夫妻房產(chǎn)分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，男，漢族，身份證號(hào)碼住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院1號(hào)樓2單元501室，聯(lián)系電話

甲方作為本協(xié)議項(xiàng)下的購(gòu)房方/出租方/委托方，系具有完全民事行為能力的自然人，依法享有購(gòu)房/出租/委托的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。甲方在本協(xié)議簽署前已充分了解并自愿接受本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，其行為能力、財(cái)產(chǎn)狀況及履約能力均符合本協(xié)議的實(shí)質(zhì)性要求。甲方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承諾對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)全面負(fù)責(zé)。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利包括但不限于：按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)的購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)權(quán)益，以及在本協(xié)議履行過(guò)程中依法享有的其他相關(guān)權(quán)利。甲方的主要義務(wù)包括但不限于：按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利行使不損害第三方合法權(quán)益，并在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

甲方在本協(xié)議簽署前已詳細(xì)閱讀并理解本協(xié)議的全部條款，包括但不限于當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，以明確雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的法律關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為是出于真實(shí)意愿，且未受到任何欺詐、脅迫或重大誤解的影響。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，女，漢族，身份證號(hào)碼住址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)3號(hào)樓1201室，聯(lián)系電話

乙方作為本協(xié)議項(xiàng)下的售房方/承租方/服務(wù)提供方，系具有完全民事行為能力的自然人，依法享有房產(chǎn)的出售/租賃/服務(wù)提供權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。乙方在本協(xié)議簽署前已充分了解并自愿接受本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，其行為能力、財(cái)產(chǎn)狀況及履約能力均符合本協(xié)議的實(shí)質(zhì)性要求。乙方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承諾對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)全面負(fù)責(zé)。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利包括但不限于：按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，以及在本協(xié)議履行過(guò)程中依法享有的其他相關(guān)權(quán)利。乙方的主要義務(wù)包括但不限于：按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)出售/租賃/服務(wù)提供義務(wù)，保證所提供的房產(chǎn)/服務(wù)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利行使不損害第三方合法權(quán)益，并在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

乙方在本協(xié)議簽署前已詳細(xì)閱讀并理解本協(xié)議的全部條款，包括但不限于當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，以明確雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的法律關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。乙方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為是出于真實(shí)意愿，且未受到任何欺詐、脅迫或重大誤解的影響。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成一致，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓1單元1001室，建筑面積為120平方米，產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。甲方購(gòu)買/租賃/委托乙方名下該房產(chǎn)，乙方同意出售/出租/提供委托服務(wù)。雙方在本協(xié)議中明確約定了當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容，以保障雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽署背景為：甲方因個(gè)人需求/投資目的/其他原因，希望購(gòu)買/租賃/委托乙方名下該房產(chǎn)，而乙方基于自身情況，同意將房產(chǎn)出售/出租/委托給甲方。雙方經(jīng)充分溝通，就相關(guān)事宜達(dá)成一致，并自愿簽署本協(xié)議，以明確雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的法律關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的履行將有助于雙方順利完成房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)，并確保雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益得到有效保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽署是基于雙方的真實(shí)意愿，且雙方已充分了解并自愿接受本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓1單元1001室，建筑面積120平方米，產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下）的購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)事宜所達(dá)成的合意，確保雙方在房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)清晰、具體，并得到有效履行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：當(dāng)事人基本信息、房產(chǎn)基本情況、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決方式以及其他相關(guān)條款。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲方旨在合法、合規(guī)地取得房產(chǎn)的購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)權(quán)益，乙方則旨在合法、合規(guī)地實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)出售/出租/委托服務(wù)并獲取相應(yīng)對(duì)價(jià)。本協(xié)議旨在為雙方提供明確的法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)過(guò)程的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指本協(xié)議項(xiàng)下乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓1單元1001室，建筑面積120平方米的房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)的實(shí)體部分及附屬權(quán)利。

（2）"購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)"：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方購(gòu)買/租賃乙方名下房產(chǎn)或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)的權(quán)利義務(wù)。

（3）"購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的價(jià)格，具體金額及支付方式見(jiàn)本協(xié)議相關(guān)條款。

