代理合伙協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方由張三、李四、王五共同出資設(shè)立，其中張三、李四為公司法定代表人，聯(lián)系電話分別13900139000。甲方經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及投資咨詢，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富的項目運營經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源。近年來，甲方通過不斷拓展業(yè)務(wù)版圖，已在北京、上海、廣州等一線城市建立完善的租賃網(wǎng)絡(luò)，尤其在高端寫字樓租賃市場占據(jù)領(lǐng)先地位。為進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運營效率，甲方擬通過乙方提供的專業(yè)代理服務(wù)，對位于上海市浦東新區(qū)XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的XX商鋪進行租賃談判及后續(xù)運營管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商務(wù)代理有限公司，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA01XXXX6。乙方由趙六、孫七共同出資設(shè)立，其中趙六為公司法定代表人，聯(lián)系電話乙方專注于商業(yè)地產(chǎn)代理服務(wù)，核心業(yè)務(wù)包括租賃咨詢、談判撮合、合同管理及市場分析等，在華東地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)代理市場享有較高聲譽。乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團隊、精準的市場洞察能力以及廣泛的客戶資源，已成功為多家知名企業(yè)完成商業(yè)地產(chǎn)租賃項目，累計代理面積超過50萬平方米。2023年，乙方的代理業(yè)績同比增長35%，其中高端寫字樓租賃市場份額位居行業(yè)前三。鑒于甲方對XX商鋪的租賃需求，乙方同意提供全程代理服務(wù)，協(xié)助甲方達成最優(yōu)租賃條件。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲方對XX商鋪的租賃需求及乙方在商業(yè)地產(chǎn)代理領(lǐng)域的專業(yè)能力。XX商鋪位于上海市浦東新區(qū)核心商圈，總建筑面積約800平方米，由XX商業(yè)廣場統(tǒng)一招商管理，主要面向金融、科技、醫(yī)療等高端行業(yè)企業(yè)。該商鋪地理位置優(yōu)越，人流量大，周邊配套設(shè)施完善，是理想的租賃標的。甲方希望借助乙方的專業(yè)服務(wù)，通過高效的市場調(diào)研、精準的談判策略及嚴謹?shù)暮贤芾?，確保租賃過程的順利實施，并最終以合理的租金成本獲得長期穩(wěn)定的租賃權(quán)益。乙方則承諾以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行代理職責，通過豐富的行業(yè)資源和靈活的談判技巧，為甲方爭取最大化的商業(yè)利益。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商鋪租賃過程中的代理關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，確保甲方通過乙方的專業(yè)代理服務(wù)，順利租賃到符合商業(yè)運營需求的XX商鋪，并保障雙方在合作過程中的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供XX商鋪的市場調(diào)研、租賃信息篩選、租賃談判、合同起草與審核、租賃手續(xù)辦理、以及后續(xù)的合同履約管理等服務(wù)。具體工作內(nèi)容包括：1）進行XX商鋪周邊商業(yè)環(huán)境及競品分析，評估市場租賃趨勢；2）根據(jù)甲方需求，篩選符合條件的租賃標的，并甲方實地考察；3）代表甲方與出租方進行租賃條件談判，包括租金、租期、免租期、物業(yè)費、裝修支持、運營配套等核心條款；4）協(xié)助甲方準備租賃談判所需資料，并參與租賃合同的談判與簽署；5）負責租賃相關(guān)費用的結(jié)算與支付協(xié)調(diào)；6）在租賃期內(nèi)，監(jiān)督出租方履行合同義務(wù)，并處理合同變更、續(xù)租或終止等事宜。雙方同意，本協(xié)議所涉代理服務(wù)僅限于XX商鋪的租賃事宜，不涉及商鋪的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或其他與租賃無關(guān)的經(jīng)營活動。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1）“商鋪”指位于上海市浦東新區(qū)XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場內(nèi)的XX商鋪，具體位置以租賃物業(yè)實際地址為準；

2）“代理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于市場調(diào)研、信息篩選、談判撮合、合同管理及租賃手續(xù)辦理等全過程服務(wù)；

