房屋停租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的全部產(chǎn)權(quán)，該物業(yè)為商業(yè)用途，目前由乙方承租使用，租賃期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋停租事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其作為出租方合法擁有爭議房屋的出租權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制；

（2）乙方作為承租方，已按原租賃合同約定履行完畢租賃義務(wù)，包括但不限于支付租金、維護(hù)房屋設(shè)施等，且雙方無任何未解決的爭議；

（3）雙方同意自20XX年XX月XX日起終止原租賃合同，乙方不再繼續(xù)承租該房屋，甲方亦不再向乙方出租該房屋。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在房屋停租過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的法律糾紛。協(xié)議內(nèi)容將涉及房屋交接、押金退還、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。本協(xié)議的履行將直接影響原租賃合同的終止及后續(xù)的法律后果，故雙方均需謹(jǐn)慎對待，確保所有條款的合規(guī)性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體（以下簡稱“爭議房屋”）停止租賃關(guān)系的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，順利完成房屋交接及租賃終止后的后續(xù)處理工作。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：確認(rèn)房屋停租事實、約定房屋交接程序與時間、明確租賃押金及相關(guān)費用的結(jié)算方式、約定違約責(zé)任及不可抗力情形下的處理方式，并明確爭議解決機制。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在和平、有序地終止原租賃合同，避免潛在的法律糾紛，保障各自的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“爭議房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體，具體范圍以原租賃合同附件或現(xiàn)場實際為準(zhǔn)。

（2）“原租賃合同”指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的關(guān)于上述房屋租賃的合同。

（3）“租賃押金”指乙方根據(jù)原租賃合同約定支付給甲方的保證金。

（4）“房屋交接”指雙方按照約定完成房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的檢查、驗收，并辦理相關(guān)手續(xù)的過程。

（5）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間完成房屋騰退，并配合辦理房屋交接手續(xù)。

（2）甲方有義務(wù)確保其作為出租方的主體資格合法有效，并保證爭議房屋在租賃終止時具備可交接的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、主要設(shè)施功能完好。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，對乙方遺留物品進(jìn)行清點、評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定處理方案。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定退還乙方租賃押金，或在扣除應(yīng)扣除的費用后退還剩余押金。

（5）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向乙方提供必要的房屋交接協(xié)助，包括但不限于提供房屋鑰匙、配合檢查房屋狀況等。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將爭議房屋恢復(fù)至可出租狀態(tài)，或至少保證房屋不因乙方原因而遭受進(jìn)一步損壞。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間完成房屋交接，并確保交接過程順利。

（2）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的騰退期限內(nèi)，自行或委托第三方清除房屋內(nèi)所有遺留物品，并確保房屋可供甲方收回使用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方對本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的必要費用（如合理的物品搬運費、評估費等）進(jìn)行合理分?jǐn)偅唧w標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

（4）乙方有義務(wù)按照原租賃合同約定及本協(xié)議約定，配合甲方完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于提供物品清單、配合檢查等。

（5）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，要求甲方退還租賃押金，或就押金的使用提出異議并要求復(fù)核。

（6）乙方應(yīng)保證其騰退的房屋內(nèi)不存在任何遺留物品，否則甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)費用。

（7）乙方有義務(wù)保證在騰退過程中，對遺留物品的處置行為符合法律規(guī)定，避免對第三方權(quán)利造成侵害。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供其遺留物品的詳細(xì)清單，并配合甲方進(jìn)行清點、評估，清單內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確。

（9）乙方有義務(wù)確保其在租賃終止后，不再以任何理由主張對該房屋的租賃權(quán)或使用權(quán)，并配合甲方辦理相關(guān)注銷手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)保證其騰退的房屋狀態(tài)符合甲方收回使用的要求，如因乙方原因?qū)е路课轃o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議涉及的價格條款及支付條件如下：

（1）關(guān)于租賃押金：乙方根據(jù)原租賃合同于20XX年XX月XX日支付給甲方的租賃押金共計人民幣XX元（大寫：XX元整），現(xiàn)甲方同意在本協(xié)議履行完畢所有相關(guān)手續(xù)后XX日內(nèi)，將扣除應(yīng)抵扣費用后的剩余租賃押金退還給乙方。若乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)賠償金，具體金額以雙方確認(rèn)的損失為準(zhǔn)，但扣除金額不得超過原押金總額。

（2）關(guān)于費用承擔(dān)：本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的房屋評估費、合理的物品搬運費（如雙方協(xié)商一致由乙方委托第三方搬運且費用合理）等必要費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定分?jǐn)偙壤蛴梢曳絾为毘袚?dān)（具體內(nèi)容見本協(xié)議第三條第2款第（2）項約定），乙方應(yīng)在費用發(fā)生時及時通知甲方，并按要求提供相關(guān)憑證。

（3）支付方式：所有款項的支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，甲方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX商業(yè)管理有限公司。任何一方變更收款賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原賬戶信息支付視為有效。

