投資建設協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路XX號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資發(fā)展有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心28層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為推動XX市XX區(qū)經濟開發(fā)項目，擬投資建設XX商業(yè)綜合體項目，并需引入具備專業(yè)投資能力和市場運營經驗的合作方共同推進項目開發(fā)與運營；

鑒于乙方具備豐富的商業(yè)地產投資、開發(fā)及運營經驗，并有意向與甲方合作投資建設XX商業(yè)綜合體項目，共同實現(xiàn)項目價值最大化；

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就投資建設XX商業(yè)綜合體項目事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在項目投資、建設、運營等各階段的權利與義務，確保項目順利實施并取得預期收益。

（注：本章節(jié)內容為協(xié)議范本的起始部分，主要介紹參與協(xié)議的雙方基本信息及合作背景，為后續(xù)條款的制定提供基礎依據(jù)。當事人信息的完整性與準確性直接影響協(xié)議的法律效力，因此需嚴格核實。協(xié)議簡介部分則闡述了合作的前提條件及目的，與后續(xù)章節(jié)的價格、權利義務、違約責任等內容形成邏輯關聯(lián)，確保協(xié)議內容的連貫性與可操作性。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在投資建設XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）中的合作宗旨、投資范圍及雙方權責，確保項目按照既定規(guī)劃順利實施并實現(xiàn)預期經濟效益。合作范圍包括但不限于本項目的項目選址、規(guī)劃設計、融資安排、工程建設、竣工驗收、市場營銷、租賃運營等全過程管理活動。雙方同意在遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定基礎上，共同推動本項目的投資建設與商業(yè)運營，共享項目成果，共擔項目風險。

第二條定義

1.本項目：指位于XX市XX區(qū)XX地塊，規(guī)劃總建筑面積約XX萬平方米的商業(yè)綜合體項目。

2.投資建設：指為完成本項目從規(guī)劃、設計、建設到竣工驗收的全過程所進行的投資活動。

3.合作開發(fā)：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定共同投資、共同管理本項目，并共享項目收益的協(xié)作模式。

4.運營管理：指對本項目建成后的租賃、物業(yè)管理、客戶服務等活動進行的專業(yè)化運營。

5.項目公司：指為執(zhí)行本項目投資建設相關事宜，由甲乙雙方共同出資設立的有限責任公司（以最終設立的實體名稱為準）。

6.標準化文件：指本協(xié)議附件及雙方根據(jù)協(xié)議履行需要共同確認的補充文件、會議紀要等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）權力：

a.依據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的投資行為、項目建設進度及運營管理活動進行監(jiān)督與指導；

b.參與項目重大決策，包括但不限于規(guī)劃設計調整、融資方案變更、重要合同簽訂等；

c.按照本協(xié)議約定收取投資回報或項目收益分成；

d.在項目運營階段，對乙方的租賃策略、營銷方案及成本控制進行審核。

（2）義務：

a.按照本協(xié)議約定，向項目公司或乙方投入約定的首期投資資金，并按時完成后續(xù)投資款項的支付；

b.負責辦理本項目所需的土地使用權、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等關鍵報批手續(xù)，并承擔相關費用；

