深圳科技工業(yè)日（二期項(xiàng)目動(dòng)漫基地）

LEED認(rèn)證項(xiàng)目實(shí)行分析報(bào)告

深圳綠色建筑科技發(fā)展有限公司

COBALT工程設(shè)計(jì)征詢

五月

目錄

1工程概況

2LEED簡(jiǎn)介

3LEED-CS簡(jiǎn)介

4LEED中國(guó)項(xiàng)目得分獲獎(jiǎng)情況

5深圳科技工業(yè)園二期項(xiàng)目（動(dòng)漫基地）綠色建筑認(rèn)證自評(píng)

6綠色建筑實(shí)行策略

7認(rèn)證工作實(shí)行規(guī)劃和環(huán)節(jié)

8需提供的資料和貫徹的工作

1工程概況

本工程為深圳科技工業(yè)園二期項(xiàng)目（動(dòng)漫基地），位于深圳科技工業(yè)園內(nèi)，三面臨路，交

通便捷。該項(xiàng)目用地范圍占地28267.16m2,總建筑面枳98595m2,一期項(xiàng)目已建成21279m2,

二期77316m2。

深圳工業(yè)科技園總公司提出以科技地產(chǎn)帶動(dòng)園區(qū)開(kāi)發(fā)的新概念，力求使深圳科技工業(yè)園二

期項(xiàng)目（動(dòng)漫基地）成為引領(lǐng)工業(yè)園北區(qū)的標(biāo)志性建筑。本項(xiàng)目擬定的目的是參與美國(guó)綠色

建筑委員會(huì)（USGBC）的綠色建筑認(rèn)證，并獲得綠色建筑認(rèn)證銀獎(jiǎng)。

2LEED簡(jiǎn)介

美國(guó)綠色建筑委員會(huì)［USGBC）是1993年成立，由5700個(gè)公司、單位和個(gè)人組成會(huì)員制

的非賺錢(qián)、非政府組織機(jī)構(gòu)，總部設(shè)在美國(guó)華盛特區(qū)紐約，是全美建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)先鋒的

聯(lián)合體，會(huì)員是由各個(gè)領(lǐng)域，各個(gè)專業(yè)的領(lǐng)跑公司和人員組成。

LEED（能源和環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)）認(rèn)證體系是由USGBC制定和發(fā)展的綠色建筑評(píng)估系統(tǒng)和

標(biāo)準(zhǔn)，是FI前全球最綠色、最權(quán)威、最有影響力的綠色建筑評(píng)估體系品牌，在北美已成為唯

一用來(lái)指導(dǎo)設(shè)計(jì)和施工的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

USGBC根據(jù)市場(chǎng)需要和發(fā)展，推出各種評(píng)估、認(rèn)證體系：

（1）新建建筑（LEED-NC）

（2）已建建筑（LEED-EB）

（3）商業(yè)裝修（飾）（LEED-CI）

（4）社區(qū)發(fā)展（LEED-ND）

（5）建筑核心與外殼（LEED-CS）

(6)校園發(fā)展(LEED-CAMPUS)

TaiGeServiceApartments

LEEDrProject#2438

LEED/NCLEEDVersion2CertificationLevel:SILVER

28September2005

PoislblePom：14

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三

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4.2科技部示范工程最終得分情況（金獎(jiǎng)）

EnergyEfficiencyDemonstratonProjectofMinistryofScienceandTechnology

LEEDProject#0132

LEED-NCLEEDVersion2CertificationLevel:GOLD

July19.2005

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1

三

5深圳科技工業(yè)園二期項(xiàng)目（動(dòng)漫基地）綠色建筑認(rèn)證自評(píng)

