物業(yè)綠化養(yǎng)護管理計劃及季度檢查表（一）指導(dǎo)思想與目標(biāo)物業(yè)綠化作為小區(qū)環(huán)境品質(zhì)的重要組成部分，直接關(guān)系到業(yè)主的居住體驗與身心健康。本計劃旨在通過科學(xué)、系統(tǒng)、精細化的養(yǎng)護管理，營造一個四季常綠、三季有花、整潔優(yōu)美、生態(tài)和諧的園區(qū)環(huán)境。我們將秉持“預(yù)防為主，防治結(jié)合，養(yǎng)管并重”的原則，確保園區(qū)植物生長健壯，景觀效果持續(xù)優(yōu)化，為業(yè)主提供一個舒適宜人的休憩空間。（二）組織架構(gòu)與職責(zé)分工1.物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人：全面負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護管理工作的統(tǒng)籌、監(jiān)督、審批及資源協(xié)調(diào)。2.環(huán)境主管：直接領(lǐng)導(dǎo)綠化養(yǎng)護團隊，制定季度及月度養(yǎng)護重點，組織實施養(yǎng)護計劃，進行日常質(zhì)量檢查、人員培訓(xùn)與績效考核。3.綠化養(yǎng)護班長：帶領(lǐng)養(yǎng)護人員按計劃開展具體工作，負(fù)責(zé)現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)、工作分配、工具管理及安全作業(yè)監(jiān)督。4.綠化養(yǎng)護員：嚴(yán)格按照養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，完成各自責(zé)任區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護作業(yè)，及時上報養(yǎng)護中發(fā)現(xiàn)的問題。（三）主要養(yǎng)護內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.土壤管理：*松土透氣：定期對綠地土壤進行疏松，特別是雨后或澆水后，防止土壤板結(jié)，促進根系呼吸。*土壤改良：對貧瘠、鹽堿化或粘性過大的土壤，根據(jù)植物需求進行改良，如添加腐葉土、沙土、有機肥等。*地被覆蓋：提倡使用有機覆蓋物（如樹皮、碎木屑），減少揚塵，保持土壤濕度，抑制雜草生長，改善土壤結(jié)構(gòu)。2.水分管理：*灌溉原則：根據(jù)植物種類、生長階段、季節(jié)氣候及土壤墑情，適時、適量、適法進行灌溉。遵循“見干見濕，不干不澆，澆則澆透”的原則。*灌溉方式：優(yōu)先采用噴灌、滴灌等節(jié)水灌溉方式。避免在高溫強光時段（正午）灌溉，以減少蒸發(fā)損失和灼傷葉片。新栽植物需加強水分管理，確保成活。*排水防澇：雨季或暴雨后，及時檢查并排除綠地內(nèi)的積水，防止植物爛根。3.植物修剪與整形：*喬木：根據(jù)樹種特性及景觀要求，定期進行疏枝、短截、除蘗等修剪，保持樹冠勻稱美觀，通風(fēng)透光，無枯枝、病枝、過密枝及下垂枝影響行人車輛通行。重點關(guān)注行道樹的分枝點高度和冠幅控制。*灌木：根據(jù)其開花習(xí)性和生長態(tài)勢，進行修剪造型，促進分枝，花后及時修剪殘花，保持株型飽滿，花色艷麗。*地被與草坪：定期修剪，保持平整一致的高度（草坪一般控制在5-8厘米），邊緣線清晰。及時修剪枯黃部分，促進更新復(fù)壯。*綠籬：定期修剪，保持預(yù)設(shè)高度和造型，頂面及側(cè)面平整，無斷層、空洞。*攀援植物：適時牽引、綁扎，修剪過密枝、病蟲枝，使其按設(shè)計要求生長。4.施肥管理：*施肥原則：以有機肥為主，化肥為輔；基肥為主，追肥為輔；根據(jù)植物需求平衡施肥。*施肥時間：一般在春秋季植物生長旺盛期進行。開花植物在花前花后增施磷鉀肥。*施肥方法：可采用溝施、穴施、撒施結(jié)合灌溉或葉面噴施等方法，確保肥料有效吸收，避免肥害。5.病蟲害防治：*防治原則：堅持“預(yù)防為主，綜合防治”。優(yōu)先采用物理防治、生物防治方法，科學(xué)合理使用化學(xué)防治，嚴(yán)格控制農(nóng)藥種類、濃度和施用次數(shù)，確保環(huán)境安全。*監(jiān)測預(yù)警：定期巡查，密切關(guān)注植物生長狀況，及早發(fā)現(xiàn)病蟲害跡象，做好記錄與分析。*綜合防治措施：*物理防治：人工捕捉、摘除蟲葉蟲枝、刮除病斑、設(shè)置誘蟲燈、粘蟲板等。