搬廠房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機）。

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務涉及XX領域，具備完善的法人治理結構和市場運營能力。根據(jù)甲方的發(fā)展戰(zhàn)略，為滿足生產經營需要或資產優(yōu)化配置要求，甲方擬通過本協(xié)議與乙方達成廠房購買、租賃或委托管理等相關合作。甲方在行業(yè)內擁有良好的商業(yè)信譽和財務狀況，具備履行本協(xié)議所需的經濟實力和法律資格。

根據(jù)甲方業(yè)務拓展計劃，甲方需在XX區(qū)域購置或租賃符合特定規(guī)格的廠房，用于XX產品的生產或XX服務的運營。經市場調研和商務洽談，甲方確認乙方可提供滿足要求的廠房資源，且雙方在合作意向上達成初步共識。為明確雙方權利義務，保障交易安全，經友好協(xié)商，甲乙雙方共同制定本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX廠房。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機）。

乙方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務涵蓋廠房開發(fā)、租賃及物業(yè)管理等領域，擁有豐富的行業(yè)經驗和專業(yè)的運營團隊。乙方名下位于XX區(qū)域的XX廠房具備完善的基礎設施和配套設施，符合國家相關法律法規(guī)及安全生產標準，可滿足甲方對廠房使用功能的需求。乙方在資產處置和租賃業(yè)務方面享有良好的市場口碑，具備履行本協(xié)議所需的合法資質和履約能力。

根據(jù)乙方資產處置計劃，乙方擬將名下位于XX區(qū)域的XX廠房出售或出租給甲方使用。經雙方初步接觸，甲方對乙方的廠房資源表示認可，并愿意就具體合作條款進行深入談判。乙方確認甲方具備購房或租賃的意向和能力，且雙方在合作模式上存在共同利益基礎。為規(guī)范合作流程，防范潛在風險，乙丙雙方經平等協(xié)商，達成本協(xié)議框架，后續(xù)細節(jié)以正式簽署文本為準。

雙方合作背景說明：

本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

（1）甲方經內部決策程序批準，具備購買、租賃或委托管理廠房的合法主體資格和經濟實力；

（2）乙方合法擁有本協(xié)議項下標的廠房的所有權或處置權，并保證相關權屬清晰無瑕疵；

（3）雙方經實地考察和盡職，確認廠房現(xiàn)狀符合約定用途，且不存在重大安全隱患或法律限制；

（4）雙方共同遵守國家及地方關于廠房交易或租賃的監(jiān)管要求，確保合作過程合規(guī)合法；

（5）本協(xié)議的簽訂不與任何第三方利益產生沖突，且不違反甲乙雙方已簽署的其他法律文件。

雙方確認，通過本協(xié)議建立的合作關系具有長期性和穩(wěn)定性，甲方將優(yōu)先考慮乙方的廠房資源作為業(yè)務拓展的載體，乙方亦承諾在同等條件下優(yōu)先滿足甲方的合作需求。本協(xié)議的簽訂標志著雙方商業(yè)合作的正式啟動，后續(xù)具體條款的磋商應以本協(xié)議為基本遵循，任何重大事項變更需經雙方書面確認。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在廠房購買、租賃或委托管理合作中的權利義務關系，確保交易或合作過程符合法律法規(guī)及雙方約定，最終實現(xiàn)廠房資源的有效流轉或使用。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內容：

1.廠房標的的權屬狀況、使用范圍及交付標準；

2.廠房交易或租賃的價格條款、支付方式及條件；

3.雙方在盡職、合同簽署、資產交接等環(huán)節(jié)的責任分工；

4.廠房交付后的維護管理責任劃分（如適用）；

5.違約情形的處理機制及爭議解決方式；

6.協(xié)議的解除條件及后續(xù)善后事宜。

雙方確認，本協(xié)議所涉事項構成完整協(xié)議內容，任何未約定事項均以補充協(xié)議為準。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術語定義如下：

1.“廠房”指乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX廠房，包括但不限于主體結構、附屬設施、土地使用權及相關附著物；

2.“購買”指甲方以約定價格取得廠房所有權的行為；“租賃”指甲方按約定期間使用廠房并支付租金的行為；“委托管理”指甲方授權乙方代為運營廠房并分享收益的行為，具體模式以協(xié)議主體條款明確；

