江西省價(jià)格鑒證師考試（價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)）模擬題庫及答案(2025年)一、單項(xiàng)選擇題1.價(jià)格鑒證的基本原則中，（）要求價(jià)格鑒證必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法進(jìn)行，以確保價(jià)格鑒證結(jié)果的公正性和科學(xué)性。A.合法原則B.公正原則C.科學(xué)原則D.合理原則答案：C。科學(xué)原則強(qiáng)調(diào)價(jià)格鑒證要依據(jù)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法開展，保證結(jié)果的公正性與科學(xué)性。合法原則側(cè)重于符合法律法規(guī)；公正原則著重公平、不偏袒；合理原則強(qiáng)調(diào)結(jié)果在情理上的合理性。2.運(yùn)用市場法進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，選取的可比實(shí)例數(shù)量一般應(yīng)在（）個(gè)以上。A.2B.3C.4D.5答案：B。運(yùn)用市場法選取可比實(shí)例時(shí)，一般數(shù)量應(yīng)在3個(gè)以上，這樣能更準(zhǔn)確地反映市場情況，減少個(gè)別因素的影響。3.某建筑物建成于2015年，其重置成本為1000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為5%。則該建筑物2025年的折舊額為（）萬元。A.19B.20C.21D.22答案：A。年折舊額=建筑物重置成本×（1-殘值率）÷經(jīng)濟(jì)壽命=1000×（1-5%）÷50=19（萬元）。4.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，該技術(shù)已使用3年，尚可使用5年。經(jīng)專家評估，該技術(shù)的成新率為（）。A.37.5%B.62.5%C.40%D.60%答案：B。成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷（3+5）×100%=62.5%。5.某宗土地面積為1000平方米，土地單價(jià)為每平方米1500元，容積率為2。則該宗土地的樓面地價(jià)為（）元/平方米。A.750B.1500C.3000D.4500答案：A。樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率=1500÷2=750（元/平方米）。6.采用收益法鑒證企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，確定折現(xiàn)率通常不考慮的因素是（）。A.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C.通貨膨脹率D.企業(yè)的償債能力答案：D。采用收益法確定折現(xiàn)率時(shí)，通常考慮無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率，而企業(yè)的償債能力不是確定折現(xiàn)率考慮的因素。7.某機(jī)器設(shè)備的市場價(jià)格為100萬元，運(yùn)雜費(fèi)為5萬元，安裝調(diào)試費(fèi)為10萬元，直接成本為（）萬元。A.100B.105C.110D.115答案：D。直接成本包括設(shè)備的購置價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)，即100+5+10=115（萬元）。8.某商品的需求價(jià)格彈性系數(shù)為1.5，當(dāng)價(jià)格下降10%時(shí)，需求量將（）。A.增加15%B.減少15%C.增加10%D.減少10%答案：A。需求價(jià)格彈性系數(shù)=需求量變動(dòng)的百分比÷價(jià)格變動(dòng)的百分比，已知需求價(jià)格彈性系數(shù)為1.5，價(jià)格下降10%，則需求量變動(dòng)百分比=需求價(jià)格彈性系數(shù)×價(jià)格變動(dòng)百分比=1.5×10%=15%，價(jià)格下降，需求量增加。9.下列價(jià)格鑒證方法中，屬于成本法的是（）。A.市場法B.收益法C.重置成本法D.清算價(jià)格法答案：C。重置成本法是成本法的一種，市場法是通過比較類似資產(chǎn)的市場交易價(jià)格來鑒證；收益法是基于資產(chǎn)未來收益來鑒證；清算價(jià)格法是在企業(yè)清算等特殊情況下確定資產(chǎn)價(jià)格的方法。10.某企業(yè)有一批庫存商品，成本為200萬元，市場售價(jià)為220萬元，銷售費(fèi)用為10萬元，相關(guān)稅費(fèi)為5萬元。則該批庫存商品的可變現(xiàn)凈值為（）萬元。A.200B.205C.210D.220答案：B?？勺儸F(xiàn)凈值=估計(jì)售價(jià)-銷售費(fèi)用-相關(guān)稅費(fèi)=220-10-5=205（萬元）。11.