元。（計(jì)算過程中結(jié)果保留兩位小數(shù)）A.568.29B.583.19C.600D.6208.評估某公司股權(quán)價(jià)值時，采用收益法，預(yù)計(jì)未來五年該公司股權(quán)每年的自由現(xiàn)金流分別為500萬元、600萬元、700萬元、800萬元、900萬元，從第六年開始進(jìn)入穩(wěn)定增長期，增長率為5%。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該公司股權(quán)價(jià)值的估算值為（）萬元。（計(jì)算過程中結(jié)果保留兩位小數(shù)）A.8267.95B.8350C.8500D.86009.評估某項(xiàng)長期投資性房地產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，預(yù)計(jì)持有兩年后出售，預(yù)計(jì)出售價(jià)為2000萬元，持有期間產(chǎn)生的稅后凈租金收入分別為100萬元（第一年）和120萬元（第二年）。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，則該房地產(chǎn)的估算價(jià)值為（）萬元。（計(jì)算過程中結(jié)果保留兩位小數(shù)）A.1941.77B.1952.38C.1963.99D.1975.6010.采用成本法評估某建筑物時，其重置成本為3000萬元，已使用年限為10年，預(yù)計(jì)尚可使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。假設(shè)已使用年限與有效年限成線性關(guān)系，則該建筑物的評估價(jià)值為（）萬元。A.2000B.2200C.2400D.2600二、多項(xiàng)選擇題（本部分共5題，每題2分，共10分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請將正確答案的字母選項(xiàng)填涂在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯選、漏選均不得分。）1.資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A.評估機(jī)構(gòu)及評估人員的基本情況B.評估目的、評估對象和評估范圍C.評估基準(zhǔn)日和評估假設(shè)D.評估方法和評估程序E.評估結(jié)論和評估基準(zhǔn)日的價(jià)值時點(diǎn)2.影響機(jī)器設(shè)備成新率的因素主要有（）。A.設(shè)備的制造質(zhì)量和材料B.設(shè)備的運(yùn)行時間和使用強(qiáng)度C.設(shè)備的維修保養(yǎng)情況D.設(shè)備的技術(shù)先進(jìn)程度E.設(shè)備的存放環(huán)境3.采用市場法評估房地產(chǎn)時，需要收集的資料包括（）。A.房地產(chǎn)的權(quán)屬證明B.房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、層數(shù)等物理特征C.房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、裝修等狀況D.房地產(chǎn)的成交價(jià)格E.房地產(chǎn)的收益情況4.評估無形資產(chǎn)時，收益法的適用前提條件包括（）。A.無形資產(chǎn)能夠帶來可預(yù)測的未來經(jīng)濟(jì)利益B.無形資產(chǎn)的未來經(jīng)濟(jì)利益能夠以貨幣計(jì)量C.無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命能夠確定D.評估對象具有獨(dú)立的獲利能力E.評估人員能夠獲得足夠的資料支持收益預(yù)測5.評估長期股權(quán)投資時，可能采用的方法有（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算法E.賬面價(jià)值法三、判斷題（本部分共10題，每題1分，共10分。請將正確答案的“正確”或“錯誤”填涂在答題卡相應(yīng)位置。）1.資產(chǎn)評估的目的是為了確定資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值。（）2.資產(chǎn)評估師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正。（）3.采用市場法評估資產(chǎn)時，必須找到三個或三個以上可比交易案例。（）4.設(shè)備的賬面凈值一定是其評估價(jià)值的基礎(chǔ)。（）5.房地產(chǎn)的區(qū)位因素對其價(jià)值影響最大，因此評估房地產(chǎn)時只需考慮區(qū)位因素。（）6.專利權(quán)的評估通常采用收益法，其關(guān)鍵在于確定專利權(quán)帶來的超額收益。（）7.評估基準(zhǔn)日和評估報(bào)告日是同一個日期。（）8.采用成本法評估資產(chǎn)時，重置成本應(yīng)該是完全相同的重新購建成本。（）9.無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命可能長于其法定壽命。（）10.長期投資性房地產(chǎn)的評估通常采用收益法或市場法。（）四、計(jì)算題（本部分共4題，共40分。請列出計(jì)算步驟，結(jié)果保留兩位小數(shù)。）1.（10分）評估某企業(yè)一輛運(yùn)輸汽車，收集到以下信息：該汽車為2020年購入，原值50萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為5萬元。評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。市場上同類全新汽車價(jià)格為40萬元，該汽車評估基準(zhǔn)日已運(yùn)行8年，技術(shù)狀況良好，功能貶值估計(jì)為2萬元，經(jīng)濟(jì)性貶值估計(jì)為1萬元。假設(shè)采用直線法計(jì)提折舊，請采用成本法評估該汽車的價(jià)值。2.（10分）評估某房地產(chǎn)價(jià)值，選取了三個可比案例，其交易價(jià)格、交易時間、交易情況及調(diào)整因素如下表所示：（此處省略表格，但需描述數(shù)據(jù)）請采用市場法評估該房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的價(jià)值。（計(jì)算過程中結(jié)果保留兩位小數(shù)）3.（10分）評估某項(xiàng)專利權(quán)，預(yù)計(jì)未來5年產(chǎn)生的超額收益分別為：第1年80萬元，第2年100萬元，第3年120萬元，第4年140萬元，第5年160萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為12%，請采用收益法評估該專利權(quán)的價(jià)值。