3.“交付標準”指廠房在轉讓或使用前需達到的驗收條件，包括但不限于結構安全、消防合格、權屬清晰；

4.“盡職”指雙方在簽署協(xié)議前對廠房狀況、法律風險及市場價值進行的核查工作；

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定提供廠房權屬證明、竣工驗收文件及其他必要資料，并有權對交付標的進行必要的盡職；

（2）甲方應按照協(xié)議約定支付購房款或租金，逾期支付的需按約定承擔違約責任；

（3）如選擇購買模式，甲方應保證資金來源合法，并配合完成相關過戶手續(xù)；

（4）如選擇租賃模式，甲方應合理使用廠房，不得擅自改變結構或用途；

（5）甲方有權監(jiān)督乙方在委托管理期間的運營活動，確保其符合協(xié)議約定。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按時足額支付款項，并有權在甲方違約時采取法律措施；

（2）乙方保證其合法擁有廠房處置權，交付的廠房不存在抵押、查封等限制；

（3）乙方應向甲方提供完整有效的權屬文件及使用許可，并配合完成過戶或交接手續(xù)；

（4）如選擇租賃模式，乙方應保證廠房符合安全使用標準，并負責日常維修；

（5）如選擇委托管理模式，乙方有權根據(jù)市場行情調整租金或收益分配方案，但需提前30日書面通知甲方；

（6）乙方有權對甲方的廠房使用行為進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用時應及時制止并要求整改；

（7）乙方應保證交付的廠房不存在安全隱患，如因乙方原因導致甲方人員或財產損失的，應承擔賠償責任；

（8）在租賃期滿或購買完成后，乙方應配合甲方辦理場地清退手續(xù)，恢復原狀（如協(xié)議另有約定除外）。

雙方確認，本條款所列權利義務構成完整清單，任何未盡事宜均以后續(xù)補充協(xié)議為準。

第四條價格與支付條件

1.廠房價格：經雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下廠房（以下簡稱“標的物”）的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），其中包含但不限于廠房本身價值、附屬設施費用、土地使用權轉讓費用（如適用）及其他雙方認可的費用。如選擇租賃模式，年租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金標準可根據(jù)市場情況在租賃期滿前X年通過補充協(xié)議調整；如選擇購買模式，付款方式具體約定如下：

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX實業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XX

3.支付時間：

（1）如選擇購買模式，首付款應于本協(xié)議簽署后X日內支付，剩余款項應于廠房權屬轉移登記完成后X日內支付；尾款支付條件及時間以不動產登記機構要求為準；

（2）如選擇租賃模式，首期租金應于本協(xié)議生效后X日內支付，后續(xù)每期租金應在每期起算日前X日內支付；

（3）如選擇委托管理模式，管理費應按季度支付，于每季度結束后X日內結算；

4.付款保障：甲方支付款項前有權要求乙方提供等額發(fā)票或合法憑證，乙方應保證其收款行為不違反任何法律法規(guī)。任何一方變更收款賬戶均需提前X日書面通知對方并附有效證明文件。

5.價格調整機制：如遇政府政策調整導致稅費、土地費用等發(fā)生重大變化，雙方應在變化發(fā)生X日內協(xié)商調整價格，協(xié)商不成的可依據(jù)法定標準進行調整。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如協(xié)議期滿前X日內雙方無書面異議，可自動續(xù)期X年，續(xù)期條款以補充協(xié)議為準。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：自本協(xié)議簽署之日起X日內完成，乙方應在此期間提供全部權屬證明文件供甲方核查；

（2）簽約至交付期限：自協(xié)議簽署后X日內完成廠房交付，交付前乙方應確保標的物具備正常使用條件；

（3）資金支付節(jié)點：按照第四條約定的時間表嚴格執(zhí)行，任何一方逾期履行均視為違約；

（4）租賃期滿/購買完成后的場地交接：應在相關手續(xù)辦結后X日內完成，交接時應形成書面清單確認；

3.不可抗力中止履行：如遇不可抗力事件，雙方可書面協(xié)商中止協(xié)議履行，中止期限不超過X個月，超過則可協(xié)商解除或重新約定履行條件。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：甲方未按第四條約定的期限和金額支付款項的，每逾期一日，應向乙方支付應付未付款項XX%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。甲方逾期付款導致乙方資金鏈斷裂或喪失其他交易機會的，還應賠償直接經濟損失；

