房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世恒通房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號盛世大廈B座8層

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方有意購買/租賃位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的一處房產(chǎn)（以下簡稱“標的物業(yè)”），該房產(chǎn)由乙方實際持有/擁有并有權(quán)對外進行交易/租賃；同時，甲方委托乙方作為其提供專業(yè)化的房屋買賣/租賃中介服務(wù)，以促成甲方與標的物業(yè)的最終交易或租賃達成?；陔p方平等、自愿、公平的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范中介服務(wù)行為，保障各方合法權(quán)益，確保中介服務(wù)過程的合法合規(guī)。本協(xié)議的簽訂與履行，是雙方后續(xù)所有中介服務(wù)活動的基礎(chǔ)和依據(jù)。雙方確認，在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行中介服務(wù)職責，甲方亦將積極配合乙方的服務(wù)安排，共同推動標的物業(yè)交易/租賃目標的實現(xiàn)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議所涉中介服務(wù)范圍、服務(wù)標準及費用等均以本協(xié)議具體約定為準，任何一方均不得單方面變更或解除，除非經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到標的物業(yè)交易/租賃的成敗，雙方均有義務(wù)確保協(xié)議內(nèi)容的嚴肅性和可執(zhí)行性，以維護正常的交易秩序和良好的市場環(huán)境。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋買賣/租賃中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，由乙方為甲方提供專業(yè)、高效、合法的中介服務(wù)，促成甲方與標的物業(yè)相關(guān)方就房屋買賣/租賃事宜達成交易/租賃協(xié)議。本協(xié)議的具體服務(wù)范圍包括但不限于：

1.為甲方提供標的物業(yè)所在區(qū)域的市場行情分析、房源信息查詢及推薦服務(wù)；

2.協(xié)助甲方與標的物業(yè)相關(guān)方進行初步接洽、需求溝通及價格談判；

3.代為甲方準備、審核交易/租賃相關(guān)文件，如購房合同/租賃合同、身份證明等；

4.協(xié)助甲方辦理標的物業(yè)的交易/租賃手續(xù)，包括但不限于房屋登記、過戶、備案等；

5.根據(jù)甲方要求，提供交易/租賃過程中涉及的法律咨詢及風險提示服務(wù)；

6.協(xié)助甲方落實交易/租賃款項的支付與結(jié)算，確保資金安全。

雙方確認，乙方提供的中介服務(wù)將嚴格遵循誠實信用原則，以促成交易/租賃目標的實現(xiàn)為最終目的，所有服務(wù)內(nèi)容均在本協(xié)議框架內(nèi)履行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標的物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積為300平方米，用途為辦公用途的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號為京(20XX)第XX號。

2.“中介服務(wù)”指乙方為甲方提供的房屋買賣/租賃相關(guān)咨詢、信息推薦、撮合交易/租賃及協(xié)助辦理手續(xù)等綜合性服務(wù)。

3.“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報酬。

4.“交易/租賃協(xié)議”指甲方與標的物業(yè)相關(guān)方就房屋買賣/租賃事宜達成的書面協(xié)議。

5.“身份證明”包括但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等法律文件。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時的中介服務(wù)，并對服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督。甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整交易/租賃條件，但需提前書面通知乙方。

(2)甲方有權(quán)要求乙方提供標的物業(yè)的真實、準確信息，并保證所提供資料的法律有效性。甲方應(yīng)對其提供的身份證明及交易/租賃相關(guān)文件的真實性負責，如因資料虛假導致糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費，并配合乙方完成交易/租賃文件的簽署及手續(xù)辦理。甲方應(yīng)保證支付能力，如因甲方原因?qū)е陆灰?租賃中斷，乙方已產(chǎn)生的服務(wù)成本由甲方承擔。

(4)甲方應(yīng)積極配合乙方與標的物業(yè)相關(guān)方的溝通，不得設(shè)置不合理障礙。如甲方單方面終止本協(xié)議，需向乙方支付已產(chǎn)生服務(wù)成本50%的違約金。

(5)甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及交易/租賃相關(guān)政策，不得利用中介服務(wù)從事非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的首要義務(wù)是忠實履行中介職責，以專業(yè)能力為甲方提供高效、合規(guī)的服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身資源，自主選擇交易/租賃撮合方案，但需事先征得甲方書面同意。

(2)乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)的全面信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、交易/租賃歷史、市場評估價等，并保證信息來源合法可靠。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份驗證及交易/租賃資質(zhì)證明。

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費，并開具合法票據(jù)。如因乙方原因?qū)е陆灰?租賃失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費，并承擔由此產(chǎn)生的直接損失。

(4)乙方有權(quán)參與甲方與標的物業(yè)相關(guān)方的價格談判，但需以維護甲方利益為前提。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方或標的物業(yè)相關(guān)方存在欺詐行為，有權(quán)單方面終止服務(wù)并書面通知對方。

(5)乙方應(yīng)嚴格保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露其交易/租賃需求、價格等信息，除非獲得甲方書面授權(quán)或法律要求。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件資料，并承擔因保管不善造成的損失。

(6)乙方有權(quán)要求甲方及時確認交易/租賃相關(guān)事項，如甲方無正當理由拖延超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)成本全額違約金。

(7)乙方應(yīng)配合甲方完成交易/租賃手續(xù)的辦理，如因乙方專業(yè)疏忽導致手續(xù)錯誤，乙方應(yīng)負責糾正并承擔相應(yīng)賠償責任。

