2025年共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同范本細(xì)則下載地址合同編號(hào)：出賣人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：法定代表人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：注冊(cè)地址：通訊地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：買受人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名：身份證號(hào)碼：戶籍地址：通訊地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《關(guān)于保障性住房建設(shè)的相關(guān)通知》及[填寫地ph??ngchínhph?tên]《[填寫地ph??ngchínhph?tên]共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“管理辦法”）等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的位于[填寫詳細(xì)地址]的共有產(chǎn)權(quán)住房（現(xiàn)房）事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）位于[填寫詳細(xì)地址]，建筑面積為[填寫具體數(shù)字]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[填寫具體數(shù)字]平方米，分戶專用部位建筑面積為[填寫具體數(shù)字]平方米，共有部位建筑面積為[填寫具體數(shù)字]平方米。1.2該房屋的權(quán)屬狀況：該房屋所有權(quán)證號(hào)為[填寫證件號(hào)碼]，屬于共有產(chǎn)權(quán)住房。根據(jù)[填寫地ph??ngchínhph?tên]相關(guān)規(guī)定及甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的產(chǎn)權(quán)份額按照以下方式確定：乙方享有該房屋[填寫具體百分比，如50%]的產(chǎn)權(quán)份額，對(duì)應(yīng)建筑面積為[填寫具體數(shù)字]平方米；甲方（或政府代持機(jī)構(gòu)）享有該房屋[填寫具體百分比，如50%]的產(chǎn)權(quán)份額，對(duì)應(yīng)建筑面積為[填寫具體數(shù)字]平方米。1.3該房屋的房屋類型為[填寫房屋類型，如普通住宅]，結(jié)構(gòu)類型為[填寫結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，裝修狀況為[填寫裝修狀況，如毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝]。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣[填寫具體金額]元（大寫：[填寫大寫金額]整）。2.2該成交價(jià)格僅包含乙方應(yīng)購(gòu)買的[填寫具體百分比，如50%]產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)款。2.3乙方應(yīng)支付的總價(jià)款為人民幣[填寫具體金額]元（大寫：[填寫大寫金額]整）。2.4付款方式：(1)首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[填寫具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[填寫具體金額]元（大寫：[填寫大寫金額]整）。乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。(2)貸款：乙方擬申請(qǐng)[填寫貸款類型，如住房公積金貸款和/或商業(yè)貸款]，貸款總額預(yù)計(jì)為人民幣[填寫具體金額]元。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[填寫具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方提供貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款預(yù)審批或?qū)徟ㄟ^(guò)的證明文件。乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求和約定，將貸款款項(xiàng)支付至甲方指定銀行賬戶。(3)余款：若貸款足額到位，乙方應(yīng)于[填寫具體日期，如房屋交付之日/貸款發(fā)放之日]前，將剩余購(gòu)房款人民幣[填寫具體金額]元（大寫：[填寫大寫金額]整）支付至甲方指定銀行賬戶。若貸款未按時(shí)到位或未足額到位，乙方應(yīng)于[填寫具體日期]前，以自有資金補(bǔ)足差額。甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶名稱：開戶銀行：銀行賬號(hào)：2.5政府產(chǎn)權(quán)份額處理：甲方（或政府代持機(jī)構(gòu)）持有的[填寫具體百分比，如50%]產(chǎn)權(quán)份額不涉及乙方支付購(gòu)房款，甲方（或政府代持機(jī)構(gòu)）通過(guò)[填寫方式，如繳納土地出讓金、提供建設(shè)資金支持等方式]參與該項(xiàng)目。第三條產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后[填寫具體天數(shù)]日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。3.2該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)由甲乙雙方共同申請(qǐng)辦理。在辦理該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，應(yīng)分別注明乙方和甲方（或政府代持機(jī)構(gòu)）各自擁有的產(chǎn)權(quán)份額和對(duì)應(yīng)的建筑面積。3.3乙方應(yīng)配合甲方完成該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的申請(qǐng)辦理手續(xù)，并承擔(dān)其自身產(chǎn)權(quán)份額部分的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書申請(qǐng)登記費(fèi)用。甲方應(yīng)承擔(dān)代持部分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書申請(qǐng)登記的費(fèi)用。3.4乙方應(yīng)在本合同項(xiàng)下的全部購(gòu)房款項(xiàng)（包括首付款和貸款本息）付清之日起[填寫具體天數(shù)]日內(nèi)，憑相關(guān)證明文件，向甲方（或政府代持機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)將其名下的產(chǎn)權(quán)份額辦理上市交易手續(xù)。乙方申請(qǐng)上市交易時(shí)，應(yīng)遵守《管理辦法》以及本合同關(guān)于上市交易的約定。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)于[填寫具體日期]前，按照國(guó)家及地方關(guān)于商品房交付使用的相關(guān)規(guī)定，將符合交付條件的該房屋交付給乙方。交付時(shí)，該房屋應(yīng)達(dá)到[填寫交付標(biāo)準(zhǔn)，如竣工驗(yàn)收合格、符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)等]。4.2甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的鑰匙及相關(guān)文件，包括但不限于：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書申請(qǐng)登記證明）、房屋質(zhì)量保修書、住宅使用說(shuō)明書、前期物業(yè)服務(wù)合同等。4.3乙方應(yīng)在收到甲方交付該房屋的通知后[填寫具體天數(shù)]日內(nèi)，與甲方共同對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收單；乙方驗(yàn)收不合格的，應(yīng)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。乙方逾期未進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽署房屋驗(yàn)收單的，視為該房屋符合交付條件，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期接收該房屋的責(zé)任。第五條共有產(chǎn)權(quán)相關(guān)約定5.1乙方的權(quán)利：(1)乙方在其擁有的[填寫具體百分比]產(chǎn)權(quán)份額范圍內(nèi)，享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益和相應(yīng)的處置權(quán)（包括依照本合同約定及《管理辦法》規(guī)定進(jìn)行上市交易）。(2)乙方按照其產(chǎn)權(quán)份額比例，享有該房屋出租收益的分成權(quán)利。