夫妻房屋買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，性別：男，身份證號(hào)碼戶籍地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，現(xiàn)住址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)。甲方系中國(guó)內(nèi)地公民，具有完全民事行為能力，無(wú)重大不良信用記錄，經(jīng)合法途徑取得本協(xié)議項(xiàng)下房屋的購(gòu)買資金或租賃/委托款項(xiàng)。甲方聯(lián)系方式手機(jī)），zhangsan@（電子郵箱），且該聯(lián)系方式為甲方當(dāng)前有效聯(lián)系方式。

甲方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)，郵編：200120。甲方作為本協(xié)議的買方/出租方/委托方，根據(jù)中華人民共和國(guó)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，與乙方就上海市浦東新區(qū)某處房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣/租賃/委托事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。甲方確認(rèn)其在本協(xié)議簽署前已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀態(tài)及交易風(fēng)險(xiǎn)，并已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了必要的盡職。甲方購(gòu)買/出租/委托標(biāo)的房產(chǎn)的主要目的是用于個(gè)人居住/投資或特定業(yè)務(wù)需求，且甲方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：根據(jù)本協(xié)議約定支付購(gòu)房款/租金/委托服務(wù)費(fèi)，要求乙方按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)并保證其權(quán)屬清晰；對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修、改造或使用，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定；在本協(xié)議履行完畢后依法取得標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)/租賃使用權(quán)/委托服務(wù)成果。甲方的主要義務(wù)包括：按照本協(xié)議約定足額支付購(gòu)房款/租金/委托服務(wù)費(fèi)，不得擅自變更或解除本協(xié)議；在使用標(biāo)的房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)；配合乙方完成必要的交易手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，性別：女，身份證號(hào)碼戶籍地址：上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)，現(xiàn)住址：上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)。乙方系中國(guó)內(nèi)地公民，具有完全民事行為能力，無(wú)重大不良信用記錄，經(jīng)合法途徑擁有本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)/租賃權(quán)/服務(wù)提供資質(zhì)。乙方聯(lián)系方式手機(jī)），lisi@（電子郵箱），且該聯(lián)系方式為乙方當(dāng)前有效聯(lián)系方式。

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)，郵編：200040。乙方作為本協(xié)議的賣方/承租方/服務(wù)提供方，根據(jù)中華人民共和國(guó)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，與甲方就上海市浦東新區(qū)某處房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣/租賃/委托事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。乙方確認(rèn)其在本協(xié)議簽署前已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀態(tài)及交易風(fēng)險(xiǎn)，并已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了必要的盡職。乙方出售/出租/提供標(biāo)的房產(chǎn)的主要目的是用于資金回籠/獲取租金/提供專業(yè)服務(wù)，且乙方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：根據(jù)本協(xié)議約定收取購(gòu)房款/租金/委托服務(wù)費(fèi)，要求甲方按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)；確保標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)；對(duì)甲方在標(biāo)的房產(chǎn)項(xiàng)下的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定；在本協(xié)議履行完畢后依法收回標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)/租賃使用權(quán)。乙方的主要義務(wù)包括：按照本協(xié)議約定按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)并保證其權(quán)屬狀態(tài)，不得設(shè)置任何非法限制；配合甲方完成必要的交易手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用；在使用標(biāo)的房產(chǎn)期間，應(yīng)保證甲方享有合法的使用權(quán)益，不得干涉甲方的正常使用。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議雙方當(dāng)事人基于對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的充分了解和自愿，就其買賣/租賃/委托事宜達(dá)成一致。標(biāo)的房產(chǎn)位于上海市浦東新區(qū)某處，建筑面積約為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（如：出讓/劃撥），房屋結(jié)構(gòu)為XX（如：框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)），當(dāng)前用途為XX（如：住宅/商業(yè)），產(chǎn)權(quán)證號(hào)/租賃合同號(hào)/服務(wù)合同號(hào)為XX。甲方購(gòu)買/出租/委托標(biāo)的房產(chǎn)的主要目的是用于個(gè)人居住/投資或特定業(yè)務(wù)需求，乙方出售/出租/提供標(biāo)的房產(chǎn)的主要目的是用于資金回籠/獲取租金/提供專業(yè)服務(wù)。雙方確認(rèn)在簽署本協(xié)議前已通過(guò)合法途徑對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行了必要的盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、現(xiàn)場(chǎng)勘查、市場(chǎng)評(píng)估等，且雙方均不存在任何影響本協(xié)議履行的情況?；谏鲜霰尘?，雙方同意按照本協(xié)議約定的條款及條件，完成標(biāo)的房產(chǎn)的買賣/租賃/委托交易，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性和安全性，促進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)的順利交接。雙方承諾將嚴(yán)格履行本協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)某處房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣/租賃/委托事宜的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的交付與驗(yàn)收、購(gòu)房款/租金/委托服務(wù)費(fèi)的支付方式與時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)分配、房屋交接過(guò)程中的注意事項(xiàng)、違約責(zé)任界定以及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在通過(guò)詳細(xì)約定，為雙方提供清晰的行為指引，保障各方法律權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)的順利權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更/服務(wù)履行，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)提供法律依據(jù)。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于上海市浦東新區(qū)某處，建筑面積約為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（如：出讓/劃撥），房屋結(jié)構(gòu)為XX（如：框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)），當(dāng)前用途為XX（如：住宅/商業(yè)），產(chǎn)權(quán)證號(hào)/租賃合同號(hào)/服務(wù)合同號(hào)分別為XX的房產(chǎn)。