*生物防治：保護和利用天敵（如瓢蟲、草蛉等）。*化學(xué)防治：選用高效、低毒、低殘留的環(huán)保型農(nóng)藥，嚴(yán)格按照說明書操作，避開開花期和人流高峰。6.雜草防除：*原則：“除早、除小、除了”，確保綠地內(nèi)無明顯雜草，不與植物爭奪養(yǎng)分水分。*方法：人工拔除為主，輔以安全的化學(xué)除草（針對特定區(qū)域和雜草種類，謹(jǐn)慎使用，并做好標(biāo)識）。7.園林設(shè)施維護：*定期檢查和維護花箱、花缽、園路、井蓋、噴淋系統(tǒng)、護欄、指示牌等園林設(shè)施，確保其完好、整潔、安全。*及時修復(fù)損壞的設(shè)施，更換老化部件。8.植物補植與更新：*對因病蟲害、自然災(zāi)害、人為損壞等原因造成的死株、缺株，及時進行補植，選用與原品種規(guī)格相近的健康苗木。*對生長不良、景觀效果差或過密的植物，進行適當(dāng)調(diào)整或更新。*記錄植物更換情況，建立綠化檔案。9.安全作業(yè)管理：*養(yǎng)護人員必須經(jīng)過崗前培訓(xùn)，熟悉操作規(guī)程，掌握安全知識。*高空作業(yè)（如喬木修剪）必須使用合格的安全防護用具，設(shè)置警示標(biāo)識，確保作業(yè)安全。*作業(yè)現(xiàn)場保持整潔，工具材料有序擺放，完工后及時清理。*農(nóng)藥等危險品嚴(yán)格按照規(guī)定儲存和使用，防止意外發(fā)生。（四）養(yǎng)護質(zhì)量監(jiān)督與考核*環(huán)境主管每日巡查，綠化班長跟班檢查，確保養(yǎng)護作業(yè)符合標(biāo)準(zhǔn)。*定期（每月/每季度）組織養(yǎng)護質(zhì)量聯(lián)合檢查，對照標(biāo)準(zhǔn)進行評分。*建立養(yǎng)護質(zhì)量問題整改機制，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時通報，限期整改，并跟蹤復(fù)查。*將養(yǎng)護質(zhì)量與養(yǎng)護人員績效掛鉤，激勵員工提升工作責(zé)任心和業(yè)務(wù)水平。*定期收集業(yè)主對綠化養(yǎng)護的意見和建議，持續(xù)改進工作。二、季度檢查表（一）春季（3-5月）綠化養(yǎng)護檢查表檢查項目檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)檢查情況(√/×/具體描述)存在問題整改建議責(zé)任人檢查人檢查日期:---------------:---------------------------------------------:----------------:-------:-----------:-----:-----:-------**土壤與地形**土壤疏松，無明顯板結(jié)；綠地平整，無低洼積水；新栽植物土壤沉降及時處理**灌溉與排水**適時灌溉，滿足植物萌芽、展葉、開花需求；排水系統(tǒng)暢通，雨后無積水**修剪整形**喬灌木冬季修剪收尾，病枯枝、萌蘗枝清理徹底；花灌木花后修剪及時；草坪首次修剪規(guī)范**施肥管理**結(jié)合返青水施萌芽肥，以氮肥為主；開花植物增施磷鉀肥；施肥均勻，無肥害**病蟲害防治**開展春季病蟲害預(yù)防工作；蚜蟲、紅蜘蛛、白粉病、銹病等早期防治及時有效**雜草防除**雜草萌發(fā)初期及時清除，特別是草坪及花壇內(nèi)雜草**植物補植與新栽**春季補植及時，苗木質(zhì)量合格；新栽植物支撐穩(wěn)固，澆水到位，成活率高**園林設(shè)施**灌溉系統(tǒng)檢查調(diào)試，確保正常運行；其他設(shè)施完好整潔**安全與衛(wèi)生**作業(yè)工具完好，安全防護措施到位；修剪物、垃圾及時清理外運**植物生長狀況**新芽萌發(fā)正常，葉片色澤鮮亮，無異常黃化、枯萎；開花植物花量及花色正常**其他**（二）夏季（6-8月）綠化養(yǎng)護檢查表檢查項目檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)檢查情況(√/×/具體描述)存在問題整改建議責(zé)任人檢查人檢查日期:---------------:---------------------------------------------:----------------:-------:-----------:-----:-----:-------**灌溉管理**高溫季節(jié)，增加灌溉頻次，選擇早晚時段；保證水分供應(yīng)，特別是喜濕植物；避免中午強光下灌溉灼傷**排水防澇**雨季來臨