（4）支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合要求的騰退房屋及物品清單、評估報告等文件后XX日內(nèi)，將應(yīng)退還的押金余額支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方通知并確認(rèn)費用明細(xì)后XX日內(nèi)，將應(yīng)承擔(dān)的費用支付至甲方指定賬戶。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

（2）騰退期限：乙方應(yīng)于20XX年XX月XX日前完成爭議房屋的騰退工作，并確保房屋可供甲方收回使用。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于乙方的因素導(dǎo)致延期，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，騰退期限可相應(yīng)順延。

（3）房屋交接：甲方應(yīng)在乙方完成騰退工作后XX日內(nèi)，與乙方共同對房屋進(jìn)行交接，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。逾期未交接且無正當(dāng)理由的，視為甲方已認(rèn)可乙方騰退成果。

（4）押金退還：甲方應(yīng)在完成房屋交接確認(rèn)后XX日內(nèi)，將應(yīng)退還的租賃押金支付至乙方指定賬戶。如需扣除賠償金，應(yīng)在雙方確認(rèn)損失金額后XX日內(nèi)完成支付。

（5）費用結(jié)算：涉及的費用結(jié)算應(yīng)在相關(guān)費用發(fā)生后XX日內(nèi)完成支付，具體時間以雙方實際處理情況為準(zhǔn)。

（6）協(xié)議終止：本協(xié)議相關(guān)義務(wù)履行完畢后自動終止，雙方不再受本協(xié)議約束，但爭議解決等條款效力不受影響。

第六條違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

（1）甲方違約責(zé)任：

①若甲方未按本協(xié)議約定時間退還租賃押金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)退還金額的萬分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過原押金總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍支付違約金。

②若甲方未按約定配合房屋交接或設(shè)置不合理障礙，導(dǎo)致乙方無法按時交接，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)退還押金金額的萬分之五向乙方支付違約金，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

③若甲方在收回房屋時發(fā)現(xiàn)房屋狀況明顯低于交接時狀態(tài)且非因乙方原因造成，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。

④若甲方擅自處置乙方遺留物品而未事先征得乙方書面同意，或處置不當(dāng)造成乙方物品損毀，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有維權(quán)費用。

（2）乙方違約責(zé)任：

①若乙方未按本協(xié)議約定時間完成騰退工作，每逾期一日，應(yīng)按原租賃押金總額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過押金總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于押金總額XX%的違約金。

②若乙方騰退的房屋內(nèi)遺留物品價值高于原押金金額，乙方應(yīng)在收到甲方評估報告后XX日內(nèi)，以現(xiàn)金或等值物品方式補足差額。逾期未補足的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方仍需賠償。

③若乙方在騰退過程中故意損壞房屋設(shè)施或造成其他損失，應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有、訴訟等費用。

④若乙方拒不配合房屋交接或提供虛假清單、評估報告，甲方有權(quán)單方面確認(rèn)交接結(jié)果，并從押金中扣除所有損失及費用，且乙方不得要求返還押金。

⑤若乙方在協(xié)議履行完畢后，仍以任何理由主張對該房屋的租賃權(quán)利或干涉甲方正常使用，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有經(jīng)濟損失及律師費、訴訟費等。

（3）關(guān)于不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

（4）關(guān)于爭議：若一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的所有直接損失和合理維權(quán)費用。

（5）關(guān)于違約金與損失賠償：若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和可得利益損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)就損失金額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可通過爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或社會事件。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等），以便對方核實。

3.責(zé)任免除：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)；若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

4.協(xié)商義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡力采取合理措施減少損失，并在不可抗力影響期間保持溝通，協(xié)商處理相關(guān)事宜。任何一方違反此義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的第三方責(zé)任（如第三方索賠），由責(zé)任方自行承擔(dān)，與另一方無關(guān)。若不可抗力是由一方原因造成的（如乙方未采取合理防災(zāi)措施導(dǎo)致?lián)p失），則該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或一方在協(xié)商過程中故意拖延、拒絕協(xié)商，守約方有權(quán)選擇以下第（1）或第（2）種方式解決：

（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議履行地（即爭議房屋所在地）或甲方所在地人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合提供證據(jù)，并承擔(dān)各自的法律費用，但非因自身原因?qū)е碌脑V訟費用由敗訴方承擔(dān)。

（2）向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁請求應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)提交，并按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)，或按雙方約定分擔(dān)。

3.證據(jù)規(guī)則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)本著誠實信用的原則提供真實、完整的證據(jù)材料。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議的內(nèi)容，除非協(xié)商一致或法院/仲裁機構(gòu)另有裁決。此條款旨在確保協(xié)議其他部分的順利履行不受影響。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）均視為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送給對方的書面通知，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行，送達(dá)后視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方單方面不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《房屋交接確認(rèn)書》、物品清單、評估報告等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但若協(xié)議未作明確約定，則以附件為準(zhǔn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知