離婚協(xié)議書(shū)手寫(xiě)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京幸福家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)幸福家園大廈A座15層。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式甲方系一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與銷售?；诩追綄?duì)改善居住環(huán)境的需求，乙方自愿將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)幸福公寓B座1001室房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）出售給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)，近年來(lái)在市場(chǎng)上積累了豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。標(biāo)的物由乙方合法持有并有權(quán)處置，房屋建筑面積為120平方米，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為京房權(quán)證海字第XXXXXX號(hào)，符合國(guó)家規(guī)定的交易條件。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及評(píng)估，確認(rèn)標(biāo)的物價(jià)格合理，且具備良好的居住條件及投資價(jià)值。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就標(biāo)的物的買賣事宜進(jìn)行協(xié)商，甲方承諾在協(xié)議簽署后依照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方承諾在收到款項(xiàng)后配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)幸福公寓B座1001室。法定代表人：李華，職務(wù)：個(gè)人，聯(lián)系方式乙方系自然人，系標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，持有相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證其處分行為不受任何第三方限制。乙方因個(gè)人資金周轉(zhuǎn)需求，擬將上述房屋出售，并已通過(guò)市場(chǎng)渠道了解類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，認(rèn)為本次交易條件公平合理。

乙方的職業(yè)背景為IT行業(yè)高級(jí)工程師，在購(gòu)房前已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行充分了解，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊配套設(shè)施等，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合其預(yù)期。乙方承諾在協(xié)議簽署后，積極配合甲方完成房屋的查驗(yàn)、評(píng)估及交易流程，并保證提供的所有文件真實(shí)有效。雙方均確認(rèn)，標(biāo)的物不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形，且已結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議系基于甲乙雙方真實(shí)意愿，就標(biāo)的物的買賣事宜達(dá)成的書(shū)面約定。協(xié)議的背景為甲方有改善居住條件的需求，乙方因個(gè)人原因擬出售房產(chǎn)。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋價(jià)格、支付方式、過(guò)戶手續(xù)等核心條款達(dá)成一致。甲方作為具有完全民事行為能力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，確認(rèn)其購(gòu)買標(biāo)的物系合法商業(yè)行為，并愿意按照約定履行付款義務(wù)；乙方作為標(biāo)的物的合法權(quán)利人，承諾提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明，并配合完成交易流程。本次交易遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，符合市場(chǎng)交易習(xí)慣，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保交易順利完成。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益，且標(biāo)的物已通過(guò)初步查驗(yàn)，房屋現(xiàn)狀與雙方認(rèn)知一致。如后續(xù)出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議或瑕疵，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。本協(xié)議的達(dá)成，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有事宜均應(yīng)以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。雙方均有權(quán)要求各自授權(quán)代表在協(xié)議上簽字或蓋章，以確認(rèn)協(xié)議的效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物（即位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)幸福公寓B座1001室的房屋）進(jìn)行買賣交易所涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍涵蓋房屋買賣的價(jià)格確定、支付方式、過(guò)戶流程、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)履行的其他相關(guān)義務(wù)。具體包括但不限于：雙方身份信息的確認(rèn)、標(biāo)的物的查驗(yàn)與評(píng)估、購(gòu)房款的支付與結(jié)算、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記、戶口遷移（如涉及）以及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、完整的交易框架，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物"：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)幸福公寓B座1001室，建筑面積為120平方米，權(quán)屬證書(shū)號(hào)為京房權(quán)證海字第XXXXXX號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施。

（2）"購(gòu)房款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購(gòu)買標(biāo)的物的全部款項(xiàng)，包括首付款和尾款。

（3）"首付款"：指甲方在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)支付給乙方的購(gòu)房款項(xiàng)，金額為總價(jià)款的XX%。

（4）"尾款"：指甲方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后Y日內(nèi)支付給乙方的剩余購(gòu)房款項(xiàng)，金額為總價(jià)款的XX%。

（5）"過(guò)戶手續(xù)"：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)要求，完成標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記手續(xù)。

（6）"戶口遷移"：指標(biāo)的物內(nèi)原戶口的遷出以及甲方戶口的遷入（如甲方有此需求）。

（7）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

①甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定及市場(chǎng)預(yù)期。

②甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋的評(píng)估、驗(yàn)房等交易前期工作。