3）“租賃合同”指甲方與出租方就XX商鋪簽訂的正式租賃協(xié)議；

4）“租賃期限”指租賃合同中約定的商鋪使用期限；

5）“代理費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)費用；

6）“市場報告”指乙方為甲方提供的關(guān)于XX商鋪及周邊商業(yè)環(huán)境的分析報告；

7）“有效需求”指甲方明確表達的租賃意向，包括對商鋪位置、面積、租金等核心條件的具體要求。

上述定義構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，雙方在理解與執(zhí)行本協(xié)議時均應(yīng)參照此定義。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價；甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，對租賃目標、租金預算、租期等核心條件提出具體要求，并有權(quán)在談判過程中根據(jù)實際情況調(diào)整租賃策略；在租賃合同簽署前，甲方有權(quán)審查乙方提供的租賃合同草案，并提出修改意見；甲方有權(quán)在合同履行過程中，就出租方的違約行為要求乙方協(xié)助維權(quán)。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的商鋪租賃需求信息，包括但不限于公司背景、經(jīng)營業(yè)態(tài)、租賃預算、使用面積、裝修要求等，并保證所提供資料的真實性；甲方應(yīng)按時向乙方支付代理費，并按照租賃合同約定支付租金及其他相關(guān)費用；甲方應(yīng)積極配合乙方開展租賃談判，及時提供談判所需的內(nèi)部決策文件或授權(quán)；甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負責與乙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行溝通，并確保溝通渠道暢通；甲方應(yīng)在收到出租方提供的租賃合同文本后，在約定的期限內(nèi)完成審核，并就合同條款與乙方進行充分協(xié)商；甲方有義務(wù)保護乙方在代理過程中知悉的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露；甲方應(yīng)按照租賃合同約定，配合完成商鋪的交驗、租賃登記等手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取代理費；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃需求資料及授權(quán)，并有權(quán)在甲方未能及時配合時，暫?；蛘{(diào)整代理工作；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及談判進展，向甲方提供專業(yè)的租賃建議，并參與租賃條件的最終確定；在租賃合同簽署后，乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付代理費；如因出租方違約導致租賃合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方提供進一步的法律支持或賠償。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)的代理團隊，配備足夠的項目經(jīng)理及行業(yè)顧問，確保代理服務(wù)的專業(yè)性；乙方應(yīng)在收到甲方委托后，立即開展市場調(diào)研，并在約定時間內(nèi)提交詳細的市場報告及租賃方案；乙方應(yīng)利用自身資源，積極拓展XX商鋪的租賃信息，并優(yōu)先推薦符合甲方需求的出租方；乙方應(yīng)在談判過程中，充分維護甲方的利益，力求達成最優(yōu)租賃條件，并應(yīng)將談判過程及結(jié)果及時向甲方匯報；乙方應(yīng)具備豐富的租賃合同審核經(jīng)驗，確保合同條款合法合規(guī)，并最大限度規(guī)避甲方風險；乙方應(yīng)全程參與租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于合同簽署、資金監(jiān)管、權(quán)證辦理等，確保流程高效順暢；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)資料及談判過程中的敏感信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得用于其他用途；乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，定期向甲方提供運營報告，包括出租方履約情況、市場動態(tài)等，并協(xié)助甲方處理合同變更或續(xù)租事宜；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時提交代理費結(jié)算清單，并接受甲方的審核。如因乙方重大過失導致甲方在租賃談判或合同履行中遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方為甲方提供本協(xié)議項下代理服務(wù)的費用（以下簡稱“代理費”）為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用為固定費用，包含乙方在代理過程中提供市場調(diào)研、信息篩選、談判撮合、合同起草與審核、租賃手續(xù)辦理、以及租賃期內(nèi)的基本跟蹤服務(wù)等全部工作內(nèi)容。

代理費的支付方式采用分期支付方式，具體安排如下：

（1）首期代理費：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七（7）日內(nèi)，向乙方支付首期代理費，金額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（2）中期代理費：甲方應(yīng)在乙方完成XX商鋪的初步篩選并提交給甲方確認，且甲方書面確認接受該方案之日起七（7）日內(nèi)，向乙方支付中期代理費，金額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），支付方式同首期。

（3）尾期代理費：甲方應(yīng)在租賃合同正式簽署之日起七（7）日內(nèi)，向乙方支付尾期代理費，金額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），支付方式同首期。

