巴塞爾協(xié)議書ii1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國國際貿(mào)易中心有限公司（以下簡稱“甲方”），一家依據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。甲方地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號，注冊號為91110108MA00E7C7Y5B。甲方法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)投資和運(yùn)營企業(yè)，擁有豐富的國際貿(mào)易和金融業(yè)務(wù)背景，致力于通過高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目促進(jìn)國際貿(mào)易合作與交流。

甲方在本協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋國際貿(mào)易、商業(yè)地產(chǎn)租賃、投資咨詢等領(lǐng)域。甲方通過其專業(yè)團(tuán)隊(duì)在國際市場開展業(yè)務(wù)，與多家跨國公司建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，其管理的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目遍布全球多個主要城市，包括購物中心、寫字樓和物流倉儲等。甲方希望通過本協(xié)議與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏的戰(zhàn)略目標(biāo)。

甲方在過去的業(yè)務(wù)中，已多次與乙方進(jìn)行合作，雙方在多個項(xiàng)目上取得了良好的合作成果。甲方對乙方的專業(yè)能力和服務(wù)品質(zhì)表示高度認(rèn)可，并希望在本協(xié)議中進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。甲方具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，并承諾按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：瑞士信貸銀行亞洲有限公司（以下簡稱“乙方”），一家依據(jù)瑞士法律設(shè)立并有效存續(xù)的銀行控股公司。乙方地址位于中國香港中環(huán)中銀大廈18樓，注冊號為80181009。乙方法定代表人為約翰·史密斯，聯(lián)系電話為+852-98765432。乙方是一家全球知名的金融機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋投資銀行、資產(chǎn)管理、私人銀行等領(lǐng)域，其在亞洲地區(qū)的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋中國、日本、韓國等主要經(jīng)濟(jì)體。

乙方在本協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要業(yè)務(wù)范圍包括金融產(chǎn)品銷售、商業(yè)地產(chǎn)租賃、金融服務(wù)外包等。乙方憑借其雄厚的資金實(shí)力和專業(yè)的金融服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為全球多家企業(yè)和機(jī)構(gòu)提供定制化的金融解決方案。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域同樣擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，其管理的租賃項(xiàng)目包括高端寫字樓、商業(yè)廣場和工業(yè)廠房等。乙方希望通過本協(xié)議與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，以拓展其在亞洲地區(qū)的業(yè)務(wù)范圍，并實(shí)現(xiàn)雙方共同發(fā)展。

乙方在過去的業(yè)務(wù)中，已多次與甲方進(jìn)行合作，雙方在多個項(xiàng)目上取得了良好的合作成果。乙方對甲方的市場資源和商業(yè)信譽(yù)表示高度認(rèn)可，并希望在本協(xié)議中進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。乙方具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，并承諾按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)和金融服務(wù)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)。甲方作為全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)投資和運(yùn)營企業(yè)，在市場需求和業(yè)務(wù)發(fā)展過程中，需要與專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)和服務(wù)提供商建立合作關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置和業(yè)務(wù)拓展。乙方作為亞洲地區(qū)的知名金融機(jī)構(gòu)，擁有豐富的金融產(chǎn)品和服務(wù)資源，能夠?yàn)榧追教峁┤娴慕鹑诜?wù)支持。雙方基于互信互利的原則，希望通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同開拓市場，實(shí)現(xiàn)雙贏。

本協(xié)議的簽訂背景包括但不限于以下幾點(diǎn)：

（1）甲方計(jì)劃在亞洲地區(qū)拓展新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，需要乙方的金融服務(wù)支持，包括項(xiàng)目融資、租賃管理、投資咨詢等；

（2）乙方希望進(jìn)一步拓展其在亞洲地區(qū)的業(yè)務(wù)范圍，通過甲方豐富的市場資源和商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，提升其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的市場份額；

（3）雙方在過去的合作中已經(jīng)建立了良好的信任關(guān)系，具備進(jìn)一步深化合作的基礎(chǔ)和條件。

基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，一致同意簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，為雙方帶來長期穩(wěn)定的合作收益。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，共同推動合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏的戰(zhàn)略目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及金融服務(wù)領(lǐng)域的合作框架與具體內(nèi)容，以實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)、互利共贏。具體范圍包括但不限于：甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（具體項(xiàng)目名稱及地址詳見本協(xié)議附件一）出租給乙方使用，乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付租金并享受相關(guān)配套服務(wù)；乙方利用其金融服務(wù)資源為甲方提供項(xiàng)目融資、投資咨詢、租賃管理等金融服務(wù)，甲方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容支付相應(yīng)費(fèi)用。雙方將基于本協(xié)議約定，在商業(yè)地產(chǎn)租賃和金融服務(wù)領(lǐng)域開展全面合作，共同推動合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"商業(yè)地產(chǎn)"是指甲方擁有的用于出租的辦公場所、商業(yè)廣場、物流倉儲等不動產(chǎn)資產(chǎn)；

（2）"金融服務(wù)"是指乙方為甲方提供的項(xiàng)目融資、投資咨詢、租賃管理、財(cái)務(wù)顧問等金融相關(guān)服務(wù)；

（3）"租賃期限"是指本協(xié)議項(xiàng)下乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的期限，具體起止日期詳見本協(xié)議附件二；

（4）"租金"是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于商業(yè)地產(chǎn)使用的對價(jià)；

