離婚協(xié)議書(shū)是什么1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京盛世華章科技有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)世紀(jì)財(cái)富中心A座18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海錦繡前程房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)環(huán)球金融中心B座28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成一致。甲方擬購(gòu)置乙方名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路2號(hào)“世紀(jì)中心廣場(chǎng)”三層商業(yè)鋪位，鋪位面積約為1200平方米，用途為商務(wù)辦公及零售展示。乙方同意按照本協(xié)議約定的條款及條件向甲方出售該鋪位，甲方同意按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)并辦理相關(guān)手續(xù)。雙方在充分了解市場(chǎng)行情、政策法規(guī)及各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特制定本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的充分認(rèn)知，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)及商業(yè)能力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)投資布局，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)市場(chǎng)資源的優(yōu)化配置。協(xié)議內(nèi)容涉及購(gòu)房?jī)r(jià)格、支付方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、違約責(zé)任等核心條款，雙方均表示無(wú)異議并承諾嚴(yán)格履行。本協(xié)議的簽訂背景為雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系的延續(xù)，乙方作為業(yè)內(nèi)知名的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，其提供的鋪位具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及投資價(jià)值，而甲方作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力及市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，雙方合作符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及各自戰(zhàn)略需求。協(xié)議簽訂后，雙方將共同推進(jìn)鋪位交接、資金支付及產(chǎn)權(quán)登記等后續(xù)工作，確保本協(xié)議各項(xiàng)條款得到有效落實(shí)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路2號(hào)“世紀(jì)中心廣場(chǎng)”三層商業(yè)鋪位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該鋪位”）購(gòu)買(mǎi)與出售事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易流程的合法、合規(guī)與高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于該鋪位的交易價(jià)格、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容。具體涉及事項(xiàng)涵蓋：該鋪位的最終成交價(jià)格確定為人民幣捌仟萬(wàn)元整（￥80,000,000.00）；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定分期支付購(gòu)房款項(xiàng)，首付款于協(xié)議簽訂當(dāng)日支付，余款于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前支付完畢；乙方負(fù)責(zé)確保該鋪位符合約定交付條件并完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；雙方共同配合辦理鋪位交接及資金監(jiān)管事宜；明確約定各項(xiàng)違約情形及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任；設(shè)定爭(zhēng)議解決途徑以保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議旨在通過(guò)清晰、具體的條款安排，為雙方搭建一個(gè)穩(wěn)定、可預(yù)期的交易框架，促進(jìn)該鋪位交易的順利實(shí)現(xiàn)，并為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“該鋪位”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路2號(hào)“世紀(jì)中心廣場(chǎng)”三層，建筑面積約為1200平方米的商業(yè)鋪位；

“協(xié)議簽訂日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日；

“首付款”指本協(xié)議約定甲方在協(xié)議簽訂當(dāng)日需支付的第一期購(gòu)房款項(xiàng)，金額為人民幣肆仟萬(wàn)元整（￥40,000,000.00）；

“尾款”指本協(xié)議約定甲方除首付款外需支付的全部剩余購(gòu)房款項(xiàng)，金額為人民幣肆仟萬(wàn)元整（￥40,000,000.00）；

“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)”指該鋪位的所有權(quán)登記由甲方變更為乙方名下的法定程序；

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指該鋪位應(yīng)達(dá)到的裝修、設(shè)施、驗(yàn)收等條件，具體以雙方另行簽訂的《房屋交接確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)；

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的該鋪位，并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議的義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方提供的鋪位資料或交付條件不符合約定，有權(quán)提出書(shū)面異議并要求乙方限期整改；在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任，包括要求乙方承擔(dān)違約金、賠償損失等。

