離協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務多年，在市場上享有良好聲譽，本次與乙方合作旨在通過租賃XX商業(yè)廣場部分商鋪，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及商業(yè)運營目標。甲方已對XX商業(yè)廣場周邊市場環(huán)境、交通便利性、消費群體特征等進行了充分調(diào)研，確認該區(qū)域具備較高的商業(yè)價值，且乙方具備專業(yè)的商業(yè)運營能力，雙方合作符合市場發(fā)展趨勢及甲方戰(zhàn)略規(guī)劃。

甲方在本協(xié)議項下的主要權(quán)利包括：根據(jù)本協(xié)議約定享有XX商業(yè)廣場租賃商鋪的使用權(quán)，監(jiān)督乙方按照租賃合同及本協(xié)議要求履行商業(yè)運營職責，要求乙方定期提供財務報表及運營報告，并在租賃期滿后收回商鋪并要求乙方配合完成交接工作。甲方義務包括：按照本協(xié)議約定支付租金及水電等費用，提供必要的商鋪使用權(quán)，確保商鋪符合租賃用途，并在租賃期內(nèi)維護商鋪的正常使用狀態(tài)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。乙方專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理多年，在市場推廣、客戶服務、物業(yè)管理等方面擁有豐富的經(jīng)驗及專業(yè)的團隊，本次與甲方合作旨在通過租賃XX商業(yè)廣場部分商鋪，開展商業(yè)零售及服務業(yè)務，實現(xiàn)公司業(yè)績增長。乙方已對XX商業(yè)廣場周邊商業(yè)環(huán)境、競爭對手情況、目標客群消費習慣等進行了系統(tǒng)分析，確認該區(qū)域具備較強的商業(yè)潛力，且甲方提供的租賃商鋪符合乙方業(yè)務發(fā)展需求，雙方合作能夠?qū)崿F(xiàn)互利共贏。

乙方在本協(xié)議項下的主要權(quán)利包括：根據(jù)本協(xié)議約定享有XX商業(yè)廣場租賃商鋪的經(jīng)營使用權(quán)，要求甲方按照約定提供符合商業(yè)運營的商鋪條件，監(jiān)督商鋪的維修及維護工作，并在租賃期內(nèi)享有與商鋪經(jīng)營相關(guān)的收益。乙方義務包括：按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費用，合理使用商鋪并遵守商業(yè)運營規(guī)范，確保商鋪符合消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求，定期向甲方提供財務報表及運營報告，并在租賃期滿后配合甲方完成商鋪的交接工作。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年XX月XX日在中國北京市簽訂，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就XX商業(yè)廣場部分商鋪的租賃運營事宜達成一致。甲方擁有XX商業(yè)廣場部分商鋪的所有權(quán)或合法處分權(quán)，乙方具備專業(yè)的商業(yè)運營能力及市場需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意甲方將位于XX商業(yè)廣場的XX號商鋪租賃給乙方使用，用于商業(yè)零售及服務業(yè)務。商鋪位于XX商業(yè)廣場二層，面積約XXX平方米，具備良好的可見性及人流量，周邊配套設施完善，符合乙方商業(yè)運營需求。雙方在本協(xié)議中明確約定了租賃期限、租金標準、支付方式、權(quán)利義務、違約責任等內(nèi)容，以保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場環(huán)境的共同認知及對商業(yè)運營的充分準備，雙方均表示將嚴格按照協(xié)議約定履行各自責任，共同推動商鋪的商業(yè)價值實現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂背景源于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的長期合作基礎。甲方作為XX商業(yè)廣場的開發(fā)及運營主體，一直致力于打造高標準的商業(yè)空間，乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營管理公司，多次為甲方提供的商鋪進行成功運營，雙方合作歷史證明雙方具備良好的合作基礎及默契。本次合作是雙方基于市場機遇及業(yè)務發(fā)展需要而做出的商業(yè)決策，雙方均對合作前景充滿信心。協(xié)議的簽訂不僅能夠滿足甲方的資產(chǎn)保值增值需求，也能夠為乙方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)運營平臺，實現(xiàn)資源共享及優(yōu)勢互補。雙方將共同遵守本協(xié)議約定，確保合作順利進行，并可根據(jù)市場變化及雙方需求，在協(xié)議履行過程中協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以適應市場發(fā)展及業(yè)務變化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場租賃商鋪的租賃運營合作事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)責清晰、流程規(guī)范、目標一致。具體內(nèi)容涵蓋商鋪租賃的基本條款、運營管理責任劃分、費用結(jié)算方式、違約責任承擔、爭議解決機制等方面。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)作，實現(xiàn)商鋪的商業(yè)價值最大化，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于XX商業(yè)廣場二層XX號商鋪的租賃使用、商業(yè)運營活動的監(jiān)督管理、市場推廣資源的共享、財務數(shù)據(jù)的互通、突發(fā)事件的處理等，涉及租賃期間商鋪的日常運營、維護、安全管理及商業(yè)氛圍營造等全方位事項。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