5.1項(xiàng)目自評(píng)得分

可評(píng)

ss可連續(xù)性發(fā)展的建筑場(chǎng)地15

Y?N

V先決條件1水土流失和沉積控制

評(píng)分條件1場(chǎng)地選擇1

1

政府部門(mén)審批用地和項(xiàng)H的各種文獻(xiàn)和批文

開(kāi)發(fā)密度

1評(píng)分條件2規(guī)劃要點(diǎn)，規(guī)劃許可證等文獻(xiàn)、責(zé)任主體I

規(guī)劃要點(diǎn)，規(guī)劃許可證等文獻(xiàn)、責(zé)任主體

1評(píng)分條件3褐地再開(kāi)發(fā)1

八幺八”,可供選擇的交通設(shè)施，公共交通站，

1評(píng)分條件414。加范圍內(nèi)有兩條公交路縱1

子八攵W"可供選擇的交通設(shè)施，自行車存放和更衣間，

1夕I*牛421

與設(shè)計(jì)院商定自行車存放和更衣淋浴設(shè)施。

可供選擇的交通設(shè)施，代用燃料車輛

1評(píng)分條件43考慮便用代用燃料汽車（如：電瓶車）1

考慮使用代用燃料汽車（如：電瓶車）

可供選擇的交通設(shè)施，停車容量

1評(píng)分條件4.4停車位滿足規(guī)劃規(guī)定，但不超過(guò)規(guī)劃規(guī)定1

停車位滿足規(guī)劃規(guī)定，但不超過(guò)規(guī)劃規(guī)定

.、平分聿“減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞，保護(hù)或恢復(fù)空地

1

與監(jiān)理公司和承包商協(xié)商、貫徹。

減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞，占地面積

1評(píng)分條件5.2提供區(qū)域規(guī)劃詳圖，空地面積超過(guò)規(guī)劃規(guī)定的25%。1

提供區(qū)域規(guī)劃詳圖，空地面積超過(guò)規(guī)劃規(guī)定的25%o

雨水管理，流速和流量

1評(píng)分條件6.1與設(shè)計(jì)院和園林公司協(xié)商，做滲水地面，計(jì)算雨水徑流量。1

與設(shè)計(jì)院和園林公司協(xié)商，做滲水地面，計(jì)算雨水徑流量。

雨水管理，水解決

與設(shè)計(jì)院和園林公司協(xié)商.設(shè)人工濕地、徑流過(guò)濾系統(tǒng)、生物法

澤地、生物解決池以及植物過(guò)濾帶等。在場(chǎng)地的最低處建造水

1評(píng)分條件6.2池。1

與設(shè)計(jì)院和園林公司協(xié)商，設(shè)人工濕地、徑流過(guò)濾系統(tǒng)、生物

沼澤地、生物解決池以及植物過(guò)濾帶等。在場(chǎng)地的最低處建造

水池。

熱島效應(yīng)，非屋面部分

與設(shè)計(jì)院和園林公司協(xié)商，地面綠化，遮陽(yáng)，采用高反射率材

1評(píng)分條件7.1料。1

與設(shè)計(jì)院和園林公司協(xié)商，地面綠化，遮陽(yáng)，采用高反射率材

料。

熱島效應(yīng)，屋面部分

1評(píng)分條件7.2與設(shè)計(jì)院和園林公司協(xié)商，屋頂花園，采用高反射率材料.1

、設(shè)計(jì)院和園林公司協(xié)商，屋頂花園，采用高反射率材料。

1評(píng)分條件8光污染控制1

評(píng)分條件9承租人設(shè)計(jì)和施工導(dǎo)則1

1

由征詢公司和開(kāi)發(fā)商共同制定

1122項(xiàng)目得分

可評(píng)

WE節(jié)水

總分

Y?N

Y先決條件1

控制景觀用水，用水量減少50%

采用本地耐旱植物,高效節(jié)水灌溉系統(tǒng)（噴霧系統(tǒng)），雨水和中

1評(píng)分條件1.1水運(yùn)用1

采用本地耐旱植物，高效節(jié)水灌溉系統(tǒng)（噴霧系統(tǒng)），雨水和中

水運(yùn)用

控制景觀用水，不使用飲用水或不需灌溉

1評(píng)分條件1.2本地耐旱植物,雨水和中水運(yùn)用，或不安裝永久灌溉系統(tǒng)1

本地耐旱植物，雨水和中水運(yùn)用，或不安裝永久灌溉系統(tǒng)

