價格鑒證師考試（價格鑒證理論與實務）模擬題庫及答案(上海市2025年)一、單項選擇題1.價格鑒證的基本原則中，（）要求價格鑒證行為必須嚴格遵守國家法律和政策。A.合法原則B.公平原則C.科學原則D.客觀原則答案：A。合法原則強調價格鑒證行為要嚴格依照國家法律和政策進行，確保鑒證活動的合法性和合規(guī)性。2.運用市場法進行價格鑒證時，選取的可比實例數(shù)量一般應在（）個。A.1-3B.3-10C.10-15D.15-20答案：B。一般選取3-10個可比實例，這樣既能保證有足夠的參照樣本，又便于進行合理的分析和比較。3.某設備的重置成本為100萬元，已使用5年，預計尚可使用15年，該設備的實體性貶值率為（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B。實體性貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5/（5+15）×100%=25%。4.采用收益法鑒證企業(yè)整體價值時，折現(xiàn)率的本質是（）。A.企業(yè)的投資報酬率B.企業(yè)的風險報酬率C.社會平均投資報酬率D.行業(yè)平均投資報酬率答案：A。折現(xiàn)率本質上反映了企業(yè)的投資報酬率，它考慮了投資的風險和收益等因素。5.土地價格鑒證中，（）是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。A.基準地價B.標定地價C.交易地價D.出讓地價答案：B。標定地價是能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。6.某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1000元/平方米，成新率為70%，建筑物面積為1000平方米，土地重置價格為800元/平方米，土地面積為1000平方米，則該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。A.150B.156C.160D.168答案：B。建筑物價值=1000×1000×70%=700000元，土地價值=800×1000=800000元，房地產(chǎn)價格=70+86=156萬元。7.價格鑒證檔案的保管期限分為（）。A.短期、中期、長期B.永久、長期、短期C.永久、中期、短期D.長期、中期、臨時答案：B。價格鑒證檔案保管期限分為永久、長期、短期。8.下列不屬于無形資產(chǎn)的是（）。A.專利權B.商標權C.商譽D.流動資產(chǎn)答案：D。流動資產(chǎn)不屬于無形資產(chǎn)，專利權、商標權、商譽均為無形資產(chǎn)。9.在機器設備價格鑒證中，對于大型、復雜的設備，一般采用（）進行價格鑒證。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價格法答案：A。大型、復雜設備通常采用成本法進行價格鑒證，因為其成本構成相對清晰，便于核算。10.某企業(yè)預計未來5年的預期收益分別為100萬元、120萬元、130萬元、150萬元、160萬元，從第6年起，企業(yè)的收益將穩(wěn)定在180萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)的整體價值為（）萬元。（保留兩位小數(shù)）A.1423.14B.1523.14C.1623.14D.1723.14答案：B。首先計算前5年收益的現(xiàn)值，然后計算第6年起的永續(xù)收益在第5年末的現(xiàn)值并折現(xiàn)到現(xiàn)在，兩者相加可得企業(yè)整體價值。