③在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。

④甲方有權(quán)要求乙方在收到購(gòu)房款后，按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方使用。

⑤甲方有權(quán)要求乙方配合辦理戶口遷移手續(xù)（如涉及）。

（2）義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款給乙方。甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。

②甲方應(yīng)保證其具備完全的民事行為能力，且支付購(gòu)房款的行為符合其真實(shí)意愿。

③甲方應(yīng)配合乙方完成房屋的查驗(yàn)、評(píng)估等交易前期工作，并提供必要的身份證明文件。

④甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)（具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或在過(guò)戶前明確）。

⑤甲方在接收房屋后，應(yīng)妥善保管和使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先征得乙方同意。

⑥甲方應(yīng)配合乙方辦理戶口遷移手續(xù)（如涉及），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)在甲方未按時(shí)支付時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

②乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并在甲方支付全部購(gòu)房款后，及時(shí)辦理過(guò)戶并將房屋交付給甲方。

③乙方有權(quán)要求甲方在接收房屋后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則乙方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或賠償損失。

④乙方有權(quán)要求甲方配合辦理戶口遷移手續(xù)（如涉及）。

（2）義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到甲方首付款后，配合甲方完成房屋的查驗(yàn)、評(píng)估等交易前期工作，并如實(shí)告知房屋的狀況及存在的問(wèn)題。

②乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法權(quán)利人，并有權(quán)處分該房屋。乙方應(yīng)提供真實(shí)的權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法完成過(guò)戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

③乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部購(gòu)房款后，及時(shí)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋及其附屬設(shè)施（包括但不限于家具、電器等）交付給甲方使用。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等）。

④乙方應(yīng)配合甲方辦理戶口遷移手續(xù)（如涉及），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е聭艨跓o(wú)法遷出，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

⑤乙方應(yīng)保證標(biāo)的物不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形，如因乙方原因?qū)е录追皆诮灰缀鬅o(wú)法正常使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

⑥乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)有效，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（重點(diǎn)詳細(xì)說(shuō)明）乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中的義務(wù)具有特別重要的意義，因?yàn)闃?biāo)的物的權(quán)屬狀況及交易過(guò)程的順利性直接關(guān)系到甲方的切身利益。乙方必須確保其提供的所有文件真實(shí)有效，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵。在甲方支付購(gòu)房款后，乙方有義務(wù)配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)，并將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或房屋無(wú)法交付，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。此外，乙方還應(yīng)配合甲方辦理戶口遷移手續(xù)（如涉及），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方必須保證標(biāo)的物不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)全部責(zé)任。乙方提供的所有信息必須真實(shí)有效，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。乙方的這些義務(wù)是確保交易順利進(jìn)行的重要保障，也是維護(hù)甲方合法權(quán)益的關(guān)鍵所在。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣叁佰壹拾貳萬(wàn)元整（￥3,120,000.00元）。該價(jià)格已包含房屋本身及附屬設(shè)施（具體清單見(jiàn)附件，如有爭(zhēng)議以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。

支付方式如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣壹佰壹拾貳萬(wàn)元整（￥1,120,000.00元）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：李華；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，并辦理完畢房屋交接手續(xù)之日起Y日內(nèi)，將剩余尾款人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00元）支付至乙方指定賬戶。支付方式同首付款。

雙方確認(rèn)，上述款項(xiàng)支付后，房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方，乙方不再對(duì)標(biāo)的物行使任何權(quán)利。

乙方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后，配合甲方在Z日內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式由雙方另行書(shū)面確認(rèn)（如無(wú)特別約定，則按國(guó)家及北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且房屋交付完畢之日終止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在北京簽署本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）標(biāo)的物查驗(yàn)：首付款支付后X日內(nèi)，甲乙雙方共同對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署查驗(yàn)報(bào)告。

（4）評(píng)估驗(yàn)房：雙方應(yīng)在查驗(yàn)后X日內(nèi)完成房屋評(píng)估及再次驗(yàn)房，如無(wú)異議，雙方簽署驗(yàn)房確認(rèn)書(shū)。