某宗房地產(chǎn)的土地面積為2000平方米，建筑面積為5000平方米，建筑物的重置價(jià)格為每平方米2000元，成新率為80%。則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。A.800B.1000C.1200D.1400答案：C。建筑物價(jià)值=建筑面積×重置價(jià)格×成新率=5000×2000×80%=8000000（元）=800（萬元），假設(shè)土地價(jià)值為400萬元（本題未提及土地價(jià)值計(jì)算方法，為方便計(jì)算假設(shè)），則該宗房地產(chǎn)價(jià)值=建筑物價(jià)值+土地價(jià)值=800+400=1200（萬元）。12.價(jià)格鑒證文書是記錄、描述或反映（）的各類文件的統(tǒng)稱。A.價(jià)格鑒證過程和結(jié)果B.價(jià)格鑒證人員工作情況C.價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)活動(dòng)D.價(jià)格鑒證業(yè)務(wù)相關(guān)信息答案：A。價(jià)格鑒證文書主要是記錄和反映價(jià)格鑒證過程和結(jié)果的各類文件。13.某資產(chǎn)的重置成本為120萬元，實(shí)體性貶值為20萬元，功能性貶值為10萬元，經(jīng)濟(jì)性貶值為5萬元。則該資產(chǎn)的評估價(jià)值為（）萬元。A.85B.90C.95D.100答案：A。評估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值=120-20-10-5=85（萬元）。14.某企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，其固定成本為100萬元，單位變動(dòng)成本為50元，產(chǎn)品售價(jià)為100元。則該企業(yè)的保本銷售量為（）件。A.10000B.20000C.30000D.40000答案：B。保本銷售量=固定成本÷（單價(jià)-單位變動(dòng)成本）=1000000÷（100-50）=20000（件）。15.采用市場法鑒證土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，對可比實(shí)例的交易情況進(jìn)行修正，是為了消除（）對價(jià)格的影響。A.交易行為中的特殊因素B.交易日期的差異C.區(qū)域因素的差異D.個(gè)別因素的差異答案：A。對可比實(shí)例的交易情況進(jìn)行修正，是為了消除交易行為中的特殊因素，如急賣、關(guān)聯(lián)交易等對價(jià)格的影響。交易日期差異需進(jìn)行交易日期修正；區(qū)域因素差異和個(gè)別因素差異分別進(jìn)行區(qū)域因素和個(gè)別因素修正。16.某無形資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來收益分別為100萬元、120萬元、150萬元，折現(xiàn)率為10%，則該無形資產(chǎn)的評估值為（）萬元。（保留兩位小數(shù)）A.273.55B.300C.370D.400答案：A。評估值=100÷（1+10%）+120÷（1+10%）2+150÷（1+10%）3≈90.91+99.17+83.47=273.55（萬元）。17.某機(jī)器設(shè)備已使用5年，預(yù)計(jì)還可使用15年，該設(shè)備的成新率為（）。A.25%B.75%C.33.33%D.66.67%答案：B。成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=15÷（5+15）×100%=75%。18.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為20萬元，資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。A.200B.250C.300D.350答案：B。房地產(chǎn)價(jià)值=年凈收益÷資本化率=20÷8%=250（萬元）。19.某企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)為1000萬元，流動(dòng)負(fù)債為500萬元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。A.0.5B.1C.2D.3答案：C。流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)÷流動(dòng)負(fù)債=1000÷500=2。20.價(jià)格鑒證檔案的保管期限分為（）。A.短期、中期、長期B.永久、長期、短期C.永久、中期、短期D.長期、中期、臨時(shí)答案：B。價(jià)格鑒證檔案保管期限分為永久、長期、短期。二、多項(xiàng)選擇題1.價(jià)格鑒證的特點(diǎn)包括（）。A.專業(yè)性B.獨(dú)立性C.科學(xué)性D.公正性E.咨詢性答案：ABCDE。價(jià)格鑒證具有專業(yè)性，需要專業(yè)知識(shí)和技能；獨(dú)立性保證不受外界不當(dāng)干擾；科學(xué)性要求按照科學(xué)方法和程序進(jìn)行；公正性確保公平對待各方；咨詢性為決策提供參考。2.市場法適用的條件包括（）。