廢水創(chuàng)新技術(shù)

運(yùn)用特別高效節(jié)水的器具，比如無(wú)水小便器，無(wú)水大便器，減少

污水量，考慮回收解決使用雨水、泉水和中水,以及機(jī)械和生態(tài)

污水解決系統(tǒng)，比如：人工濕地污水解決方法。

運(yùn)用特別高效節(jié)水的器具，比如無(wú)水小便器，無(wú)水大便得，減

1評(píng)分條件21

少污水量，考慮回收解決使用雨水、泉水和中水，以及機(jī)械和

生態(tài)污水解決系統(tǒng)，比如：人工濕地污水解決方法。

運(yùn)用特別高效節(jié)水的器具，比如無(wú)水小便器，無(wú)水大便器，減

少污水量，考慮回收解決使用雨水、泉水和中水，以及機(jī)械和

生態(tài)污水解決系統(tǒng)，比如：人工濕地污水解決方法。

減少用水量：減少20%用水量

運(yùn)用特別高效節(jié)水的器具，減少污水量，考慮回收解決使用可

1評(píng)分條件3.1水、泉水和中水。1

運(yùn)用特別高效節(jié)水的器具，減少污水量，考慮回收解決使用西

水、泉水和中水。

減少用水量：減少30%用水量

1評(píng)分條件3.21

311項(xiàng)目得分

可評(píng)

能源運(yùn)用和大氣保護(hù)16

總分

Y?N

建筑基本系統(tǒng)調(diào)試

Y組建調(diào)試小組（簽訂協(xié)議），明確分工和職責(zé)，并出具調(diào)試報(bào)告

組建調(diào)試小組（簽訂協(xié)議），明確分工和職貢，并出具調(diào)試報(bào)告

最低能效規(guī)定

對(duì)建筑進(jìn)行能耗模擬，采用節(jié)能措施，出示計(jì)算結(jié)果，滿足美國(guó)

Y先決條件2相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)建筑進(jìn)行能耗模擬，采壓節(jié)能措施，出示計(jì)算結(jié)果，滿足美

國(guó)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

減少暖通空調(diào)制冷系統(tǒng)中的CFC用量

Y先決條件3

采用環(huán)保、對(duì)臭氧層無(wú)害的制冷劑（如HFC134a）

能源運(yùn)用最優(yōu)化

對(duì)建筑進(jìn)行能耗模擬，采用節(jié)能措施，改善圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能；優(yōu)化1?

19評(píng)分條件1

自然光照明效率和照明質(zhì)量：提高空調(diào)系統(tǒng)效率及舒適性10

可再生能源，1%

1評(píng)分條件2.1太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)?、低環(huán)境影響的水力發(fā)電、生物能和生物1

沼氣發(fā)電

可再生能源,5%]

1評(píng)分條件2.2

建筑其他調(diào)試1

1評(píng)分條件3

國(guó)內(nèi)無(wú)相關(guān)的并得到美國(guó)認(rèn)證的專家和部門(mén)

臭氧層保護(hù)[

1評(píng)分條件4

采用環(huán)保、對(duì)臭氧層無(wú)害的制冷劑（HFC-134a）

計(jì)量與驗(yàn)證1

1評(píng)分條件5

安裝各種系統(tǒng)終端長(zhǎng)期測(cè)量系統(tǒng)和設(shè)備

綠色電力]

1評(píng)分條件6

深圳無(wú)通過(guò)綠色認(rèn)證的電力。

1411項(xiàng)目得分

可評(píng)

