拆遷協(xié)議書買賣1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求，擬通過(guò)合法途徑收購(gòu)乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的部分產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)益，乙方自愿將其合法持有的該部分房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓/出租/委托于甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下拆遷協(xié)議書買賣，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及地方拆遷補(bǔ)償方案，對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行收購(gòu)/租賃，乙方同意配合甲方完成相關(guān)手續(xù)并履行相應(yīng)義務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于現(xiàn)有法律法規(guī)及拆遷政策框架，并嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體部分產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓/出租/委托事宜所達(dá)成的共識(shí)，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)/租賃權(quán)益的具體標(biāo)的、交易方式（轉(zhuǎn)讓/出租/委托）、價(jià)格條款、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化的條款設(shè)計(jì)，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成，并為后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理提供法律依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“拆遷補(bǔ)償款”：指依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，因XX區(qū)域拆遷而支付給乙方關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)的補(bǔ)償金額。

2.“產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)益”：指甲方通過(guò)本協(xié)議擬收購(gòu)/租賃的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的部分所有權(quán)或使用權(quán)。

3.“履行期限”：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于付款期限、手續(xù)辦理期限等。

4.“不可抗力”：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策重大調(diào)整等。

5.“爭(zhēng)議”：指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)/租賃權(quán)益的完整權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核查。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)，并確保資金來(lái)源合法合規(guī)。

(3)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中是否配合完成拆遷補(bǔ)償款的領(lǐng)取及其他相關(guān)手續(xù)的辦理。

(4)甲方應(yīng)積極配合乙方處理因拆遷補(bǔ)償款分配等產(chǎn)生的與第三方的關(guān)系協(xié)調(diào)事宜。

(5)若約定為租賃關(guān)系，甲方應(yīng)按期支付租金，并遵守租賃場(chǎng)所的各項(xiàng)管理規(guī)定。

(6)甲方應(yīng)承擔(dān)因本協(xié)議履行所產(chǎn)生的自身律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等必要費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付收購(gòu)/租賃對(duì)價(jià)，并有權(quán)獲得全額、合法的拆遷補(bǔ)償款。

(2)乙方應(yīng)保證其作為標(biāo)的房產(chǎn)/租賃權(quán)益的合法持有者，并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓/出租/委托該權(quán)益給甲方。

(3)乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)/租賃權(quán)益的權(quán)屬證明、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、身份證明等全部必要文件，并配合甲方完成相關(guān)文件的審核、登記或備案手續(xù)。

(4)乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理拆遷補(bǔ)償款的領(lǐng)取手續(xù)，并在收到補(bǔ)償款后及時(shí)通知甲方，雙方按約定比例或方式分配補(bǔ)償款。

(5)乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)/租賃權(quán)益在交付/移交前不存在權(quán)屬糾紛、欠費(fèi)（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）或其他可能影響甲方權(quán)益實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題。

(6)若約定為租賃關(guān)系，乙方應(yīng)保證租賃場(chǎng)所符合甲方使用要求，并配合甲方辦理租賃登記，同時(shí)應(yīng)維持租賃場(chǎng)所的正常使用狀態(tài)，非經(jīng)甲方同意不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。

(7)乙方應(yīng)承擔(dān)因本協(xié)議履行所產(chǎn)生的自身相關(guān)稅費(fèi)及必要費(fèi)用，如需甲方代為支付，應(yīng)在補(bǔ)償款分配中優(yōu)先扣除。

(8)乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，要求甲方履行保密義務(wù)，保護(hù)雙方商業(yè)秘密及個(gè)人信息安全。

(9)乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷過(guò)程中涉及的測(cè)量、評(píng)估等第三方工作，并保證所提供信息的真實(shí)性。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)/租賃權(quán)益的交易總價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）。該價(jià)格已包含但不限于拆遷補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓/出租/委托的對(duì)價(jià)及雙方認(rèn)可的稅費(fèi)承擔(dān)安排。

支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的X%作為首付款，即人民幣XX元整；剩余X%作為尾款，即人民幣XX元整，應(yīng)于乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)/租賃權(quán)益權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃合同正式簽署后X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。

雙方應(yīng)各自承擔(dān)因支付產(chǎn)生的銀行轉(zhuǎn)賬費(fèi)用。如需甲方代為支付相關(guān)稅費(fèi)，具體金額應(yīng)在補(bǔ)償款分配中明確扣除，具體扣除順序及比例由雙方另行書面約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議的履行期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至所有義務(wù)履行完畢之日終止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方提供全部必要文件并完成資料交接。

(2)甲方應(yīng)在收到文件并核實(shí)無(wú)誤后X日內(nèi)，支付首付款。

(3)雙方應(yīng)合作在協(xié)議生效后X日內(nèi)啟動(dòng)拆遷補(bǔ)償款的領(lǐng)取程序。

(4)標(biāo)的房產(chǎn)/租賃權(quán)益的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃合同正式簽署應(yīng)在首付款支付后X日內(nèi)完成。

(5)甲方應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃合同簽署完成后X日內(nèi)支付尾款。

(6)所有相關(guān)手續(xù)（如稅務(wù)、登記等）應(yīng)在尾款支付后X日內(nèi)全部辦理完畢。

任何一方未能按期履行上述義務(wù)，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何款項(xiàng)（包括首付款或尾款），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于機(jī)會(huì)損失、乙方為追索款項(xiàng)支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(2)若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)/租賃權(quán)益的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃合同簽署逾期，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付但未完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃的款項(xiàng)，并賠償乙方損失。

(3)若甲方違反保密義務(wù)，泄露本協(xié)議內(nèi)容或乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第五條約定按時(shí)提供必要文件或完成資料交接，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并賠償甲方損失。

(2)若乙方提供的文件存在虛假或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致甲方在交易中受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、甲方為事實(shí)支付的合理費(fèi)用、律師費(fèi)等，并應(yīng)向甲方支付總價(jià)款X%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方刑事責(zé)任。

(3)若乙方未按約定配合領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款或辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付總價(jià)款X%的違約金。

(4)若乙方違反保密義務(wù)，泄露本協(xié)議內(nèi)容或甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6.4違約金的調(diào)整：

若一方違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。

6.5爭(zhēng)議解決中的違約：

任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中隱瞞事實(shí)或提供虛假證據(jù)，經(jīng)查證屬實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷相關(guān)判決/裁決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會(huì)事件、罷工、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但本協(xié)議另有約定的除外。

4.協(xié)商履行：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括但不限于調(diào)整協(xié)議條款、重新確定履行方式等。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力證明文件，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠(chéng)信的原則，就本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議或糾紛，首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等互利、實(shí)事求是的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在X日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)選擇以下第X種方式解決爭(zhēng)議：

(1)提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

(2)提交XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方另行書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為標(biāo)的房產(chǎn)/租賃權(quán)益所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院。

5.爭(zhēng)議解決原則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，尊重事實(shí)，公平合理地解決爭(zhēng)議。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。

6.送達(dá)地址：雙方確認(rèn)，本協(xié)議首部載明的地址為雙方進(jìn)行書面通知、送達(dá)等法律文書的有效地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則視為仍按原地址送達(dá)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。若使用快遞服務(wù)，則以快遞簽收記錄為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完各自義務(wù)后；（2）根據(jù)本協(xié)議約定解除；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或交割相關(guān)財(cái)產(chǎn)，并按照約定處理保密事項(xiàng)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并受其約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

7.利益分配：若一方由另一方代表行事，該代表的行為對(duì)另一方具有約束力，除非代表超越權(quán)限。雙方均有權(quán)單方面更換其代表，并通知對(duì)方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的以下附件是