2025年價格鑒證師職業(yè)能力水平評價考試（價格鑒證理論與實務(wù)）考前沖刺試題及答案四單選題1.某商品在2024年價格為100元，預(yù)計2025年通貨膨脹率為3%，該商品因品質(zhì)提升預(yù)計價格上漲5%，則2025年該商品價格鑒證值約為（）元。A.108.15B.103C.105D.106答案：A解析：根據(jù)價格鑒證公式，考慮通貨膨脹和品質(zhì)提升因素后價格=原價格×(1+通貨膨脹率)×(1+品質(zhì)提升上漲率)，即$100×(1+3\%)×(1+5\%)=100×1.03×1.05=108.15$元。2.在市場法進行價格鑒證時，選取的可比實例數(shù)量一般為（）個。A.1-3B.3-10C.10-15D.15-20答案：B解析：選取可比實例的數(shù)量從理論上講越多越好，但如果要求選取的數(shù)量過多，一是可能由于交易實例缺乏而難以做到，二是后續(xù)進行修正、調(diào)整的工作量大，所以一般選取3-10個可比實例。3.運用收益法鑒證價格時，對于收益期無限且凈收益每年不變的情況，其價格鑒證公式為（）。A.$V=A/Y$B.$V=A/[Y(1+Y)^n]$C.$V=A[1-1/(1+Y)^n]/Y$D.$V=A(Y-g)/Y$答案：A解析：收益期無限且凈收益每年不變的情況下，價格鑒證公式為$V=A/Y$，其中$V$為價格鑒證值，$A$為凈收益，$Y$為報酬率。4.某企業(yè)有一項專利技術(shù)，預(yù)計該專利技術(shù)在未來5年為企業(yè)帶來的凈收益分別為20萬元、25萬元、30萬元、35萬元、40萬元，折現(xiàn)率為10%，則該專利技術(shù)的鑒證值約為（）萬元。A.100B.113.72C.120D.130答案：B解析：根據(jù)收益法，將每年凈收益折現(xiàn)后相加，$V=20/(1+10\%)+25/(1+10\%)^2+30/(1+10\%)^3+35/(1+10\%)^4+40/(1+10\%)^5$$=20/1.1+25/1.21+30/1.331+35/1.4641+40/1.61051\approx18.18+20.66+22.54+23.91+28.53=113.72$萬元。5.機器設(shè)備的實體性貶值率與成新率的關(guān)系是（）。A.實體性貶值率+成新率=1B.實體性貶值率-成新率=1C.實體性貶值率×成新率=1D.實體性貶值率÷成新率=1答案：A解析：實體性貶值率是指實體性貶值占重置成本的比率，成新率是指資產(chǎn)的新舊程度，二者之和為1。6.土地價格鑒證中，采用成本逼近法時，土地取得費和土地開發(fā)費應(yīng)按照（）計算。A.實際發(fā)生值B.客觀、平均水平C.最高水平D.最低水平答案：B解析：成本逼近法中，土地取得費和土地開發(fā)費應(yīng)按照客觀、平均水平計算，而不是實際發(fā)生值、最高水平或最低水平。7.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為2000元/平方米，容積率為2，則樓面地價為（）元/平方米。A.1000B.2000C.3000D.4000答案：A解析：樓面地價=土地單價÷容積率，即$2000÷2=1000$元/平方米。8.對于流動資產(chǎn)的價格鑒證，一般采用（）。A.收益法B.市場法C.成本法D.清算價格法答案：B解析：流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強，一般采用市場法進行價格鑒證。9.企業(yè)價值鑒證中，在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)下，一般采用（）。A.清算價格法B.成本法C.收益法D.市場法答案：C解析：在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)下，企業(yè)未來有持續(xù)的收益，收益法更能體現(xiàn)企業(yè)的價值，所以一般采用收益法進行企業(yè)價值鑒證。10.價格鑒證檔案的保管期限分為（）。A.短期、中期、長期B.永久、長期、短期C.永久、中期、短期D.長期、中期、臨時答案：B解析：價格鑒證檔案的保管期限分為永久、長期、短期三種。