2025年價格鑒證師資格考試（價格鑒證理論與實務(wù)）考前沖刺試題及答案四一、單項選擇題1.價格鑒證的基本原則中，（）要求價格鑒證必須按照規(guī)定的標準、程序和方法進行，確保價格鑒證結(jié)果科學(xué)、合理、公正。A.獨立性原則B.科學(xué)性原則C.公正性原則D.合法性原則答案：D。合法性原則強調(diào)價格鑒證活動要符合法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，按規(guī)定標準、程序和方法進行，以保證結(jié)果的科學(xué)性、合理性和公正性。2.運用市場法進行價格鑒證時，應(yīng)選?。ǎ┮陨系目杀葘嵗?。A.2個B.3個C.4個D.5個答案：B。運用市場法進行價格鑒證，通常應(yīng)選取3個以上的可比實例，這樣能使鑒證結(jié)果更具代表性和準確性。3.某企業(yè)擁有一項無形資產(chǎn)，購買時支付價款100萬元，該無形資產(chǎn)法律保護年限為10年，企業(yè)預(yù)計使用年限為8年，采用直線法攤銷。則每年的攤銷額為（）萬元。A.10B.12.5C.15D.20答案：B。無形資產(chǎn)攤銷額=無形資產(chǎn)原值÷預(yù)計使用年限，即100÷8=12.5（萬元）。4.機器設(shè)備的重置成本包括（）。A.購置成本、安裝調(diào)試費、運雜費等B.僅購置成本C.購置成本和安裝調(diào)試費D.購置成本和運雜費答案：A。機器設(shè)備的重置成本涵蓋購置成本、安裝調(diào)試費、運雜費以及可能的其他相關(guān)費用。5.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為每平方米2000元，土地開發(fā)費為每平方米300元，開發(fā)期為2年，開發(fā)費在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，年利率為8%。則該土地的開發(fā)費利息為（）元。A.24000B.32000C.48000D.64000答案：C。開發(fā)費利息=開發(fā)費×[(1+年利率)^開發(fā)期/2-1]×土地面積，開發(fā)費=1000×300=300000元，開發(fā)費利息=300000×[(1+8%)^2/2-1]=48000元。6.采用收益法鑒證企業(yè)價值時，對企業(yè)未來收益的預(yù)測應(yīng)建立在（）基礎(chǔ)上。A.企業(yè)過去的實際收益B.企業(yè)現(xiàn)實的經(jīng)營狀況和未來的發(fā)展前景C.同行業(yè)的平均收益水平D.市場平均收益率答案：B。采用收益法鑒證企業(yè)價值，對未來收益的預(yù)測要依據(jù)企業(yè)現(xiàn)實經(jīng)營狀況和未來發(fā)展前景，過去實際收益只能作為參考。7.某商品的需求價格彈性系數(shù)為1.5，當(dāng)價格下降10%時，需求量將（）。A.增加15%B.減少15%C.增加10%D.減少10%答案：A。需求價格彈性系數(shù)=需求量變動百分比÷價格變動百分比，已知需求價格彈性系數(shù)為1.5，價格下降10%，則需求量變動百分比=1.5×10%=15%，價格下降，需求量增加。8.價格鑒證檔案的保管期限分為（）。A.短期、中期、長期B.永久、長期、短期C.永久、中期、短期D.長期、中期答案：B。價格鑒證檔案保管期限分為永久、長期、短期三種。9.某企業(yè)有一批庫存商品，數(shù)量為1000件，單位成本為50元。該商品的市場售價為每件60元，預(yù)計銷售費用為每件5元。則該批庫存商品的可變現(xiàn)凈值為（）元。A.50000B.55000C.60000D.65000答案：B?？勺儸F(xiàn)凈值=（市場售價-預(yù)計銷售費用）×數(shù)量，即(60-5)×1000=55000元。10.建筑物的成新率是反映建筑物（）的指標。A.新舊程度B.耐用年限C.折舊程度D.實際使用年限答案：A。成新率是體現(xiàn)建筑物新舊程度的一個指標。11.在價格鑒證中，對一些市場上沒有相同或類似參照物的特殊物品，可采用（）進行鑒證。A.成本法B.市場法C.收益法D.專家咨詢法答案：D。對于市場上無相同或類似參照物的特殊物品，專家咨詢法是一種可行的鑒證方法。12.某企業(yè)應(yīng)收賬款賬面余額為100萬元，經(jīng)評估，預(yù)計可收回金額為90萬元。則該應(yīng)收賬款的評估值為（）萬元。A.100B.90C.80D.70答案：B。