前檢查疏通排水溝、雨水井；雨后及時排除綠地積水，防止植物爛根**修剪整形**行道樹、喬木疏枝透光，減少風(fēng)害；花灌木花后修剪；草坪定期修剪，高度適宜；綠籬造型修剪**施肥管理**根據(jù)植物需求，適量追肥，避免高溫干旱時施濃肥；可結(jié)合葉面肥補充營養(yǎng)**病蟲害防治**重點防治蚜蟲、紅蜘蛛、天牛、刺蛾、白粉病、葉斑病等；監(jiān)測及時，防治方法得當(dāng)，無藥害**雜草防除**雜草生長旺盛期，加強人工拔除和化學(xué)防除（注意安全），控制雜草蔓延**植物生長狀況**葉片生長正常，無嚴(yán)重萎蔫、灼傷；觀花植物花后養(yǎng)護得當(dāng)；新栽植物成活率跟蹤**遮陰與防護**對不耐高溫強光的植物可采取適當(dāng)遮陰措施；臺風(fēng)季節(jié)前檢查加固高大喬木**園林設(shè)施**灌溉系統(tǒng)（噴頭、管道）運行良好，無滴漏；座椅、垃圾桶等設(shè)施清潔完好**安全作業(yè)**高溫作業(yè)注意防暑降溫；農(nóng)藥使用規(guī)范，避免人畜接觸；修剪工具安全使用**其他**（三）秋季（9-11月）綠化養(yǎng)護檢查表檢查項目檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)檢查情況(√/×/具體描述)存在問題整改建議責(zé)任人檢查人檢查日期:---------------:---------------------------------------------:----------------:-------:-----------:-----:-----:-------**土壤管理**綠地松土，改善土壤通氣性；結(jié)合施肥進行土壤改良**灌溉管理**減少灌溉量，保持土壤適度濕潤；秋旱時適當(dāng)補水，防止植物干旱；新栽植物仍需保證水分**修剪整形**秋季開花灌木花后修剪；喬木、灌木疏除病枯枝、過密枝；草坪最后一次修剪適當(dāng)提高留茬高度**施肥管理**施足基肥，以有機肥為主，增強植物抗寒能力；部分植物可增施磷鉀肥**病蟲害防治**防治末代害蟲，減少越冬蟲源；關(guān)注葉斑病、炭疽病等病害；清理病落葉集中處理**雜草防除**繼續(xù)清除雜草，特別是多年生雜草，減少其越冬基數(shù)**植物防寒準(zhǔn)備**對耐寒性較差的植物，提前采取包裹、覆土、搭建風(fēng)障等防寒措施；清理枯枝落葉，消除越冬病蟲害隱患**植物補植**秋季適宜植樹季節(jié)，對缺株、死株進行補植；做好新栽植物的防寒保濕**落葉清掃**及時清掃落葉，保持綠地整潔；可集中堆積腐熟后作有機肥**園林設(shè)施**檢查修復(fù)園林設(shè)施，為冬季做好準(zhǔn)備；灌溉系統(tǒng)排水防凍**其他**（四）冬季（12-2月）綠化養(yǎng)護檢查表檢查項目檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)檢查情況(√/×/具體描述)存在問題整改建議責(zé)任人檢查人檢查日期:---------------:---------------------------------------------:----------------:-------:-----------:-----:-----:-------**植物防寒**防寒措施到位，如包裹物、風(fēng)障、覆土等完好；耐寒性差植物無凍害發(fā)生**灌溉管理**土壤封凍前澆足封凍水；越冬期間根據(jù)天氣情況，對干旱植物適當(dāng)補水（中午進行）**修剪整形**落葉喬木、灌木休眠期修剪，調(diào)整樹形，疏除大枝、病枯枝、交叉枝；修剪傷口處理規(guī)范**病蟲害防治**清理綠地內(nèi)枯枝落葉、雜草，集中燒毀或深埋；樹干涂白（防凍、防蟲）；檢查越冬蟲蛹、蟲卵**植物生長狀況**常綠植物葉片無嚴(yán)重枯黃、凍害；落葉植物枝條健康，無明顯病蟲害跡象**園林設(shè)施維護**設(shè)施完好，無損壞；座椅、指示牌等清潔；雪后及時清理主要通道積雪，避免壓折樹枝**工具物料準(zhǔn)備**養(yǎng)護工具保養(yǎng)、維修、存放；春季綠化所需物料（如苗木、肥料、農(nóng)藥）計劃與采購準(zhǔn)備**安全管理**冬季作業(yè)防滑防凍；易燃物品（如農(nóng)藥、修剪枯枝）安全管理**年度總結(jié)與計劃**本年度綠化養(yǎng)護工作總結(jié)；制定下年度綠化養(yǎng)護計劃及預(yù)算**其他**使用說明：1.本檢查表為通用模板，各物業(yè)項目可根據(jù)自身綠化實際情況（植物種類、面積、地域氣