店面租房協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX廣場(chǎng)8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本店面租房協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”）由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國(guó)北京市簽訂。協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作關(guān)系及共同發(fā)展需求。甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源及市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，其名下位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層的店面，具備優(yōu)越的地理位置及商業(yè)氛圍，符合乙方作為知名連鎖超市的運(yùn)營(yíng)需求。乙方則是一家在零售行業(yè)具有較高市場(chǎng)占有率的連鎖超市企業(yè)，致力于提供高品質(zhì)的商品及優(yōu)質(zhì)的顧客服務(wù)，其業(yè)務(wù)發(fā)展需要穩(wěn)定的商業(yè)場(chǎng)地作為支撐。

為滿足乙方的經(jīng)營(yíng)需求，同時(shí)為甲方閑置的商業(yè)物業(yè)提供有效的利用途徑，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意簽訂本協(xié)議，明確甲乙雙方在店面租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方同意將位于XX大廈15層的店面出租給乙方用于超市零售業(yè)務(wù)，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款及條件支付租金并享有店面使用權(quán)。本協(xié)議的簽訂不僅有助于乙方的業(yè)務(wù)拓展，也為甲方實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值提供了有效途徑，雙方通過(guò)本次合作，將共同推動(dòng)商業(yè)資源的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本協(xié)議的簽訂還基于雙方對(duì)市場(chǎng)前景的共同判斷。根據(jù)行業(yè)分析報(bào)告，隨著城市化進(jìn)程的加速及居民消費(fèi)水平的提升，高端商業(yè)地產(chǎn)的需求持續(xù)增長(zhǎng)，而乙方所選擇的店面地段位于繁華的商業(yè)中心，周邊擁有大量中高端消費(fèi)群體，具備良好的商業(yè)潛力。甲乙雙方均認(rèn)為，通過(guò)本次合作，能夠充分發(fā)揮店面的商業(yè)價(jià)值，提升品牌影響力，并為雙方的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

此外，本協(xié)議的簽訂還考慮了雙方在行業(yè)內(nèi)的合作關(guān)系。甲方與乙方在過(guò)往合作中建立了良好的信任基礎(chǔ)，雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)推廣等方面具有互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)。通過(guò)本次店面租賃合作，雙方將進(jìn)一步深化合作關(guān)系，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。甲方將利用其豐富的地產(chǎn)資源及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，為乙方提供專業(yè)的物業(yè)支持；乙方則將依托其品牌影響力和運(yùn)營(yíng)能力，為店面帶來(lái)穩(wěn)定的客流及收益。雙方均希望通過(guò)本協(xié)議的履行，鞏固并拓展彼此在行業(yè)內(nèi)的合作網(wǎng)絡(luò)，共同推動(dòng)商業(yè)生態(tài)的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在店面租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保店面租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：店面的基本信息、租賃期限、租金支付方式、店面使用要求、維修責(zé)任、違約處理以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，甲方將位于XX大廈15層的店面出租給乙方用于超市零售業(yè)務(wù)，乙方則將按照協(xié)議約定支付租金并合理使用店面。雙方將共同努力，確保店面租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。本協(xié)議的簽訂不僅有助于乙方的業(yè)務(wù)拓展，也為甲方實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值提供了有效途徑，雙方通過(guò)本次合作，將共同推動(dòng)商業(yè)資源的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“店面”是指甲方所有或有權(quán)出租的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層的商業(yè)零售空間。

2.“租賃期限”是指本協(xié)議約定的店面租賃時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的店面使用費(fèi)用。

4.“維修責(zé)任”是指甲乙雙方在店面租賃期間對(duì)店面設(shè)施及設(shè)備的維修責(zé)任劃分。

5.“違約”是指任何一方違反本協(xié)議約定的行為。

6.“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并要求乙方遵守店面的使用規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保店面在租賃期內(nèi)的基本設(shè)施完好，并在租賃開始前向乙方提供店面的正常使用條件。

（3）甲方有權(quán)對(duì)店面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照協(xié)議約定的用途使用店面。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行店面的裝修和改造，但乙方需提前獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的日常管理和維護(hù)，確保店面在租賃期內(nèi)的安全性和可用性。

（6）甲方應(yīng)提供必要的店面使用權(quán)，并確保乙方在租賃期內(nèi)享有店面使用權(quán)。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保店面租賃活動(dòng)的合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用店面，并享有店面的租賃使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金，并承擔(dān)店面使用期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（3）乙方有權(quán)對(duì)店面進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)合理使用店面，不得從事與本協(xié)議約定用途不符的活動(dòng)，確保店面的正常運(yùn)營(yíng)。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的日常清潔和維護(hù)，保持店面環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。