（2）擅自處分標的物：如甲方在支付尾款前擅自處置標的物，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付總價款XX%的違約金，已支付款項不予退還；

（3）違規(guī)使用廠房：如甲方在租賃模式下擅自改變廠房結構或用途，乙方有權要求其停止違約行為，并按月租金的X倍支付違約金，情節(jié)嚴重的可解除協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）交付違約：乙方未按約定時間交付標的物的，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項并賠償損失；

（2）權屬瑕疵擔保：如乙方提供的標的物存在權屬爭議或被查封等限制，導致甲方無法正常使用或交易，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費等；

（3）違反保密義務：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息給第三方造成損失的，應承擔賠償責任；

（4）租賃/管理期間未盡維修義務：如因乙方原因導致廠房出現(xiàn)重大安全隱患或影響正常使用，乙方應承擔維修費用并賠償甲方相應損失，甲方有權要求降低租金或解除協(xié)議。

3.違約金上限：任何一方違約金累計不超過合同總價的XX%，超過部分雙方可協(xié)商調整；

4.賠償范圍：違約方應賠償非違約方因違約行為所遭受的直接經濟損失，包括但不限于預期利益損失、為處理違約事件支付的合理費用等；

5.解除權：任何一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。解除協(xié)議后，已產生的費用按實際貢獻比例分擔；

6.禁止反訴：除法定免責情形外，違約方在承擔賠償責任后，非違約方不得就同一違約事項再次提出主張。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調整）、法律變化、疫情及其防控措施等，該等事件導致或促成的雙方或一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，書面通知另一方，說明事件情況、可能影響范圍及預計持續(xù)期限，并隨附相關證明材料（如政府公告、新聞報道等）。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商更新情況。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可部分或全部免除因該事件導致的違約責任。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行義務，已發(fā)生的費用按實際損失承擔。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導致本協(xié)議目的根本無法實現(xiàn)，經雙方書面協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。解除協(xié)議不影響雙方根據(jù)本協(xié)議已產生的權利義務關系，但應相互返還已收取的款項或財產。

5.不可歸責性：本協(xié)議的不可抗力條款旨在免除不可預見、不可避免事件的責任，任何一方均不應利用此條款規(guī)避因其自身過錯造成的損失。雙方應盡合理商業(yè)注意義務，減少不可抗力帶來的負面影響。

6.證明責任：主張不可抗力免責的一方有義務提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履約造成的影響，否則可能承擔相應不利后果。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任及協(xié)議解除等。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商應在XX日內進行，地點在協(xié)議簽署地。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

3.調解途徑：若協(xié)商未能在上述期限內達成一致，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽署地XX區(qū)人民調解委員會進行調解。調解協(xié)議達成后，可簽訂調解書并由雙方簽字確認，調解書具有法律效力。

4.仲裁選擇：若調解未果或雙方直接選擇仲裁，爭議應提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽署地。

5.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權在爭議發(fā)生后X年內，向標的物所在地（如為租賃協(xié)議則指廠房使用地）或協(xié)議履行地（如為購買協(xié)議則指不動產所在地）有管轄權的人民法院提起訴訟。除另有約定外，應選擇中華人民共和國境內具有管轄權的人民法院。

6.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽署本協(xié)議時已充分了解并同意適用本條款約定的爭議解決方式及法律適用。任何一方不得以未約定仲裁或訴訟方式為由拒絕履行最終裁決或判決。

7.專屬爭議：本協(xié)議項下的任何爭議均不因任何其他爭議的解決方式不同而改變其處理途徑，本條款構成完整協(xié)議，排他性適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后X日視為送達。一方變更聯(lián)系方式應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效，除非一方明確書面確認。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）履行完畢所有約定義務；（2）依據(jù)本協(xié)議約定解除；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）法律規(guī)定或政府強制要求終止。終止后，保密條款、爭議解決條款及法律強制性規(guī)定仍持續(xù)有效。

4.不可分割性：本協(xié)議構成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內容