11.某類商品價格指數(shù)為105%，表示該類商品價格（）。A.下降了5%B.上漲了5%C.不變D.上漲了105%答案：B解析：價格指數(shù)大于100%，表示價格上漲，上漲幅度為價格指數(shù)減去100%，即$105\%-100\%=5\%$。12.運用重置成本法鑒證車輛價格時，車輛的重置成本是指（）。A.購置全新車輛的全部支出B.購置舊車輛的實際支出C.車輛的原始購置價格D.車輛的市場價格答案：A解析：重置成本法中，車輛的重置成本是指購置全新車輛的全部支出，包括車輛價格、購置附加稅、牌照費等。13.當(dāng)市場價格波動較大時，采用（）進行價格鑒證更能反映資產(chǎn)的現(xiàn)行價值。A.歷史成本法B.重置成本法C.市場法D.收益法答案：C解析：市場法是通過比較類似資產(chǎn)的市場交易價格來確定鑒證對象價格，當(dāng)市場價格波動較大時，市場法更能反映資產(chǎn)的現(xiàn)行價值。14.某建筑物重置成本為500萬元，已使用10年，經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為5%，則該建筑物的實體性貶值額為（）萬元。A.95B.100C.105D.110答案：A解析：實體性貶值額=重置成本×(已使用年限÷經(jīng)濟壽命)×(1-殘值率)，即$500×(10÷50)×(1-5\%)=500×0.2×0.95=95$萬元。15.在價格鑒證中，對于一些特殊物品，如文物、藝術(shù)品等，通常采用（）。A.成本法B.市場法C.專家咨詢法D.收益法答案：C解析：文物、藝術(shù)品等特殊物品缺乏可比市場交易案例，且難以用成本法和收益法進行鑒證，通常采用專家咨詢法。16.某企業(yè)應(yīng)收賬款賬面余額為100萬元，經(jīng)評估，預(yù)計壞賬損失率為5%，則該應(yīng)收賬款的鑒證值為（）萬元。A.95B.100C.105D.90答案：A解析：應(yīng)收賬款鑒證值=賬面余額×(1-壞賬損失率)，即$100×(1-5\%)=95$萬元。17.土地使用權(quán)出讓年限為50年，已使用10年，剩余使用年限為40年，土地還原利率為6%，則該土地使用權(quán)的年期修正系數(shù)為（）。A.0.92B.0.94C.0.96D.0.98答案：B解析：年期修正系數(shù)公式為$K=[1-1/(1+r)^n]/[1-1/(1+r)^N]$，其中$r$為土地還原利率，$n$為剩余使用年限，$N$為出讓年限。代入數(shù)據(jù)可得$K=[1-1/(1+6\%)^{40}]/[1-1/(1+6\%)^{50}]\approx0.94$。18.價格鑒證文書是（）的重要憑證。A.價格鑒證過程和結(jié)果B.價格鑒證機構(gòu)資質(zhì)C.價格鑒證人員資格D.價格鑒證業(yè)務(wù)范圍答案：A解析：價格鑒證文書記錄了價格鑒證的過程和結(jié)果，是價格鑒證過程和結(jié)果的重要憑證。19.某商品成本為80元，若想獲得20%的利潤率，則該商品的價格應(yīng)為（）元。A.96B.100C.104D.110答案：A解析：價格=成本×(1+利潤率)，即$80×(1+20\%)=96$元。20.在價格鑒證中，對于市場發(fā)育不成熟、成交實例不多的資產(chǎn)，可采用（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.清算價格法答案：C解析：當(dāng)市場發(fā)育不成熟、成交實例不多時，市場法難以應(yīng)用，收益法需要有穩(wěn)定的收益數(shù)據(jù)，清算價格法適用于企業(yè)清算等情況，成本法相對更適用。多選題1.價格鑒證的基本原則包括（）。A.合法原則B.公平原則C.科學(xué)原則D.效率原則答案：ABCD解析：價格鑒證應(yīng)遵循合法原則，確保鑒證活動符合法律法規(guī)；公平原則，保證鑒證結(jié)果公平公正；科學(xué)原則，采用科學(xué)的方法和技術(shù)；效率原則，提高鑒證工作的效率。2.市場法適用的條件有（）。A.有活躍的市場B.有可比的交易實例C.鑒證對象與可比實例在用途、規(guī)模等方面相似D.