房屋租賃協(xié)議書(shū)的范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房屋租賃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為房屋的合法所有者及出租方，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商業(yè)用房一套，現(xiàn)需委托乙方進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)，并將該房屋出租給符合條件的承租方使用。乙方作為專(zhuān)業(yè)的房屋租賃服務(wù)提供方，具備豐富的市場(chǎng)資源和租賃管理經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)該房屋的租賃推廣、承租方篩選、租賃合同簽訂及租賃期內(nèi)的日常管理服務(wù)。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方委托乙方租賃的房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公。該房屋已按照相關(guān)法律法規(guī)完成產(chǎn)權(quán)登記，甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，并已清除所有租賃障礙。乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，將全面負(fù)責(zé)該房屋的租賃事務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)宣傳、承租方資格審核、租賃價(jià)格談判、租賃合同簽訂、租金收取及分配、房屋維護(hù)協(xié)調(diào)等。雙方合作的前提是，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)行情及甲方要求，確保房屋在合理時(shí)間內(nèi)成功出租，并保障租賃期間的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在房屋租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范合作行為，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的履行將基于雙方共同的目標(biāo)——即甲方實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值最大化，乙方獲得合理的傭金收益，最終達(dá)成共贏局面。后續(xù)協(xié)議條款中關(guān)于當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等具體內(nèi)容，均圍繞本協(xié)議簡(jiǎn)介所述背景展開(kāi)，確保整個(gè)協(xié)議體系的邏輯性和完整性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房屋租賃事務(wù)中的合作目標(biāo)與具體分工，確保房屋租賃過(guò)程的規(guī)范化、高效化運(yùn)作。具體內(nèi)容涵蓋：甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商業(yè)用房出租給符合條件的承租方使用，并授權(quán)乙方負(fù)責(zé)租賃市場(chǎng)的推廣、潛在承租方的尋找與資格審核、租賃條件的協(xié)商、租賃合同的簽訂以及租賃期間的基本管理服務(wù)。乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，運(yùn)用專(zhuān)業(yè)能力為甲方爭(zhēng)取最優(yōu)租賃條件，包括合理租金、長(zhǎng)期租約及優(yōu)質(zhì)承租方，并處理租賃過(guò)程中可能出現(xiàn)的日常事務(wù)，如租金收取、費(fèi)用協(xié)調(diào)及應(yīng)急響應(yīng)等。本協(xié)議范圍嚴(yán)格限定于上述房屋的租賃委托與管理服務(wù)，雙方任何超出此范圍的行為均視為違約，不在本協(xié)議調(diào)整之內(nèi)。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確履行，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.**“房屋”**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，建筑面積XX平方米的商業(yè)辦公用房，其產(chǎn)權(quán)歸屬甲方或甲方有權(quán)出租。

2.**“租賃期”**：指房屋自承租方正式簽署租賃合同之日起至合同期滿(mǎn)終止之日止的期間。

3.**“租金”**：指承租方根據(jù)租賃合同約定應(yīng)向甲方支付的房屋使用費(fèi)用，包括基礎(chǔ)租金及可能的市場(chǎng)浮動(dòng)部分。

4.**“傭金”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因成功促成房屋租賃而從甲方處獲得的報(bào)酬，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以本協(xié)議第五條為準(zhǔn)。

5.**“承租方”**：指經(jīng)乙方推薦并經(jīng)甲方最終同意，簽訂租賃合同并使用房屋的單位或個(gè)人。

6.**“租賃合同”**：指甲方與承租方就房屋租賃事宜簽署的正式法律文件，其內(nèi)容受本協(xié)議及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)約束。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)的房屋租賃服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)分析、客戶(hù)對(duì)接、租賃談判及合同協(xié)助等。甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的可承租方進(jìn)行資質(zhì)審核，并保留最終決定權(quán)。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)出租房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，并提前向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、使用許可及其他必要文件，確保租賃行為的合規(guī)性。甲方有義務(wù)配合乙方完成租賃前的房屋查驗(yàn)、清潔及必要的修繕工作，確保房屋符合市場(chǎng)租賃標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)按照租賃合同約定，按時(shí)足額收取承租方支付的租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并負(fù)責(zé)處理房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)問(wèn)題，如遇稅費(fèi)政策調(diào)整，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租賃服務(wù)的全過(guò)程，如發(fā)現(xiàn)乙方行為違反本協(xié)議約定或損害甲方利益，有權(quán)要求乙方立即整改，情節(jié)嚴(yán)重的可解除本協(xié)議并要求賠償損失。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供租賃市場(chǎng)的合理預(yù)期及甲方對(duì)租金、租期的核心要求，乙方應(yīng)基于甲方需求制定租賃策略，但最終執(zhí)行需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整權(quán)屬資料及租賃市場(chǎng)參考信息，以便開(kāi)展業(yè)務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方要求，制定并執(zhí)行房屋租賃方案，包括定價(jià)策略、推廣渠道及承租方篩選標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方的核心義務(wù)在于：