A.要有一個(gè)活躍的公開市場B.要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)C.資產(chǎn)的成本能夠準(zhǔn)確計(jì)算D.資產(chǎn)的收益能夠合理預(yù)測E.資產(chǎn)的功能能夠明確界定答案：AB。市場法適用需有活躍的公開市場和可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。資產(chǎn)成本準(zhǔn)確計(jì)算是成本法相關(guān)要求；資產(chǎn)收益合理預(yù)測是收益法要求；資產(chǎn)功能明確界定與市場法適用條件關(guān)系不大。3.影響建筑物價(jià)格的因素有（）。A.建筑結(jié)構(gòu)B.裝修標(biāo)準(zhǔn)C.地段位置D.市場供求E.建筑年代答案：ABCDE。建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)影響建筑物自身質(zhì)量和價(jià)值；地段位置影響其區(qū)位價(jià)值；市場供求關(guān)系決定價(jià)格的波動(dòng)；建筑年代關(guān)系到建筑物的折舊等情況，都會(huì)對建筑物價(jià)格產(chǎn)生影響。4.收益法中的收益額的特點(diǎn)包括（）。A.未來預(yù)期收益B.現(xiàn)實(shí)收益C.客觀收益D.實(shí)際收益E.歷史收益答案：AC。收益法中的收益額是未來預(yù)期收益，且是通過客觀分析得出的客觀收益，不是現(xiàn)實(shí)收益、實(shí)際收益或歷史收益。5.成本法的基本要素包括（）。A.重置成本B.實(shí)體性貶值C.功能性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值E.折舊答案：ABCD。成本法基本要素有重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。折舊在會(huì)計(jì)上使用，與成本法中的貶值概念有區(qū)別。6.土地的自然特性包括（）。A.位置固定性B.面積有限性C.質(zhì)量差異性D.功能永久性E.可壟斷性答案：ABCD。土地自然特性包括位置固定性、面積有限性、質(zhì)量差異性、功能永久性?？蓧艛嘈允峭恋氐慕?jīng)濟(jì)特性。7.無形資產(chǎn)的特點(diǎn)有（）。A.無實(shí)體性B.排他性C.收益不確定性D.可辨認(rèn)性E.共益性答案：ABCE。無形資產(chǎn)具有無實(shí)體性、排他性、收益不確定性、共益性等特點(diǎn)。有些無形資產(chǎn)不可辨認(rèn)，如商譽(yù)。8.價(jià)格鑒證文書的作用主要有（）。A.為價(jià)格鑒證結(jié)論提供依據(jù)B.反映價(jià)格鑒證工作過程C.為司法、行政等部門提供證據(jù)D.為價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)的管理提供資料E.為價(jià)格鑒證人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)提供案例答案：ABCDE。價(jià)格鑒證文書能為結(jié)論提供依據(jù)，反映工作過程，為司法等部門提供證據(jù)，為機(jī)構(gòu)管理提供資料，也可為人員培訓(xùn)提供案例。9.影響機(jī)器設(shè)備價(jià)格的因素有（）。A.原始成本B.磨損程度C.技術(shù)進(jìn)步D.市場供求E.維修保養(yǎng)情況答案：ABCDE。原始成本是基礎(chǔ)；磨損程度影響其現(xiàn)有價(jià)值；技術(shù)進(jìn)步會(huì)使設(shè)備貶值或增值；市場供求決定價(jià)格高低；維修保養(yǎng)情況關(guān)系到設(shè)備的性能和壽命，都會(huì)影響機(jī)器設(shè)備價(jià)格。10.企業(yè)價(jià)值評估中，常用的方法有（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價(jià)格法E.重置成本法答案：ABC。企業(yè)價(jià)值評估常用成本法、市場法和收益法。清算價(jià)格法適用于企業(yè)清算情況；重置成本法是成本法的一種具體形式。三、判斷題1.價(jià)格鑒證的目的不同，其鑒證的方法和標(biāo)準(zhǔn)也可能不同。（）答案：正確。不同的價(jià)格鑒證目的，如抵押、拍賣、投資等，會(huì)根據(jù)具體情況選擇合適的方法和標(biāo)準(zhǔn)。2.市場法是價(jià)格鑒證中最常用的方法，適用于所有資產(chǎn)的價(jià)格鑒證。（）答案：錯(cuò)誤。市場法有其適用條件，要有活躍的公開市場和可比的資產(chǎn)交易，并非適用于所有資產(chǎn)。3.建筑物的折舊就是會(huì)計(jì)上的折舊。（）答案：錯(cuò)誤。建筑物價(jià)格鑒證中的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊概念不同，鑒證中的折舊考慮多種因素對建筑物價(jià)值的影響。4.無形資產(chǎn)的價(jià)值主要取決于其未來帶來的收益。（）答案：正確。無形資產(chǎn)價(jià)值評估通常采用收益法，主要依據(jù)其未來能帶來的收益。