(8)乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)進展，并接受甲方的監(jiān)督。如甲方對服務(wù)不滿意，乙方應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)進行調(diào)整或解釋說明。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.乙方提供本協(xié)議約定的中介服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費共計人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：

開戶名稱：上海盛世恒通房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

開戶銀行：浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行

銀行賬號：6228481234567890123

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費總額的50%，即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）；

（2）尾款：標的物業(yè)交易/租賃協(xié)議正式簽署之日起3日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費50%，即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。

4.甲方逾期支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按當日中國人民銀行公布的貸款基準利率向乙方支付逾期付款違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費用總額的20%作為違約金。

5.如因甲方原因?qū)е陆灰?租賃最終未能完成，乙方已收取的服務(wù)費不予退還，但乙方需退還甲方已支付但尚未產(chǎn)生的服務(wù)成本。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物業(yè)交易/租賃協(xié)議正式簽署之日終止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)完成標的物業(yè)的全面信息核實及初步推薦工作，并向甲方提供詳細的市場分析報告。

3.甲方應(yīng)在收到乙方推薦房源后15日內(nèi)安排實地看房，并就意向房源提出書面反饋意見。

4.如甲方確定交易/租賃意向，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成標的物業(yè)交易/租賃協(xié)議的簽署。乙方應(yīng)在此期間提供必要的法律咨詢及文件審核服務(wù)。

5.交易/租賃協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)在10日內(nèi)共同辦理標的物業(yè)的交易/租賃登記手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)費用的支付與結(jié)算。

6.協(xié)議履行期間，如遇不可抗力因素導致服務(wù)中斷，雙方應(yīng)在不可抗力消除后5日內(nèi)協(xié)商調(diào)整履行期限，因不可抗力造成的損失各自承擔。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生服務(wù)成本總額的30%作為違約金。

(2)甲方單方面終止本協(xié)議，無正當理由的，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費總額的30%作為違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的直接損失。

(3)甲方提供虛假身份證明或交易/租賃相關(guān)文件，導致乙方遭受第三方索賠或損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等。

(4)甲方未按約定時間配合乙方完成交易/租賃手續(xù)，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費總額的千分之一作為違約金，延誤超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付服務(wù)費總額的50%作為違約金。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本協(xié)議第二條定義及第三條第2款約定提供真實、準確的中介服務(wù)，導致甲方遭受直接損失的，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔賠償責任，但賠償金額不超過服務(wù)費總額的50%。

(2)乙方未按約定時間提供必要服務(wù)或泄露甲方商業(yè)秘密，經(jīng)甲方書面通知后仍未糾正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費，并支付服務(wù)費總額的10%作為違約金。

(3)乙方在交易/租賃過程中因重大過失（如故意隱瞞標的物業(yè)權(quán)屬糾紛、違規(guī)操作等）導致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方直接經(jīng)濟損失、第三方索賠及訴訟費用，且甲方有權(quán)要求乙方支付服務(wù)費總額的200%作為懲罰性違約金。

(4)乙方未按約定協(xié)助甲方辦理交易/租賃手續(xù)，導致手續(xù)延誤的，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費總額的千分之一作為違約金，延誤超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付服務(wù)費總額的20%作為違約金。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力導致無法履行協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，已產(chǎn)生的服務(wù)費用根據(jù)實際服務(wù)比例合理扣除。

4.緊急救濟措施：如一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要措施（如尋求司法救濟）維護自身權(quán)益，違約方應(yīng)積極配合并承擔由此產(chǎn)生的費用。雙方同意，任何一方行使違約責任權(quán)利不影響其主張其他損失賠償?shù)臋?quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告等）。通知應(yīng)明確不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復履行協(xié)議義務(wù)，并通知對方。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方可向爭議解決機構(gòu)申請解除協(xié)議，但需提供不可抗力持續(xù)存在的證據(jù)。

5.損失承擔：因不可抗力造成的直接損失，雙方各自承擔；如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方互不承擔賠償責任，但已產(chǎn)生的服務(wù)費用根據(jù)實際服務(wù)比例合理扣除。

6.不可抗力認定：雙方對不可抗力的認定存在爭議的，應(yīng)提交具有相關(guān)資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行鑒定。鑒定結(jié)論作為爭議解決機構(gòu)或法院認定不可抗力的依據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商，通過書面或口頭方式進行溝通。協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后三十日內(nèi)啟動，經(jīng)雙方書面確認協(xié)商內(nèi)容。

3.調(diào)解機制：如協(xié)商不成，雙方可共同向上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

4.仲裁選擇：雙方確認，如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，應(yīng)將爭議提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.仲裁地點與語言：仲裁地點為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)），由申請仲裁方選擇。仲裁語言為中文。

6.訴訟排除：除本條約定外，雙方均不得就本協(xié)議爭議向任何法院提起訴訟。任何一方單方面提起訴訟的，其訴訟請求將被駁回，并承擔對方因此產(chǎn)生的全部費用。

7.爭議管轄的優(yōu)先適用：本條關(guān)于爭議解決的約定構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的任何其他協(xié)議或安排。任何一方均不得以未遵守本條約定為由提出抗辯。

8.保密條款的適用：爭議解決過程中，雙方及參與調(diào)解、仲裁的人員均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密或個人信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送，簽收日；掛號信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后即刻。任何一方變更聯(lián)系方式或送達地址，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）履行完畢所有義務(wù)；（2）協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方解除；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)履行保密、結(jié)算等殘余義務(wù)。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認定無效，不影響本協(xié)議整體目的的實現(xiàn)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律