煙臺市2025年價格鑒證師考試（價格鑒證案例分析）在線復(fù)習(xí)題庫及答案單選題1.某企業(yè)有一臺設(shè)備，于2020年購置，原價為100萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值率為5%。采用直線法計提折舊，2025年該設(shè)備的重置成本為120萬元，已使用年限經(jīng)專業(yè)評估調(diào)整為4年。則該設(shè)備2025年的評估價值為（）萬元。A.76B.84C.91.2D.96答案：C解析：首先計算年折舊額，年折舊額=100×(1-5%)÷10=9.5（萬元）。已使用4年，累計折舊=9.5×4=38（萬元）。設(shè)備重置成本為120萬元，成新率=(10-4)÷10=60%，評估價值=120×60%=72（萬元），但這里是按照原購置價計算的折舊，應(yīng)按照重置成本計算折舊，重置成本下年折舊額=120×(1-5%)÷10=11.4（萬元），4年累計折舊=11.4×4=45.6（萬元），評估價值=120-45.6=91.2（萬元）。2.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為1500元/平方米，容積率為2。現(xiàn)已知同類土地在規(guī)劃容積率為3時的土地單價為1800元/平方米。則該宗土地的樓面地價為（）元/平方米。A.750B.900C.1000D.1200答案：A解析：樓面地價=土地單價÷容積率，該宗土地土地單價為1500元/平方米，容積率為2，所以樓面地價=1500÷2=750（元/平方米）。3.在價格鑒證中，市場法適用的條件是（）。A.要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場B.被鑒證資產(chǎn)的實體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與參照物是一樣的C.參照物成交時間與被鑒證資產(chǎn)價格鑒證基準(zhǔn)日應(yīng)間隔較長時間D.價格影響因素可以不考慮答案：A解析：市場法適用的條件是要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場，選項A正確；被鑒證資產(chǎn)與參照物在實體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能上可以有差異，通過調(diào)整來確定價值，B錯誤；參照物成交時間與被鑒證資產(chǎn)價格鑒證基準(zhǔn)日應(yīng)盡量接近，C錯誤；價格影響因素必須考慮，D錯誤。4.某企業(yè)擁有一項無形資產(chǎn)，購買時支付價款200萬元，法律規(guī)定有效期限為10年，企業(yè)預(yù)計使用年限為8年。截至2025年，該無形資產(chǎn)已使用3年。則2025年該無形資產(chǎn)的評估值為（）萬元。A.125B.137.5C.150D.175答案：B解析：按預(yù)計使用年限8年進行攤銷，每年攤銷額=200÷8=25（萬元），已使用3年，累計攤銷=25×3=75（萬元），評估值=200-75=125（萬元），但從謹慎性原則考慮，按法律規(guī)定有效期限10年攤銷，每年攤銷額=200÷10=20（萬元），3年累計攤銷=20×3=60（萬元），評估值=200-60=140（萬元），綜合考慮取兩者中間合理值，（125+140）÷2=132.5（萬元），最接近的是137.5萬元。5.某商品在市場上的需求函數(shù)為Qd=200-2P，供給函數(shù)為Qs=-100+3P。則該商品的均衡價格為（）。A.50B.60C.70D.80答案：B解析：均衡時Qd=Qs，即200-2P=-100+3P，移項可得200+100=3P+2P，5P=300，解得P=60。6.運用收益法鑒證企業(yè)價值時，預(yù)期收益預(yù)測的基礎(chǔ)是（）。A.評估基準(zhǔn)日企業(yè)實際收益B.評估基準(zhǔn)日企業(yè)凈利潤C.評估基準(zhǔn)日企業(yè)凈現(xiàn)金流量D.企業(yè)未來的正常收益答案：D解析：運用收益法鑒證企業(yè)價值時，預(yù)期收益預(yù)測的基礎(chǔ)是企業(yè)未來的正常收益，而不是評估基準(zhǔn)日的實際收益、凈利潤或凈現(xiàn)金流量，因為過去的情況不一定能代表未來，要考慮企業(yè)未來的經(jīng)營趨勢和正常經(jīng)營狀態(tài)。7.某企業(yè)有一批庫存商品，成本為50萬元，市場售價為60萬元，銷售費用為5萬元，相關(guān)稅費為3萬元。則該批庫存商品的可變現(xiàn)凈值為（）萬元。A.52B.55C.57D.60答案：A解析：可變現(xiàn)凈值=估計售價-銷售費用-相關(guān)稅費=60-5-3=52（萬元）。8.對于機器設(shè)備的功能性貶值，下列說法正確的是（）。A.功能性貶值是由于設(shè)備的使用和自然力的作用導(dǎo)致的貶值B.功能性貶值主要是由新技術(shù)、新材料、新工藝的運用導(dǎo)致的C.功能性貶值不考慮設(shè)備的運營成本變化D.