MR材料與資源

總分

Y?N

可回收物品的儲(chǔ)存和收集

Y先決條件1

提供的收集和儲(chǔ)存可回收物品的場(chǎng)地。

1評(píng)分條件U運(yùn)用現(xiàn)有建筑75%的圍護(hù)結(jié)構(gòu)1

1評(píng)分條件1.2運(yùn)用現(xiàn)有建筑95%的圍護(hù)結(jié)構(gòu)1

施工廢棄物管理一減少50%填埋物

1評(píng)分條件2.1

在施工監(jiān)理、施工承包協(xié)議中補(bǔ)充規(guī)定

施工廢棄物管理一減少75%填埋物

1評(píng)分條件2.2

在施工監(jiān)理、施工承包協(xié)議中補(bǔ)充規(guī)定

資源再運(yùn)用，指定5%

1評(píng)分條件3

在施工監(jiān)理、施工承包協(xié)議中補(bǔ)充規(guī)定

含回收成分材料,5%（用戶使用后+1/2工業(yè)使用后）

1評(píng)分條件4.1

在施工監(jiān)理、施工承包協(xié)議中補(bǔ)充規(guī)定

含回收成分材料,10%（用戶使用后+1/2工業(yè)使用后）

1評(píng)分條件4.2

在施工監(jiān)理、施工承包協(xié)議中補(bǔ)充規(guī)定

就地取材,2。%本地制造

1評(píng)分條件￡.1提供廠家，距離，材料，數(shù)量1

提供廠家，距離，材料，數(shù)量

就地取材,50%在本地提取、采集或重選運(yùn)用

1評(píng)分條件5.2提供廠家，距離.材料，數(shù)量1

提供廠家，距離，材料，數(shù)量

|1評(píng)分條件6快速再生材料1

使用通過(guò)認(rèn)證的木材

1評(píng)分條件7

國(guó)內(nèi)無(wú)通過(guò)美國(guó)相關(guān)部門(mén)認(rèn)證的木材

434項(xiàng)目得分

EQ室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量0

Y?N

室內(nèi)空氣質(zhì)量最低規(guī)定

采用通風(fēng)、隔離、控制室內(nèi)污染源，滿足室內(nèi)衛(wèi)生規(guī)定和美國(guó)相

Y先決條件1關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

采用通風(fēng)、隔離、控制室內(nèi)污染源，滿足室內(nèi)衛(wèi)生規(guī)定和美國(guó)

相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

小沖條件）吸煙環(huán)境控制

Y

設(shè)專門(mén)的吸煙區(qū)或禁煙。

二氧化碳監(jiān)控

1評(píng)分條件1設(shè)立永久的二氧化碳監(jiān)控系統(tǒng),并與建筑自動(dòng)化系統(tǒng)集成。1

設(shè)立永久的二氧化碳監(jiān)控系統(tǒng)，并與建筑自動(dòng)化系統(tǒng)集成。

增長(zhǎng)通風(fēng)效率

優(yōu)化換氣效率可使用的各類技術(shù)措施涉及：置換通風(fēng)、低速通

1評(píng)分條件2風(fēng)、層流通風(fēng)和活動(dòng)窗。在建筑竣工后測(cè)試其換氣效率。1

優(yōu)化換氣效率可使用的各類技術(shù)措施涉及：置換通風(fēng)、低速通

風(fēng)、層流通風(fēng)和活動(dòng)窗。在建筑竣工后測(cè)試其換氣效率。

施工期間室內(nèi)空氣質(zhì)量管理方案-施工期間

保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)存貯或安裝的吸取性材料不受潮濕環(huán)境破壞，在入住

1評(píng)分條件3前置換所有的過(guò)濾媒介等1

保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)存貯或安裝的吸取性材料不受潮濕環(huán)境破壞，在入住

前置換所有的過(guò)濾媒介等

低揮發(fā)性材料，黏合劑和密封劑

規(guī)定牛.產(chǎn)商提供的材料安全性能數(shù)據(jù)表（MSDSs）,和規(guī)定生產(chǎn)

1評(píng)分條件4.1商提供揮發(fā)性實(shí)驗(yàn)的結(jié)果數(shù)據(jù)。1

規(guī)定生產(chǎn)商提供的材料安全性能數(shù)據(jù)表（MSDSs）,和規(guī)定生產(chǎn)