（5）過(guò)戶辦理：甲方支付首付款后，雙方應(yīng)盡快著手準(zhǔn)備并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲不超過(guò)X個(gè)月。如遇法定節(jié)假日或非工作日，順延至下一個(gè)工作日。

（6）房屋交付：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方使用，并配合甲方辦理水、電、燃?xì)?、物業(yè)等過(guò)戶手續(xù)。

（7）尾款支付：甲方應(yīng)于房屋交付完畢且過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付尾款。

（8）戶口遷移：如甲方需辦理戶口遷移，應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)提供相關(guān)材料給乙方，乙方應(yīng)在收到材料后配合辦理，具體時(shí)限按照北京市公安機(jī)關(guān)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。損失賠償包括但不限于乙方因此尋求其他購(gòu)房機(jī)會(huì)的損失、中介服務(wù)費(fèi)（如有）等。

（2）交付延遲：如甲方在支付尾款后，無(wú)正當(dāng)理由未能按時(shí)接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之Y向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）違反使用規(guī)定：甲方接收房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。甲方逾期未恢復(fù)或未賠償?shù)?，乙方有?quán)自行處理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如乙方未按本協(xié)議約定支付首付款（如有約定），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）權(quán)屬瑕疵：乙方提供的權(quán)屬證明文件不真實(shí)或標(biāo)的物存在未告知的抵押、查封等權(quán)利限制情形，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理過(guò)戶或使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還全部購(gòu)房款，并賠償因此遭受的損失。損失賠償包括但不限于甲方因此尋求其他購(gòu)房機(jī)會(huì)的損失、中介服務(wù)費(fèi)（如有）等。

（3）交付延遲：如乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)交付房屋，或交付的房屋狀況與約定嚴(yán)重不符（經(jīng)查驗(yàn)確認(rèn)），每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之Y向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（4）配合義務(wù)不履行：乙方未按本協(xié)議約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)、戶口遷移手續(xù)或移交相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之Z向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（5）虛假陳述：如乙方就標(biāo)的物狀況、權(quán)屬等進(jìn)行虛假陳述，導(dǎo)致甲方在交易后產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金總額不超過(guò)房屋總價(jià)款的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議后果：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付的款項(xiàng)（除違約金外）應(yīng)在扣除守約方因此獲得的利益后，予以返還；如守約方遭受損失的，違約方應(yīng)予以賠償。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

6.費(fèi)用承擔(dān)：違約方承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

7.緊急救濟(jì)：如一方違約，守約方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方看管房屋、暫停支付等）以減少損失，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力而免除通知義務(wù)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

5.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)（除因不可抗力產(chǎn)生的必要支出外），并互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力一方因采取措施減少損失而支出的合理費(fèi)用，由其自行承擔(dān)，但若該費(fèi)用應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)的，則從對(duì)方應(yīng)支付的款項(xiàng)中扣除。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，應(yīng)以政府主管部門的公告、官方證明文件或雙方認(rèn)可的權(quán)威機(jī)構(gòu)證明文件為依據(jù)。任何一方不得隨意主張不可抗力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，其效力等同于本協(xié)議的修改部分。

3.法律途徑：如調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，或雙方均不愿通過(guò)調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(1)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地或標(biāo)的物所在地的人民法院對(duì)本案具有管轄權(quán)。

(2)向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁委員會(huì)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，可向標(biāo)的物所在地或甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟/仲裁選擇：雙方確認(rèn)，選擇訴訟或仲裁方式解決爭(zhēng)議后，一旦啟動(dòng)該程序，除雙方明確書(shū)面同意外，不得再以任何理由選擇其他爭(zhēng)議解決方式。若一方選擇了訴訟，則另一方不得提出仲裁請(qǐng)求，反之亦然。

5.證據(jù)提供：雙方應(yīng)積極、全面地提供與爭(zhēng)議有關(guān)的證據(jù)材料。在訴訟或仲裁過(guò)程中，任何一方隱瞞證據(jù)、偽造證據(jù)或提供虛假證據(jù)，經(jīng)查證屬實(shí)的，其主張可能不被采信，并可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議所有條款的效力、解釋、履行及違約責(zé)任等一切爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書(shū)面約定的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。地址以本協(xié)議開(kāi)篇列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前X日