2025年價(jià)格鑒證師考試（價(jià)格鑒證案例分析）在線復(fù)習(xí)題庫(kù)及答案遼源單選題1.某商品在市場(chǎng)上的價(jià)格波動(dòng)較大，過去一年中最高價(jià)為500元，最低價(jià)為300元，當(dāng)前價(jià)格為350元。若采用價(jià)格趨勢(shì)分析法預(yù)測(cè)其未來價(jià)格，已知近三個(gè)月價(jià)格呈上升趨勢(shì)且上升幅度穩(wěn)定，每月上升10元。則預(yù)計(jì)3個(gè)月后該商品價(jià)格約為（）A.360元B.380元C.410元D.420元答案：B。解析：當(dāng)前價(jià)格350元，每月上升10元，3個(gè)月后價(jià)格為350+10×3=380元。2.某企業(yè)有一批庫(kù)存商品，成本為80萬(wàn)元，市場(chǎng)售價(jià)為100萬(wàn)元，但銷售時(shí)需支付10%的銷售費(fèi)用。則該批庫(kù)存商品的可變現(xiàn)凈值為（）A.80萬(wàn)元B.90萬(wàn)元C.100萬(wàn)元D.110萬(wàn)元答案：B。解析：可變現(xiàn)凈值=市場(chǎng)售價(jià)-銷售費(fèi)用=100-100×10%=90萬(wàn)元。3.采用收益法對(duì)一項(xiàng)無形資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格鑒證，該無形資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來5年的收益分別為10萬(wàn)元、12萬(wàn)元、15萬(wàn)元、18萬(wàn)元、20萬(wàn)元，折現(xiàn)率為8%。則該無形資產(chǎn)的鑒證價(jià)值約為（）A.53.6萬(wàn)元B.62.4萬(wàn)元C.70.1萬(wàn)元D.81.3萬(wàn)元答案：A。解析：根據(jù)收益法公式，鑒證價(jià)值=10÷(1+8%)+12÷(1+8%)2+15÷(1+8%)3+18÷(1+8%)?+20÷(1+8%)?≈53.6萬(wàn)元。4.某宗土地面積為2000平方米，土地單價(jià)為1500元/平方米，地上建筑物建筑面積為3000平方米，建筑物重置成本為1000元/平方米，成新率為80%。則該房地產(chǎn)的總價(jià)為（）A.450萬(wàn)元B.510萬(wàn)元C.600萬(wàn)元D.750萬(wàn)元答案：B。解析：土地總價(jià)=2000×1500=3000000元，建筑物價(jià)值=3000×1000×80%=2400000元，房地產(chǎn)總價(jià)=3000000+2400000=5100000元即510萬(wàn)元。5.一臺(tái)設(shè)備的重置成本為80萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用15年。則該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為（）A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B。解析：實(shí)體性貶值率=已使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)=5÷(5+15)=25%。6.某企業(yè)因債務(wù)糾紛，其一處房產(chǎn)被法院委托進(jìn)行價(jià)格鑒證。該房產(chǎn)周邊類似房產(chǎn)近期成交價(jià)格分別為5000元/平方米、5200元/平方米、5300元/平方米。若采用市場(chǎng)法鑒證，取三個(gè)價(jià)格的算術(shù)平均值作為鑒證價(jià)格，則該房產(chǎn)的鑒證單價(jià)為（）A.5100元/平方米B.5167元/平方米C.5200元/平方米D.5233元/平方米答案：B。解析：(5000+5200+5300)÷3≈5167元/平方米。7.某商品的需求函數(shù)為Qd=20-2P，供給函數(shù)為Qs=3P-10。則該商品的均衡價(jià)格為（）A.5B.6C.7D.8答案：B。解析：均衡時(shí)Qd=Qs，即20-2P=3P-10，5P=30，解得P=6。8.某企業(yè)的一臺(tái)設(shè)備，原購(gòu)置成本為120萬(wàn)元，已提折舊40萬(wàn)元。現(xiàn)因技術(shù)進(jìn)步，市場(chǎng)上同類新設(shè)備的價(jià)格為100萬(wàn)元。若對(duì)該設(shè)備進(jìn)行價(jià)格鑒證，考慮到其成新率等因素，鑒證價(jià)值為60萬(wàn)元。則該設(shè)備的功能性貶值為（）A.20萬(wàn)元B.30萬(wàn)元C.40萬(wàn)元D.50萬(wàn)元答案：A。解析：設(shè)備賬面價(jià)值=120-40=80萬(wàn)元，功能性貶值=設(shè)備賬面價(jià)值-鑒證價(jià)值=80-60=20萬(wàn)元。