商業(yè)物業(yè)分租合同模板合同編號：【自行填寫】簽訂日期：【年月日】簽訂地點：【省/市區(qū)/縣】甲方（分出租方）：法定代表人/負責人：【姓名】統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：【號碼】聯(lián)系地址：【詳細地址】聯(lián)系電話：【號碼】乙方（分承租方）：法定代表人/負責人：【姓名】統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：【號碼】聯(lián)系地址：【詳細地址】聯(lián)系電話：【號碼】丙方（原出租方，如涉及并同意）：法定代表人/負責人：【姓名】統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：【號碼】聯(lián)系地址：【詳細地址】聯(lián)系電話：【號碼】鑒于：1.甲方（作為承租人）已與丙方（作為原出租人）就位于【物業(yè)具體地址】的物業(yè)（以下簡稱“原租賃物業(yè)”）簽訂了《租賃合同》（合同編號：【原合同編號】，以下簡稱“原租賃合同”），甲方對原租賃物業(yè)享有合法的承租權。2.甲方擬將原租賃物業(yè)中的部分區(qū)域（以下簡稱“分租物業(yè)”）分租給乙方，乙方同意承租。3.若本合同涉及丙方（原出租方），則丙方已明確同意甲方將本合同約定的分租物業(yè)分租給乙方，并對本合同內(nèi)容知悉且無異議。（若原租賃合同已明確甲方有權分租或無需甲方另行獲得丙方同意，則此條可調(diào)整為：根據(jù)原租賃合同約定，甲方有權將原租賃物業(yè)的部分區(qū)域進行分租。）4.乙方已對分租物業(yè)的位置、面積、結構、裝修及周邊環(huán)境等情況進行了充分了解，并同意按現(xiàn)狀承租。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法分租的部分物業(yè)事宜，訂立本合同，以資共同遵守。第一條定義與釋義1.1分租物業(yè)：指本合同第二條約定的，由甲方分租給乙方的，位于【物業(yè)具體地址】內(nèi)的特定區(qū)域。1.2租賃期限：指本合同第三條約定的，乙方對分租物業(yè)享有承租權的期間。1.3租金：指乙方為使用分租物業(yè)而應向甲方支付的費用。1.4租賃保證金：指乙方為確保全面履行本合同義務而向甲方支付的保證金。1.5物業(yè)管理費：指用于分租物業(yè)所在建筑物及其附屬設施、設備的日常管理、維護、清潔、安保等服務的費用。1.6公用事業(yè)費：指分租物業(yè)在使用過程中產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、暖氣費、通訊費、網(wǎng)絡費等費用。第二條分租物業(yè)2.1物業(yè)位置及范圍：分租物業(yè)坐落于：【省/市】【區(qū)/縣】【路/街道】【號】【大廈/商場名稱】【樓層】【具體單元或區(qū)域，例如：XX商鋪、XX辦公室】（以下簡稱“該物業(yè)”）。該物業(yè)的具體范圍、平面位置及尺寸詳見本合同附件一《分租物業(yè)平面圖》，該平面圖由甲乙雙方共同確認并作為本合同的組成部分。2.2建筑面積與租賃面積：該物業(yè)的建筑面積約為【】平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測繪資質(zhì)的機構出具的測繪報告為準，若有）。雙方約定，本合同項下的租賃面積（即計租面積）為【】平方米。若實測建筑面積與本條約定面積有差異，雙方同意【□按實測面積調(diào)整租金/□仍按本合同約定面積計算租金，不作調(diào)整】（請選擇一項并劃去其他項）。2.3用途：乙方承諾，該物業(yè)僅用于【例如：辦公、商業(yè)零售（具體業(yè)態(tài)可進一步明確，如服裝、餐飲等）】，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該物業(yè)的用途。乙方應確保其經(jīng)營活動符合國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及該物業(yè)所在樓宇的管理規(guī)約。若乙方利用該物業(yè)從事的經(jīng)營活動需要辦理相關行政審批或許可手續(xù)，乙方應自行負責辦理并承擔全部費用，并確保在租賃期內(nèi)始終合法有效。第三條租賃期限3.1租賃期限：自【】年【】月【】日（以下簡稱“起租日”）起至【】年【】月【】日止，共計【】年（【】個月）。（提示：分租期限不得超過甲方與原出租人簽訂的原租賃合同的剩余有效期限。）3.2免租期（如有）：甲方同意給予乙方【】天（自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日）的免租期，用于乙方進行【裝修、籌備開業(yè)等】。免租期內(nèi)，乙方【□無需支付租金，但應支付物業(yè)管理費、水電費等其他費用/□無需支付租金及物業(yè)管理費，但應支付水電費等其他費用】（請選擇一項并劃去其他項）。若因乙方原因導致本合同提前終止的，甲方有權要求乙方按照本合同約定的租金標準支付已享受的免租期租金。第四條租金及支付方式4.1租金標準：雙方約定，該物業(yè)的租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫：【】元整），月租金總額為人民幣【】元（大寫：【】元整）。（若有租金遞增條款，請約定：自第【】年起，每年租金在上一年租金基礎上遞增【】%。調(diào)整后的月租金為【】。）4.2支付周期及方式：租金按【□月/□季/□半年/□年】（請選擇一項并劃去其他項）支付。