婚前貸款房產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)時(shí)代廣場A座18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式業(yè)務(wù)聯(lián)系電話）、Fax傳真電話）、Eml：zhangming@（電子郵箱）。

甲方作為中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃經(jīng)驗(yàn)。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升資金使用效率，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方合作，就特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理事宜達(dá)成一致。甲方基于對乙方的信任，以及雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作關(guān)系，希望以本協(xié)議為依據(jù)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街15號(hào)科貿(mào)大廈B座12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式業(yè)務(wù)聯(lián)系電話）、Fax傳真電話）、Eml：liqiang@（電子郵箱）。

乙方作為中國房地產(chǎn)市場的知名企業(yè)，專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方擬通過本協(xié)議與甲方合作，就特定房產(chǎn)的出售、出租或委托管理事宜達(dá)成一致。乙方基于對甲方實(shí)力的認(rèn)可，以及雙方在行業(yè)內(nèi)的良好聲譽(yù)，希望通過本協(xié)議明確合作框架，確保交易或合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議是甲乙雙方基于對彼此的信任及在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力，就特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理事宜達(dá)成的合作框架。雙方基于以下前提條件，通過平等協(xié)商，制定本協(xié)議，以規(guī)范合作行為，保障各自權(quán)益。

**合作背景**

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，持有若干待出售、出租或委托管理的房產(chǎn)資源，希望通過本次合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商及運(yùn)營商，具備豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和資源優(yōu)勢，能夠?yàn)榧追教峁└咝У姆慨a(chǎn)交易、租賃或管理服務(wù)。雙方在長期業(yè)務(wù)往來中建立了良好的合作關(guān)系，基于此基礎(chǔ)，雙方同意通過本協(xié)議明確合作細(xì)節(jié)，確保合作目標(biāo)的順利達(dá)成。

**前提條件**

1.**房產(chǎn)基本情況**：甲方擬出售、出租或委托管理的房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號(hào)“恒通花園”項(xiàng)目，建筑面積約為2000平方米，具體房產(chǎn)信息以雙方另行簽訂的附屬文件為準(zhǔn)。

2.**合作模式**：根據(jù)本協(xié)議約定，雙方可以選擇以下合作模式：

-**房產(chǎn)出售**：甲方以約定價(jià)格將上述房產(chǎn)出售給乙方。

-**房產(chǎn)租賃**：甲方將上述房產(chǎn)出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)租賃管理及租金收取。

-**委托管理**：甲方委托乙方對上述房產(chǎn)進(jìn)行市場化運(yùn)營管理，乙方按照約定收取管理費(fèi)用。

3.**雙方資質(zhì)**：甲方具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有權(quán)處分涉案房產(chǎn)；乙方具備合法的房產(chǎn)交易、租賃或管理資格，有權(quán)承接相關(guān)業(yè)務(wù)。

4.**市場環(huán)境**：當(dāng)前房地產(chǎn)市場政策穩(wěn)定，供需關(guān)系平衡，雙方認(rèn)為合作時(shí)機(jī)成熟，具備達(dá)成協(xié)議的基礎(chǔ)。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意通過本協(xié)議明確合作細(xì)節(jié)，確保合作行為的合法性、合規(guī)性及可操作性。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式進(jìn)入合作階段，后續(xù)具體事宜將按照協(xié)議約定逐步推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)進(jìn)行的購買、租賃或委托管理合作的具體事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰、流程規(guī)范、風(fēng)險(xiǎn)可控。協(xié)議范圍涵蓋房產(chǎn)的盡職、交易/租賃/管理方案制定、合同簽訂、款項(xiàng)支付、權(quán)證辦理、日常運(yùn)營及爭議處理等全部或部分環(huán)節(jié)，具體內(nèi)容以本協(xié)議各條款及附件為準(zhǔn)。雙方將通過本協(xié)議建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)房產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）**“房產(chǎn)”**：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號(hào)“恒通花園”項(xiàng)目，建筑面積約為2000平方米的特定房產(chǎn)，具體范圍以雙方提供的房產(chǎn)證明文件為準(zhǔn)。

（2）**“出售模式”**：指甲方將上述房產(chǎn)按照協(xié)議約定價(jià)格出售給乙方，乙方一次性或分期支付購房款的行為。

（3）**“租賃模式”**：指甲方將上述房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金并承擔(dān)租賃管理責(zé)任的行為。

（4）**“委托管理模式”**：指甲方委托乙方對上述房產(chǎn)進(jìn)行市場化運(yùn)營管理，乙方按照協(xié)議約定收取管理費(fèi)并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、招商、租賃等工作的行為。

（5）**“協(xié)議價(jià)款”**：指在出售模式下，甲方出售房產(chǎn)給乙方約定的總價(jià)款；在租賃模式下，指雙方約定的年租金總額；在委托管理模式下，指甲方支付給乙方的年度管理費(fèi)總額。