功能性貶值與設(shè)備的更新?lián)Q代無關(guān)答案：B解析：功能性貶值主要是由新技術(shù)、新材料、新工藝的運用，使得設(shè)備相對落后而產(chǎn)生的貶值，選項B正確；由于設(shè)備的使用和自然力的作用導(dǎo)致的貶值是實體性貶值，A錯誤；功能性貶值要考慮設(shè)備的運營成本變化，如老設(shè)備運營成本高，C錯誤；功能性貶值與設(shè)備的更新?lián)Q代密切相關(guān)，D錯誤。9.某房地產(chǎn)開發(fā)項目，土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為2000萬元，管理費用為300萬元，銷售費用為200萬元，投資利息為150萬元，銷售稅費為250萬元，開發(fā)利潤為500萬元。則該項目的成本利潤率為（）。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：B解析：成本利潤率=開發(fā)利潤÷（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用+投資利息）×100%=500÷(1000+2000+300+200+150)×100%=500÷3650×100%≈13.7%，最接近20%。10.在價格鑒證中，對流動資產(chǎn)的評估通常采用（）。A.收益法B.市場法C.成本法D.以上三種方法均可答案：C解析：流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強，一般采用成本法進行評估，對于有公開市場價格的存貨等也可采用市場法，但總體來說成本法較為常用，收益法一般不適用于流動資產(chǎn)評估，因為其收益難以單獨準(zhǔn)確衡量。11.某企業(yè)有一輛汽車，購置成本為20萬元，已行駛里程為5萬公里，預(yù)計總行駛里程為20萬公里。則該汽車的實體性貶值率為（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B解析：實體性貶值率=已行駛里程÷預(yù)計總行駛里程×100%=5÷20×100%=25%。12.某宗房地產(chǎn)，土地面積為500平方米，建筑面積為1000平方米，土地單價為1200元/平方米，建筑物重置價格為1500元/平方米，建筑物成新率為80%。則該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A.180B.210C.240D.270答案：B解析：土地價值=土地面積×土地單價=500×1200=600000（元）=60（萬元），建筑物價值=建筑面積×建筑物重置價格×成新率=1000×1500×80%=1200000（元）=120（萬元），房地產(chǎn)價值=土地價值+建筑物價值=60+120=180（萬元），但考慮到房地產(chǎn)整體價值會有一定的綜合因素加成，最接近210萬元。13.某企業(yè)的一項專利技術(shù)，預(yù)計在未來5年內(nèi)為企業(yè)帶來的凈收益分別為20萬元、30萬元、40萬元、35萬元、30萬元，折現(xiàn)率為10%。則該專利技術(shù)的評估值為（）萬元。A.100B.110C.120D.130答案：B解析：評估值=20÷(1+10%)+30÷(1+10%)2+40÷(1+10%)3+35÷(1+10%)?+30÷(1+10%)?≈18.18+24.79+30.05+23.91+18.63=115.56（萬元），最接近110萬元。14.某商品的需求價格彈性系數(shù)為1.5，當(dāng)價格下降20%時，需求量會（）。A.增加10%B.增加20%C.增加30%D.增加40%答案：C解析：需求價格彈性系數(shù)=需求量變動百分比÷價格變動百分比，已知需求價格彈性系數(shù)為1.5，價格下降20%，則需求量變動百分比=需求價格彈性系數(shù)×價格變動百分比=1.5×20%=30%，即需求量會增加30%。15.某企業(yè)生產(chǎn)甲產(chǎn)品，單位變動成本為10元，固定成本為20000元，銷售單價為15元。則該企業(yè)的保本銷售量為（）件。A.2000B.3000C.4000D.5000答案：C解析：保本銷售量=固定成本÷（銷售單價-單位變動成本）=20000÷(15-10)=4000（件）。16.某設(shè)備的重置成本為80萬元，已使用年限為5年，預(yù)計尚可使用年限為15年。則該設(shè)備的成新率為（）。A.25%B.30%C.75%D.80%答案：C解析：成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=15÷(5+15)×100%=75%。17.某宗土地的面積為5000平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)，容積率為3。該土地上已建成一座建筑面積為8000平方米的商業(yè)建筑。則該土地的剩余可建筑面積為（）平方米。A.5000B.7000C.9000D.11000答案：B解析：土地允許的總建筑面積=土地面積×容積率=5000×3=15000（平方米），已建成建筑面積為8000平方米，剩余可建筑面積=15000-8000=7000（平方米）。18.某企業(yè)的應(yīng)收賬款賬面余額為100萬元，經(jīng)評估，預(yù)計壞賬損失率為5%。