房屋出租后，產(chǎn)生的租金收入在扣除物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等必要費(fèi)用后，乙方應(yīng)得部分為總租金收入的[填寫具體百分比]；甲方（或政府代持機(jī)構(gòu)）應(yīng)得部分為總租金收入的[填寫具體百分比]。具體分配方式和支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定，或按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。(3)該房屋符合上市交易條件且乙方申請(qǐng)上市交易的，在同等條件下，甲方（或政府代持機(jī)構(gòu)）享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方（或政府代持機(jī)構(gòu)）決定購(gòu)買的，應(yīng)在乙方提出上市交易申請(qǐng)之日起[填寫具體天數(shù)]日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定購(gòu)買價(jià)格并達(dá)成書面協(xié)議。5.2乙方的義務(wù)：(1)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。(2)乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。因乙方原因造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。(3)乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用。(4)乙方不得擅自將該房屋及其擁有的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行抵押、質(zhì)押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。(5)乙方擬出售、出租該房屋的，應(yīng)事先征得甲方（或政府代持機(jī)構(gòu)）的書面同意，并按照《管理辦法》及本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.3甲方的權(quán)利：(1)甲方有權(quán)監(jiān)督該房屋的使用情況，確保其符合共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)規(guī)定。(2)甲方按照其產(chǎn)權(quán)份額比例，享有該房屋出租收益的分成權(quán)利，具體分配方式和支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定，或按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。(3)依照本合同約定及《管理辦法》規(guī)定，行使對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。(4)甲方有權(quán)按照規(guī)定收取該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)費(fèi)等費(fèi)用。5.4甲方的義務(wù)：(1)甲方應(yīng)保證其出售的該房屋符合本合同約定的各項(xiàng)條件，并保證其擁有的產(chǎn)權(quán)份額清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。(2)甲方應(yīng)配合乙方辦理該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)手續(xù)。(3)甲方應(yīng)按照其產(chǎn)權(quán)份額比例，承擔(dān)該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用。(4)甲方應(yīng)維護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并承擔(dān)法定保修責(zé)任范圍內(nèi)的維修義務(wù)。第六條維修責(zé)任6.1該房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，按照[填寫維修責(zé)任承擔(dān)方式，如物業(yè)管理辦法/當(dāng)?shù)卣?guī)定/共有產(chǎn)權(quán)住房專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定]執(zhí)行。6.2該房屋的分戶部位及其設(shè)備（含乙方專有部分與共有部分相連部分）的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用包括但不限于：因乙方使用不當(dāng)或過(guò)失造成損壞的維修費(fèi)用；以及根據(jù)國(guó)家規(guī)定和合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用。6.3因不可抗力造成的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部購(gòu)房款項(xiàng)。7.2乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的專項(xiàng)維修資金（如有）的繳納義務(wù)。7.3乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的分戶部位及其設(shè)備、供配電、供水、排水、燃?xì)?、熱力、通訊、公共天線等設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。7.4乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用。7.5乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成該房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的修復(fù)費(fèi)用。7.6甲方應(yīng)承擔(dān)代持部分應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用。7.7甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。7.8其他應(yīng)由乙方或甲方承擔(dān)的費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：(1)甲方未按本合同約定交付該房屋的，每逾期一日，應(yīng)按本合同總價(jià)款的[填寫比例，如萬(wàn)分之一]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[填寫具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按本合同總價(jià)款的[填寫比例，如百分之三]向乙方支付違約金。(2)甲方交付的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按本合同總價(jià)款的[填寫比例，如百分之三]向乙方支付違約金。(3)甲方未按本合同約定配合乙方辦理該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應(yīng)按本合同總價(jià)款的[填寫比例，如萬(wàn)分之一]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[填寫具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同。8.2乙方違約責(zé)任：(1)乙方未按本合同約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)按未付款項(xiàng)的[填寫比例，如千分之一]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[填寫具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付本合同總價(jià)款[填寫比例，如百分之五]的違約金。(2)乙方未按本合同約定支付貸款本息或余款的，每逾期一日，應(yīng)按未付貸款本息（或余款）的[填寫比例，如千分之一]向甲方（或貸款機(jī)構(gòu)）支付違約金。逾期超過(guò)[填寫具體天數(shù)]日的，甲方（或貸款機(jī)構(gòu)）有權(quán)解除合同或采取其他措施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(3)乙方違反本合同第五條第（四）款約定的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并按本合同總價(jià)款的[填寫比例，如百分之三]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。(4)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，并按本合同總價(jià)款的[填寫比例，如百分之三]向甲方支付違約金。8.3任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。9.3遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫具體天數(shù)]日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[填寫法院名稱，如房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