交易時間相近答案：ABCD解析：市場法適用需要有活躍的市場以獲取足夠的交易信息，有可比的交易實例，鑒證對象與可比實例在用途、規(guī)模等方面相似，且交易時間相近以減少時間因素對價格的影響。3.收益法中確定凈收益時應(yīng)考慮的因素有（）。A.客觀收益B.實際收益C.運營費用D.空置損失答案：ACD解析：確定凈收益時應(yīng)考慮客觀收益，而不是實際收益（實際收益可能存在特殊情況不具代表性），同時要考慮運營費用和空置損失等因素。4.土地價格鑒證的方法有（）。A.市場法B.成本逼近法C.收益還原法D.剩余法答案：ABCD解析：土地價格鑒證的方法包括市場法、成本逼近法、收益還原法、剩余法等。5.流動資產(chǎn)包括（）。A.現(xiàn)金B(yǎng).應(yīng)收賬款C.存貨D.短期投資答案：ABCD解析：流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、存貨、短期投資等。6.企業(yè)價值鑒證的方法有（）。A.收益法B.市場法C.成本法D.清算價格法答案：ABC解析：企業(yè)價值鑒證一般采用收益法、市場法、成本法，清算價格法適用于企業(yè)清算時，不屬于一般的企業(yè)價值鑒證方法。7.價格鑒證檔案的作用有（）。A.為價格鑒證工作提供參考B.為司法、行政工作提供證據(jù)C.為價格鑒證機構(gòu)管理提供依據(jù)D.為研究價格規(guī)律提供資料答案：ABCD解析：價格鑒證檔案可以為后續(xù)的價格鑒證工作提供參考，為司法、行政工作提供證據(jù)，為價格鑒證機構(gòu)的管理提供依據(jù)，也為研究價格規(guī)律提供資料。8.影響機器設(shè)備價格的因素有（）。A.原始購置價格B.實體性貶值C.功能性貶值D.經(jīng)濟性貶值答案：BCD解析：原始購置價格是歷史數(shù)據(jù)，影響機器設(shè)備當(dāng)前價格的主要是實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。9.價格鑒證的程序包括（）。A.委托受理B.鑒證調(diào)查C.鑒證估算D.出具鑒證結(jié)論書答案：ABCD解析：價格鑒證程序一般包括委托受理、鑒證調(diào)查、鑒證估算、出具鑒證結(jié)論書等環(huán)節(jié)。10.價格指數(shù)的種類有（）。A.個體價格指數(shù)B.類價格指數(shù)C.總價格指數(shù)D.環(huán)比價格指數(shù)答案：ABCD解析：價格指數(shù)包括個體價格指數(shù)、類價格指數(shù)、總價格指數(shù)，按對比基期不同又可分為環(huán)比價格指數(shù)、定基價格指數(shù)等。判斷題1.價格鑒證只需要考慮市場因素，不需要考慮政策因素。（）答案：錯誤解析：價格鑒證需要綜合考慮市場因素和政策因素，政策因素如稅收政策、產(chǎn)業(yè)政策等會對價格產(chǎn)生影響。2.重置成本法只適用于新資產(chǎn)的價格鑒證。（）答案：錯誤解析：重置成本法不僅適用于新資產(chǎn)，也適用于舊資產(chǎn)的價格鑒證，通過考慮資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值來確定資產(chǎn)價值。3.收益法中，報酬率越高，資產(chǎn)的鑒證值越高。（）答案：錯誤解析：在收益法中，報酬率與資產(chǎn)鑒證值成反比，報酬率越高，資產(chǎn)的鑒證值越低。4.土地價格鑒證中，土地的使用年限對價格沒有影響。（）答案：錯誤解析：土地使用年限是影響土地價格的重要因素，使用年限越短，土地價格相對越低。5.流動資產(chǎn)的價格鑒證不需要考慮其周轉(zhuǎn)速度。（）答案：錯誤解析：流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強，在價格鑒證中需要考慮其周轉(zhuǎn)速度，周轉(zhuǎn)速度不同會影響其價值。6.企業(yè)價值鑒證中，市場法和收益法得出的結(jié)果一定相同。（）答案：錯誤解析：市場法和收益法的原理和數(shù)據(jù)來源不同，得出的企業(yè)價值鑒證結(jié)果不一定相同。7.價格鑒證檔案可以隨意銷毀。