同業(yè)競止協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方由多位自然人股東共同出資設(shè)立，注冊資本人民幣1000萬元，主營商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及物業(yè)管理業(yè)務。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的收購、開發(fā)、租賃及運營管理，在行業(yè)內(nèi)具有豐富的項目資源和成熟的運營經(jīng)驗。根據(jù)甲方業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略，甲方擬通過本次合作獲取某特定區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，并計劃將其出租給具有實力的合作伙伴或委托專業(yè)機構(gòu)進行運營管理，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值和穩(wěn)定現(xiàn)金流。甲方的法定代表人為張三，聯(lián)系電話該聯(lián)系方式為甲方進行商務合作及法律事務溝通的主要渠道。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層2501室。乙方由多家上市公司及產(chǎn)業(yè)資本共同投資設(shè)立，注冊資本人民幣5000萬元，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理、品牌孵化及增值服務。乙方的核心業(yè)務包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃代理、物業(yè)管理、市場推廣及數(shù)據(jù)分析服務，與國內(nèi)外多家知名零售品牌及服務機構(gòu)建立了長期合作關(guān)系?；谝曳降膶I(yè)能力和市場聲譽，甲方選擇乙方作為本次合作的合作伙伴，以利用其豐富的行業(yè)經(jīng)驗和高效的服務體系，確保商業(yè)物業(yè)的租賃收益最大化及運營效率提升。乙方的法定代表人為李四，聯(lián)系電話該聯(lián)系方式為乙方處理商務對接及法律事務溝通的主要渠道。

###協(xié)議簡介

本次協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益及合作需求。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資方，擁有特定的物業(yè)資源，但缺乏專業(yè)的租賃管理和運營能力；乙方作為商業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)機構(gòu)，具備豐富的市場資源和高效的服務體系，但需要穩(wěn)定的物業(yè)來源以支撐其業(yè)務發(fā)展。雙方基于互惠互利的原則，達成以下合作意向：甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的臨街商鋪（以下簡稱“合作物業(yè)”）出租給乙方或委托乙方進行租賃管理，乙方則利用其專業(yè)能力為合作物業(yè)提供市場推廣、租賃談判及物業(yè)管理等服務。本次合作旨在通過雙方的資源整合與專業(yè)互補，實現(xiàn)合作物業(yè)的市場價值最大化，并共同拓展商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作機會。協(xié)議的簽訂是雙方基于現(xiàn)有業(yè)務基礎(chǔ)及未來發(fā)展戰(zhàn)略的理性選擇，符合雙方的市場定位及商業(yè)目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作物業(yè)租賃管理及運營方面的權(quán)利與義務，以實現(xiàn)合作物業(yè)的市場價值最大化及穩(wěn)定收益。協(xié)議范圍涵蓋合作物業(yè)的租賃推廣、租賃談判、租賃合同簽訂、物業(yè)管理、市場數(shù)據(jù)分析及雙方約定的其他相關(guān)服務。具體內(nèi)容包括：乙方負責合作物業(yè)的市場定位、租賃策略制定及招商推廣，甲方則提供必要的物業(yè)支持及決策授權(quán)。雙方通過緊密協(xié)作，共同提升合作物業(yè)的商業(yè)運營效率，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的進一步合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.**合作物業(yè)**：指本協(xié)議項下甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的臨街商鋪。

2.**租賃管理**：指乙方為合作物業(yè)提供的市場推廣、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)管理及數(shù)據(jù)分析等服務。

3.**租賃收益**：指合作物業(yè)通過租賃產(chǎn)生的租金收入及其他相關(guān)收益。

4.**市場推廣**：指乙方為合作物業(yè)進行的品牌宣傳、客戶招募及活動策劃等工作。

5.**物業(yè)管理**：指乙方負責的合作物業(yè)的日常維護、安全管理和客戶服務等工作。

6.**增值服務**：指乙方提供的除租賃管理外的其他附加服務，如品牌孵化、市場咨詢等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

(1)**提供合作物業(yè)**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用合作物業(yè)，并保證合作物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰、符合租賃條件。甲方應按時提供合作物業(yè)的必要資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收報告等，并配合乙方完成租賃前的準備工作。

(2)**決策授權(quán)**：甲方有權(quán)對乙方的租賃策略、租金定價及重大合同條款進行審核，并保留最終決策權(quán)。甲方應在收到乙方提交的租賃方案后十個工作日內(nèi)作出書面回復。

(3)**收益分配**：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃收益，并要求乙方提供詳細的租賃收入報告及財務憑證。