（5）"服務(wù)費(fèi)用"是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用；

（6）"不可抗力"是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金和服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況是否符合本協(xié)議約定；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一所述，向乙方提供符合租賃用途的商業(yè)地產(chǎn)，并保證該物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（3）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家及地方關(guān)于消防、安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展金融服務(wù)合作，提供必要的項(xiàng)目資料和決策支持，并根據(jù)乙方需求協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)；

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，要求乙方按照約定用途使用租賃物業(yè)，并有權(quán)對乙方違反本協(xié)議約定的情況進(jìn)行制止和糾正；

（6）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，并承諾按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方提供符合租賃用途的物業(yè)及配套服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二所述的租賃期限和金額，向甲方支付租金，并按時(shí)足額支付本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用于非法目的，并應(yīng)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的金融服務(wù)需求信息，并根據(jù)甲方的合理要求提供相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和支持文件；

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，并有權(quán)對甲方違反本協(xié)議約定的情況進(jìn)行監(jiān)督和提出整改要求；

（6）乙方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，并承諾按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，尤其重點(diǎn)詳細(xì)地履行以下義務(wù)：

6.1金融服務(wù)提供義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供項(xiàng)目融資、投資咨詢、租賃管理等金融服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合甲方需求，并按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)；

6.2風(fēng)險(xiǎn)控制義務(wù)：乙方應(yīng)建立健全的風(fēng)險(xiǎn)控制體系，對甲方提供的項(xiàng)目進(jìn)行充分評估，確保融資安全和投資回報(bào)；

6.3信息保密義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方提供的商業(yè)信息和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定；

6.4持續(xù)合作義務(wù)：乙方應(yīng)積極拓展與甲方的合作領(lǐng)域，根據(jù)甲方需求提供更多元化的金融服務(wù)，并保持長期穩(wěn)定的合作關(guān)系；

6.5響應(yīng)義務(wù)：乙方應(yīng)在接到甲方合理請求后，及時(shí)響應(yīng)并協(xié)助甲方解決合作過程中遇到的問題，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)；

6.6合規(guī)經(jīng)營義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于金融服務(wù)的法律法規(guī)，確保所有服務(wù)行為合法合規(guī)，并對自身行為承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意按照本協(xié)議附件二約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[具體金額]元/平方米/月，每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。首期租金于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。

2.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照本協(xié)議附件三約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括項(xiàng)目融資費(fèi)、投資咨詢費(fèi)、租賃管理費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容另行計(jì)算。服務(wù)費(fèi)用于乙方完成相應(yīng)服務(wù)任務(wù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)收取。

3.支付方式：雙方均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)款項(xiàng)。甲方收款賬戶信息：開戶行[具體名稱]，賬號[具體賬號]，納稅人識別號[具體稅號]。乙方收款賬戶信息：開戶行[具體名稱]，賬號[具體賬號]，納稅人識別號[具體稅號]。

4.稅費(fèi)：雙方各自承擔(dān)因支付或收取款項(xiàng)而產(chǎn)生的稅費(fèi)，除非本協(xié)議另有約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為[具體年限]年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.租賃期限：乙方租賃甲方的商業(yè)地產(chǎn)期限為[具體年限]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。

3.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前[具體天數(shù)]日，雙方可協(xié)商續(xù)期事宜。如雙方未達(dá)成一致，本協(xié)議自動終止。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

4.2租金及服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付。

4.3乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[具體天數(shù)]日向甲方提供租賃物業(yè)的騰退計(jì)劃。

4.4任何一方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并支付相應(yīng)違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未按時(shí)向乙方交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金[具體百分比]的違約金，但累計(jì)違約金不超過三個月租金總額。

1.2若甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或不符合本協(xié)議約定的使用條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體天數(shù)]日內(nèi)糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)予以賠償。

1.3若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未付金額[具體百分比]的違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的[具體百分比]。

1.4若甲方擅自提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額[具體百分比]的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金[具體百分比]的違約金，但累計(jì)違約金不超過三個月租金總額。

2.2若乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付金額[具體百分比]的違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的[具體百分比]。

2.3若乙方擅自改變租賃物業(yè)的使用用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金[具體倍數(shù)]的違約金。

2.4若乙方未按照本協(xié)議約定履行金融服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于融資損失、投資損失等。

2.5若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或財(cái)務(wù)信息，應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

2.6若乙方未按時(shí)騰退租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金[具體百分比]的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約金累計(jì)不超過[具體金額]元。

4.賠償責(zé)任：除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于合同履行預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

6.爭議解決優(yōu)先：若因違約產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第[具體條款號]條約定通過仲裁或訴訟解決。

7.協(xié)商解決義務(wù)：任何一方在違約發(fā)生后，均有義務(wù)與守約方進(jìn)行協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減少違約行為對合作關(guān)系的影響。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知和證明文件可以通過書面、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議或部分條款。協(xié)商不成的，本協(xié)議自動解除。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力要求對方賠償損失。

6.不可抗力條款的獨(dú)立性：本協(xié)議的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，即使本協(xié)議其他條款無效，不可抗力條款仍然有效。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，通過書面、會議或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行溝通。協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)啟動，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

3.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同委托[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，作為本協(xié)議的組成部分。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一爭議解決程序。

4.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

5.訴訟：除仲裁條款外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁條款的約定具有優(yōu)先性，即使一方未事先同意仲裁，其后續(xù)行為（如參與仲裁程序）也視為對該條款的默示接受。

6.爭議解決的語言：所有爭議解決程序均使用中文進(jìn)行。

7.爭議解決規(guī)則的適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。提前解除本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于[具體百分比]的違約金。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本