（2）義務(wù)：

a.支付款項(xiàng)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付首付款及尾款。首付款應(yīng)于協(xié)議簽訂當(dāng)日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶(hù)（賬號(hào)：XXX，開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，收款人：上海錦繡前程房地產(chǎn)發(fā)展有限公司）；尾款應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前支付至乙方指定賬戶(hù)。甲方逾期支付任一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

b.辦理手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該鋪位的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，及時(shí)提供甲方名下所需的身份證明、戶(hù)口本等文件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費(fèi)（除契稅外，如印花稅、個(gè)人所得稅等如有，由甲方承擔(dān)）。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清該鋪位在乙方名下時(shí)的所有欠費(fèi)（包括但不限于水電、物業(yè)、供暖等費(fèi)用），否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。

c.驗(yàn)收確認(rèn)：甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)出的交房通知后15日內(nèi)對(duì)該鋪位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》；驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在15日內(nèi)向乙方發(fā)出書(shū)面整改通知，明確整改內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限。甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期未進(jìn)行驗(yàn)收或未簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》的，視為驗(yàn)收合格。

d.保密義務(wù)：對(duì)于本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供所有必需的文件；在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任，包括要求甲方支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議并收回該鋪位等。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)該鋪位在交房前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。

（2）義務(wù)：

a.提供符合約定鋪位：乙方保證其擁有該鋪位的合法、完整、可轉(zhuǎn)讓權(quán)利，并保證該鋪位不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。乙方應(yīng)確保該鋪位符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、裝修完成度、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常等。如乙方無(wú)法按期交付符合約定條件的鋪位，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)60日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在該鋪位符合過(guò)戶(hù)條件時(shí)，積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)（除契稅外，如印花稅、土地增值稅等如有，由乙方承擔(dān)）。乙方應(yīng)保證在甲方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后30日內(nèi)，將該鋪位的產(chǎn)權(quán)證正式變更至甲方名下。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。

c.配合交接：乙方應(yīng)在收到甲方支付首付款后，及時(shí)將該鋪位交付給甲方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)提供該鋪位在交房前的相關(guān)資料，包括但不限于竣工驗(yàn)收備案證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如已辦理）、房屋平面圖、裝修清單等。乙方應(yīng)保證在交房時(shí)該鋪位具備正常使用條件，并配合甲方進(jìn)行水、電、氣的開(kāi)通及驗(yàn)收。

d.保修責(zé)任：對(duì)于該鋪位的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期為自甲方驗(yàn)收合格之日起兩年。在保修期內(nèi)，如因乙方施工或材料原因出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并負(fù)責(zé)維修，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

e.保密義務(wù)：對(duì)于本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。雙方均應(yīng)妥善保管本協(xié)議及履行過(guò)程中形成的文件資料，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，該鋪位的最終成交價(jià)格為人民幣捌仟萬(wàn)元整（￥80,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總價(jià)款”）。該價(jià)格已包含該鋪位所有附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修內(nèi)容。甲方應(yīng)按照以下條件向乙方支付總價(jià)款：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶(hù)支付購(gòu)房款項(xiàng)。首付款及尾款的支付均應(yīng)以人民幣形式完成。

（2）支付時(shí)間：

a.首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣肆仟萬(wàn)元整（￥40,000,000.00）支付至乙方指定賬戶(hù)。

b.尾款：甲方應(yīng)于該鋪位完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)并辦理完畢房屋交接確認(rèn)書(shū)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將剩余尾款人民幣肆仟萬(wàn)元整（￥40,000,000.00）支付至乙方指定賬戶(hù)。

乙方指定收款賬戶(hù)信息如下：

賬戶(hù)名稱(chēng)：上海錦繡前程房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

賬號(hào)：XXX

甲方支付每一期款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，乙方亦應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。任何一方變更收款或付款賬戶(hù)，應(yīng)提前五個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)為止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于2023年10月26日簽訂。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于2023年10月29日前支付首付款。

（3）鋪位交付：乙方應(yīng)于首付款到賬后十日內(nèi)，將該鋪位交付給甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

（4）驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在收到乙方交付該鋪位的通知后十五日內(nèi)完成驗(yàn)收。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于該鋪位產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢并取得《房屋交接確認(rèn)書(shū)》后五個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。

（6）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：乙方應(yīng)于甲方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后三十日內(nèi)，將該鋪位的產(chǎn)權(quán)證變更至甲方名下。