（6）乙方應(yīng)遵守店面的安全規(guī)定，確保店面使用期間的安全性和穩(wěn)定性。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行店面的維修和改造，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保店面租賃活動(dòng)的合法性。

（9）乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓店面使用權(quán)，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。

（10）乙方應(yīng)確保店面使用期間不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如發(fā)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決。

（11）乙方應(yīng)遵守店面的環(huán)保規(guī)定，確保店面使用期間不產(chǎn)生環(huán)境污染。

（12）乙方應(yīng)遵守店面的消防規(guī)定，確保店面使用期間消防安全。

（13）乙方應(yīng)遵守店面的治安規(guī)定，確保店面使用期間治安良好。

（14）乙方應(yīng)遵守店面的物業(yè)管理規(guī)定，確保店面使用期間物業(yè)管理的正常進(jìn)行。

（15）乙方應(yīng)遵守店面的其他管理規(guī)定，確保店面使用期間符合相關(guān)規(guī)定。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定店面租賃價(jià)格為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00元），該價(jià)格包含但不限于店面租賃使用費(fèi)。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前X日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付周期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日為一個(gè)支付周期，依次類推。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期支付周期開始前X日內(nèi)支付。逾期支付租金的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期租金萬(wàn)分之X的違約金，直至付清為止。乙方應(yīng)承擔(dān)因支付租金產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等一切費(fèi)用。若政府相關(guān)稅收政策調(diào)整，導(dǎo)致租金稅費(fèi)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際變化情況協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式由雙方另行書面約定。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)X年。具體起止日期以協(xié)議記載為準(zhǔn)。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租請(qǐng)求，或甲方未書面同意續(xù)租，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成店面交付手續(xù)，包括但不限于房屋交接、鑰匙移交、水電費(fèi)結(jié)清等，乙方應(yīng)在此期限內(nèi)正式開始使用店面。所有關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)均以中國(guó)法定工作日為準(zhǔn)，遇節(jié)假日或休息日應(yīng)順延至下一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方交付店面，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方交付的店面存在權(quán)屬爭(zhēng)議或第三方權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方所有已支付費(fèi)用并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）若甲方未履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致店面設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞或影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍無(wú)法滿足使用要求，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（4）若甲方違反本協(xié)議關(guān)于店面使用用途的限制性約定，擅自改變店面用途或允許第三方違規(guī)使用，甲方應(yīng)立即糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。若因此導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)全額賠償。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定或未經(jīng)甲方書面同意，對(duì)店面進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，導(dǎo)致店面結(jié)構(gòu)或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)或賠償費(fèi)用超過(guò)X萬(wàn)元，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方的修復(fù)費(fèi)用及損失。

（3）若乙方擅自改變店面約定的使用用途，或利用店面從事非法活動(dòng)，損害甲方或第三方利益，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任和賠償費(fèi)用，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定履行店面日常維護(hù)和清潔義務(wù)，導(dǎo)致店面環(huán)境臟亂差或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若因此影響甲方或其他租戶，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（5）若乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，且已支付但未使用的租金不予退還。若提前終止是由于乙方原因造成的，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（6）若乙方違反本協(xié)議關(guān)于店面安全、消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致安全事故、環(huán)境污染或違反消防法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的一切損失。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（7）若乙方將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，未事先獲得甲方書面同意，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，甲方應(yīng)將乙方已支付但未使用的租金予以退還，乙方應(yīng)妥善處置其在店面的物品并遷出。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

4.雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因采取合理措施產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。若一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失。

5.不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)相互配合，盡快恢復(fù)店面正常使用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在X日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議解決爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得因此中斷履行或拒絕履行。

4.若一方在收到另一方解決爭(zhēng)議要求的X日內(nèi)未予回應(yīng)，視為同意將爭(zhēng)議提交訴訟解決。雙方應(yīng)積極配合法院或仲裁機(jī)構(gòu)的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得向無(wú)關(guān)第三方泄露與爭(zhēng)議相關(guān)的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，除非法律規(guī)定或司法/仲裁機(jī)構(gòu)要求。

6.獲得勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等，具體承擔(dān)方式由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時(shí)；掛號(hào)信，寄出后X日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送后。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁(yè)所載的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未按此方式作出的修改均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的合法性。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。