“商鋪”指位于XX商業(yè)廣場二層，面積約XXX平方米的租賃空間，具體位置以甲方提供的平面圖及實際交付狀態(tài)為準。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的商鋪租賃起始日至終止日的期限，具體時長以本協(xié)議“履行期限”條款約定為準。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的商鋪使用費用，包括固定租金及可能存在的與營業(yè)額掛鉤的浮動租金。

“運營管理”指乙方為開展商鋪經(jīng)營活動所進行的策劃、推廣、服務、維護等全部管理工作。

“市場推廣費用”指乙方為提升商鋪知名度及吸引客流而產(chǎn)生的廣告、促銷、活動等費用。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“財務報表”指乙方按月或按季度編制的反映商鋪經(jīng)營收支狀況的會計報告。

“交接”指租賃期滿或提前終止時，雙方就商鋪狀態(tài)、設施設備、剩余租期等事項進行的確認與處理。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方向乙方提供符合租賃用途的商鋪，并有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用商鋪。

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期提交財務報表及運營報告，并有權(quán)對商鋪運營情況進行檢查。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用，并有權(quán)在乙方違約時要求其承擔違約責任。

（4）在租賃期限內(nèi)，甲方非經(jīng)乙方同意，不得擅自改變商鋪用途或?qū)ι啼佭M行結(jié)構(gòu)改造。

（5）租賃期滿后，甲方有權(quán)收回商鋪，并要求乙方按照本協(xié)議約定完成交接工作。

甲方的義務：

（1）甲方應按照本協(xié)議約定按時交付商鋪，并保證商鋪具備正常的商業(yè)使用條件，包括但不限于水電供應、消防設施合格、結(jié)構(gòu)安全等。

（2）甲方應提供商鋪的權(quán)屬證明文件，并保證其有權(quán)對外出租該商鋪。

（3）甲方應配合乙方辦理商鋪的租賃登記或備案手續(xù)，如需甲方提供相關(guān)資料或辦理特定手續(xù)，甲方應及時予以配合。

（4）甲方應保證商鋪在租賃期間不因自身原因被查封、扣押或用于擔保，如發(fā)生此類情況，甲方應及時通知乙方并承擔由此給乙方造成的損失。

（5）甲方應負責商鋪的公共區(qū)域維護，包括但不限于大廳、走廊、電梯等區(qū)域的清潔、照明、安保等，確保商鋪整體環(huán)境符合商業(yè)運營要求。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方根據(jù)本協(xié)議約定享有商鋪的經(jīng)營使用權(quán)，有權(quán)在商鋪內(nèi)開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合商業(yè)運營的商鋪條件，如商鋪存在交付障礙或不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定減免市場推廣費用，如市場環(huán)境發(fā)生重大變化或甲方提供的商鋪條件顯著影響乙方經(jīng)營。

（4）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)續(xù)租商鋪，如甲方同意續(xù)租，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

（5）乙方在租賃期間因經(jīng)營需要產(chǎn)生的合理費用，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定予以承擔或報銷。

乙方的義務：

（1）乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，不得拖欠或挪用經(jīng)營收入抵扣租金。

（2）乙方應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，如確需改造，應事先征得甲方書面同意并承擔相關(guān)費用。

（3）乙方應負責商鋪內(nèi)部的日常維護及管理，包括但不限于裝修、設備、清潔、安保等，因乙方原因造成的損壞應由乙方修復或賠償。

（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)廣場的管理規(guī)定，包括但不限于消防、衛(wèi)生、治安等要求，確保商鋪運營合法合規(guī)。

（5）乙方應建立完善的財務管理制度，定期向甲方提交財務報表及運營報告，并配合甲方進行經(jīng)營審計。

（6）乙方應負責商鋪經(jīng)營活動的安全管理工作，包括但不限于顧客意外傷害、財產(chǎn)損失等風險防范，如發(fā)生事故應及時處理并承擔相應責任。

（7）租賃期滿或提前終止時，乙方應按照本協(xié)議約定配合甲方完成交接工作，包括但不限于清場、恢復原狀、移交設施設備等，并保證商鋪狀態(tài)符合交接要求。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.租金：乙方同意向甲方支付商鋪的租金，租金標準為每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該租金為固定租金，不含物業(yè)費、水電費、空調(diào)費等運營費用，具體費用承擔方式由雙方另行約定或參照本協(xié)議其他條款執(zhí)行。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應在每月X日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供相應的收款憑證。

