房地產(chǎn)評估協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX資產(chǎn)評估有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在房地產(chǎn)評估事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)。甲方因擬購置、租賃或委托評估特定房地產(chǎn)項目，需由具備專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)提供準(zhǔn)確、客觀的評估服務(wù)，乙方作為在房地產(chǎn)評估領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗和專業(yè)能力的機(jī)構(gòu)，同意接受甲方的委托，提供相應(yīng)的評估服務(wù)。雙方基于此目的達(dá)成一致，特制定本協(xié)議，以規(guī)范雙方的合作關(guān)系。

甲方擬評估的房地產(chǎn)項目位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“評估標(biāo)的物”），該標(biāo)的物用途為商業(yè)或住宅（根據(jù)實(shí)際情況填寫），甲方希望通過乙方的專業(yè)評估，獲取該標(biāo)的物的市場價值、租賃價值或交易價值等關(guān)鍵信息，以支持其后續(xù)的決策或交易行為。乙方承諾依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和評估準(zhǔn)則，采用科學(xué)、合理的方法對評估標(biāo)的物進(jìn)行全面評估，并出具合法、有效的評估報告。

本協(xié)議的簽訂是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，協(xié)議內(nèi)容將涵蓋評估范圍、評估方法、評估費(fèi)用、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決等核心條款，確保雙方權(quán)益得到充分保障。甲方將按照約定支付評估費(fèi)用，乙方將按時、按質(zhì)完成評估工作，雙方共同維護(hù)評估過程的公正性和透明度。本協(xié)議的履行將有助于甲方在房地產(chǎn)交易中做出合理決策，同時確保乙方的專業(yè)服務(wù)得到合法認(rèn)可和經(jīng)濟(jì)回報。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均基于真實(shí)、合法的意愿，不存在任何欺詐或脅迫情形。本協(xié)議范本中的其他章節(jié)內(nèi)容，包括定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則等，均與本協(xié)議的簽訂目的和履行內(nèi)容緊密相關(guān)，共同構(gòu)成完整的合作框架。甲方與乙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保評估工作的順利進(jìn)行及雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定房地產(chǎn)項目（以下簡稱“評估標(biāo)的物”）進(jìn)行專業(yè)評估服務(wù)的相關(guān)事宜，確保評估工作的合法性、客觀性和準(zhǔn)確性。評估范圍包括但不限于評估標(biāo)的物的市場價值、租賃價值或交易價值，評估方法將遵循國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范。乙方將根據(jù)甲方的要求，對評估標(biāo)的物的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施、市場環(huán)境等因素進(jìn)行全面分析，并最終出具符合法律規(guī)定的房地產(chǎn)評估報告。本協(xié)議旨在為甲方的投資決策、交易談判或資產(chǎn)處置提供可靠的數(shù)據(jù)支持，同時保障乙方的專業(yè)服務(wù)權(quán)益。

第二條定義

1.**評估標(biāo)的物**：指由甲方委托乙方進(jìn)行評估的房地產(chǎn)項目，包括其土地、建筑物及附屬設(shè)施。

2.**評估報告**：指乙方按照本協(xié)議約定，對評估標(biāo)的物進(jìn)行專業(yè)評估后出具的書面報告，包含評估結(jié)論、依據(jù)及方法說明。

3.**市場價值**：指評估標(biāo)的物在公開市場上于規(guī)定時間點(diǎn)自愿交易的價格。

4.**租賃價值**：指評估標(biāo)的物在租賃市場下的合理租金水平。

5.**評估基準(zhǔn)日**：指乙方開始進(jìn)行實(shí)地勘察和評估工作的日期。

6.**相關(guān)法律法規(guī)**：指中華人民共和國及XX省、XX市關(guān)于房地產(chǎn)評估的現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)評估服務(wù)，并有權(quán)對評估過程進(jìn)行必要的監(jiān)督；甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整評估范圍或內(nèi)容，但須提前書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；甲方對乙方出具的評估報告有最終使用權(quán)，但不得用于非法目的。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供評估標(biāo)的物的完整資料，包括權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收報告、房產(chǎn)證、交易合同等，并保證資料的真實(shí)性、合法性和有效性；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行實(shí)地勘察，提供必要的訪問便利，并承擔(dān)因配合產(chǎn)生的合理費(fèi)用；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付評估費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；甲方不得泄露乙方提供的評估方法和計算細(xì)節(jié)，但有權(quán)以合理方式使用評估報告。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供評估所需的全部資料，并有權(quán)對評估標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地勘察和必要的現(xiàn)場；乙方有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果向甲方收取約定費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)支付；乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或違背職業(yè)道德的評估要求。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)，并指派具備執(zhí)業(yè)資格的評估師執(zhí)行本協(xié)議項下的評估工作；乙方應(yīng)采用國家認(rèn)可的評估方法，確保評估過程的獨(dú)立性和客觀性，不得與任何利益相關(guān)方存在利害關(guān)系；乙方應(yīng)在評估基準(zhǔn)日前完成實(shí)地勘察，并在約定時間內(nèi)出具符合規(guī)范的評估報告；乙方應(yīng)保證評估報告的準(zhǔn)確性，如因乙方過錯導(dǎo)致報告失實(shí)，乙方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；乙方有義務(wù)對評估過程中知悉的甲方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；乙方應(yīng)配合甲方合理的使用需求，提供必要的解釋說明，但不得超出評估范圍提供咨詢服務(wù)；乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得偽造評估數(shù)據(jù)或惡意抬高或壓低評估價值。