9.某宗土地剩余使用年限為30年，土地還原率為6%。若該土地每年的純收益為20萬(wàn)元，則該土地的價(jià)格為（）A.250萬(wàn)元B.280萬(wàn)元C.300萬(wàn)元D.330萬(wàn)元答案：D。解析：根據(jù)土地價(jià)格公式P=a/r×[1-1/(1+r)?]，其中a=20萬(wàn)元，r=6%，n=30年，代入可得P≈330萬(wàn)元。10.某企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，固定成本為50萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為10元，產(chǎn)品售價(jià)為20元。則該企業(yè)的保本銷售量為（）A.5萬(wàn)件B.10萬(wàn)件C.15萬(wàn)件D.20萬(wàn)件答案：A。解析：保本銷售量=固定成本÷(單價(jià)-單位變動(dòng)成本)=500000÷(20-10)=50000件即5萬(wàn)件。11.某藝術(shù)品市場(chǎng)上，一幅畫作的近期成交價(jià)格分別為80萬(wàn)元、90萬(wàn)元、100萬(wàn)元。若采用加權(quán)平均法，權(quán)重分別為0.2、0.3、0.5，則該畫作的鑒證價(jià)格為（）A.91萬(wàn)元B.92萬(wàn)元C.93萬(wàn)元D.94萬(wàn)元答案：C。解析：鑒證價(jià)格=80×0.2+90×0.3+100×0.5=16+27+50=93萬(wàn)元。12.某設(shè)備的重置成本為60萬(wàn)元，有形損耗率為30%，功能性損耗率為10%。則該設(shè)備的鑒證價(jià)值為（）A.36萬(wàn)元B.42萬(wàn)元C.48萬(wàn)元D.54萬(wàn)元答案：C。解析：綜合損耗率=30%+10%=40%，鑒證價(jià)值=60×(1-40%)=36萬(wàn)元。13.某宗房地產(chǎn)，土地面積為1500平方米，土地單價(jià)為1800元/平方米，建筑物建筑面積為2000平方米，建筑物重置成本為1200元/平方米，成新率為70%。則該房地產(chǎn)的單價(jià)為（）A.1635元/平方米B.1710元/平方米C.1800元/平方米D.1920元/平方米答案：A。解析：土地總價(jià)=1500×1800=2700000元，建筑物價(jià)值=2000×1200×70%=1680000元，房地產(chǎn)總價(jià)=2700000+1680000=4380000元，房地產(chǎn)單價(jià)=4380000÷2000=1635元/平方米。14.某企業(yè)的一項(xiàng)長(zhǎng)期投資，預(yù)計(jì)每年可獲得收益15萬(wàn)元，投資期限為10年，折現(xiàn)率為7%。則該投資的現(xiàn)值為（）A.102.6萬(wàn)元B.108.3萬(wàn)元C.112.5萬(wàn)元D.117.8萬(wàn)元答案：B。解析：根據(jù)年金現(xiàn)值公式P=A×[1-1/(1+r)?]/r，其中A=15萬(wàn)元，r=7%，n=10年，代入可得P≈108.3萬(wàn)元。15.某商品的價(jià)格從10元上漲到12元，需求量從100件下降到80件。則該商品的需求價(jià)格彈性系數(shù)為（）A.1B.1.2C.1.5D.2答案：A。解析：需求價(jià)格彈性系數(shù)=需求量變動(dòng)百分比÷價(jià)格變動(dòng)百分比，需求量變動(dòng)百分比=(80-100)÷100=-20%，價(jià)格變動(dòng)百分比=(12-10)÷10=20%，彈性系數(shù)=|-20%÷20%|=1。16.某設(shè)備的重置成本為90萬(wàn)元，已使用8年，預(yù)計(jì)尚可使用12年。采用年限法計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額為（）A.36萬(wàn)元B.40萬(wàn)元C.45萬(wàn)元D.50萬(wàn)元答案：A。解析：實(shí)體性貶值率=8÷(8+12)=40%，實(shí)體性貶值額=90×40%=36萬(wàn)元。17.某宗土地面積為3000平方米，容積率為2。若土地單價(jià)為1200元/平方米，則該土地上建筑物的樓面地價(jià)為（）A.600元/平方米B.800元/平方米C.1000元/平方米D.1200元/平方米答案：A。解析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率=1200÷2=600元/平方米。18.某企業(yè)的一項(xiàng)無形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)未來3年的收益分別為20萬(wàn)元、25萬(wàn)元、30萬(wàn)元，折現(xiàn)率為9%。