首期租金應于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付，金額為人民幣【】元（大寫：【】元整），對應租期為【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。后續(xù)每期租金應于本期到期前【】日（例如：提前15日）支付給甲方。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：【甲方賬戶名稱】開戶行：【甲方開戶銀行】賬號：【甲方銀行賬號】乙方支付租金時，應備注“【乙方名稱】支付【對應租期】【物業(yè)地址】租金”。4.3發(fā)票：甲方應在收到乙方租金后【】日內(nèi)向乙方提供等額合法的【□增值稅專用發(fā)票/□增值稅普通發(fā)票】（請選擇一項并劃去其他項）。因甲方延遲提供發(fā)票導致乙方延遲付款的，乙方不承擔違約責任。第五條租賃保證金5.1為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣【】元（大寫：【】元整），相當于【□一個月/□兩個月/□三個月】（請選擇一項并劃去其他項）租金。5.2甲方收到保證金后，應向乙方出具收款收據(jù)。5.3租賃期滿或本合同因其他原因終止后，若乙方已付清所有應付款項（包括但不限于租金、水電費、違約金、賠償金等），并已按本合同約定將分租物業(yè)恢復原狀或雙方約定狀態(tài)并辦理完畢交接手續(xù)后【】日內(nèi)，甲方應將租賃保證金無息退還乙方。5.4因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應付而未付的費用，甲方可從租賃保證金中扣抵，不足部分，乙方仍應補足。甲方扣抵后，應書面通知乙方，并有權要求乙方在收到通知后【】日內(nèi)補足保證金。第六條其他費用6.1物業(yè)管理費：租賃期內(nèi)，【□乙方應自行向物業(yè)管理公司支付/□乙方應向甲方支付，由甲方統(tǒng)一向物業(yè)管理公司繳納】（請選擇一項并劃去其他項）物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣【】元，月物業(yè)管理費為人民幣【】元（大寫：【】元整）。支付方式及周期為【】。6.2公用事業(yè)費：租賃期內(nèi)，分租物業(yè)所產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、暖氣費、通訊費、網(wǎng)絡費等公用事業(yè)費由【□乙方自行向相關部門或物業(yè)公司繳納/□乙方根據(jù)甲方或物業(yè)公司提供的繳費通知單向甲方支付】（請選擇一項并劃去其他項）。6.3租賃稅費：因本合同租賃行為所產(chǎn)生的相關稅費（如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等），由【□甲方承擔/□乙方承擔/□雙方依照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔】（請選擇一項并劃去其他項）。6.4其他費用：除本合同明確約定外，乙方因使用分租物業(yè)而產(chǎn)生的其他費用（如乙方自行安裝的設施設備的維護費、乙方的經(jīng)營稅費等）均由乙方自行承擔。第七條分出租方的權利與義務7.1權利：（1）按照本合同約定收取租金、租賃保證金及其他應付費用。（2）監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用分租物業(yè)。（3）在乙方違反本合同約定時，有權依據(jù)合同約定追究乙方違約責任。（4）法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利。7.2義務：（1）保證其為分租物業(yè)的合法承租人，且已獲得合法授權（包括原出租人的書面同意，如需要）將該物業(yè)按本合同約定分租給乙方，并保證乙方在租賃期限內(nèi)對分租物業(yè)享有合法的使用權。（2）按照本合同約定向乙方交付符合約定條件的分租物業(yè)。（3）負責協(xié)調(diào)乙方與【原出租人/物業(yè)管理公司】之間因分租物業(yè)使用產(chǎn)生的合理關系（如適用）。（4）對分租物業(yè)主體結構及主要附屬設施的自然損耗進行維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。（5）法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他義務。第八條分承租方的權利與義務8.1權利：（1）按照本合同約定的用途和期限，合法占有、使用分租物業(yè)。（2）在租賃期限內(nèi)，有權享受分租物業(yè)所在樓宇的公共設施和物業(yè)服務（需按規(guī)定支付相關費用）。（3）對分租物業(yè)內(nèi)部進行裝修、裝飾（但應事先獲得甲方書面同意，并遵守相關規(guī)定）。（4）法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利。8.2義務：（1）按照本合同約定按時足額支付租金、租賃保證金及其他應付費用。（2）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變分租物業(yè)的用途結構、主體結構或損壞物業(yè)設施。如需進行裝修、改建、增設他物，應事先將方案報甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，并遵守消防、環(huán)保等相關規(guī)定，承擔全部費用和責任。