（7）協(xié)議終止：本協(xié)議各項(xiàng)義務(wù)履行完畢后，協(xié)議自動(dòng)終止。如發(fā)生違約情形，相關(guān)違約責(zé)任按本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在2023年10月29日前支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為維護(hù)該鋪位產(chǎn)生的費(fèi)用等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完畢并取得《房屋交接確認(rèn)書(shū)》后五個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)收回該鋪位，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）驗(yàn)收不合格逾期處理：如甲方對(duì)交付的鋪位提出整改要求，應(yīng)在收到乙方整改通知后15日內(nèi)完成驗(yàn)收。若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期未驗(yàn)收或未簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，視為驗(yàn)收合格，甲方不得再以該鋪位不符合約定為由提出異議。但如驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（4）隱瞞債務(wù)或權(quán)利瑕疵：如甲方未能結(jié)清該鋪位在乙方名下時(shí)的所有欠費(fèi)，或存在隱瞞的抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）違反保密義務(wù)：如甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付鋪位：如乙方未能在首付款到賬后十日內(nèi)交付該鋪位，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)60日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為購(gòu)買(mǎi)該鋪位支付的傭金、貸款利息等。

（2）交付鋪位不符合約定：如乙方交付的鋪位存在質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)瑕疵或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：如乙方未能在甲方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后三十日內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)60日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）違反保密義務(wù)：如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（5）未盡告知義務(wù)：如乙方未能及時(shí)告知甲方該鋪位存在的已知風(fēng)險(xiǎn)或限制（如規(guī)劃變更、限購(gòu)政策等），導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方因違約行為應(yīng)支付的違約金總額不應(yīng)超過(guò)總價(jià)款的10%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.協(xié)商解決：發(fā)生違約情形時(shí)，違約方應(yīng)積極采取措施糾正違約行為，并賠償守約方因此遭受的損失。雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第七條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類(lèi)似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，受影響方應(yīng)免除相應(yīng)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用（如稅費(fèi)、傭金等）按實(shí)際履行情況比例分擔(dān)，多退少補(bǔ)。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠、財(cái)產(chǎn)損失等）。

3.通知與證明：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日）書(shū)面通知對(duì)方，并提供有效的不可抗力證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等。如一方未及時(shí)通知或提供證明，可能導(dǎo)致對(duì)方對(duì)其主張的不可抗力抗辯權(quán)產(chǎn)生不利影響。雙方均有義務(wù)采取必要措施，減少不可抗力造成的損失，并及時(shí)告知對(duì)方相關(guān)情況。

4.協(xié)商處理：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡力協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以最大限度降低不可抗力帶來(lái)的影響。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第七條約定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請(qǐng)求之日起三十日內(nèi)）未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議，且選擇一種方式后不得再行變更：

(1)調(diào)解：提交北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同指定的或由人民法院指定的調(diào)解員主持，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，制作調(diào)解書(shū)并由雙方簽收生效，具有法律約束力。

(2)訴訟：向該鋪位所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依法進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實(shí)提供證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)支持自己的主張。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。除本協(xié)議另有約定外，證據(jù)的收集、提供和審核均應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。任何一方均不得以法律適用不當(dāng)為由提出抗辯或?qū)で蠓删葷?jì)。

5.專(zhuān)屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性。在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟任何一種方式中選擇后，除因不可抗力或法律規(guī)定的情形外，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行采取其他解決方式。任何一方就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向非約定管轄機(jī)構(gòu)提出的請(qǐng)求，均視為無(wú)效。

6.仲裁條款適用前提：如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。仲裁裁決作出后，具有終局效力，雙方均應(yīng)自覺(jué)履行。如一方不履行仲裁裁決，另一方可向該鋪位所在地人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前五個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；以傳真或信函發(fā)送的，發(fā)送日（以郵戳或發(fā)送記錄為準(zhǔn)）視為送達(dá)。任何一方在收到對(duì)方通知后，應(yīng)立即確認(rèn)收到，并按約定履行相應(yīng)義務(wù)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。雙方確認(rèn)，任何口頭約定或非正式承諾均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，除非已按前述程序形成書(shū)面文件并生效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效，至雙方履行完畢各自在本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日終止。本協(xié)議的生效不依賴(lài)于任何其他條件的成就，但雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定及本協(xié)議約定的生效前提（如有）。

4.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方同意，如本協(xié)議某一條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，雙方應(yīng)依據(jù)剩余有效條款及法律精神協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問(wèn)題，或簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確相關(guān)事宜。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。爭(zhēng)議解決條款（第八條）具有優(yōu)先性，且為終局性條款，取代雙方在協(xié)議其他地方可能