（4）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，該等事件可能導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)房產(chǎn)的權(quán)益，包括但不限于對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利。

b.在本協(xié)議履行過(guò)程中，甲方有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的必要文件和信息，如房產(chǎn)證、土地使用證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。

c.如本協(xié)議約定，甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，但須事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因支付延遲或不足而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

b.甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法、合理地使用房產(chǎn)，不得從事任何違法活動(dòng)或損害房產(chǎn)的行為。

c.甲方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞、滅失的賠償責(zé)任。

d.甲方應(yīng)配合乙方完成本協(xié)議項(xiàng)下相關(guān)手續(xù)的辦理，如房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

e.甲方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息虛假導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付因延遲支付而產(chǎn)生的違約金。

b.在本協(xié)議履行過(guò)程中，乙方有權(quán)要求甲方提供與支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用相關(guān)的必要文件和信息，如身份證明、支付憑證等。

c.如本協(xié)議約定，乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)等，以保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)出售/租賃/委托服務(wù)義務(wù)，確保房產(chǎn)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛。

b.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

c.乙方應(yīng)保證甲方在房產(chǎn)購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)期間享有合法、合理的使用權(quán)益，不得非法干涉甲方的正常使用。

d.乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞、滅失的賠償責(zé)任。

e.乙方應(yīng)配合甲方完成本協(xié)議項(xiàng)下相關(guān)手續(xù)的辦理，如房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

f.如本協(xié)議約定乙方提供委托服務(wù)，乙方應(yīng)按照甲方要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定。

（重點(diǎn)詳細(xì)地寫協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)）：

（1）關(guān)于房產(chǎn)出售的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛，并已取得合法的出售權(quán)。乙方應(yīng)向甲方提供完整的房產(chǎn)證明文件，并配合甲方完成房產(chǎn)的權(quán)屬核查。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房產(chǎn)的交付，并確保交付的房產(chǎn)狀態(tài)符合約定。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^(guò)戶延遲的賠償責(zé)任。

（2）關(guān)于房產(chǎn)租賃的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方交付房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合租賃要求，如設(shè)施齊全、狀態(tài)良好等。

b.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的租賃許可證（如需），并配合甲方完成租賃登記手續(xù)。

c.乙方應(yīng)保證甲方在租賃期間享有合法、合理的租賃權(quán)益，不得非法干涉甲方的正常使用。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任，并確保房產(chǎn)在租賃期間保持良好的使用狀態(tài)。

（3）關(guān)于委托服務(wù)的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照甲方要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定。如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)方案和報(bào)價(jià)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。如需變更服務(wù)方案或報(bào)價(jià)，乙方應(yīng)事先征得甲方同意。

c.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提交服務(wù)報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。如甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量有異議，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。

d.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和信息，并承擔(dān)因泄露或不當(dāng)使用而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。

（4）關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)：

a.如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

b.違約金的計(jì)算方式及賠償損失的范圍，由雙方在本協(xié)議中另行約定。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

c.如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）關(guān)于不可抗力的處理：

a.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)互諒互讓，協(xié)商解決。

b.遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)協(xié)商處理方案，如延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。

c.因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，如退還已支付款項(xiàng)、調(diào)整協(xié)議內(nèi)容等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意購(gòu)買/租賃/委托乙方名下房產(chǎn)，總價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用為人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00元）。該價(jià)格已包含房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施、權(quán)益，并已考慮市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商結(jié)果。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向乙方支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用。具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并確保資金安全、合法。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期/一次性支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用。具體支付時(shí)間表如下：

a.首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后7個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為總價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用的30%，即人民幣貳拾肆萬(wàn)元整（￥240,000.00元）。

b.尾款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付/租賃開(kāi)始/服務(wù)完成前7個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，金額為總價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用的70%，即人民幣伍拾肆萬(wàn)元整（￥540,000.00元）。

4.支付憑證：甲方支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向乙方索取合法有效的支付憑證，并妥善保管。乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)款項(xiàng)的收款確認(rèn)手續(xù)。