(4)**物業(yè)維護**：甲方負責合作物業(yè)的重大維修及改造，并保證物業(yè)的持續(xù)適宜性。甲方應提前通知乙方物業(yè)維護計劃，并配合乙方完成相關(guān)工作。

(5)**保密義務**：甲方應保守乙方的商業(yè)秘密，不得泄露乙方提供的市場數(shù)據(jù)及客戶信息。

2.乙方的權(quán)力與義務：

(1)**租賃管理**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定負責合作物業(yè)的租賃管理，包括市場調(diào)研、租賃推廣、客戶談判及合同簽訂。乙方應制定詳細的租賃方案，并報甲方審核。

(2)**市場推廣**：乙方有權(quán)利用其市場資源和品牌影響力，為合作物業(yè)進行招商推廣，并定期向甲方匯報市場進展。乙方應確保市場推廣活動的合規(guī)性，并符合甲方的商業(yè)定位。

(3)**租金談判**：乙方有權(quán)代表甲方進行租金談判，并爭取最優(yōu)租賃條件。乙方應向甲方提供租賃談判的詳細記錄及建議，并最終按照甲方授權(quán)執(zhí)行。

(4)**物業(yè)管理**：乙方有權(quán)負責合作物業(yè)的日常物業(yè)管理，包括安全巡查、客戶服務及設(shè)施維護。乙方應建立完善的物業(yè)管理制度，并確保物業(yè)的整潔、安全及高效運營。

(5)**數(shù)據(jù)分析**：乙方有權(quán)對合作物業(yè)的租賃數(shù)據(jù)及市場趨勢進行分析，并定期向甲方提交數(shù)據(jù)分析報告。乙方應確保數(shù)據(jù)的準確性和及時性，并利用數(shù)據(jù)分析結(jié)果優(yōu)化租賃策略。

(6)**客戶關(guān)系維護**：乙方有權(quán)與租賃客戶建立并維護良好的關(guān)系，并負責處理客戶的投訴及建議。乙方應確?？蛻舻淖赓U體驗，并提升客戶的滿意度。

(7)**保密義務**：乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的物業(yè)信息及財務數(shù)據(jù)。乙方應確保其員工及合作伙伴遵守保密義務，并承擔因違反保密義務產(chǎn)生的法律責任。

(8)**報告義務**：乙方應定期向甲方提交租賃管理報告、市場分析報告及財務報告，并接受甲方的監(jiān)督。乙方應確保報告的及時性、準確性和完整性，并配合甲方完成相關(guān)工作。

(9)**合規(guī)經(jīng)營**：乙方應確保租賃管理活動符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并避免因違規(guī)操作給甲方造成損失。乙方應承擔因違反合規(guī)要求產(chǎn)生的全部責任，并賠償甲方的相關(guān)損失。

第四條價格與支付條件

1.**費用構(gòu)成**：乙方提供本協(xié)議項下的租賃管理服務，甲方應向乙方支付相應的服務費。服務費的計算方式為：合作物業(yè)年度租賃總收入（扣除空置期租金、免租期租金及甲方直接收取的租金后的余額）的X%（具體比例由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中列明），最低服務費金額為人民幣XX萬元/年，最高服務費金額為人民幣XX萬元/年。上述費用不包含稅費，如需甲方承擔相關(guān)稅費，則應相應調(diào)整服務費金額。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務費。甲方應在收到乙方每季度/半年度/年度的服務費發(fā)票后十五個工作日內(nèi)，將對應期間的服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到服務費后提供相應的發(fā)票及收款確認函。

3.**支付條件**：服務費的支付以合作物業(yè)的實際租賃收益為基礎(chǔ)。如合作物業(yè)在支付期間出現(xiàn)空置或甲方直接租賃等情況，雙方應按照本協(xié)議約定對服務費進行相應調(diào)整。甲方有權(quán)要求乙方提供詳細的租賃收入報告及財務憑證，乙方應積極配合甲方的核查工作。

第五條履行期限

1.**協(xié)議期限**：本協(xié)議的有效期為自雙方簽字蓋章之日起三年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.**啟動期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，乙方應自協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成合作物業(yè)的市場推廣準備工作。

3.**關(guān)鍵節(jié)點**：乙方應在每年第一季度完成上一年度的租賃收益結(jié)算，并向甲方提交詳細的租賃管理報告及財務報告。雙方應在每個季度末進行一次租賃收益的初步核對，如有異議應及時協(xié)商解決。