應(yīng)收賬款評估值按預(yù)計可收回金額確定，即90萬元。13.某設(shè)備的重置成本為200萬元，已使用5年，預(yù)計尚可使用15年，該設(shè)備的實體性貶值率為（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B。實體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%，即5÷(5+15)×100%=25%。14.土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定，其中居住用地的最高年限為（）年。A.40B.50C.60D.70答案：D。居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為70年。15.某企業(yè)的流動資產(chǎn)包括現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款和存貨，其中現(xiàn)金為10萬元，銀行存款為20萬元，應(yīng)收賬款為30萬元，存貨為40萬元。則該企業(yè)的速動資產(chǎn)為（）萬元。A.30B.40C.60D.70答案：C。速動資產(chǎn)=流動資產(chǎn)-存貨，流動資產(chǎn)=10+20+30+40=100萬元，速動資產(chǎn)=100-40=60萬元。16.價格鑒證文書是記錄、描述或反映（）的各類文件的統(tǒng)稱。A.價格鑒證過程和結(jié)果B.價格鑒證機構(gòu)的日常工作C.價格鑒證人員的培訓(xùn)情況D.價格鑒證市場的發(fā)展趨勢答案：A。價格鑒證文書主要記錄、描述或反映價格鑒證過程和結(jié)果。17.采用成本法鑒證建筑物價值時，計算建筑物折舊的方法不包括（）。A.直線法B.雙倍余額遞減法C.成新折扣法D.工作量法答案：D。計算建筑物折舊的方法有直線法、雙倍余額遞減法、成新折扣法等，工作量法一般用于固定資產(chǎn)折舊，較少用于建筑物折舊。18.某企業(yè)的無形資產(chǎn)預(yù)計可使用5年，每年的預(yù)期收益分別為10萬元、12萬元、15萬元、18萬元、20萬元，折現(xiàn)率為10%。則該無形資產(chǎn)的評估值為（）萬元。A.49.73B.55.26C.60.89D.65.42答案：A。評估值=10÷(1+10%)+12÷(1+10%)^2+15÷(1+10%)^3+18÷(1+10%)^4+20÷(1+10%)^5≈49.73萬元。19.市場法中進行交易情況修正時，應(yīng)將可比實例的成交價格修正為（）的價格。A.正常交易B.最高交易C.最低交易D.平均交易答案：A。交易情況修正就是把可比實例成交價格修正為正常交易價格。20.某宗房地產(chǎn)的土地總價為200萬元，建筑物總價為300萬元，該房地產(chǎn)的總價值為（）萬元。A.200B.300C.500D.600答案：C。房地產(chǎn)總價值=土地總價+建筑物總價，即200+300=500萬元。二、多項選擇題1.價格鑒證的特點包括（）。A.時點性B.市場性C.公正性D.咨詢性E.獨立性答案：ABCDE。價格鑒證具有時點性、市場性、公正性、咨詢性和獨立性等特點。2.市場法適用的條件包括（）。A.要有一個活躍的公開市場B.公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動C.資產(chǎn)的歷史成本是已知的D.資產(chǎn)的預(yù)期收益是可預(yù)測的E.資產(chǎn)的功能是可確定的答案：AB。市場法適用需有活躍公開市場且有可比資產(chǎn)及其交易活動。3.影響土地價格的因素主要有（）。A.一般因素B.區(qū)域因素C.個別因素D.市場因素E.政策因素答案：ABC。影響土地價格因素主要包括一般因素、區(qū)域因素和個別因素。4.無形資產(chǎn)的特點有（）。A.無實體性B.專有性C.收益不確定性D.可轉(zhuǎn)讓性E.價值穩(wěn)定性答案：ABCD。無形資產(chǎn)具有無實體性、專有性、收益不確定性和可轉(zhuǎn)讓性等特點，其價值并不穩(wěn)定。5.企業(yè)價值鑒證的方法主要有（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價格法E.重置成本法答案：ABC。企業(yè)價值鑒證方法主要有成本法、市場法和收益法。6.價格鑒證檔案的作用主要有（）。A.為價格鑒證機構(gòu)提供反饋信息B.為司法、行政執(zhí)法等部門提供證據(jù)資料C.