經(jīng)計算為1523.14萬元。11.價格鑒證文書是記錄、描述或反映（）的各類文件的統(tǒng)稱。A.價格鑒證過程和結果B.價格鑒證方法和手段C.價格鑒證依據(jù)和標準D.價格鑒證目的和用途答案：A。價格鑒證文書是記錄、描述或反映價格鑒證過程和結果的各類文件。12.某商品的需求價格彈性系數(shù)為1.5，當價格下降10%時，需求量將（）。A.增加15%B.減少15%C.增加5%D.減少5%答案：A。需求價格彈性系數(shù)=需求量變動百分比/價格變動百分比，所以需求量變動百分比=需求價格彈性系數(shù)×價格變動百分比=1.5×10%=15%，價格下降，需求量增加。13.采用成本法鑒證建筑物價格時，下列屬于建筑物重置成本構成項目的是（）。A.土地取得費用B.建筑安裝工程費C.土地開發(fā)費用D.土地增值收益答案：B。建筑安裝工程費屬于建筑物重置成本構成項目，土地取得費用、土地開發(fā)費用、土地增值收益屬于土地成本相關內容。14.市場法中進行交易情況修正時，應將可比實例的成交價格修正為（）。A.正常價格B.市場價格C.理論價格D.評估價格答案：A。交易情況修正的目的是將可比實例的成交價格修正為正常價格。15.某企業(yè)有一項專利技術，該專利技術的剩余經(jīng)濟壽命為5年，經(jīng)預測未來5年的收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該專利技術的價值為（）萬元。（保留兩位小數(shù)）A.88.79B.92.79C.96.79D.100.79答案：B。將每年的收益折現(xiàn)后相加，可得該專利技術的價值為92.79萬元。16.土地價格鑒證中，（）是指政府為管理土地市場，由專業(yè)估價人員評估并經(jīng)政府確認的土地使用權價格。A.基準地價B.標定地價C.出讓地價D.轉讓地價答案：B。標定地價是政府為管理土地市場，由專業(yè)估價人員評估并經(jīng)政府確認的土地使用權價格。17.價格鑒證機構受理價格鑒證業(yè)務后，應當指定（）名以上價格鑒證人員承辦。A.1B.2C.3D.4答案：B。價格鑒證機構受理業(yè)務后，應指定2名以上價格鑒證人員承辦。18.某設備的原始價值為120萬元，預計凈殘值率為5%，預計使用年限為10年，采用直線法計提折舊，則該設備每年的折舊額為（）萬元。A.11.4B.12C.12.6D.13答案：A。年折舊額=固定資產(chǎn)原值×（1-預計凈殘值率）/預計使用年限=120×（1-5%）/10=11.4萬元。19.運用收益法鑒證房地產(chǎn)價格時，凈收益應是（）。A.實際凈收益B.客觀凈收益C.潛在凈收益D.歷史凈收益答案：B。運用收益法鑒證房地產(chǎn)價格時，應采用客觀凈收益。20.下列關于價格鑒證結論書的說法，錯誤的是（）。A.價格鑒證結論書是價格鑒證機構向委托方提交的表明價格鑒證結果的正式文件B.價格鑒證結論書應包括價格鑒證的依據(jù)、方法、過程等內容C.價格鑒證結論書只需有價格鑒證人員簽字即可D.價格鑒證結論書應加蓋價格鑒證機構公章答案：C。價格鑒證結論書不僅要有價格鑒證人員簽字，還需加蓋價格鑒證機構公章。二、多項選擇題1.價格鑒證的特點包括（）。A.時點性B.市場性C.獨立性D.咨詢性E.公正性答案：ABCDE。價格鑒證具有時點性、市場性、獨立性、咨詢性、公正性等特點。2.市場法適用的條件是（）。A.要有一個活躍的公開市場B.要有可比的資產(chǎn)及其交易活動C.被鑒證資產(chǎn)必須是全新資產(chǎn)D.被鑒證資產(chǎn)必須是舊資產(chǎn)E.市場上的交易價格必須是正常價格答案：AB。市場法適用需要有活躍的公開市場和可比的資產(chǎn)及其交易活動。3.土地價格的特征包括（）。A.