c.協(xié)調解決項目建設過程中涉及的土地、規(guī)劃等外部政策風險，確保項目符合政府監(jiān)管要求；

d.提供本項目所需的現(xiàn)有基礎設施或配套資源支持，如現(xiàn)有管線接入、交通配套協(xié)調等；

e.委派項目負責人全程參與項目重大事項的決策及監(jiān)督，并確保其履職行為符合本協(xié)議約定。

2.乙方的權力與義務：

（1）權力：

a.依據(jù)本協(xié)議約定，主導本項目的規(guī)劃設計方案，并負責工程招標及施工管理；

b.按照本協(xié)議約定，對項目投資建設及運營管理活動實施具體執(zhí)行與控制；

c.參與項目融資方案的制定與執(zhí)行，并監(jiān)督融資資金的使用情況；

d.在項目運營階段，自主制定租賃、營銷及物業(yè)管理方案，并享受運營收益；

e.對項目開發(fā)過程中產生的技術秘密及商業(yè)信息享有保密權。

（2）義務：

a.按照本協(xié)議約定，向項目公司或甲方投入約定的專業(yè)投資資金，用于項目開發(fā)及運營，并確保資金專款專用；

b.組建專業(yè)的項目管理團隊，負責本項目的工程進度、質量控制及安全管理，并定期向甲方匯報工作；

c.負責本項目的詳細規(guī)劃設計方案，并確保設計方案符合國家規(guī)范及市場需求，接受甲方的審核與修改建議；

d.依法依規(guī)完成項目建設相關手續(xù)的報批，并承擔除政府規(guī)費外的所有設計、施工、監(jiān)理等第三方費用；

e.負責本項目的市場營銷與租賃運營工作，制定并執(zhí)行詳細的商業(yè)計劃，確保項目出租率達到協(xié)議約定的標準；

f.在項目運營階段，建立完善的財務核算體系，定期向甲方披露運營報表，并接受甲方的財務審計；

g.未經甲方書面同意，不得擅自處置項目資產或對外進行關聯(lián)投資，確保項目獨立運營；

h.對在項目合作中知悉的甲方商業(yè)信息承擔保密義務，該保密義務不因本協(xié)議終止而解除；

i.積極配合甲方引入戰(zhàn)略投資者或進行項目并購，并按照協(xié)議約定分享相關利益。

（注：本條款詳細規(guī)定了甲乙雙方在項目投資建設中的具體權利義務，甲方側重于資源投入與宏觀監(jiān)督，乙方側重于專業(yè)執(zhí)行與運營管理。雙方權利義務的平衡設計旨在明確責任分工，防范潛在風險，保障合作項目的順利推進。）

第四條價格與支付條件

1.投資總額：本項目總投資總額暫定為人民幣XX億元（大寫：XX元整），最終以項目公司經審計的財務報表確認的投資總額為準。該投資總額包括但不限于土地購置成本、前期規(guī)劃費用、工程建設成本、配套設施建設成本、營銷費用及不可預見費用等。

2.投資比例：甲方同意以人民幣XX億元（大寫：XX元整）出資，占項目公司總注冊資本的XX%；乙方同意以人民幣XX億元（大寫：XX元整）出資，占項目公司總注冊資本的XX%。雙方出資方式包括現(xiàn)金、土地使用權、在建工程或其他甲方/乙方認可的資產。

3.支付方式：雙方同意通過銀行轉賬方式完成出資。甲方應將首期投資款項支付至項目公司指定銀行賬戶；乙方應同步完成其首期投資款項的支付。后續(xù)投資款項根據(jù)項目進度節(jié)點分階段支付，具體支付時間和金額以項目公司董事會決議及工程進度報告為準。

4.支付時間：

a.首期付款：本協(xié)議生效后XX日內，甲乙雙方應分別完成其首期投資款項的支付，首期付款比例均為總投資額的XX%。

b.進度款支付：項目主體結構封頂后，經雙方確認驗收合格，甲方支付至投資總額的XX%；乙方支付至投資總額的XX%。項目竣工驗收合格后，甲方支付至投資總額的XX%；乙方支付至投資總額的XX%。

c.尾款支付：項目正式運營后滿一年，且項目運營收入達到協(xié)議約定的標準后XX日內，甲乙雙方分別支付剩余投資款項的XX%。

5.費用承擔：本項目開發(fā)建設過程中產生的所有稅費、融資利息、第三方服務費用等，按照項目公司章程及國家相關法規(guī)由甲乙雙方按出資比例承擔。

6.付款保障：為保證投資款項的支付，雙方同意將各自應支付的款項存入雙方共同認可的銀行賬戶，由項目公司根據(jù)工程進度及協(xié)議約定申請支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項目竣工驗收合格并正式投入運營滿XX年之日止。

2.項目建設期：本項目自協(xié)議生效之日起，預計建設周期為XX個月，具體開竣工時間以工程實際進度為準。

3.項目運營期：本項目建設完成并驗收合格后，進入商業(yè)運營階段，運營期不少于XX年。運營期內，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的運營管理職責。

4.關鍵時間節(jié)點：

a.項目公司成立：本協(xié)議生效后XX日內，甲乙雙方應共同完成項目公司設立登記手續(xù)。

b.土地使用權取得：項目公司成立后XX日內，甲方應完成本項目土地使用權轉讓或抵押手續(xù)的辦理。

c.工程開工：土地使用權取得后XX日內，乙方應完成工程招標及施工單位選定，并正式開工建設。

d.項目驗收：工程竣工驗收應按照國家相關規(guī)定及行業(yè)標準執(zhí)行，驗收合格后XX日內辦理產權登記手續(xù)。

e.運營交接：項目正式投入運營后，甲乙雙方應在XX日內完成運營管理職責的交接手續(xù)。

5.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前XX個月，如甲乙雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件及權利義務以屆時雙方約定為準。

第六條違約責任

1.違約金：

a.若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付投資款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

b.若乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付投資款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

c.違約金總額不超過項目總投資額的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

2.賠償損失：

a.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成直接經濟損失的，應全額賠償損失。損失賠償范圍包括但不限于合同履行預期收益的損失、為履行合同已投入的成本損失、第三方索賠費用等。

b.若因甲方原因導致項目公司無法取得土地使用權或建設工程規(guī)劃許可證等關鍵資質，甲方應賠償乙方因此造成的全部損失，并承擔重新獲取相關資質的費用。

c.若因乙方原因導致項目工程質量不合格或無法通過竣工驗收，乙方應負責承擔全部整改費用，并賠償甲方因此遭受的損失。若整改后仍無法通過驗收，乙方應承擔項目全部產權責任，并賠償甲方所有損失。