為價格鑒證理論研究提供素材D.為價格鑒證人員的培訓(xùn)提供案例E.為價格鑒證機構(gòu)的財務(wù)管理提供依據(jù)答案：ABCD。價格鑒證檔案可為機構(gòu)提供反饋信息、為司法等部門提供證據(jù)、為理論研究提供素材、為人員培訓(xùn)提供案例，但一般不為財務(wù)管理提供依據(jù)。7.機器設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)為（）。A.超額投資成本B.超額運營成本C.實體磨損D.技術(shù)過時E.市場競爭加劇答案：AB。機器設(shè)備功能性貶值主要體現(xiàn)為超額投資成本和超額運營成本。8.采用收益法鑒證房地產(chǎn)價值時，房地產(chǎn)的凈收益包括（）。A.潛在毛收入B.有效毛收入C.運營費用D.空置損失E.租金收入答案：BC。房地產(chǎn)凈收益=有效毛收入-運營費用。9.應(yīng)收賬款評估時，需要考慮的因素有（）。A.應(yīng)收賬款的賬面余額B.已確定的壞賬損失C.預(yù)計可能發(fā)生的壞賬損失D.應(yīng)收賬款的賬齡E.應(yīng)收賬款的回收方式答案：ABCD。應(yīng)收賬款評估要考慮賬面余額、已確定壞賬損失、預(yù)計壞賬損失和賬齡等因素。10.建筑物的耐用年限分為（）。A.自然耐用年限B.經(jīng)濟耐用年限C.物理耐用年限D(zhuǎn).技術(shù)耐用年限E.化學(xué)耐用年限答案：AB。建筑物耐用年限分為自然耐用年限和經(jīng)濟耐用年限。三、簡答題1.簡述價格鑒證的基本程序。答：價格鑒證的基本程序包括：（1）委托受理：接受委托方的價格鑒證委托，明確委托事項和要求。（2）價格鑒證準備：組建價格鑒證小組，制定價格鑒證作業(yè)方案，收集與價格鑒證相關(guān)的資料。（3）價格鑒證調(diào)查：對鑒證標的進行實地勘查，了解其狀況、市場情況等。（4）價格鑒證估算：根據(jù)收集的資料和選定的鑒證方法，對鑒證標的進行價格估算。（5）價格鑒證結(jié)論：形成價格鑒證結(jié)論，撰寫價格鑒證報告。（6）價格鑒證復(fù)核裁定：在必要時，對價格鑒證結(jié)論進行復(fù)核裁定。（7）價格鑒證檔案管理：將價格鑒證過程中的相關(guān)資料進行整理歸檔。2.簡述市場法與成本法的區(qū)別。答：市場法和成本法的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：（1）理論依據(jù)不同：市場法的理論依據(jù)是替代原理，即類似資產(chǎn)的價格會相互影響；成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論，通過計算重新構(gòu)建資產(chǎn)的成本來確定資產(chǎn)價值。（2）適用條件不同：市場法要求有活躍的公開市場和可比的資產(chǎn)交易；成本法適用于可復(fù)制、可再生、可重建或可購置的資產(chǎn)，且能夠測算其成本。（3）評估思路不同：市場法是通過比較可比實例的價格來確定鑒證標的價格；成本法是通過計算資產(chǎn)的重置成本并扣除各種損耗來確定資產(chǎn)價值。（4）數(shù)據(jù)來源不同：市場法的數(shù)據(jù)主要來源于市場上的可比交易案例；成本法的數(shù)據(jù)主要來源于資產(chǎn)的構(gòu)建成本、損耗等相關(guān)資料。四、計算題1.某企業(yè)有一臺設(shè)備，重置成本為30萬元，已使用4年，預(yù)計尚可使用6年。該設(shè)備的有形損耗率為40%，功能性損耗為3萬元，經(jīng)濟性損耗為2萬元。要求：計算該設(shè)備的評估值。解：首先，計算設(shè)備的實體性貶值。實體性貶值=重置成本×有形損耗率=30×40%=12（萬元）然后，計算設(shè)備的總損耗?？倱p耗=實體性貶值+功能性損耗+經(jīng)濟性損耗=12+3+2=17（萬元）最后，計算設(shè)備的評估值。評估值=重置成本-總損耗=30-17=13（萬元）2.某宗土地面積為2000平方米，土地單價為每平方米1500元，土地開發(fā)費為每平方米200元，開發(fā)期為2年，開發(fā)費在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，年利率為6%，土地開發(fā)的利潤率為10%。要求：計算該土地的價格。解：（1）計算土地取得成本土地取得成本=土地面積×土地單價=2000×1500=3000000（元）（2）計算土地開發(fā)成本土地開發(fā)成本=土地面積×土地開