則該無形資產(chǎn)的鑒證價(jià)值約為（）A.60.2萬(wàn)元B.62.8萬(wàn)元C.65.4萬(wàn)元D.68.1萬(wàn)元答案：B。解析：鑒證價(jià)值=20÷(1+9%)+25÷(1+9%)2+30÷(1+9%)3≈62.8萬(wàn)元。19.某商品的供給量與價(jià)格之間的關(guān)系為Qs=-5+3P，當(dāng)價(jià)格為5時(shí)，供給量為（）A.5B.10C.15D.20答案：B。解析：將P=5代入Qs=-5+3P，得Qs=-5+3×5=10。20.某企業(yè)有一批存貨，成本為150萬(wàn)元，市場(chǎng)售價(jià)為180萬(wàn)元，但估計(jì)銷售時(shí)需發(fā)生銷售費(fèi)用15萬(wàn)元。則該批存貨的可變現(xiàn)凈值為（）A.135萬(wàn)元B.150萬(wàn)元C.165萬(wàn)元D.180萬(wàn)元答案：C。解析：可變現(xiàn)凈值=市場(chǎng)售價(jià)-銷售費(fèi)用=180-15=165萬(wàn)元。多選題1.價(jià)格鑒證的基本方法有（）A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.專家評(píng)估法答案：ABC。解析：價(jià)格鑒證基本方法主要包括市場(chǎng)法、成本法和收益法，專家評(píng)估法不屬于基本方法。2.影響商品需求的因素有（）A.商品價(jià)格B.消費(fèi)者收入C.相關(guān)商品價(jià)格D.消費(fèi)者偏好答案：ABCD。解析：商品價(jià)格、消費(fèi)者收入、相關(guān)商品價(jià)格（替代品和互補(bǔ)品價(jià)格）、消費(fèi)者偏好等都會(huì)影響商品需求。3.采用成本法進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，需要考慮的因素有（）A.重置成本B.實(shí)體性貶值C.功能性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值答案：ABCD。解析：成本法鑒證價(jià)格=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。4.土地價(jià)格的影響因素包括（）A.土地位置B.土地用途C.土地供求關(guān)系D.土地開發(fā)程度答案：ABCD。解析：土地位置、用途、供求關(guān)系以及開發(fā)程度都會(huì)對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響。5.無形資產(chǎn)的特點(diǎn)有（）A.無實(shí)物形態(tài)B.能帶來經(jīng)濟(jì)利益C.具有獨(dú)占性D.價(jià)值難以確定答案：ABCD。解析：無形資產(chǎn)無實(shí)物形態(tài)，能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有獨(dú)占性，且其價(jià)值受多種因素影響難以準(zhǔn)確確定。6.市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件有（）A.有充分活躍的市場(chǎng)B.參照物與鑒證對(duì)象具有可比性C.鑒證對(duì)象處于持續(xù)使用狀態(tài)D.能收集到相關(guān)的交易資料答案：ABD。解析：市場(chǎng)法應(yīng)用前提是有活躍市場(chǎng)、參照物與鑒證對(duì)象可比且能收集到交易資料，C選項(xiàng)是成本法中持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)容。7.設(shè)備的貶值包括（）A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.時(shí)間性貶值答案：ABC。解析：設(shè)備貶值主要包括實(shí)體性、功能性和經(jīng)濟(jì)性貶值，沒有時(shí)間性貶值的說法。8.房地產(chǎn)價(jià)格的特征有（）A.受區(qū)位影響大B.價(jià)格構(gòu)成復(fù)雜C.價(jià)格具有增值性D.價(jià)格與用途相關(guān)答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)受區(qū)位影響大，價(jià)格構(gòu)成包含土地、建筑等多方面復(fù)雜，在一定情況下有增值性，且不同用途價(jià)格不同。9.收益法中確定收益額的方法有（）A.歷史數(shù)據(jù)分析法B.現(xiàn)實(shí)收益估算法C.未來收益預(yù)測(cè)法D.綜合調(diào)整法答案：ABCD。解析：收益法確定收益額可通過歷史數(shù)據(jù)分析、現(xiàn)實(shí)收益估算、未來收益預(yù)測(cè)以及綜合調(diào)整等方法。10.影響土地還原率的因素有（）A.