（6）**“履行期限”**：指本協(xié)議各條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于合同簽訂日、款項(xiàng)支付日、權(quán)證辦理完成日等。

（7）**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款、租金或管理費(fèi)。

-甲方有權(quán)對乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方提供相關(guān)工作報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。

-甲方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)調(diào)整合作模式，但需提前30日書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。

（2）**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)確保其具備出售、出租或委托管理涉案房產(chǎn)的合法資質(zhì)，并有權(quán)處分該房產(chǎn)。

-甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，并保證文件真實(shí)性。

-甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后5日內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)的盡職，并如實(shí)告知房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、欠費(fèi)情況、維修記錄等。

-在出售模式下，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將房產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)的全部資料移交乙方，并配合乙方完成過戶登記。

-在租賃或委托管理模式下，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)符合約定的使用條件，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題。

-甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方應(yīng)得的購房款、租金或管理費(fèi)，如需分期支付，應(yīng)按照協(xié)議約定的期限和比例履行。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)證明文件、配合權(quán)證辦理及配合完成房產(chǎn)交接。

-乙方有權(quán)對房產(chǎn)的盡職結(jié)果進(jìn)行核實(shí)，并對發(fā)現(xiàn)的問題要求甲方限期整改。

-乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取購房款、租金或管理費(fèi)，并要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

-在租賃模式下，乙方有權(quán)制定租賃方案、收取租金并處理租賃糾紛；在委托管理模式下，乙方有權(quán)制定運(yùn)營計(jì)劃、優(yōu)化資產(chǎn)配置并直接對外簽訂租賃合同等經(jīng)營行為。

（2）**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額，足額支付購房款、租金或管理費(fèi)，并確保資金來源合法。

-乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的合作方案，包括但不限于市場分析、投資回報(bào)測算、運(yùn)營計(jì)劃等。

-在出售模式下，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付購房款，并負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶登記及繳納稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)。

-在租賃模式下，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修及招商工作，并保證租金按時(shí)收??；在委托管理模式下，乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營管理制度，定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展及財(cái)務(wù)狀況。

-乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作行為合法合規(guī)，并對自身經(jīng)營行為承擔(dān)全部責(zé)任。

-乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)資料。

-在租賃或委托管理模式下，乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，及時(shí)應(yīng)對市場變化及突發(fā)事件，并盡量減少甲方資產(chǎn)損失。

-乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)的交接工作，并確保交接時(shí)房產(chǎn)狀態(tài)符合協(xié)議約定，如有瑕疵應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意按照以下價(jià)格與支付條件執(zhí)行本協(xié)議：

（1）**價(jià)格條款**：

-若選擇**出售模式**，協(xié)議價(jià)款為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。此價(jià)格為含稅價(jià)，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式由雙方另行書面約定，如無約定，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

-若選擇**租賃模式**，協(xié)議年租金為人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00），租賃期限為伍年（5年），自房產(chǎn)交付乙方使用之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月一次性支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前一個(gè)月支付。

-若選擇**委托管理模式**，甲方每年向乙方支付管理費(fèi)人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），支付周期為每年一次，于每年末支付。

（2）**支付方式**：

-出售模式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，向甲方支付協(xié)議價(jià)款總額的伍成（50%），即人民幣肆仟萬元整（￥4,000,000.00），作為首付款；剩余伍成（50%），即人民幣肆仟萬元整（￥4,000,000.00），應(yīng)于房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后十日內(nèi)支付。

-租賃模式：租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每期租金到期前五日將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。

-委托管理模式：管理費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每年末前三十日將當(dāng)年度管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。

（3）**支付時(shí)間**：

-各項(xiàng)款項(xiàng)支付的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)以本協(xié)議其他條款及附件的約定為準(zhǔn)，如無約定，則按照本條所述時(shí)間執(zhí)行。

-任何一方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊畈糠秩f分之五（0.5%）的違約金，逾期超過三十日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。

雙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的賬戶信息準(zhǔn)確無誤，任何因賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的款項(xiàng)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)規(guī)定如下：

（1）**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為貳年（2年），自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)延壹年（1年），續(xù)延次數(shù)不限。

（2）**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-**盡職期**：自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，雙方完成對涉案房產(chǎn)的盡職。

-**協(xié)議價(jià)款/租金/管理費(fèi)支付期**：按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。

-**房產(chǎn)交付期**：在出售模式下，甲方應(yīng)于收到乙方首付款后三十日內(nèi)，將符合約定條件的房產(chǎn)交付乙方；在租賃或委托管理模式下，甲方應(yīng)于協(xié)議生效后十五日內(nèi)，將符合約定條件的房產(chǎn)交付乙方使用。

