房屋歸屬協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)XX寫字樓8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋的歸屬、租賃或委托管理等事宜達(dá)成一致，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)置或租賃位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），并委托乙方提供相關(guān)服務(wù)或履行買賣/租賃義務(wù)。乙方接受甲方的委托，根據(jù)本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的順利交接或租賃履行。雙方基于對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的共識(shí)，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保標(biāo)的房產(chǎn)的歸屬、使用或管理符合法律規(guī)定及雙方預(yù)期。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在標(biāo)的房產(chǎn)（位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）的買賣、租賃或委托管理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)按照甲方的意愿和法律規(guī)定完成歸屬、使用或管理。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的盡職、交易談判、合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃履行、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。雙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定，協(xié)同推進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)事宜的順利進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括房屋主體及其附屬設(shè)施。

（2）購(gòu)買價(jià)款/租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的房產(chǎn)購(gòu)買款或租賃費(fèi)用。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按照法律規(guī)定從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下。

（4）租賃履行：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的租賃服務(wù)，包括房屋交付、維護(hù)等。

（5）委托管理：指甲方委托乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理或相關(guān)服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的盡調(diào)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)狀況、產(chǎn)權(quán)證明、法律風(fēng)險(xiǎn)等。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方及時(shí)糾正違約行為。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)買價(jià)款或租金，并確?？铐?xiàng)支付的合法性和及時(shí)性。

（4）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶。

（5）如協(xié)議約定為租賃關(guān)系，甲方有權(quán)按照約定使用標(biāo)的房產(chǎn)，并遵守租賃相關(guān)規(guī)定。

（6）甲方應(yīng)提供必要的身份證明和資金證明，以便乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后簽署相關(guān)文件。

（8）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)買價(jià)款或租金，并有權(quán)監(jiān)督款項(xiàng)的支付情況。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的盡調(diào)服務(wù)，并保證盡調(diào)結(jié)果的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以便乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的買賣或租賃手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，并協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（5）如協(xié)議約定為租賃關(guān)系，乙方有權(quán)按照約定收取租金，并確保房屋的合理維護(hù)。

（6）乙方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法使用權(quán)，并保證房屋的使用安全。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后簽署相關(guān)文件。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

（9）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期間的使用符合相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)房屋的損壞承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、維修等，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。

（11）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)文件和資料，并在甲方要求時(shí)提供必要的協(xié)助。

（12）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格/租賃價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)款”）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)款”）。該價(jià)款已包含標(biāo)的房產(chǎn)的買賣/租賃相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或依據(jù)法律規(guī)定）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：北京市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）若為本買賣協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付價(jià)款總額的XX%（即人民幣XXXX元整）作為定金；于乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)并將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給甲方之日起X日內(nèi)支付價(jià)款總額的XX%（即人民幣XXXX元整）；剩余XX%（即人民幣XXXX元整）作為尾款，于標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)正式登記至甲方名下之日起X日內(nèi)支付。

（2）若為本租賃協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付第一個(gè)租期（X個(gè)月）的租金（即人民幣XXXX元整）；之后每個(gè)租期開始前X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付當(dāng)期租金。首期租金與協(xié)議簽署及房屋交付同步支付。

4.支付確認(rèn)：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具付款憑證，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)予以書面確認(rèn)。任何一方均不得以未收到確認(rèn)函為由拒絕支付或主張抵扣。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。除非雙方另行協(xié)商一致，協(xié)議期滿前X日，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期X年。

2.標(biāo)的房產(chǎn)交易/租賃期限：

（1）若為本買賣協(xié)議，自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的盡職報(bào)告交付甲方；在收到甲方定金后X日內(nèi)，開始辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)正式登記至甲方名下之日起X日內(nèi)完成所有相關(guān)文件的交付。

（2）若為本租賃協(xié)議，租賃期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計(jì)X年X個(gè)月。乙方應(yīng)于租賃期限開始前X日將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方使用，并保證房屋符合約定的使用條件。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。任何一方逾期履行，均構(gòu)成違約。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于付款時(shí)間、文件交付時(shí)間、房屋交接時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付價(jià)款任何一部分，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（不超過(guò)中國(guó)人民銀行授權(quán)金融機(jī)構(gòu)公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

a.支付已支付價(jià)款的XX%作為違約賠償金；

b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

c.若為買賣協(xié)議，甲方須配合乙方將標(biāo)的房產(chǎn)恢復(fù)原狀或另行找到替代房產(chǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用；若為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方尋找替代房源或空置期的損失。

（2）甲方違反本協(xié)議其他約定，如未按時(shí)提供必要的身份或資金證明，或未配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶/房屋交接等關(guān)鍵手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金人民幣XXXX元整，并賠償乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額收取價(jià)款（在合理范圍內(nèi)），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（不超過(guò)中國(guó)人民銀行授權(quán)金融機(jī)構(gòu)公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)下列責(zé)任：

a.支付應(yīng)付價(jià)款總額的XX%作為違約賠償金；

b.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成標(biāo)的房產(chǎn)的盡職、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或房屋交付，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款（或未支付價(jià)款）的XX%（不超過(guò)中國(guó)人民銀行授權(quán)金融機(jī)構(gòu)公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)下列責(zé)任：

a.支付合同總價(jià)款（或未支付價(jià)款）的XX%作為違約賠償金；

b.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方因無(wú)法使用標(biāo)的房產(chǎn)而需支付的租金、搬遷費(fèi)用等。

c.若為租賃協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的租金，并賠償甲方逾期期間的合理使用費(fèi)。

（3）乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、隱瞞重大不利信息（如抵押、查封、漏水、結(jié)構(gòu)問(wèn)題等）或交付的房屋不符合約定條件，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方：

a.退還已支付的全部?jī)r(jià)款，并按合同總價(jià)款XX%支付違約金；

b.賠償甲方因此遭受的全部損失；

c.若情況嚴(yán)重，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)刑事責(zé)任（如構(gòu)成欺詐）。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.其他違約情形：任何一方違反本協(xié)議的保密條款、競(jìng)業(yè)限制條款（若有）或其他任何明示或默示的義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的全部損失。違約方還應(yīng)支付違約金人民幣XXXX元整，該違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。任何一方不得以違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少，也不得以約定違約金過(guò)高為由請(qǐng)求免除違約責(zé)任，但根據(jù)實(shí)際情況，法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，可根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及任何其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于不可抗力事件發(fā)生后X日）通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。若延遲通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，或?qū)е聟f(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)（如有），并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負(fù)責(zé)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件，如氣象部門、政府公告、法院判決等，以證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，嘗試在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，或協(xié)商過(guò)程中達(dá)成和解協(xié)議后一方反悔的，應(yīng)提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行期間或履行后XX年內(nèi)，不得就本協(xié)議項(xiàng)下的相同爭(zhēng)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟，但根據(jù)法律規(guī)定必須先行仲裁或起訴的除外。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)，其行為不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。

5.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：除非雙方另有約定，因解決本協(xié)議爭(zhēng)議而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。仲裁費(fèi)用按照相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。在爭(zhēng)議解決前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件地址發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須符合法律規(guī)定，且受讓人應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)與原轉(zhuǎn)讓方同等的責(zé)任。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立的。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效。

7.利益沖突：雙方應(yīng)確保在履行本協(xié)議過(guò)程中，不存在任何可能影響其忠實(shí)履行協(xié)議義務(wù)的利益沖突。若發(fā)生或預(yù)見到利益沖突，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施解決沖突。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)