（計(jì)算過程中結(jié)果保留兩位小數(shù)）4.（10分）評估某公司股權(quán)價(jià)值，預(yù)計(jì)未來3年該公司股權(quán)每年的自由現(xiàn)金流分別為500萬元、600萬元、700萬元，從第4年開始進(jìn)入穩(wěn)定增長期，增長率為6%。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，請采用收益法評估該公司股權(quán)價(jià)值。（計(jì)算過程中結(jié)果保留兩位小數(shù)）五、綜合題（本部分共2題，共50分。請結(jié)合題目要求，進(jìn)行分析、計(jì)算和說明，結(jié)果保留兩位小數(shù)。）1.（25分）某企業(yè)擬出售一臺閑置設(shè)備，委托某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估人員收集到以下信息：該設(shè)備于2021年購入，原值80萬元，預(yù)計(jì)使用年限為15年，預(yù)計(jì)凈殘值為8萬元。評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。市場上同類全新設(shè)備價(jià)格為60萬元。評估人員經(jīng)現(xiàn)場勘查，認(rèn)為該設(shè)備運(yùn)行狀況良好，但已出現(xiàn)一些零部件老化現(xiàn)象，功能貶值估計(jì)為5萬元。評估人員還了解到，該設(shè)備所在行業(yè)市場競爭激烈，該企業(yè)計(jì)劃不久后關(guān)閉該設(shè)備所在的生產(chǎn)線，因此該設(shè)備存在一定的經(jīng)濟(jì)性貶值，估計(jì)為3萬元。假設(shè)采用直線法計(jì)提折舊，請采用成本法評估該設(shè)備的價(jià)值，并說明評估過程。2.（25分）某企業(yè)擬收購另一家企業(yè)100%的股權(quán)，委托某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評估。評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。評估人員收集到以下信息：目標(biāo)企業(yè)2021年至2023年的凈利潤分別為1000萬元、1200萬元、1400萬元，預(yù)計(jì)從2024年開始，凈利潤將保持每年10%的增長率。目標(biāo)企業(yè)2023年末的凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為5000萬元。評估人員經(jīng)分析，認(rèn)為目標(biāo)企業(yè)的盈利能力在行業(yè)中處于中等水平，采用折現(xiàn)率14%。請采用收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法兩種方法評估目標(biāo)企業(yè)100%股權(quán)的價(jià)值，并說明評估過程。（提示：資產(chǎn)基礎(chǔ)法可簡化處理，僅考慮凈資產(chǎn)賬面價(jià)值進(jìn)行評估）---試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.A2.A3.D4.B5.A6.A7.A8.A9.A10.A二、多項(xiàng)選擇題1.ABCDE2.ABCDE3.ABCD4.ABCDE5.ABC三、判斷題1.正確2.正確3.錯誤4.錯誤5.錯誤6.正確7.錯誤8.錯誤9.正確10.正確四、計(jì)算題1.解析：采用直線法計(jì)提折舊，年折舊額=(原值-凈殘值)/預(yù)計(jì)使用年限=(50-5)/10=4.5萬元。至評估基準(zhǔn)日已計(jì)提折舊=4.5*8=36萬元。賬面凈值=原值-已計(jì)提折舊=50-36=14萬元。重置成本=40萬元。實(shí)體性貶值（已使用年限與有效年限成線性關(guān)系，即折舊）=14萬元。功能性貶值=2萬元。經(jīng)濟(jì)性貶值=1萬元。評估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值=40-14-2-1=23萬元。答案：23萬元2.解析：（此處根據(jù)省略的表格數(shù)據(jù)，描述計(jì)算過程）例如，若表格數(shù)據(jù)為：案例一價(jià)格800萬，交易時間1年，交易情況正常；案例二價(jià)格900萬，交易時間半年，交易情況正常，交易時間調(diào)整系數(shù)為(1+5%)^0.5；案例三價(jià)格1000萬，交易時間即期，交易情況略好，交易情況調(diào)整系數(shù)為0.95。則調(diào)整后的價(jià)格分別為：案例一800/(1+10%)^1，案例二900/(1+5%)^0.5，案例三1000*0.95。加權(quán)平均價(jià)格=Σ(調(diào)整后價(jià)格*權(quán)重)，假設(shè)權(quán)重相同，則加權(quán)平均價(jià)格=(800/(1+10%)^1+900/(1+5%)^0.5+1000*0.95)/3。根據(jù)具體表格數(shù)據(jù)計(jì)算得出結(jié)果。答案：（根據(jù)具體表格數(shù)據(jù)計(jì)算結(jié)果）3.解析：收益現(xiàn)值總和=Σ(各年收益/折現(xiàn)率^(年份-1))=80/(1+12%)^1+100/(1+12%)^2+120/(1+12%)^3+140/(1+12%)^4+160/(1+12%)^5。根據(jù)公式計(jì)算得出結(jié)果。答案：（根據(jù)公式計(jì)算結(jié)果）4.解析：先計(jì)算前3年的現(xiàn)金流量現(xiàn)值：PV1=500/(1+10%)^1，PV2=600/(1+10%)^2，PV3=700/(1+10%)^3。再計(jì)算第4年及以后現(xiàn)金流量構(gòu)成的永續(xù)年金現(xiàn)值，折算到第3年末：PV_永續(xù)年金=700*(1+6%)/(10%-6%)=14000。將其折算到評估基準(zhǔn)日：PV_永續(xù)年金現(xiàn)值=14000/(1+10%)^3。總現(xiàn)值=PV1+PV2+PV3+PV_永續(xù)年金現(xiàn)值。根據(jù)公式計(jì)算得出結(jié)果。答案：（根據(jù)公式計(jì)算結(jié)果）五、綜合題1.解析：見計(jì)算題1解析。評估過程：①確定評估對象、目的、基準(zhǔn)日、假設(shè)前提；②收集信息，包括設(shè)備原值、使用年限、凈殘值、運(yùn)行狀況、市場行情等；③確定評估方法，此處采用成本法；④計(jì)算重置成本、實(shí)體性貶值（賬面凈