2.購(gòu)房款/租金/委托服務(wù)費(fèi)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的對(duì)價(jià)，具體金額及支付方式見(jiàn)本協(xié)議相關(guān)條款。

3.交付：指乙方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際移交給甲方占有、使用或完成服務(wù)提供的行為。

4.驗(yàn)收：指甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際狀況、權(quán)屬證明及相關(guān)手續(xù)進(jìn)行的確認(rèn)過(guò)程。

5.稅費(fèi)：包括但不限于交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、過(guò)戶費(fèi)等，具體承擔(dān)方式按本協(xié)議約定執(zhí)行。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證其符合交付狀態(tài)；有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)其與約定一致后方可支付相應(yīng)款項(xiàng)；有權(quán)要求乙方配合完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)；如乙方違約，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付購(gòu)房款/租金/委托服務(wù)費(fèi)；應(yīng)合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意；應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事違法活動(dòng)；應(yīng)及時(shí)配合乙方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用；應(yīng)保證其支付能力，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款/租金/委托服務(wù)費(fèi)；有權(quán)對(duì)甲方的資信狀況進(jìn)行合理審查，確保其具備履約能力；有權(quán)要求甲方配合完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)；如甲方違約，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失等。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證其權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)；應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及交易所需的其他資料；應(yīng)配合甲方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用；應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)的實(shí)際狀況與約定相符，如存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或相應(yīng)補(bǔ)償；在使用標(biāo)的房產(chǎn)期間，應(yīng)保證甲方享有合法的使用權(quán)益，不得擅自干涉甲方的正常使用；如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。特別強(qiáng)調(diào)，乙方作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利人，承諾其已就標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)、使用限制等進(jìn)行了全面核查，并保證向甲方提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方還應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃、占用或其他權(quán)利限制，除非已在本協(xié)議中明確約定。在交付標(biāo)的房產(chǎn)前，乙方應(yīng)確保所有前期產(chǎn)生的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）已結(jié)清，并將相關(guān)憑證交予甲方或由甲方直接支付至相關(guān)方。如乙方未履行此義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用標(biāo)的房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在服務(wù)提供模式下，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成服務(wù)，并保證服務(wù)成果符合約定要求，如因乙方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方還應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的驗(yàn)收工作，并對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房產(chǎn)的買賣/租賃/委托總價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX）。該價(jià)格已包含/不包含（請(qǐng)選擇并填寫）以下費(fèi)用：□房屋本身價(jià)款□增值稅及附加稅□契稅□印花稅□過(guò)戶費(fèi)□其他費(fèi)用（請(qǐng)列明）：XX。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金□其他（請(qǐng)選擇并填寫）方式向乙方支付上述款項(xiàng)。支付賬戶信息如下：賬戶名稱：李四女士，開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元整），乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款/后續(xù)款項(xiàng)：甲方應(yīng)在□標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日□契稅/增值稅繳納完畢之日□XX年XX月XX日（請(qǐng)選擇并填寫）前，向乙方支付剩余的XX%（即人民幣XX元整）。

（3）支付節(jié)點(diǎn)說(shuō)明：甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證及/或完成相關(guān)手續(xù)。如需分期支付，具體分期計(jì)劃及時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)另行約定并作為本協(xié)議附件。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，除另有約定外，由甲方承擔(dān)XX部分，乙方承擔(dān)XX部分。具體稅種及承擔(dān)方式見(jiàn)本協(xié)議第二條定義及本協(xié)議附件（如有）。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）簽訂協(xié)議時(shí)間：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在XX地簽訂。

（2）標(biāo)的房產(chǎn)交付時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方支付全部購(gòu)房款/租金/委托服務(wù)費(fèi)后XX日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方使用。交付地點(diǎn)為標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)，交付時(shí)需雙方共同驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》（作為本協(xié)議附件）。

（3）交易手續(xù)辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，共同委托相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃備案/服務(wù)確認(rèn)等手續(xù)，具體完成時(shí)間應(yīng)考慮政府審批及第三方機(jī)構(gòu)工作效率，但任何一方無(wú)正當(dāng)理由逾期未配合辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體付款時(shí)間及條件見(jiàn)本協(xié)議第四條約定。