上述支付時間以甲方實際付款時間為準。甲方支付代理費后，乙方應(yīng)向甲方開具等額的正式發(fā)票。若因甲方原因?qū)е麓矸?wù)未能完成，已支付的費用不予退還；若因乙方原因?qū)е麓矸?wù)中斷，且非甲方責任造成，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，具體退還比例由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議簽訂之日起至XX商鋪租賃合同正式簽署之日止。乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后三十（30）日內(nèi)完成初步市場調(diào)研并提交市場報告及租賃方案給甲方；甲方應(yīng)在收到方案后十五（15）日內(nèi)給予書面反饋，如無異議，乙方應(yīng)在收到確認后三十（30）日內(nèi)啟動正式談判程序。談判期限原則上不超過六十（60）日，如遇特殊情況需延長，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的談判期限。租賃合同簽署后，乙方應(yīng)立即開始辦理后續(xù)租賃手續(xù)，并在合同生效前完成所有必要流程。整個代理服務(wù)周期內(nèi)，乙方應(yīng)保持與甲方的定期溝通，至少每兩周提供一次工作進展報告。本協(xié)議的附屬義務(wù)，如租賃期內(nèi)的跟蹤服務(wù)，應(yīng)在本協(xié)議約定的代理服務(wù)結(jié)束后繼續(xù)履行，直至XX商鋪租賃合同到期為止。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付代理費，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停代理服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部剩余代理費及違約金。若甲方因未支付代理費導致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議，乙方已產(chǎn)生的工作成本（以實際支出憑證為準）應(yīng)由甲方承擔。

（2）若甲方未能按時提供必要的租賃需求資料或授權(quán)，導致乙方工作延誤超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工作的相應(yīng)比例代理費（按已投入工作量的百分比協(xié)商確定），并承擔乙方因此遭受的直接損失。

（3）若甲方在租賃合同簽署前單方面撤銷委托或拒絕簽署合同，且非因乙方重大過失或違約導致，甲方應(yīng)向乙方支付全額代理費，并賠償乙方因該委托所發(fā)生的直接費用（包括但不限于差旅費、第三方服務(wù)費等），金額不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

**2.乙方違約責任**

（1）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成市場調(diào)研或提交租賃方案，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)完成工作未完成金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部代理費，并支付違約金。違約金總額不超過人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（2）若乙方在談判過程中未盡到善良管理人的注意義務(wù)，因乙方重大過失導致甲方在租賃談判中處于不利地位，或未能達成對甲方有利的租賃條件（以市場公允水平為參照），甲方有權(quán)要求乙方退還部分代理費，具體比例由雙方協(xié)商確定，但最高不超過已支付代理費的百分之五十。若因乙方過失直接導致甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)在代理費中直接抵扣相應(yīng)賠償金額，不足部分甲方有權(quán)另行追償。

（3）若乙方在租賃合同簽署后，未能按約定協(xié)助甲方完成租賃手續(xù)的辦理，導致甲方無法按時入駐使用商鋪，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付未付租金的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。若因乙方原因?qū)е录追皆馐艹鲎夥剿髻r或損失，乙方應(yīng)承擔連帶賠償責任。

（4）若乙方在代理過程中泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、商譽損失等，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

**3.不可抗力導致的違約**

若因地震、臺風、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔違約責任。

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔，但雙方應(yīng)相互配合，采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商分擔。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至中華人民共和國上海市靜安區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。若任何一方在收到另一方解決爭議書面通知后三十（30）日內(nèi)未予回復，視為同意將爭議提交訴訟解決。對于本協(xié)議中涉及的費用結(jié)算、違約責任等具體金額的爭議，雙方亦可先行通過具有執(zhí)業(yè)資格的第三方機構(gòu)進行鑒定或評估，鑒定或評估結(jié)果可作為法院判決的參考依據(jù)，但最終解釋權(quán)以法院判決為準。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、即時通訊工具確認回復等）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知以進入收件人電子郵箱系統(tǒng)的時間視為送達；傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)顯示的時間視為送達；信函通知以掛號信寄出后第五（5）日視為送達。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（4）**獨立合同**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就代理合作事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議及諒解。本協(xié)議的任何條款均不能單獨解讀，應(yīng)結(jié)合本協(xié)議其他條款及附件整體理解。