土地投資風(fēng)險(xiǎn)B.銀行利率C.土地用途D.土地供求關(guān)系答案：ABCD。解析：土地投資風(fēng)險(xiǎn)、銀行利率、土地用途和供求關(guān)系都會(huì)影響土地還原率。簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法的適用范圍和局限性。答：適用范圍：市場(chǎng)法適用于具有公開市場(chǎng)且有大量可比交易案例的資產(chǎn)價(jià)格鑒證，如房地產(chǎn)、通用設(shè)備、二手商品等。在市場(chǎng)發(fā)育成熟、交易活躍、信息公開透明的情況下能較好地應(yīng)用。局限性：一是需要有足夠多的可比參照物，若市場(chǎng)上類似交易案例較少則難以應(yīng)用；二是對(duì)參照物與鑒證對(duì)象的可比性要求較高，若差異較大需進(jìn)行復(fù)雜調(diào)整；三是市場(chǎng)情況可能瞬息萬(wàn)變，交易案例的價(jià)格可能不能及時(shí)反映當(dāng)前市場(chǎng)真實(shí)情況；四是難以考慮到資產(chǎn)的個(gè)別特性和特殊因素對(duì)價(jià)格的影響。2.說明成本法中重置成本的估算方法。答：重置成本估算方法主要有：（1）重置核算法，是按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算的全部購(gòu)建支出按其計(jì)入成本的形式，將總成本區(qū)分為直接成本和間接成本來估算重置成本。（2）物價(jià)指數(shù)法，根據(jù)資產(chǎn)的歷史成本，利用物價(jià)指數(shù)來估算其重置成本，公式為：重置成本=歷史成本×物價(jià)指數(shù)。（3）功能價(jià)值法，通過尋找與鑒證資產(chǎn)具有相同或相似功能的資產(chǎn)為參照物，根據(jù)功能與成本的關(guān)系來估算重置成本。（4）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法，當(dāng)資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力之間呈非線性關(guān)系時(shí)，可采用該方法，公式為：被鑒證資產(chǎn)重置成本=參照物重置成本×（被鑒證資產(chǎn)產(chǎn)量/參照物產(chǎn)量）^x，x為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。3.分析收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限的確定原則。答：收益額確定原則：（1）收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益，要基于合理的預(yù)測(cè)和分析。（2）應(yīng)是客觀收益而非實(shí)際收益，排除偶然因素和非正常因素的影響。（3）收益額的口徑要與折現(xiàn)率的口徑一致，如采用凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流量等。折現(xiàn)率確定原則：（1）折現(xiàn)率應(yīng)體現(xiàn)投資回報(bào)率，與投資風(fēng)險(xiǎn)相匹配，風(fēng)險(xiǎn)越高，折現(xiàn)率越高。（2）要綜合考慮無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率一般以國(guó)債利率等為參考。（3）折現(xiàn)率的確定要具有現(xiàn)實(shí)性和合理性，反映當(dāng)前市場(chǎng)的資金成本和投資收益水平。收益期限確定原則：對(duì)于有明確法律或合同規(guī)定期限的資產(chǎn)，按規(guī)定期限確定；對(duì)于無明確期限的資產(chǎn)，可根據(jù)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命、技術(shù)壽命、市場(chǎng)狀況等因素綜合判斷和預(yù)測(cè)，一般以資產(chǎn)能持續(xù)產(chǎn)生收益的時(shí)間為準(zhǔn)。案例分析題案例：某企業(yè)有一套生產(chǎn)設(shè)備，因企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)需要對(duì)該設(shè)備進(jìn)行價(jià)格鑒證。該設(shè)備于5年前購(gòu)置，當(dāng)時(shí)購(gòu)置成本為200萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查，目前市場(chǎng)上相同規(guī)格型號(hào)的新設(shè)備購(gòu)置價(jià)格為250萬(wàn)元。該設(shè)備預(yù)計(jì)尚可使用10年，經(jīng)技術(shù)人員鑒定，該設(shè)備存在一定程度的功能性