商提供揮發(fā)性實(shí)驗(yàn)的結(jié)果數(shù)據(jù)。

低揮發(fā)性材料，涂料及油漆

規(guī)定生產(chǎn)商提供的材料安全性能數(shù)據(jù)表（MSDSs）.和規(guī)定生產(chǎn)

1評(píng)分條件4.2商提供揮發(fā)性實(shí)驗(yàn)的結(jié)果數(shù)據(jù)。1

規(guī)定生產(chǎn)商提供的材料安全性能數(shù)據(jù)表（MSDSs）,和規(guī)定生產(chǎn)

商提供揮發(fā)性實(shí)驗(yàn)的結(jié)果數(shù)據(jù)。

低揮發(fā)性材料，地毯

用表格形式列出建筑中所使用的地毯系統(tǒng)，說(shuō)明它們符合“地毯

1評(píng)分條件4.3和墊子協(xié)會(huì)綠色標(biāo)簽室內(nèi)空氣質(zhì)量測(cè)試”的VOC限制標(biāo)準(zhǔn)。1

用表格形式列出建筑中所使用的地毯系統(tǒng)，說(shuō)明它們符合“地

毯和墊子協(xié)會(huì)綠色標(biāo)簽室內(nèi)空氣質(zhì)量測(cè)試”的VOC限制標(biāo)準(zhǔn)。

低揮發(fā)性材料，合成木材

評(píng)分條件4.4合成木材和纖維產(chǎn)品必須不含尿素甲醛樹(shù)脂成份。1

室內(nèi)化學(xué)制品和污染源控制

采用永久性入口系統(tǒng)（格柵、格網(wǎng)等）捕獲灰塵、小顆粒等，使

其無(wú)法進(jìn)入大樓；在化學(xué)制品使用區(qū)域、復(fù)印室用物理隔斷，笄

1評(píng)分條件5單獨(dú)安裝排水管道，以及獨(dú)立的排風(fēng)口，并保持負(fù)壓。1

采用永久性入口系統(tǒng)（格柵、格網(wǎng)等）捕獲灰塵、小顆粒等，

使其無(wú)法進(jìn)入大樓：在化學(xué)制品使用區(qū)域、復(fù)印室用物理隔斷，

并單獨(dú)安裝排水管道，以及獨(dú)立的排風(fēng)口，并保持負(fù)壓。

評(píng)分條件61系統(tǒng)可控制性，外區(qū)1

1

照明控制器、工作崗位照明和活動(dòng)窗。

系統(tǒng)可控制性，內(nèi)區(qū)

提供能單獨(dú)對(duì)通風(fēng)，溫度調(diào)節(jié)的控制系統(tǒng)，在工作區(qū)域內(nèi)，至少

可評(píng)

IP設(shè)計(jì)創(chuàng)意5

總分

Y9N

1評(píng)分條件1.1設(shè)計(jì)創(chuàng)意?教育I

1評(píng)分條件L2設(shè)計(jì)創(chuàng)意-對(duì)場(chǎng)地原生態(tài)的保護(hù)1

1評(píng)分條件1.3設(shè)計(jì)創(chuàng)意一熱島效應(yīng)1

1評(píng)分條件1.4設(shè)計(jì)創(chuàng)意一本地材料1

1LEED?認(rèn)證專業(yè)人員1

230項(xiàng)目得分

項(xiàng)目總得分可評(píng)總分65

認(rèn)證通過(guò)24-29分銀級(jí)30?35分金級(jí)36-47分白金級(jí)

48-64分或更高

5.2項(xiàng)目得分分析

按LEED認(rèn)證體系的規(guī)定，深圳科技工業(yè)園二期項(xiàng)目（動(dòng)漫基地）只需在初步設(shè)計(jì)、

施工圖設(shè)計(jì)稍加提高或修改，同時(shí)在施工過(guò)程中加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理（重要指LEED標(biāo)準(zhǔn)提交