（5）違約責(zé)任觸發(fā)時(shí)間：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約責(zé)任，自本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)開(kāi)始計(jì)算，直至違約行為被糾正或雙方達(dá)成新的協(xié)議為止。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）甲方違約責(zé)任：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付購(gòu)房款/租金/委托服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價(jià)款XX%的違約金。違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。如甲方違約導(dǎo)致乙方無(wú)法按約取得標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬/使用權(quán)/服務(wù)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）乙方違約責(zé)任：若乙方未按本協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵/質(zhì)量問(wèn)題影響甲方正常使用，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付總價(jià)款XX%的違約金。違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。如乙方違約導(dǎo)致甲方無(wú)法按約使用標(biāo)的房產(chǎn)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.賠償損失：

（1）直接損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成直接損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接損失，包括但不限于實(shí)際損失金額、合理的律師費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟費(fèi)等。損失賠償應(yīng)建立在可預(yù)見(jiàn)性原則基礎(chǔ)上，即違約方在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)能夠預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失范圍。

（2）間接損失賠償：除直接損失外，如違約行為導(dǎo)致對(duì)方失去其他可獲利益（間接損失），在損失可量化的情況下，違約方也應(yīng)予以賠償，但賠償上限通常不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。

3.解除協(xié)議權(quán)：

（1）甲方解除權(quán)：在乙方出現(xiàn)本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約行為（如：無(wú)法提供合法產(chǎn)權(quán)證明、交付的房產(chǎn)存在無(wú)法修復(fù)的重大缺陷、惡意隱瞞重大不利事實(shí)等）時(shí)，即使未達(dá)到約定的違約金比例，甲方亦有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方解除協(xié)議的，已支付款項(xiàng)不予退還，或按已履行比例據(jù)實(shí)退還。

（2）乙方解除權(quán)：在甲方出現(xiàn)本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約行為（如：未按約定支付關(guān)鍵款項(xiàng)導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行、擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途且拒不糾正等）時(shí)，即使未達(dá)到約定的違約金比例，乙方亦有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方解除協(xié)議的，已收取款項(xiàng)不予退還，或按已履行比例據(jù)實(shí)退還，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

4.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第二條定義，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，且應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

5.多重違約處理：若一方存在多項(xiàng)違約行為，各項(xiàng)違約責(zé)任應(yīng)分別計(jì)算并累加執(zhí)行，但累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失總額，除非違約方存在惡意或重大過(guò)失。

6.合同解除后果：本協(xié)議一經(jīng)解除，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，已產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)予以結(jié)算。如涉及已支付款項(xiàng)的退還，應(yīng)在解除協(xié)議后XX日內(nèi)完成，雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，應(yīng)由有過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.法律適用與爭(zhēng)議解決：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，任何因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、社會(huì)事件以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)履行本協(xié)議的影響。通知應(yīng)附帶相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門報(bào)告、政府部門公告、法院判決書等），以證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對(duì)履約的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更履行方式、履行期限或解除協(xié)議。

4.協(xié)商與配合：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極協(xié)商處理，并采取合理措施減少不可抗力造成的損失。因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方應(yīng)相互理解、相互支持，非因不可抗力事件本身或雙方處理不當(dāng)導(dǎo)致的損失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。

5.不可抗力期限：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的期限，最長(zhǎng)不得超過(guò)XX日。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理方案；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受影響部分的義務(wù)，但支付已產(chǎn)生的款項(xiàng)、保持合同效力等不受影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)通過(guò)友好協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，或任何一方不愿協(xié)商的，應(yīng)選擇以下第□種方式解決：

（1）□協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）□協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)提交至XX仲裁委員會(huì)（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（3）□協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方/乙方所在地（請(qǐng)選擇并填寫）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟/仲裁選擇：雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確選擇訴訟或仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，一旦選定，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更。如選擇仲裁，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并應(yīng)提交符合仲裁規(guī)則規(guī)定的全部仲裁材料。如選擇訴訟，雙方應(yīng)遵守民事訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。

4.仲裁/訴訟地點(diǎn)：若選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地；若選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為標(biāo)的房產(chǎn)所在地/甲方所在地/乙方所在地（請(qǐng)根據(jù)選擇填寫具體地點(diǎn)）人民法院。

5.送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。如地址不詳或變更未通知，送達(dá)行為可通過(guò)公告、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行，自公告發(fā)布或發(fā)送之日起第XX日視為有效送達(dá)。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為避免沖突，不包括香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)法律）。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過(guò)合法途徑解決爭(zhēng)議，不得采取任何非法手段。

7.爭(zhēng)議解決效力：無(wú)論通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，最終達(dá)成的協(xié)議或生效的裁決/判決書均對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。任何一方不履行的，另一方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達(dá)即視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方變更或修改本協(xié)議，否則變更或修改無(wú)效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。如需解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為避免沖突，不包括香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)法律）。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何