5.土地的價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其價(jià)格不受供求關(guān)系影響。（）答案：錯(cuò)誤。土地價(jià)格受供求關(guān)系影響，當(dāng)供大于求時(shí)價(jià)格下降，供小于求時(shí)價(jià)格上升。6.采用收益法鑒證企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率越高，企業(yè)價(jià)值越高。（）答案：錯(cuò)誤。折現(xiàn)率與企業(yè)價(jià)值呈反向關(guān)系，折現(xiàn)率越高，企業(yè)價(jià)值越低。7.機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。（）答案：正確。機(jī)器設(shè)備重置成本包含購置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等直接成本。8.價(jià)格鑒證文書只需要?dú)w檔保存，不需要進(jìn)行保密。（）答案：錯(cuò)誤。價(jià)格鑒證文書涉及到相關(guān)信息，有些可能需要保密，不能隨意公開。9.企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)越多，說明企業(yè)的償債能力越強(qiáng)。（）答案：錯(cuò)誤。企業(yè)償債能力不僅取決于流動(dòng)資產(chǎn)數(shù)量，還與流動(dòng)資產(chǎn)的質(zhì)量、流動(dòng)負(fù)債的規(guī)模和結(jié)構(gòu)等有關(guān)。10.運(yùn)用成本法鑒證資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，不需要考慮資產(chǎn)的收益情況。（）答案：正確。成本法主要關(guān)注資產(chǎn)的成本和貶值情況，不考慮資產(chǎn)的收益情況，收益法才重點(diǎn)考慮收益。四、簡答題1.簡述價(jià)格鑒證的基本原則。答：價(jià)格鑒證的基本原則包括：（1）合法原則：價(jià)格鑒證活動(dòng)必須符合國家法律法規(guī)和政策要求，鑒證的依據(jù)、程序和方法都要合法。（2）公正原則：價(jià)格鑒證人員應(yīng)保持中立、客觀，不偏袒任何一方，確保鑒證結(jié)果公平合理。（3）科學(xué)原則：采用科學(xué)的方法、標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行價(jià)格鑒證，運(yùn)用科學(xué)的理論和技術(shù)手段，保證結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。（4）合理原則：價(jià)格鑒證結(jié)果要符合市場實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)規(guī)律，在合理的范圍內(nèi)確定價(jià)格。2.簡述市場法的適用條件和操作步驟。答：適用條件：（1）要有一個(gè)活躍的公開市場，能夠獲取足夠的市場交易信息。（2）要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)，可比資產(chǎn)在功能、市場條件等方面與鑒證資產(chǎn)相似。操作步驟：（1）廣泛搜集交易實(shí)例。（2）選取可比實(shí)例，要求與鑒證資產(chǎn)在用途、交易時(shí)間、交易情況等方面相近。（3）對可比實(shí)例的交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素進(jìn)行修正。（4）計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格，通過對修正后的可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行綜合計(jì)算得到鑒證資產(chǎn)的價(jià)格。3.簡述影響土地價(jià)格的因素。答：影響土地價(jià)格的因素主要有：（1）自然因素：包括土地的位置固定性、面積有限性、質(zhì)量差異性、功能永久性等，如位置優(yōu)越的土地價(jià)格較高。（2）經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物價(jià)水平、居民收入等會(huì)影響土地需求和價(jià)格，經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)土地價(jià)格通常上升。（3）社會(huì)因素：人口密度、社會(huì)穩(wěn)定程度、城市化進(jìn)程等，人口密集、城市化快速發(fā)展地區(qū)土地價(jià)格上漲。（4）行政因素：土地政策、城市規(guī)劃、稅收政策等，如限制土地供應(yīng)會(huì)使價(jià)格上升。（5）其他因素：如土地市場的供求關(guān)系，供大于求價(jià)格下降，供小于求價(jià)格上升。五、計(jì)算題1.某宗房地產(chǎn)建筑面積為2000平方米，土地面積為1000平方米，土地取得成本為1000萬元，開