4.**提前終止**：甲乙雙方均可在協(xié)議履行期間提前終止本協(xié)議，但應提前六個月書面通知對方，并支付相應的違約金。提前終止協(xié)議后，雙方應結(jié)清所有未支付的服務費及費用，并完成合作物業(yè)的交接工作。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)**未按時支付服務費**：如甲方未按照本協(xié)議第四條的約定按時支付服務費，每逾期一日，應向乙方支付逾期服務費金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費及相當于服務費金額20%的違約金。

(2)**提供虛假信息**：如甲方向乙方提供虛假的合作物業(yè)信息或租賃數(shù)據(jù)，導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于第三方索賠、費用及律師費等。

(3)**干預正常運營**：如甲方無正當理由干預乙方的正常租賃管理活動，導致乙方無法按照協(xié)議約定提供服務，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方的損失。

2.**乙方違約責任**：

(1)**未達租賃目標**：如乙方未能按照本協(xié)議約定完成合作物業(yè)的租賃目標（具體目標由雙方在協(xié)議附件中列明），每未完成一個目標，應向甲方支付相當于目標租金金額10%的違約金。連續(xù)兩個季度未達標的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于服務費金額30%的違約金。

(2)**泄露商業(yè)秘密**：如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔全部賠償責任，并支付相當于損失金額二倍的違約金。乙方還應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政處罰及刑事責任。

(3)**違反合規(guī)要求**：如乙方在租賃管理過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔全部賠償責任，并支付相當于損失金額50%的違約金。乙方還應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政處罰及刑事責任。

(4)**服務質(zhì)量不達標**：如乙方提供的服務質(zhì)量不符合本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求乙方支付相當于服務費金額10%的違約金。若整改后仍不達標，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于服務費金額50%的違約金。

(5)**未按時提交報告**：如乙方未按照本協(xié)議第五條的約定按時提交租賃管理報告或財務報告，每逾期一日，應向甲方支付相當于報告金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于服務費金額20%的違約金。

3.**不可抗力條款的適用**：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.**賠償范圍**：雙方的賠償范圍包括直接損失、間接損失、合理開支及律師費等。賠償金額應以實際損失為基礎(chǔ)，并不得超過違約方預見到或應當預見到的損失范圍。

5.**爭議解決優(yōu)先**：本協(xié)議項下的任何違約行為，均應優(yōu)先通過本協(xié)議約定的爭議解決機制進行處理。在爭議解決期間，雙方應暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務，直至爭議解決完畢。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.**影響認定**：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.**責任免除**：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施防止或減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否免除部分或全部責任。不可抗力消除后，受影響方應恢復履行本協(xié)議項下義務，并應視為在本協(xié)議原定履行期限內(nèi)向?qū)Ψ教峁┝瞬豢煽沽Πl(fā)生期間的證明文件。

4.**持續(xù)影響**：如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應提前六十日書面通知對方，并就解除協(xié)議的后果進行協(xié)商。如雙方無法就解除協(xié)議達成一致，應提交仲裁委員會進行裁決。

5.**不可抗力證明**：本協(xié)議項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府機關(guān)出具的公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)出具的鑒定報告等。提供方應在收到對方要求后十五個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，并提供必要的解釋說明。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應積極尋求互利的解決方案。協(xié)商應在中華人民共和國境內(nèi)進行，并由雙方共同確定協(xié)商的時間、地點及參與人員。

2.**調(diào)解解決**：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同向中國國際貿(mào)易促進委員會（CIETAC）或雙方所在地的地方性調(diào)解申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解委員會應根據(jù)事實和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案。雙方應自覺履行調(diào)解協(xié)議，如調(diào)解未達成協(xié)議或一方不履行調(diào)解協(xié)議，可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.**仲裁解決**：如雙方通過協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）根據(jù)其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名為雙方共同指定的仲裁員，另兩名由仲裁委員會主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.**訴訟解決**：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款或未約定仲裁機構(gòu)，任何一方均有權(quán)向合作物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，并遵循民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定。法院判決是終局的，對雙方均有約束力，判決生效后，雙方應自覺履行判決內(nèi)容。

5.**爭議解決原則**：雙方在爭議解決過程中，應遵守誠實信用原則，不得濫用權(quán)利，不得拖延爭議解決進程。雙方應積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)材料及情況說明，共同維護爭議解決過程的公正性和效率性。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后五日視為送達。本協(xié)議項下的所有通知均視為有效通知。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，任何單方面作出的修改或補充均無效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止本協(xié)議：

(1)協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；