財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的不動(dòng)產(chǎn)，并計(jì)劃將其用于商業(yè)租賃或委托管理；乙方為XX商業(yè)管理有限公司，具備專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)及租賃管理經(jīng)驗(yàn)，并有意向與甲方合作，共同管理和運(yùn)營(yíng)上述不動(dòng)產(chǎn)?；陔p方平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀及未來(lái)運(yùn)營(yíng)模式的充分了解，雙方確認(rèn)各自具有完全民事行為能力，且具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)。協(xié)議內(nèi)容涉及的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，且雙方已就相關(guān)合作背景及前提條件達(dá)成一致，確保協(xié)議的合法性和有效性。雙方承諾以誠(chéng)實(shí)信用原則履行本協(xié)議，并共同致力于實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的保值增值及高效運(yùn)營(yíng)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的租賃或委托管理關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物能夠按照雙方預(yù)設(shè)的模式進(jìn)行有效運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物的租賃管理、運(yùn)營(yíng)維護(hù)、收益分配、費(fèi)用承擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)控制等事項(xiàng)。雙方同意以本協(xié)議為框架，就標(biāo)的物的具體運(yùn)營(yíng)細(xì)節(jié)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.租賃管理：指甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于招租、合同簽訂、租金收取、租戶管理等。

3.委托管理：指甲方委托乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，包括但不限于物業(yè)清潔、設(shè)備維修、安全管理等。

4.收益分配：指根據(jù)本協(xié)議約定，乙方在完成約定管理任務(wù)后，有權(quán)獲得相應(yīng)的管理費(fèi)或分成收益。

5.費(fèi)用承擔(dān)：指雙方按照本協(xié)議約定分別承擔(dān)標(biāo)的物運(yùn)營(yíng)中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、維修費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的管理運(yùn)營(yíng)是否符合本協(xié)議約定，并要求乙方定期提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整標(biāo)的物的租賃策略，但需提前30日書面通知乙方，并協(xié)商一致后執(zhí)行。

（3）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，并配合乙方辦理相關(guān)租賃或委托管理所需的證件及手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付管理費(fèi)或分成收益，并按時(shí)足額繳納標(biāo)的物相關(guān)的稅費(fèi)。

（5）甲方有權(quán)在緊急情況下采取臨時(shí)措施保護(hù)標(biāo)的物安全，但需盡快通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的租賃管理或委托運(yùn)營(yíng)，包括制定租賃方案、簽訂租賃合同、收取租金等。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的管理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行日常維護(hù)和運(yùn)營(yíng)，確保設(shè)施完好、環(huán)境整潔、安全有序。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)或分成收益，并有權(quán)要求甲方及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，并定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于租賃情況、費(fèi)用支出、市場(chǎng)分析等。

（5）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物的相關(guān)資料及租賃文件，并在本協(xié)議終止后按照甲方要求完整移交給甲方或雙方約定的第三方。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物運(yùn)營(yíng)中產(chǎn)生的突發(fā)事件，并及時(shí)通知甲方共同協(xié)商解決方案，但緊急情況下的處置費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

（7）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化提出租金調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行，并提前60日通知租戶。

（8）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保標(biāo)的物的運(yùn)營(yíng)符合法律要求，并承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，標(biāo)的物的合作模式采用以下第（）種方式：（選擇“租賃管理”或“委托管理”或“收益分成”等，若為租賃管理，則需進(jìn)一步明確租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制；若為委托管理，則需明確管理費(fèi)的計(jì)算方式，如按面積、收入比例或固定金額等；若為收益分成，則需明確分成的比例及計(jì)算基數(shù)）。具體價(jià)格細(xì)節(jié)及計(jì)算公式詳見本協(xié)議附件一（若有）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XXxxxxxxxxx

3.支付時(shí)間：

（1）若為租賃管理，則租金按（月/季/年）支付，甲方應(yīng)在每期對(duì)承租人收取租金后X日內(nèi)，將乙方應(yīng)得部分支付至乙方賬戶；

（2）若為委托管理，則管理費(fèi)于每（月/季）末X日內(nèi)支付，甲方根據(jù)當(dāng)期運(yùn)營(yíng)報(bào)表核算后支付；

（3）若為收益分成，則分成收益于每（月/季）末X日內(nèi)支付，甲方根據(jù)當(dāng)期收益結(jié)算后支付。

4.逾期支付：甲方逾期支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停合作或解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前X個(gè)月，若雙方均未提出書面解除意向，則本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年。續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)于協(xié)議生效后X日內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的物的首次全面檢查，并提交檢查報(bào)告給甲方；

（2）甲方應(yīng)于每年XX月XX日前向乙方提供上一年度的財(cái)務(wù)報(bào)表，用于收益分成或管理費(fèi)的核算；

（3）任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議的，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)足額支付任何應(yīng)付款項(xiàng)的，除按第四條約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償以下?lián)p失：

a.乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）；

b.因甲方支付延遲導(dǎo)致的乙方資金成本損失；

c.乙方因甲方違約而錯(cuò)失的其他商業(yè)機(jī)會(huì)損失。

（2）甲方擅自變更標(biāo)的物用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致乙方合作目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于本協(xié)議總價(jià)值X%的違約金。

（3）甲方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的物權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)管理標(biāo)的物，導(dǎo)致設(shè)施損壞、租戶投訴或產(chǎn)生安全風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，若造成甲方損失的，應(yīng)予以賠償。

（2）乙方擅自提高租金或變更管理標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后仍未糾正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議總價(jià)值X%的違約金。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或利用職務(wù)便利謀取不正當(dāng)利益的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議總價(jià)值的X%，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或延期履行。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)值的X%，若實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額，守約方仍有權(quán)要求賠償差額部分。

（注：以上條款為范本內(nèi)容，具體比例及細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，建議雙方在簽署前咨詢專業(yè)法律意見。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律法規(guī)變更、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，因不可抗力造成的額外費(fèi)用由雙方合理分擔(dān)。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力認(rèn)定：本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方因主觀過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致的意外事件，如乙方未盡到日常維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致的設(shè)施損壞。

（注：本條款旨在明確不可抗力事件的處理機(jī)制，確保協(xié)議在極端情況下的公平性和可操作性。）

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為X日。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意選擇以下第（）種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；

（2）向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院依法裁決。

3.爭(zhēng)議前置程序：選擇仲裁的，雙方應(yīng)先向仲裁機(jī)構(gòu)提交書面仲裁申請(qǐng)書及證據(jù)材料；選擇訴訟的，應(yīng)先向法院提起訴訟。在此期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議管轄的唯一性：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行期間及爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟，否則該申請(qǐng)或訴訟被認(rèn)定為無(wú)效。

（注：本條款旨在明確爭(zhēng)議解決路徑，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大化，確保協(xié)議爭(zhēng)議能夠高效、有序處理。）

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式修改均不具法律效力。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，若無(wú)法達(dá)成一致，受影響條款應(yīng)視為刪除。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

7.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本協(xié)議約定送達(dá)。若一方未按約定地址送達(dá)，導(dǎo)致其未能及時(shí)了解相關(guān)事項(xiàng)的，該方無(wú)權(quán)以此為由拒絕履行其義務(wù)。

（注：本條款旨在完善協(xié)議的執(zhí)行細(xì)節(jié)，確保協(xié)議的嚴(yán)肅性和可操作性。）

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（若有）是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《標(biāo)的物現(xiàn)狀報(bào)告》、《運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)》、《財(cái)務(wù)報(bào)表模板》等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議未盡事宜或需要進(jìn)一步明確的內(nèi)容，雙方可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式予以約定。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方均不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第