-**租賃推廣**：利用自有渠道及第三方資源，對(duì)房屋進(jìn)行全方位市場(chǎng)推廣，包括線上平臺(tái)發(fā)布、線下活動(dòng)等，確保租賃信息覆蓋目標(biāo)客戶(hù)群體。

-**承租方篩選**：通過(guò)背景、信用評(píng)估等方式，對(duì)潛在承租方進(jìn)行嚴(yán)格篩選，確保其具備履約能力及良好信譽(yù)，并向甲方推薦符合條件的候選人。

-**租賃談判**：代表甲方與承租方就租金、租賃期限、付款方式、押金要求等條款進(jìn)行談判，爭(zhēng)取最優(yōu)租賃條件，所有談判結(jié)果需提交甲方書(shū)面確認(rèn)后方可執(zhí)行。

-**合同管理**：協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃合同文本，并監(jiān)督合同簽訂及履行過(guò)程，確保雙方權(quán)利義務(wù)明確無(wú)誤。

-**租賃期服務(wù)**：負(fù)責(zé)租金收取、費(fèi)用代繳（如水電物業(yè)費(fèi)）、房屋維護(hù)協(xié)調(diào)及應(yīng)急處理，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行。乙方有權(quán)代甲方收取租金，并按本協(xié)議約定及時(shí)支付傭金及剩余款項(xiàng)。

-**信息保密**：對(duì)甲方提供的商業(yè)信息及租賃過(guò)程中涉及的敏感數(shù)據(jù)嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

（3）乙方應(yīng)向甲方定期匯報(bào)租賃工作進(jìn)展，包括推廣效果、承租方反饋、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等，并提交季度及年度租賃總結(jié)報(bào)告。如遇重大租賃機(jī)會(huì)或市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)立即通知甲方共同決策。

（4）乙方應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)的租賃知識(shí)及法律素養(yǎng)，確保租賃服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方操作失誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及租賃進(jìn)展，提出優(yōu)化租賃方案的建議，但最終決策權(quán)歸甲方所有。雙方應(yīng)建立高效的溝通機(jī)制，確保租賃事務(wù)的順暢推進(jìn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方因成功促成房屋租賃而獲得傭金，傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為租賃合同總年租金的XX%。具體計(jì)算方式為：傭金=（基礎(chǔ)租金+市場(chǎng)浮動(dòng)租金）×租賃年限×XX%?；A(chǔ)租金與市場(chǎng)浮動(dòng)租金以最終簽訂的租賃合同載明為準(zhǔn)。

2.租金支付方式：承租方應(yīng)于租賃合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的押金；剩余租金按季/半年/年支付，具體支付周期以租賃合同約定為準(zhǔn)，承租方應(yīng)于每個(gè)支付周期前X日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)，扣除應(yīng)支付乙方的傭金及代繳費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶(hù)。

3.傭金支付時(shí)間：甲方在收到首個(gè)季度/半年/年度租金后X日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付該周期對(duì)應(yīng)的傭金；若租賃合同期限超過(guò)一年，則分階段支付，每滿(mǎn)X年支付一次，或根據(jù)甲方要求分X期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)以雙方書(shū)面確認(rèn)的傭金支付計(jì)劃為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到傭金前向甲方提供合規(guī)的稅務(wù)發(fā)票。

4.額外費(fèi)用處理：租賃期間產(chǎn)生的房屋維修費(fèi)用（超出正常損耗部分）、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，除租賃合同另有約定外，由承租方承擔(dān)；乙方代收代繳時(shí)，應(yīng)向甲方開(kāi)具相關(guān)憑證，并在收到款項(xiàng)后及時(shí)轉(zhuǎn)交。若因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用錯(cuò)繳或漏繳，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)繳責(zé)任及相應(yīng)損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，為期X年。協(xié)議期滿(mǎn)前X個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，可自動(dòng)續(xù)展X年，或另行協(xié)商簽訂新協(xié)議。

2.房屋租賃期：甲方與承租方簽訂的租賃合同期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)X年。乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，確保房屋在該租賃期內(nèi)成功出租。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-租賃推廣期：自協(xié)議生效日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成初步市場(chǎng)調(diào)研并提交租賃方案；