（3）不得利用分租物業(yè)從事任何違法違規(guī)、違反公序良俗或損害甲方及第三方利益的活動。（4）妥善使用和維護分租物業(yè)及其附屬設施、設備。因乙方使用不當或過錯造成分租物業(yè)或附屬設施損壞的，乙方應負責維修或賠償。（5）遵守分租物業(yè)所在樓宇的物業(yè)管理規(guī)約及各項管理制度，配合物業(yè)管理公司的管理。（6）未經(jīng)甲方書面同意，不得將分租物業(yè)部分或全部轉租、分租給第三方，或以任何形式變相轉租、轉讓、轉借，或將其承包、聯(lián)營給第三方，或允許第三方使用。（7）租賃期滿或合同終止時，應按時將分租物業(yè)及其附屬設施、設備（如有乙方添置且甲方同意保留的除外）以【□原狀/□經(jīng)甲方同意的裝修狀態(tài)】（請選擇一項并劃去其他項）返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權處置。（8）法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他義務。第九條物業(yè)的交付與返還9.1交付：甲方應于【】年【】月【】日前或【收到乙方首期租金及租賃保證金后【】日內(nèi)】（請選擇一項或約定其他條件），將分租物業(yè)按【□現(xiàn)狀/□約定交付標準（詳見附件二《物業(yè)交付標準》）】（請選擇一項并劃去其他項）交付給乙方。雙方應簽署《物業(yè)交付確認書》（詳見附件三），明確交付時物業(yè)的狀況、設施設備清單等，該確認書作為物業(yè)交付的依據(jù)。9.2返還：租賃期滿或本合同因任何原因終止后【】日內(nèi)，乙方應將分租物業(yè)清理干凈，移除屬于乙方的物品，并將分租物業(yè)及其附屬設施、設備（正常損耗除外）返還給甲方。雙方應共同對分租物業(yè)進行驗收，并簽署《物業(yè)返還確認書》（詳見附件四）。如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。第十條轉租、轉讓與交換10.1未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將分租物業(yè)的任何部分或全部進行轉租、分租、轉讓、轉借、抵押、質(zhì)押，或以合作、聯(lián)營、承包等任何形式變相轉租、轉讓給第三方使用。10.2若乙方確有特殊原因需要轉租，應提前【】日書面通知甲方，并提交擬轉租合同及次承租人的基本信息、經(jīng)營方案等，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。轉租合同的期限不得超過本合同的剩余租賃期限，且轉租合同的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。乙方應對次承租人的行為向甲方承擔連帶責任。第十一條合同的變更、解除與終止11.1變更：本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議后方為有效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2解除：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的，雙方可以解除合同。（3）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：a)未按合同約定交付分租物業(yè)，經(jīng)乙方催告后【】日內(nèi)仍未交付的；b)交付的分租物業(yè)不符合合同約定嚴重影響乙方使用的，且在乙方催告后【】日內(nèi)仍未修復或采取補救措施的；c)其他嚴重違約行為導致乙方無法繼續(xù)履行合同的。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回分租物業(yè)，并要求乙方承擔違約責任：a)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變分租物業(yè)用途的；b)未經(jīng)甲方書面同意，擅自對分租物業(yè)進行裝修、改建、改變結構的；c)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將分租物業(yè)轉租、轉讓給第三方的；d)逾期支付租金達【】日以上，或逾期支付其他費用累計達【】元且經(jīng)甲方催告后【】日內(nèi)仍未支付的；e)利用分租物業(yè)從事違法違規(guī)活動，或存放危險、違禁物品，經(jīng)甲方或有關部門警告后仍不改正的；f)嚴重損壞分租物業(yè)或附屬設施，經(jīng)甲方要求修復后【】日內(nèi)仍未修復的；g)其他嚴重違約行為導致甲方合同目的無法實現(xiàn)的。11.3終止：（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止。（2）一方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同的，本合同自解除通知送達對方之日起終止。（3）因國家征收、拆遷、不可抗力等原因導致分租物業(yè)滅失或無法繼續(xù)使用的，本合同終止。11.4合同終止/解除后的處理：（1）合同終止或解除后，乙方應按照本合同第九條第二款的約定返還分租物業(yè)。（2）乙方應結清所有應付未付的租金、費用及其他款項。（3）甲方應按照本合同第五條第三款的約定退還乙方租賃保證金（如有剩余）。（4）根據(jù)合同解除或終止的原因，違約