文本資料的收集、整理和呈交），幾乎不需要增長(zhǎng)任何成本。就可以取得26分，得分分布如

下：

SS選址與環(huán)境管理：11分

WE節(jié)水：3分

EA能源運(yùn)用和大氣保護(hù)：1分

MR材料與資源：4分

EO室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：5分

IP設(shè)計(jì)創(chuàng)新：2分

小計(jì)：26分

*該分?jǐn)?shù)滿足LEED-CS達(dá)標(biāo)認(rèn)證等級(jí)（有條件滿足）

從LEED-CS認(rèn)證分析評(píng)估結(jié)果表得出：有21分是可以通過(guò)改善、提高項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和

施工而獲得，H前項(xiàng)目正處在初步設(shè)計(jì)階段，是有很大的增長(zhǎng)得分的空間和也許性，這些未

來(lái)有也許獲分的也許性分布在：

SS選址與環(huán)境管理：2分

WE節(jié)水：1分

EA能源運(yùn)用和大氣保護(hù)：4分

MR材料與資源：3分

E0室內(nèi)環(huán)境質(zhì)晟：8分

IP設(shè)計(jì)創(chuàng)新：3分

小計(jì)：21分

欲獲得以上分?jǐn)?shù)，需要采用許多策略和措施，優(yōu)化設(shè)計(jì)，全方位、全系統(tǒng)提高工程項(xiàng)目的管理,SGBC與開(kāi)

發(fā)商、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、承包商和其它參與項(xiàng)目的專業(yè)公司，按照LEED認(rèn)證的評(píng)分條件規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)

目實(shí)際情況，分系統(tǒng)、分專業(yè)，逐項(xiàng)逐分去研討、分析，找出經(jīng)濟(jì)、技術(shù)可行的方案和具體實(shí)行措施，爭(zhēng)取

更多得分，保證銀獎(jiǎng)（30?35分），全力力爭(zhēng)金獎(jiǎng)（36分以上

6綠色建筑實(shí)行策略

6.1可連續(xù)性建筑場(chǎng)地（SustainableSites）

6.1」前提條件：水土流失與沉積控制（責(zé)任主體：開(kāi)發(fā)商、監(jiān)理公司）

制定防水土流失和沉積的計(jì)劃，遵循美國(guó)環(huán)境保護(hù)署《建筑施工雨水管理》第3章

（StormWalerManagementforConstructionActivities,Chapter3）（September1992）（No.EPA

832/R-92-005）o假如深圳市的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成或超過(guò)了EPA標(biāo)準(zhǔn)，則采用深圳市的標(biāo)準(zhǔn)。

規(guī)定：

（1）施工過(guò)程中防止雨水徑流和/或風(fēng)蝕流失泥土，涉及儲(chǔ)存表土用于再運(yùn)用；

（2）防止下水道或徑流水產(chǎn)生的沉積現(xiàn)象；

（3）防止空氣受灰塵或微粒污染.

技術(shù)措施：

施工過(guò)程中項(xiàng)目場(chǎng)地實(shí)行“水土流失和沉積控制計(jì)劃”。考慮采用的措施有：暫時(shí)和永

久播種、覆蓋、土堤、沉積籬笆、沉積水封和沉積水坑等。

防水土流失和沉積的計(jì)劃應(yīng)涉及下列信息：

（1）水土流失控制和徑流水管理的目的；

（2）比較開(kāi)發(fā)前和產(chǎn)發(fā)后的雨水徑流情況；

（3）描述項(xiàng)目場(chǎng)地所采用的所有暫時(shí)或永久的水JL流失控制和徑流水管理措施；

（4）描述所采用的水土流失控制設(shè)施規(guī)定的保養(yǎng)方法和保養(yǎng)頻率；

提交的材料：

（1）提供由土木工程師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信件，說(shuō)明項(xiàng)目所采用的水土流失和

沉積控制標(biāo)準(zhǔn)，假如采用深圳市的標(biāo)準(zhǔn)，則說(shuō)明深圳市的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成或超過(guò)了EPA標(biāo)準(zhǔn)。

