上海市房地產(chǎn)買賣合同本合同由以下雙方于2025年____月____日在上海市簽訂：甲方（賣方）：姓名：，身份證號碼：，住址：上海市____________________區(qū)____________________路____________________弄____________________號____________________室。乙方（買方）：姓名：，身份證號碼：，住址：上海市____________________區(qū)____________________路____________________弄____________________號____________________室。第一條房屋基本情況1.1甲方自愿出售其合法擁有的位于上海市____________________區(qū)____________________路____________________弄____________________號____________________室的房屋（以下簡稱“該房屋”）。該房屋權(quán)屬證號為：滬房地________字（2025）第________號，房屋性質(zhì)為____________________（如：商品房、售后公房等），用途為____________________（如：住宅、商業(yè)等）。1.2該房屋建筑面積為____________________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證登記面積為準），套內(nèi)建筑面積為____________________平方米，土地使用權(quán)類型為____________________，使用年限自________年________月________日至________年________月________日止。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封、共有權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵，并已取得其他共有權(quán)人的書面同意出售證明。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括：中央空調(diào)、熱水器、燃氣灶、固定衣柜等（具體以《房屋交接清單》為準）。第二條成交價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價為人民幣____________________元整（大寫：元整），此價格包含房屋主體價款、附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修的轉(zhuǎn)讓費用。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂當日向甲方支付定金人民幣____________________元整（大寫：元整）。此定金作為合同履行擔保，若甲方違約需雙倍返還定金，若乙方違約則定金不予退還。2.3剩余房款按以下方式支付：（1）首付款：人民幣____________________元整（大寫：元整），乙方應(yīng)于2025年____月____日前支付至甲方指定銀行賬戶（戶名：，開戶行：，賬號：）；（2）尾款：人民幣____________________元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起____日內(nèi)支付至甲方上述賬戶。2.4甲方收到款項后應(yīng)出具收款收據(jù)，若乙方選擇銀行按揭貸款，需于2025年____月____日前向貸款銀行提交完整申請材料，因乙方原因?qū)е沦J款審批延誤的，乙方需承擔逾期付款責任。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于2025年____月____日前將該房屋按現(xiàn)狀交付乙方。交付時房屋應(yīng)滿足以下條件：主體結(jié)構(gòu)無滲漏、裂縫等質(zhì)量問題；水、電、燃氣、供暖、通訊等設(shè)施能正常使用；甲方已結(jié)清交付前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用。3.2交房當日，雙方共同簽署《房屋交接清單》，確認房屋狀況、附屬設(shè)施及鑰匙移交情況。若發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)性損壞或重大設(shè)施故障，乙方有權(quán)暫緩接收，甲方需在____日內(nèi)修復(fù)并承擔相關(guān)費用。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1雙方應(yīng)于乙方支付首付款后____日內(nèi)，共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方需提供不動產(chǎn)權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明等必要材料，乙方需配合提交購房資格證明、貸款合同等文件。4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需稅費按以下約定承擔：（1）甲方承擔：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅（如有）；（2）乙方承擔：契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費。4.3若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費標準變化，新增部分由____方承擔；若因甲方提供材料不實導(dǎo)致登記延誤，甲方需按日支付總房款萬分之五的違約金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)按合同約定收取房款，配合乙方辦理貸款及過戶手續(xù)；（2）保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，交付前不得擅自出租、抵押該房屋；（3）交付前需清空房屋內(nèi)非約定留存物品，并辦理水、電、燃氣等賬戶過戶。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)對房屋狀況進行查驗，按時接收符合約定條件的房屋；（2）按合同約定支付房款，逾期付款超____日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；（3）承擔房屋交付后的物業(yè)管理費、維修基金及其他使用費用。第六條違約責任6.1甲方逾期交房的，每逾期一日按總房款的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已收款并賠償總房款10%的違約金。6.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日按未付款額的萬分之五支付違約金；逾期超____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。6.3若因甲方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部房款并賠償房屋增值損失（以第三方評估機構(gòu)出具的報告為準）。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件（《房屋交接清單》《共有權(quán)人同意出售證明》等）為本合同不可分割的組成部分。8.3本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，房地產(chǎn)交易中心備案____份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字）：____________________日期：20