第四條價格與支付條件

1.評估費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方完成本協(xié)議約定的房地產(chǎn)評估服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付評估費(fèi)用共計人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用包含但不限于現(xiàn)場勘察、資料收集、數(shù)據(jù)分析、報告撰寫等全部評估工作。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將評估費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX資產(chǎn)評估有限公司

賬號：XXxxxxxxxxxx

3.支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方開具的正式發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付。如甲方因故未能按時支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停評估工作或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用及全部違約金。

4.其他費(fèi)用：除評估費(fèi)用外，如因甲方要求乙方進(jìn)行額外工作（如補(bǔ)充勘察、加急報告等），雙方應(yīng)另行協(xié)商費(fèi)用并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的交通、住宿等合理費(fèi)用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成評估報告并交付甲方之日終止。

2.評估周期：乙方應(yīng)在收到甲方全部必要資料及首付款后XX日內(nèi)完成現(xiàn)場勘察；在完成勘察后XX日內(nèi)完成評估報告初稿，并提交甲方審核；根據(jù)甲方反饋意見，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成報告修改并最終交付。

3.交付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議約定的最終交付日將評估報告紙質(zhì)版XX份及電子版一份交付甲方。如因不可抗力或甲方原因?qū)е卵舆t，履行期限相應(yīng)順延。

4.知識產(chǎn)權(quán)：評估報告的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方僅獲得為本協(xié)議目的的使用權(quán)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得復(fù)制、傳播或用于商業(yè)用途。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時支付費(fèi)用**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付評估費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部評估費(fèi)用及違約金。甲方已支付的款項不予退還。

(2)**提供虛假資料**：若因甲方提供虛假、不完整或無效資料導(dǎo)致評估結(jié)果錯誤或乙方產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于重新評估費(fèi)用、第三方索賠及乙方損失，并支付違約金人民幣XX元。

(3)**不當(dāng)使用報告**：如甲方將評估報告用于非法目的（如欺詐、訴訟惡意串通等），乙方有權(quán)要求甲方立即停止并銷毀相關(guān)材料，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償，并支付違約金人民幣XX元。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**評估質(zhì)量違約**：如乙方因重大過失或故意行為導(dǎo)致評估報告失實(shí)（如價值偏差超過約定范圍、違反評估準(zhǔn)則等），應(yīng)無條件退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償上限不超過評估價值的X%。乙方還應(yīng)支付違約金人民幣XX元。

(2)**延遲交付報告**：如因乙方原因未能按本協(xié)議第五條約定的期限交付報告，每延遲一日，應(yīng)按評估費(fèi)用的千分之X向甲方支付違約金。延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取費(fèi)用的XX%（最低不少于XX元），并支付剩余費(fèi)用的X%作為違約金。

(3)**泄露商業(yè)秘密**：若乙方及其工作人員泄露甲方在評估過程中獲悉的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償甲方全部損失，并支付違約金人民幣XX元。乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并保證不再發(fā)生類似行為。

**3.共同責(zé)任**

若違約行為涉及第三方責(zé)任（如因資料錯誤導(dǎo)致交易糾紛），雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并連帶賠償對方因此產(chǎn)生的損失。雙方均有義務(wù)配合解決違約引發(fā)的爭議，否則應(yīng)承擔(dān)進(jìn)一步的責(zé)任。

**4.減損規(guī)則**：違約方在知曉違約可能發(fā)生時，應(yīng)采取合理措施減少損失，否則不得以損失擴(kuò)大為由拒絕承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策突變）、法律變更等無法歸責(zé)于任何一方的事由。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時，非違約方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到減損義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力消除后，協(xié)議應(yīng)自動恢復(fù)履行或雙方協(xié)商后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)在收到對方主張后XX日內(nèi)進(jìn)行。

2.**調(diào)解機(jī)制**：如協(xié)商未果，雙方可共同申請XX省XX市商務(wù)委員會或具備資質(zhì)的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁條款**：任何一方不愿通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議的，應(yīng)選擇以下第X種方式：

(1)提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(2)依法向評估標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律，且所有爭議均由本協(xié)議簽訂地法院專屬管轄（若選擇訴訟）。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，調(diào)解費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。任何一方在爭議解決期間，不得單方面解除協(xié)議或采取不利于對方的行動。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定不產(chǎn)生法律約束力。

3.**終止條件**：協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方協(xié)商一致解除；

(2)一方嚴(yán)重違約且另一方解除協(xié)議；

(3)履行期限屆滿且義務(wù)完成；

(4)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

協(xié)議終止后，雙方仍有義務(wù)完成已產(chǎn)生的結(jié)算、保密等條款。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整合意，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于“評估標(biāo)的物權(quán)屬證明復(fù)印件”、“乙方資質(zhì)證明文件”等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力