（）答案：錯誤解析：價格鑒證檔案有保管期限規(guī)定，不能隨意銷毀，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行處理。8.機器設(shè)備的功能性貶值是由于設(shè)備的實體磨損造成的。（）答案：錯誤解析：機器設(shè)備的功能性貶值是由于技術(shù)進步等原因?qū)е略O(shè)備功能相對落后而引起的貶值，實體磨損造成的是實體性貶值。9.價格鑒證文書可以不按照規(guī)范格式撰寫。（）答案：錯誤解析：價格鑒證文書需要按照規(guī)范格式撰寫，以保證其規(guī)范性和嚴肅性。10.價格指數(shù)上升意味著所有商品價格都上升。（）答案：錯誤解析：價格指數(shù)是反映一定時期內(nèi)商品價格水平變動情況的統(tǒng)計指標(biāo)，價格指數(shù)上升并不意味著所有商品價格都上升，可能是部分商品價格上升幅度較大導(dǎo)致指數(shù)上升。簡答題1.簡述市場法的基本原理和適用范圍。答：市場法的基本原理是根據(jù)替代原則，通過比較類似資產(chǎn)的市場交易價格來確定鑒證對象的價格。其適用范圍包括：有活躍的市場，能夠獲取足夠的可比交易實例；鑒證對象與可比實例在用途、規(guī)模、地理位置等方面具有相似性；交易時間相近，以減少時間因素對價格的影響。市場法適用于房地產(chǎn)、機器設(shè)備、車輛等具有公開市場交易的資產(chǎn)價格鑒證。2.簡述收益法中凈收益的確定方法。答：收益法中凈收益的確定方法如下：首先應(yīng)采用客觀收益，而不是實際收益，因為實際收益可能受特殊因素影響不具代表性。對于有租約限制的房地產(chǎn)等資產(chǎn)，要區(qū)分租約期內(nèi)和租約期外的凈收益。凈收益等于有效毛收入減去運營費用，有效毛收入是潛在毛收入扣除空置和收租損失后的收入，運營費用是維持資產(chǎn)正常運營所必需的費用，如管理費、維修費、保險費等，但不包括折舊、抵押貸款還本付息等非運營費用。3.簡述成本逼近法的基本步驟。答：成本逼近法的基本步驟如下：第一步，確定土地取得費，按照客觀、平均水平計算取得土地的費用，如征地費用、拆遷安置費用等。第二步，確定土地開發(fā)費，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用等。第三步，計算利息，考慮土地取得費和土地開發(fā)費在開發(fā)期間的利息。第四步，計算利潤，根據(jù)一定的利潤率計算土地開發(fā)的利潤。第五步，確定土地增值收益，一般按照一定比例計算。最后，將土地取得費、土地開發(fā)費、利息、利潤和土地增值收益相加，得到土地價格。計算題1.某房地產(chǎn)，土地面積為2000平方米，建筑面積為3000平方米。土地取得成本為400元/平方米，土地開發(fā)成本為300元/平方米，建筑物建造成本為1000元/平方米，管理費用為土地取得成本、土地開發(fā)成本和建筑物建造成本之和的5%，銷售費用為開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值的3%，投資利息率為10%，開發(fā)期為2年，均勻投入，銷售利潤率為20%，銷售稅費為開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值的6%。試采用成本法計算該房地產(chǎn)的價值。解：（1）計算土地取得成本：$2000×400=800000$（元）（2）計算土地開發(fā)成本：$2000×300=600000$（元）（3）計算建筑物建造成本：$3000×1000=3000000$（元）（4）計算管理費用：$(800000+600000+3000000)×5\%=220000$（元）（5）計算投資利息：土地取得成本和土地開發(fā)成本的利息：$(800000+600000)×[(1+10\%)^2-1]=294000$（元）建筑物建造成本和管理費用的利息：$(3000000+220000)×[(1+10\%)-1]=322000$（元）投資利息總計：$294000+322000=616000$（元）（6）設(shè)開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值為$V$，則銷售費用為$0.03V$，銷售