-租賃談判期：自乙方推薦首位候選承租方起，雙方應(yīng)X日內(nèi)達(dá)成租賃核心條款；

-合同簽訂：租賃合同應(yīng)于租賃期開(kāi)始前X日內(nèi)完成簽署；

-首期租金支付：承租方應(yīng)于租賃期開(kāi)始后X日內(nèi)支付首期租金及押金。

4.提前終止：如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月傭金價(jià)值的違約金；如乙方需提前終止，且非因甲方原因?qū)е?，乙方?yīng)退還已收傭金并承擔(dān)X%的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

-**未履行或不當(dāng)履行出租義務(wù)**：若甲方未能提供符合租賃條件的房屋，或隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵、租賃限制等，導(dǎo)致乙方租賃工作失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于X個(gè)月傭金標(biāo)準(zhǔn)的違約金。若因此給乙方造成第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

-**延遲支付傭金**：甲方未按第四條約定支付傭金，每逾期X日，應(yīng)按應(yīng)付傭金金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額傭金及賠償。

-**違反合同約定**：若甲方違反與承租方的租賃合同約定（如擅自提高租金、縮短租期等），導(dǎo)致承租方解除合同并索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)承租方損失X%的賠償責(zé)任，并全額返還乙方傭金。

2.**乙方違約責(zé)任**

-**未履行或不當(dāng)履行租賃服務(wù)義務(wù)**：若乙方未按約定開(kāi)展租賃推廣、篩選承租方或泄露甲方商業(yè)信息，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于X個(gè)月傭金標(biāo)準(zhǔn)的違約金。若因乙方過(guò)失導(dǎo)致租賃機(jī)會(huì)喪失，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于預(yù)期租金X%的損失。

-**傭金欺詐**：乙方虛構(gòu)租賃成功或重復(fù)收費(fèi)，一經(jīng)查實(shí)，應(yīng)退還全部非法所得，并支付等值X倍的違約金；若因此損害甲方聲譽(yù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及商譽(yù)損失。

-**違反租賃合同約定**：若乙方以甲方名義做出虛假承諾或干擾承租方正常使用房屋，導(dǎo)致承租方索賠或解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)承租方損失X%的賠償責(zé)任，并雙倍返還已收傭金。

-**延遲履行義務(wù)**：乙方未按約定時(shí)間提交租賃報(bào)告、費(fèi)用結(jié)算單或處理承租方需求，每逾期X日，應(yīng)按涉及金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

4.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：若違約行為涉及爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定處理。任何一方違約導(dǎo)致的訴訟、仲裁費(fèi)用及律師費(fèi)，由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、行政命令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力中斷等無(wú)法預(yù)見(jiàn)的技術(shù)故障。

2.不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除條件：

-不可抗力直接影響導(dǎo)致房屋無(wú)法租賃或租賃服務(wù)中斷的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

-因不可抗力造成的直接損失（如房屋維修費(fèi)用、租金損失），由發(fā)生事件的一方自行承擔(dān)，除非不可抗力系對(duì)方故意或重大過(guò)失造成。

-雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來(lái)的損失，若因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

-不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日的，雙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.不可抗力解除效力：不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，若履行條件發(fā)生根本性變化，可協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第X種方式處理：

-（選擇項(xiàng)一）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

-（選擇項(xiàng)二）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

-（選擇項(xiàng)三）委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.爭(zhēng)議范圍：爭(zhēng)議范圍包括但不限于協(xié)議的效力、履行違約、責(zé)任承擔(dān)、解除條件等所有與本協(xié)議相關(guān)的法律問(wèn)題。

3.證據(jù)與通知：雙方應(yīng)保留與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)（包括書(shū)面文件、溝通記錄、往來(lái)函件等），并按本協(xié)議約定地址或聯(lián)系方式送達(dá)法律文書(shū)。任何一方逾期送達(dá)或未有效通知，不影響對(duì)方權(quán)利主張。

4.專(zhuān)屬管轄：若選擇訴訟方式，除法律另有規(guī)定外，雙方均不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁；若選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)僅依據(jù)本協(xié)議及提交的證據(jù)作出裁決。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，不得單方面中止合作或追究對(duì)方違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的通知、確認(rèn)、文件送達(dá)等，均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)快遞、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子簽名系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以快遞或掛號(hào)信發(fā)出的，發(fā)出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分?？陬^約定或未履行書(shū)面程序變更的內(nèi)容，均不具有法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議