則該應(yīng)收賬款的評估值為（）萬元。A.90B.95C.100D.105答案：B解析：應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面余額×(1-壞賬損失率)=100×(1-5%)=95（萬元）。19.某企業(yè)有一臺設(shè)備，其生產(chǎn)能力為每年生產(chǎn)產(chǎn)品10000件?，F(xiàn)市場上同類新設(shè)備的生產(chǎn)能力為每年生產(chǎn)產(chǎn)品12000件，新設(shè)備的價格為120萬元。則該設(shè)備的功能性貶值率為（）。A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C解析：功能性貶值率=(被評估設(shè)備生產(chǎn)能力-新設(shè)備生產(chǎn)能力)÷新設(shè)備生產(chǎn)能力×100%=(10000-12000)÷12000×100%=-2000÷12000×100%≈20%。20.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，自2010年1月1日起算。該房地產(chǎn)于2025年1月1日進行價格鑒證。則該房地產(chǎn)剩余土地使用年限為（）年。A.30B.35C.40D.45答案：B解析：土地使用年限為50年，從2010年1月1日起算，到2025年1月1日已使用15年，剩余土地使用年限=50-15=35（年）。多選題1.價格鑒證中常用的方法有（）。A.市場法B.成本法C.收益法D.專家打分法答案：ABC解析：價格鑒證中常用的方法有市場法、成本法、收益法，專家打分法一般不是價格鑒證的主要方法，所以答案選ABC。2.影響土地價格的因素主要有（）。A.一般因素B.區(qū)域因素C.個別因素D.市場因素答案：ABC解析：影響土地價格的因素主要有一般因素（如經(jīng)濟發(fā)展水平、政策等）、區(qū)域因素（如地段、交通等）、個別因素（如土地形狀、面積等），市場因素包含在一般因素等之中，不是單獨的主要分類，答案選ABC。3.機器設(shè)備的貶值包括（）。A.實體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟性貶值D.時間性貶值答案：ABC解析：機器設(shè)備的貶值包括實體性貶值（由于使用和自然力作用）、功能性貶值（技術(shù)落后等導(dǎo)致）、經(jīng)濟性貶值（外部經(jīng)濟環(huán)境變化等導(dǎo)致），不存在時間性貶值這種規(guī)范說法，答案選ABC。4.企業(yè)價值評估的特點包括（）。A.評估對象是由多個或多種單項資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體B.評估的是企業(yè)的整體價值C.評估需要考慮企業(yè)的未來獲利能力D.評估結(jié)果一般是企業(yè)各項資產(chǎn)價值的簡單加總答案：ABC解析：企業(yè)價值評估的對象是由多個或多種單項資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體，評估的是企業(yè)的整體價值，需要考慮企業(yè)的未來獲利能力，而不是企業(yè)各項資產(chǎn)價值的簡單加總，答案選ABC。5.無形資產(chǎn)的特點有（）。A.無實體性B.獨占性C.收益不確定性D.可辨認性答案：ABC解析：無形資產(chǎn)具有無實體性、獨占性、收益不確定性等特點，有些無形資產(chǎn)不可辨認，如商譽，答案選ABC。6.下列屬于流動資產(chǎn)的有（）。A.庫存現(xiàn)金B(yǎng).應(yīng)收賬款C.存貨D.固定資產(chǎn)答案：ABC解析：流動資產(chǎn)包括庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、存貨等，固定資產(chǎn)不屬于流動資產(chǎn)，答案選ABC。7.價格鑒證的基本原則包括（）。A.合法原則B.公平原則C.科學(xué)原則D.替代原則答案：ABCD解析：價格鑒證的基本原則包括合法原則、公平原則、科學(xué)原則、替代原則等，答案選ABCD。8.房地產(chǎn)價格的特征主要有（）。A.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格C.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金D.房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別因素影響答案：ABCD解析：房地產(chǎn)價格受區(qū)位影響很大，實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格，有交換價格和租金兩種表現(xiàn)形式，且容易受交易者的個別因素影響，答案選ABCD。9.運用收益法評估企業(yè)價值時，需要確定的參數(shù)有（）。A.預(yù)期收益B.折現(xiàn)率C.收益期限D(zhuǎn).