3.首期租金：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應支付第一個月的租金；后續(xù)租金按月支付。如乙方提前支付半年或一年的租金，甲方可給予X%的優(yōu)惠。

4.其他費用：商鋪的水電費、物業(yè)費、網(wǎng)絡費等運營費用由乙方承擔，但甲方應提前通知乙方相關(guān)費用的收費標準及繳納方式，乙方應在收到通知后X日內(nèi)繳納。

5.稅費：與租金相關(guān)的稅費（如增值稅等）由乙方承擔，甲方應在收到稅務機關(guān)通知后及時向乙方轉(zhuǎn)付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自2023年XX月XX日起至2028年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均未提出書面解除或終止要求，本協(xié)議自動續(xù)展X年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）商鋪交付時間：甲方應于2023年XX月XX日前將商鋪交付給乙方，交付時商鋪應具備正常的商業(yè)使用條件，并完成所有必要的裝修及設備安裝。

（2）租金支付時間：乙方應于每月X日前支付當月租金，逾期支付的，每逾期一日，應按當月租金的X%向甲方支付違約金。

（3）市場推廣費用結(jié)算時間：乙方應在每季度結(jié)束后的X日內(nèi)向甲方提交市場推廣費用的詳細清單及發(fā)票，甲方應在收到后X日內(nèi)審核確認，雙方確認無誤后X日內(nèi)支付。

（4）租賃期滿交接時間：租賃期滿或提前終止時，雙方應在協(xié)議約定的X日內(nèi)完成商鋪的交接工作，包括但不限于清場、設施設備移交、剩余租期費用結(jié)算等。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）交付延遲：如甲方未能在約定時間交付商鋪，每延遲一日，應按當月租金的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及支付違約金。

（2）商鋪不符合約定：如交付的商鋪存在結(jié)構(gòu)安全隱患、水電供應不正常等問題，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間租金應相應減免。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及支付違約金。

（3）擅自收回商鋪：如甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回商鋪，應向乙方支付相當于X年租金總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于商譽損失、客戶流失等。

2.乙方違約責任：

（1）拖欠租金：如乙方未能在約定時間支付租金，每逾期一日，應按當月租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及因此產(chǎn)生的催收費用。

（2）擅自改變用途：如乙方擅自改變商鋪的用途或進行結(jié)構(gòu)改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并支付相當于X個月租金的違約金。如造成商鋪損壞，乙方應承擔修復費用或賠償責任。

（3）違反管理規(guī)定：如乙方違反國家法律法規(guī)或商業(yè)廣場的管理規(guī)定，導致商鋪被處罰或停業(yè)，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）提前終止：如乙方在租賃期限內(nèi)提前終止本協(xié)議，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于商譽損失、市場推廣費用等。

3.不可抗力：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，應承擔賠償責任，包括直接損失和間接損失。賠償金額不超過違約方在租賃期限內(nèi)預期可得利益的X%。

5.爭議解決：如因違約產(chǎn)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內(nèi)（不超過X日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。如未能及時通知，可能導致對方主張不可抗力權(quán)利的減損或喪失。

3.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應積極協(xié)商，采取措施減少損失，并在不可抗力影響消除后盡快恢復履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。如證據(jù)不足，將承擔相應的違約責任。

6.持續(xù)影響：即使不可抗力事件已消除，如恢復履行本協(xié)議存在客觀障礙，雙方應繼續(xù)協(xié)商解決方案，直至協(xié)議能夠順利履行。在此期間，雙方權(quán)利義務關(guān)系保持不變，直至協(xié)議變更或解除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，力爭在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并保持及時溝通。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地（或雙方書面約定的其他地點）。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要自行事實，收集證據(jù)，雙方應如實提供相關(guān)資料。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。如選擇訴訟，管轄法院為被告住所地或合同履行地人民法院（即XX市XX區(qū)人民法院），除非雙方在協(xié)議中明確約定了其他管轄法院。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行及爭議解決條款的效力。

5.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議及解決爭議過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)及社會公序良俗。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后X日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。如使用電子郵件，收件人應確認收到。如使用傳真，應發(fā)送成功后立即用電子郵件確認。地址變更應及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。重要變更應經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應盡最大努力使本協(xié)議條款有效，如某條款被認定無效，應適用最接近原意的有效條款替代。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。除本協(xié)議所載內(nèi)容外，雙方無任何其他權(quán)利或義務。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方有權(quán)在征得乙方同意后，將本協(xié)議項下的權(quán)