2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷（國際評估準則）考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本部分共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請將正確答案選項字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)國際評估準則第1號——基本準則，資產(chǎn)評估價值類型中的“市場價值”定義為：在價值時點，下列各項中，最符合該定義描述的是（）。A.評估師自行判斷的公允價值B.買方為獲得資產(chǎn)預(yù)期產(chǎn)生的收益所愿意支付的價格C.交易雙方在自愿、非強制條件下進行公平交易所能達成的價格D.資產(chǎn)在特定用途下的使用價值2.國際評估準則第3號——企業(yè)價值評估中，關(guān)于“可比公司分析”方法，下列表述錯誤的是（）。A.該方法主要關(guān)注目標企業(yè)與可比公司的財務(wù)指標比率B.選擇可比公司應(yīng)基于業(yè)務(wù)、規(guī)模、市場地位等方面的相似性C.通常需要采用市場法中的市場乘數(shù)法進行估值D.該方法得出的估值結(jié)果不受目標公司未來預(yù)期的影響3.在運用國際評估準則進行無形資產(chǎn)評估時，對于缺乏活躍市場的專利權(quán)，若采用收益法，其關(guān)鍵在于（）。A.確定專利權(quán)的剩余保護期B.準確預(yù)測未來收益流C.獲取足夠數(shù)量的可比交易案例D.采用成本法作為主要估值依據(jù)4.國際評估準則要求評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)保持獨立性。以下情形中，通常被認為可能影響評估師獨立性的的是（）。A.評估師同時為多家提供類似服務(wù)的公司提供服務(wù)B.評估師與委托人之間存在長期穩(wěn)定的合作關(guān)系C.評估師基于專業(yè)判斷得出評估結(jié)論D.評估師從委托人處獲得評估費用的50%5.國際評估準則第4號——房地產(chǎn)評估中，當評估對象為租賃物業(yè)時，選擇收益法中的凈租金乘數(shù)法比直接采用收益法模型的優(yōu)點在于（）。A.可減少對未來租金預(yù)測的敏感性B.更易于獲取市場數(shù)據(jù)C.直接反映了市場對類似物業(yè)的定價倍數(shù)D.適用于所有類型的房地產(chǎn)評估6.根據(jù)國際評估準則，在執(zhí)行機器設(shè)備評估時，現(xiàn)場調(diào)查程序通常不包括（）。A.查閱設(shè)備的歷史維護記錄B.測量設(shè)備的運行參數(shù)C.評估設(shè)備的潛在技術(shù)替代方案D.確定設(shè)備的重置成本構(gòu)成7.國際評估準則第6號——企業(yè)價值評估中的“市場法”主要依賴于（）。A.目標企業(yè)自身的財務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù)B.可比交易或可比公司的市場交易價格C.評估對象自身的成本數(shù)據(jù)D.評估師對行業(yè)未來的宏觀預(yù)測8.對于珠寶首飾等特殊資產(chǎn)，國際評估準則強調(diào)的重要性原則體現(xiàn)在（）。A.必須采用市場法進行評估B.評估師應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識C.評估過程應(yīng)高度保密D.評估報告必須由兩家以上評估師共同簽署9.在國際評估準則框架下，若評估價值類型被界定為“公允價值”，則意味著（）。A.評估結(jié)果必須等于市場當前的價格B.評估結(jié)論考慮了市場參與者普遍存在的動機和限制C.評估過程完全由委托人主導(dǎo)D.評估結(jié)果僅適用于稅務(wù)目的10.國際評估準則要求評估報告應(yīng)清晰、準確地披露評估所依據(jù)的所有假設(shè)和限制條件。這主要是為了（）。A.限制評估師的責(zé)任B.確保評估結(jié)論的絕對精確C.便于報告使用者理解評估結(jié)果及其局限性D.提高評估報告的市場認可度二、多項選擇題（本部分共5題，每題2分，共10分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請將正確答案選項字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯選、漏選均不得分。）11.國際評估準則中，關(guān)于價值時點的確定，下列說法正確的有（）。A.價值時點可以是過去或未來的某個時間點B.價值時點應(yīng)與評估目的相關(guān)聯(lián)C.評估師應(yīng)明確并在評估報告中披露價值時點D.價值時點只能是企業(yè)創(chuàng)辦之日12.在采用收益法評估企業(yè)價值時，確定未來收益流通常需要考慮的因素包括（）。A.公司歷史財務(wù)表現(xiàn)B.行業(yè)發(fā)展趨勢C.公司管理團隊變動D.宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化E.評估對象特有的物理損耗13.國際評估準則對評估程序的要求體現(xiàn)了過程導(dǎo)向的原則，其主要目的包括（）。A.識別和評估重大假設(shè)B.確保評估結(jié)論具有合理性C.降低評估師執(zhí)業(yè)風(fēng)險D.規(guī)范評估師執(zhí)業(yè)行為E.直接決定評估結(jié)果的價值類型14.評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時，可能面臨的利益沖突類型包括（）。