3.解除協(xié)議：

a.若任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，經守約方書面催告后XX日內仍未糾正的，守約方有權解除本協(xié)議。

b.發(fā)生以下情況之一，守約方有權立即解除本協(xié)議：

i.一方進入破產、清算或解散程序；

ii.一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；

iii.一方擅自處置項目資產或進行關聯(lián)投資，嚴重損害對方利益。

c.協(xié)議解除后，雙方應立即停止一切協(xié)議行為，并按本協(xié)議約定返還已收取的款項或資產。給對方造成損失的，應承擔賠償責任。

4.責任豁免：

a.本協(xié)議第六條所述違約責任條款不免除任何一方因不可抗力、法律政策變化或第三方原因導致無法履行協(xié)議的部分責任，但該方應立即通知對方，并采取措施減少損失。

b.若違約行為違反國家法律法規(guī)或社會公共利益，違約方除承擔本協(xié)議約定的違約責任外，還應承擔相應的行政或刑事責任。

5.爭議優(yōu)先解決：

a.在違約責任承擔方面，若雙方協(xié)商不成，應提交本協(xié)議約定的爭議解決機構裁決或訴訟。

b.違約方在承擔違約責任前，守約方有權采取臨時措施，如凍結違約方相關資產、暫停履行部分義務等，以防止損失進一步擴大。臨時措施所產生的費用由違約方承擔。

6.跨境履行保障：

a.若甲乙雙方為不同國籍或注冊地，任何一方在境外履約時，應遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)，并確保履約行為不違反本協(xié)議約定。

b.若因一方境外履約行為引發(fā)糾紛，該方應負責解決境外相關法律事務，并承擔由此產生的全部費用。若因此給對方造成損失，應全額賠償。

7.不可抗力免責的特別約定：

a.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策變更等。

b.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即停止協(xié)議履行，并在XX日內書面通知對方不可抗力情況及影響范圍。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。

c.因不可抗力導致的協(xié)議履行延遲或無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應在不可抗力消除后恢復協(xié)議履行。

d.若不可抗力影響持續(xù)超過XX個月，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議，并按已完成部分的比例分配項目收益或承擔項目成本。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

(1)自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火山爆發(fā)等；

(2)政府行為，如戰(zhàn)爭、軍事行動、禁運、政府頒布的法律法規(guī)、行政命令或政策調整等；

(3)社會事件，如騷亂、暴動、罷工、恐怖襲擊等；

(4)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導致政府實施隔離、封鎖等緊急措施；

(5)技術故障，如系統(tǒng)癱瘓、網(wǎng)絡中斷等無法歸責于任何一方的技術問題；

(6)其他無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并在XX日內提供不可抗力事件的相關證明材料，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、公證文書等。若未能及時通知導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應積極配合，采取合理措施減少或避免損失擴大。因不可抗力事件導致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應就不可抗力事件的影響范圍及后果與對方進行協(xié)商。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX個月，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，并應就解除前的協(xié)議履行情況及損失進行清算。解除協(xié)議后，雙方應按照實際完成的工作量及投入成本進行結算，多退少補。

5.不可抗力證明：雙方應各自保留不可抗力事件的相關證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，相關證明材料可作為免除責任的依據(jù)。

6.不可抗力與免責的特別約定：本協(xié)議約定不可抗力免責條款不影響雙方在不可抗力事件發(fā)生前已簽訂的其他合同或協(xié)議的效力。若不可抗力事件導致本協(xié)議某條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除該條款，并確保協(xié)議其他部分仍然有效。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、平等互利的原則進行，爭取在XX日內達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在XX日內達成一致意見，雙方同意將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理安排，并承擔各自的法律訴訟費用。

3.仲裁選擇：作為替代訴訟的爭議解決方式，雙方同意將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為本協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，確保項目合作的其他部分不受干擾。任何一方不得因爭議解決而擅自停止協(xié)議履行或采取不利措施。

5.爭議管轄的唯一性：雙方確認，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應選擇本條約定的一種爭議解決方式（訴訟或仲裁），且不得就同一爭議再向任何其他法院或仲裁機構提出訴訟或仲裁。若一方就同一爭議選擇了訴訟，則另一方必須放棄選擇仲裁；反之亦然。

6.證據(jù)提交：爭議發(fā)生時，雙方應積極配合提供與爭議相關的所有證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、會議紀要、往來函電、財務報表、工程報告等。證據(jù)材料的真實性、完整性和及時性是爭議解決的基礎。

7.爭議解決的不影響：本協(xié)議爭議解決條款的適用，不影響雙方在協(xié)議其他部分享有的權利和義務，也不影響任何一方依據(jù)本協(xié)議或其他法律文件尋求其他救濟措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，需收到回復確認方可視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，需記錄發(fā)送時間及對方接收確認方可視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效條款達成替代性安排，以實現(xiàn)協(xié)議原意。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、財務數(shù)據(jù)等非公開信息承擔保密義務。該保密義務不因本協(xié)議終止而解除。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除