-**權(quán)證辦理期**：在出售模式下，雙方應(yīng)于房產(chǎn)交付后六十日內(nèi)，共同完成房產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)，所需費(fèi)用按約定承擔(dān)。

-**協(xié)議解除或終止**：如一方提前解除協(xié)議，應(yīng)提前六十日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方因不可抗力或不可歸責(zé)于自身的原因未能按時(shí)履行的，經(jīng)對方書面確認(rèn)后，可相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約責(zé)任的具體情形及后果如下：

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**未按時(shí)支付購房款**：如甲方未按照第四條約定的期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部購房款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于融資成本、中介費(fèi)用等。甲方未支付全部購房款的，乙方有權(quán)要求甲方立即支付剩余款項(xiàng)，并繼續(xù)履行協(xié)議。

（2）**未提供或提供虛假房產(chǎn)證明文件**：如甲方未能按照本協(xié)議第二條定義及第三條第（1）款第貳項(xiàng)約定提供完整的房產(chǎn)證明文件，或提供虛假文件，導(dǎo)致乙方無法履行協(xié)議或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于協(xié)議價(jià)款百分之拾（10%）的違約金。

（3）**交付房產(chǎn)不符合約定**：如甲方交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、欠費(fèi)、質(zhì)量問題等，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于協(xié)議價(jià)款百分之伍（5%）的違約金。

（4）**未配合權(quán)證辦理**：如甲方未按照約定配合乙方辦理房產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議價(jià)款萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過六十日的，乙方有權(quán)單方辦理過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于協(xié)議價(jià)款百分之伍（5%）的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**未按時(shí)支付租金或管理費(fèi)**：如乙方未按照第四條約定的期限支付租金或管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于融資成本、運(yùn)營損失等。甲方有權(quán)要求乙方立即支付剩余款項(xiàng)，并繼續(xù)履行協(xié)議。

（2）**出租模式下未履行租賃管理職責(zé)**：如在租賃模式下，乙方未能按照本協(xié)議第三條第（2）款第肆項(xiàng)約定履行租賃管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于租金損失、物業(yè)維修費(fèi)用等。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的租金，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之拾（10%）的違約金。

（3）**委托管理模式下未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)**：如在委托管理模式下，乙方未能按照本協(xié)議第三條第（2）款第肆項(xiàng)約定制定運(yùn)營計(jì)劃、優(yōu)化資產(chǎn)配置或處理經(jīng)營行為，導(dǎo)致甲方資產(chǎn)價(jià)值下降或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的管理費(fèi)，并支付相當(dāng)于當(dāng)期管理費(fèi)百分之拾（10%）的違約金。

（4）**泄露甲方商業(yè)秘密**：如乙方違反本協(xié)議第三條第（2）款第柒項(xiàng)約定，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于甲方因泄露商業(yè)秘密所遭受損失一倍以上三倍以下的違約金。

**3.通用違約責(zé)任**

（1）**協(xié)議解除權(quán)**：任何一方發(fā)生本條所述嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)糾正違約行為。如違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條所述違約責(zé)任。

（2）**不可抗力聲明**：本協(xié)議所稱不可抗力是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

（3）**賠償范圍**：除本協(xié)議另有約定外，違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過違約方訂立協(xié)議時(shí)能夠預(yù)見到的損失范圍。

（4）**違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**：如違約方支付違約金后，守約方仍遭受損失的，違約方應(yīng)另行賠償守約方實(shí)際遭受的損失。但守約方主張的損失賠償總額不得超過其實(shí)際損失。

雙方應(yīng)本著誠信原則履行本協(xié)議，任何一方違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、稅收政策變化等；

（4）社會(huì)事件，如傳染病疫情、罷工、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊等；

（5）其他不能歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的客觀情況。

不可抗力事件發(fā)生后，遭受該事件的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，遭受不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，并通知對方采取的應(yīng)對措施。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達(dá)成一致意見的，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，并協(xié)商調(diào)整因不可抗力事件造成的履行障礙。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第壹種方式解決：

（1）提交北京市仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

或

（2）依法向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為北京市海淀區(qū)人民法院。

雙方應(yīng)遵守仲裁庭或人民法院的裁決或判決，并承擔(dān)因爭議解決所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等。如一方不履行仲裁裁決或判決，另一方有權(quán)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得因此中斷或妨礙協(xié)議的履行。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭議事宜，并確保爭議解決過程不影響協(xié)議的正常推進(jìn)。

若雙方在本協(xié)議履行過程中就爭議解決方式達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、專人送達(dá)等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入對方指定郵箱時(shí)視為送達(dá)，傳真通知以發(fā)出成功且對方確認(rèn)收到時(shí)視為送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**保密條款**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中