A.與委托人之間存在關(guān)聯(lián)關(guān)系B.同時接受交易雙方委托C.評估師個人對評估對象持有大量股份D.評估費用由交易中的一方單方支付E.評估師與競爭對手存在合作關(guān)系15.國際評估準則在無形資產(chǎn)評估方面的指導(dǎo)原則包括（）。A.區(qū)分可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)B.優(yōu)先采用市場法評估缺乏活躍市場的無形資產(chǎn)C.對于收益法，應(yīng)審慎預(yù)測無形資產(chǎn)帶來的超額收益D.評估師應(yīng)關(guān)注無形資產(chǎn)的法律狀態(tài)和保護期限E.無形資產(chǎn)評估通常不需要進行現(xiàn)場調(diào)查三、問答題（本部分共3題，第16題6分，第17題8分，第18題8分，共22分。請按題目要求作答。）16.簡述根據(jù)國際評估準則，評估師在評估報告中應(yīng)披露哪些關(guān)鍵信息？請至少列舉五項。17.在運用國際評估準則評估一宗商業(yè)房地產(chǎn)的市場價值時，評估師通常需要執(zhí)行哪些主要的現(xiàn)場調(diào)查程序？請結(jié)合評估目的，簡要說明各項程序的目的。18.國際評估準則第13號——珠寶、貴金屬、收藏品和藝術(shù)品評估中，評估師如何確定這些特殊資產(chǎn)的評估價值？請闡述評估師在評估過程中應(yīng)關(guān)注的主要因素。四、計算題（本部分共2題，第19題10分，第20題12分，共22分。請按題目要求列出計算過程，結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。）19.某公司預(yù)計未來五年每年的自由現(xiàn)金流分別為：100萬元、120萬元、140萬元、160萬元和180萬元。假設(shè)從第六年開始，自由現(xiàn)金流將進入穩(wěn)定增長階段，年增長率為5%。若評估師采用10%的折現(xiàn)率，計算該公司未來五年及以后現(xiàn)金流折現(xiàn)的現(xiàn)值之和（折現(xiàn)至價值時點）。20.評估某項租賃房產(chǎn)的價值。獲取可比案例A，其年租金收入為80萬元，年運營費用為20萬元，市場租金乘數(shù)為12倍（基于年凈租金）。評估對象年租金收入預(yù)計為90萬元，年運營費用預(yù)計為25萬元。假設(shè)評估對象與可比案例A在風(fēng)險、空置率等方面相似，請采用市場法中的租金乘數(shù)法估算評估對象的價值。（計算過程中需說明采用凈租金還是毛租金，并說明理由）試卷答案一、單項選擇題1.C2.D3.B4.D5.C6.C7.B8.B9.B10.C二、多項選擇題11.ABC12.ABCD13.ABD14.ABCD15.CD三、問答題16.評估報告中應(yīng)披露的關(guān)鍵信息通常包括：a)評估目的；b)評估對象和評估范圍；c)評估價值類型和評估假設(shè)；d)評估所依據(jù)的主要會計準則和評估方法；e)評估程序的執(zhí)行情況；f)評估結(jié)論及其局限性；g)評估報告使用限制等。（答對五項即可）17.主要現(xiàn)場調(diào)查程序及其目的包括：a)查閱產(chǎn)權(quán)證明和租賃合同，確認產(chǎn)權(quán)狀況和租賃條款，目的是了解法律權(quán)屬和租賃背景；b)檢查物業(yè)實體狀況，包括建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等，評估其物理狀況和維護狀況，目的是了解資產(chǎn)實際價值；c)測量物業(yè)面積和布局，核對租賃面積與合同約定，目的是核實資產(chǎn)規(guī)模和租賃匹配度；d)調(diào)查周邊市場環(huán)境，了解類似物業(yè)的市場租金水平、空置率等，目的是進行市場比較；e)與業(yè)主或物業(yè)管理人訪談，了解物業(yè)運營情況、未來改進計劃等，目的是獲取運營信息。（答對五項即可）18.評估師確定珠寶、貴金屬、收藏品和藝術(shù)品價值的方法和關(guān)注因素包括：a)確定評估價值類型，通常是市場價值；b)運用市場法，參考可比交易價格，特別關(guān)注近期相似物品的拍賣或銷售價格；c)運用收益法，對于具有產(chǎn)生收入的潛力的資產(chǎn)（如收藏品出租），基于預(yù)期收益進行評估；d)運用成本法，主要適用于缺乏市場價格的古董或藝術(shù)品，基于重置或修復(fù)成本評估；e)關(guān)注資產(chǎn)的質(zhì)量、品相、稀有度、歷史、品牌、來源、市場趨勢、法律狀態(tài)（如真?zhèn)?、認證、所有權(quán)證明）等。（答對五項即可）四、計算題19.計算過程：*未來五年現(xiàn)金流現(xiàn)值：PV_1=100/(1+10%)^1=90.91PV_2=120/(1+10%)^2=99.17PV_3=140/(1+10%)^3=104.96PV_4=160/(1+10%)^4=107.58PV_5=180/(1+10%)^5=107.72*未來五年現(xiàn)值之和=90.91+99.17+104.96+107.58+107.72=509.34*第六年及以后現(xiàn)金流現(xiàn)值（永續(xù)年金折現(xiàn)）：g=5%;r=10%PV_6+=[FCF_5*(1+g)]/(r-g)=[180*(1+5%)]/(10%-5%)=380PV_6+atvaluedate=PV_6+/(1+10%)^5=380/1.61051=235.48*總現(xiàn)值=未來五年現(xiàn)值之和+PV_6+atvaluedate=509.34+235.48=744.82答案：744.82