（2）提供所采用的措施的簡(jiǎn)要列表。

（3）提供防水土流失和沉積的計(jì)劃（或者圖和說(shuō)明），要突出防水土流失和沉積的措

施。

工作內(nèi)容：

（1）綠色建筑顧問(wèn)公司提供提綱；

（2）施工、監(jiān)理著手準(zhǔn)備相關(guān)材料，完畢對(duì)提綱的修改和補(bǔ)充，涉及需要現(xiàn)場(chǎng)施工的照

片；

（3）景觀設(shè)計(jì)公司A對(duì)性設(shè)計(jì)。

6.1.2Creditl場(chǎng)地選擇（責(zé)任主體：開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)院）

避免下列場(chǎng)地：

（1）美國(guó)農(nóng)業(yè)部（7CFR657.5）擬定的最佳農(nóng)用土地

（2）海拔較FEMA擬定的抗百年一遇洪災(zāi)的海拔高出高度低于5英尺的土地

（3）擬定為聯(lián)邦或州瀕危物種名單上的動(dòng)植物棲息地的土地

（4）在40CFR第230—233部分和第22部分?jǐn)M定的水域（涉及濕地）100英尺范圍內(nèi),

或孤立濕地或特殊土地，或大于本地或州法律法規(guī)擬定的距離范圍內(nèi)的土地（以嚴(yán)格者為

準(zhǔn)）

（5）在項(xiàng)目投資前是公共園地的土地，除非公共土地所有者已批準(zhǔn)購(gòu)買價(jià)值相稱或更

大的園地（公園特權(quán)項(xiàng)目除外）

技術(shù)措施：

在地點(diǎn)選擇過(guò)程中，優(yōu)先考慮那些不包含敏感的場(chǎng)地因素和限制土地類型的地點(diǎn)。選擇

一個(gè)合適的建筑物位置，i殳計(jì)建筑占地面枳最小化，盡量減少地點(diǎn)干擾。措施涉及配套建筑

規(guī)劃、樓下停車以及與鄰近建筑共享設(shè)施等。

出具規(guī)劃、國(guó)土、園林、林業(yè)等政府部門(mén)審批用地和項(xiàng)目的各種文獻(xiàn)和批文，特別證明

該土塊不是公園用地。

提交的材料?：

（1）提供由土木工程師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信件，說(shuō)明項(xiàng)H沒(méi)有違反以上規(guī)定。

工作內(nèi)容：

（1）提供（規(guī)劃局）原有場(chǎng)地功能證明及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說(shuō)明書(shū)；

（2）（測(cè)繪院）原有場(chǎng)地圖

6.1.3Credit!開(kāi)發(fā)密度（責(zé)任主體：開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)院）

規(guī)定：

提高地區(qū)密度，通過(guò)運(yùn)用那些位于現(xiàn)存最小開(kāi)發(fā)密度為每英畝60,000平方英尺（市區(qū)雙

層樓房開(kāi)發(fā)密度）的地點(diǎn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有的或希望達(dá)成的密度目的。

技術(shù)措施：

要獲得這一分通常采用的措施是考慮優(yōu)先開(kāi)發(fā)現(xiàn)有城區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)地。與本地管理機(jī)構(gòu)

合作，遵循城區(qū)開(kāi)發(fā)計(jì)劃的規(guī)定，滿足或超過(guò)開(kāi)發(fā)密度目的。

提交的材料：

（1）提供由土木工程師、建筑師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信件樣本，說(shuō)明項(xiàng)目己經(jīng)達(dá)

成所規(guī)定的開(kāi)發(fā)密度。

（2）提供區(qū)域規(guī)劃，標(biāo)明項(xiàng)目的位置。

（3）提供項(xiàng)目及其周邊地區(qū)的密度計(jì)算結(jié)果。

工作內(nèi)容：

（1）項(xiàng)目規(guī)劃占地面積，需要?jiǎng)澐謭?chǎng)地（針對(duì)認(rèn)證項(xiàng)目）；

（2）綠色建筑顧問(wèn)公司計(jì)算密度半徑；

（3）提供以項(xiàng)目中心為圓心，在計(jì)算密度半徑內(nèi)的周邊場(chǎng)地的情