5.費(fèi)用承擔(dān)：與購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用相關(guān)的稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、維修費(fèi)等，由雙方根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日終止。本協(xié)議的有效期限為自簽署之日起至房產(chǎn)交付/租賃結(jié)束/服務(wù)完成之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.簽署協(xié)議：雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的日期簽署本協(xié)議，并完成相關(guān)文件的簽署。

b.支付首付款：甲方應(yīng)在簽署協(xié)議后7個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

c.支付尾款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付/租賃開(kāi)始/服務(wù)完成前7個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。

d.房產(chǎn)交付：乙方應(yīng)在甲方支付首付款后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方交付房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)狀態(tài)符合約定。

e.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

f.租賃開(kāi)始/服務(wù)完成：如本協(xié)議涉及租賃或委托服務(wù)，雙方應(yīng)在約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)開(kāi)始履行相關(guān)義務(wù)，并確保相關(guān)義務(wù)的履行符合本協(xié)議的約定。

3.延期履行：如任何一方因不可抗力或其他正當(dāng)理由需要延期履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的履行時(shí)間節(jié)點(diǎn)。延期履行期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式及賠償損失的范圍，由雙方在本協(xié)議中另行約定。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

2.甲方違約責(zé)任：

a.支付延遲：如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用及相應(yīng)違約金。

b.提前終止：如甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用10%的違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失超過(guò)違約金的，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。

c.侵權(quán)行為：如甲方在房產(chǎn)購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)期間從事任何違法活動(dòng)或損害房產(chǎn)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.乙方違約責(zé)任：

a.支付延遲：如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相關(guān)費(fèi)用（如維修費(fèi)、稅費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部相關(guān)費(fèi)用及相應(yīng)違約金。

b.提前終止：如乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用10%的違約金。如因乙方原因?qū)е录追綋p失超過(guò)違約金的，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。

c.侵權(quán)行為：如乙方在房產(chǎn)出售/租賃/委托服務(wù)期間從事任何違法活動(dòng)或損害房產(chǎn)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.解除協(xié)議：如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并賠償因此遭受的損失。

5.不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)互諒互讓，協(xié)商解決。遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)協(xié)商處理方案，如延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，如退還已支付款項(xiàng)、調(diào)整協(xié)議內(nèi)容等。

6.法律責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。雙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法、合規(guī)地履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.爭(zhēng)議解決：如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下未履行或未完全履行的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律政策變化、疫情及其防控措施等，該等事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過(guò)15日）通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)30日）對(duì)不可抗力事件的影響進(jìn)行評(píng)估，并與通知方協(xié)商確定處理方案。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商確定是否免除部分或全部違約責(zé)任。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)一定期限（如60日），導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并相互免除因協(xié)議解除而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報(bào)道等，由提供方負(fù)責(zé)提供。雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供不可抗力事件的證明文件，并提供合理的查閱、復(fù)制等便利。

7.后續(xù)義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下未受影響的義務(wù)，并采取措施防止或減少不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)積極配合，共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件，并盡最大努力恢復(fù)本協(xié)議的正常履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，積極尋求協(xié)商解決方案。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，以達(dá)成雙方均能接受的協(xié)議為目的。

2.調(diào)解解決：如雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員的工作，并提供必要的證據(jù)材料。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，并可根據(jù)調(diào)解協(xié)議的約定申請(qǐng)司法確認(rèn)或直接作為法院判決的依據(jù)。

3.仲裁解決：如雙方通過(guò)協(xié)商和調(diào)解仍未能解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁規(guī)則應(yīng)根據(jù)雙方約定選擇，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則等。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并提供必要的證據(jù)材料。法院判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行法院判決。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵循以下原則：（1）尊重事實(shí)，以事實(shí)為依據(jù)；（2）遵循法律法規(guī)，以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩；（3）公平合理，兼顧雙方利益；（4）誠(chéng)實(shí)信用，遵守商業(yè)道德；（5）高效便捷，及時(shí)解決爭(zhēng)議。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于協(xié)商費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)合理控制爭(zhēng)議解決費(fèi)用，避免不必要的開(kāi)支。

7.爭(zhēng)議解決地的確定：本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議解決地的確定，應(yīng)根據(jù)雙方約定選擇。如雙方未約定爭(zhēng)議解決地，則由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。如雙方約定仲裁方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)根據(jù)仲裁規(guī)則確定仲裁機(jī)構(gòu)所在地。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，寄出后3日；（3）電子郵件，發(fā)送時(shí)；（4）傳真，發(fā)送成功時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)