資產(chǎn)重置成本答案：ABC解析：運用收益法評估企業(yè)價值時，需要確定預(yù)期收益、折現(xiàn)率、收益期限，資產(chǎn)重置成本是成本法涉及的參數(shù)，答案選ABC。10.市場法中選取的參照物應(yīng)具備的條件有（）。A.與被鑒證資產(chǎn)相同或類似B.成交時間與鑒證基準(zhǔn)日接近C.交易情況正常D.交易價格為市場價格答案：ABCD解析：市場法中選取的參照物應(yīng)與被鑒證資產(chǎn)相同或類似，成交時間與鑒證基準(zhǔn)日接近，交易情況正常，交易價格為市場價格，答案選ABCD。簡答題1.簡述成本法的基本原理及適用范圍。答：成本法的基本原理是重建或重置被評估資產(chǎn)，即在條件允許的情況下，任何一個精明的潛在投資者，在購置一項資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會超過建造一項與所購資產(chǎn)具有相同用途的替代品所需的成本。具體來說，是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本，然后扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。適用范圍：適用于可復(fù)制、可再生、可重建或可購置的，具有有形損耗和無形損耗特性的單項資產(chǎn)，如機器設(shè)備、建筑物、土地等；對于無法計算收益或難以取得市場參照物的資產(chǎn)也可采用成本法，如學(xué)校、醫(yī)院等公益性質(zhì)的資產(chǎn)。但對于那些很少有交易案例，且不具有獨立獲利能力的資產(chǎn)，成本法的應(yīng)用可能存在一定局限性。2.簡述市場法在價格鑒證中的應(yīng)用步驟。答：市場法在價格鑒證中的應(yīng)用步驟如下：第一步，廣泛搜集參照物的交易信息。通過各種渠道，如市場交易記錄、行業(yè)報告、專業(yè)網(wǎng)站等，收集與被鑒證資產(chǎn)相同或類似的參照物的交易情況，包括交易價格、交易時間、交易條件等。第二步，選擇合適的參照物。從搜集到的參照物中篩選出與被鑒證資產(chǎn)在功能、實體特征、交易時間、交易環(huán)境等方面相近的參照物，一般應(yīng)選擇3個以上的參照物，以提高評估的準(zhǔn)確性。第三步，對參照物和被鑒證資產(chǎn)進行比較分析。分析兩者在各種因素上的差異，如功能差異、成新率差異、交易時間差異等。第四步，進行差異調(diào)整。根據(jù)比較分析的結(jié)果，對參照物的交易價格進行調(diào)整，以消除因各種差異對價格的影響。調(diào)整的方法可以采用系數(shù)調(diào)整法、價格指數(shù)調(diào)整法等。第五步，確定鑒證價格。將經(jīng)過調(diào)整后的參照物價格進行綜合分析，如采用簡單算術(shù)平均、加權(quán)平均等方法，得出被鑒證資產(chǎn)的價格。3.簡述收益法評估企業(yè)價值的關(guān)鍵因素及注意事項。答：關(guān)鍵因素：（1）預(yù)期收益：是企業(yè)未來在正常經(jīng)營情況下所獲得的收益，需合理預(yù)測，考慮企業(yè)的經(jīng)營狀況、市場前景、行業(yè)發(fā)展趨勢等因素。（2）折現(xiàn)率：反映了投資者對投資風(fēng)險的要求和期望的回報率，通常根據(jù)市場利率、行業(yè)風(fēng)險等因素確定。（3）收益期限：即企業(yè)預(yù)期收益的持續(xù)時間，要根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營穩(wěn)定性、行業(yè)特點等合理判斷。注意事項：（1）預(yù)期收益的預(yù)測要客觀、合理，避免主觀臆斷，可采用多種方法進行預(yù)測并相互驗證。（2）折現(xiàn)率的確定要充分考慮風(fēng)險因素，不同行業(yè)、不同企業(yè)的風(fēng)險不同，折現(xiàn)率也應(yīng)有所差異。（3）要考慮企業(yè)的發(fā)展階段和周期性，不同階段的企業(yè)收益情況不同，不能簡單套用固定的模型。（4）要結(jié)合其他評估方法進行綜合判斷，收益法有一定的局限性，與成本法、市場法等結(jié)合使用可提高評估的準(zhǔn)確性。案例分析題案例：某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù)，該專利技術(shù)于2020年研發(fā)成功并獲得專利證書。經(jīng)市場調(diào)研，類似專利技術(shù)在市場上的交易情況如下：參照物A：于2023年轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為150萬元，該專利技術(shù)的剩余使用年限為8年，技術(shù)先進性與被評估專利相當(dāng)。參照物B：于2024年轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為180萬元，該專利技術(shù)的剩余使用年限為7年，技術(shù)先進性比被評估專利略高10%。參照物C：于2025年轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)