土地價格是土地權益價格B.土地價格不由生產(chǎn)成本決定C.土地價格主要由土地需求決定D.土地價格呈上升趨勢E.土地價格具有明顯的區(qū)域性答案：ABCDE。土地價格具有土地權益價格、不由生產(chǎn)成本決定、主要由需求決定、呈上升趨勢、有明顯區(qū)域性等特征。4.無形資產(chǎn)的特點有（）。A.無實體性B.排他性C.收益不確定性D.可轉讓性E.長期性答案：ABCDE。無形資產(chǎn)具有無實體性、排他性、收益不確定性、可轉讓性、長期性等特點。5.價格鑒證檔案的作用主要有（）。A.為價格鑒證機構和人員總結經(jīng)驗、改進工作提供資料B.為司法、行政等部門處理案件提供證據(jù)C.為價格鑒證理論研究提供素材D.為價格鑒證機構的財務管理提供依據(jù)E.為價格鑒證機構的業(yè)務培訓提供案例答案：ABCE。價格鑒證檔案可為總結經(jīng)驗、處理案件、理論研究、業(yè)務培訓等提供作用，與財務管理關系不大。6.機器設備價格鑒證中，影響設備成新率的因素有（）。A.設備的使用年限B.設備的維修保養(yǎng)情況C.設備的技術進步程度D.設備的工作環(huán)境E.設備的原始購置價格答案：ABCD。設備的使用年限、維修保養(yǎng)情況、技術進步程度、工作環(huán)境等都會影響設備成新率，原始購置價格一般不直接影響成新率。7.采用成本法鑒證建筑物價格時，建筑物的重置成本包括（）。A.建筑安裝工程費B.前期工程費C.管理費用D.投資利息E.銷售稅費答案：ABCDE。建筑物重置成本包括建筑安裝工程費、前期工程費、管理費用、投資利息、銷售稅費等。8.收益法中確定折現(xiàn)率的方法有（）。A.市場比較法B.累加法C.資本資產(chǎn)定價模型法D.行業(yè)平均收益率法E.專家評估法答案：ABCD。確定折現(xiàn)率的方法有市場比較法、累加法、資本資產(chǎn)定價模型法、行業(yè)平均收益率法等，專家評估法不太常用。9.價格鑒證文書的歸檔范圍包括（）。A.價格鑒證委托書B.價格鑒證調查資料C.價格鑒證結論書D.價格鑒證復核裁定結論書E.價格鑒證工作底稿答案：ABCDE。價格鑒證委托書、調查資料、結論書、復核裁定結論書、工作底稿等都屬于歸檔范圍。10.下列屬于價格鑒證程序的有（）。A.委托受理B.價格鑒證調查C.價格鑒證估算D.價格鑒證審核E.出具價格鑒證結論書答案：ABCDE。價格鑒證程序包括委托受理、調查、估算、審核、出具結論書等環(huán)節(jié)。三、簡答題1.簡述價格鑒證的基本程序。答：價格鑒證的基本程序包括：（1）委托受理：接受委托方的價格鑒證委托，明確委托事項、目的、范圍等，并簽訂委托合同。（2）價格鑒證調查：收集與鑒證標的相關的資料，包括市場價格信息、技術資料、歷史交易記錄等，對鑒證標的進行實地勘查等。（3）價格鑒證估算：根據(jù)收集的資料和選用的鑒證方法，對鑒證標的進行價格估算。（4）價格鑒證審核：對價格鑒證結果進行內部審核，檢查鑒證依據(jù)是否充分、方法是否恰當、計算是否準確等。（5）出具價格鑒證結論書：審核通過后，向委托方出具正式的價格鑒證結論書，說明鑒證結果、依據(jù)、方法等內容。（6）檔案整理與歸檔：將價格鑒證過程中的相關文件、資料進行整理，歸檔保存。2.簡述市場法進行價格鑒證的步驟。答：市場法進行價格鑒證的步驟如下：（1）收集交易實例：通過各種渠道收集與鑒證標的類似的資產(chǎn)的交易實例。（2）選取可比實例：從收集的交易實例中選取符合一定條件的可比實例，要求可比實例與鑒證標的在用途、區(qū)位、規(guī)模等方面相似。（3）建立價格可比基礎：統(tǒng)一可比實例與鑒證標的的價格內涵、幣種、面積內涵等，使其具有可比性。（4）交易情況修正：將可比實例的成交價格修正為正常價格，排除特殊交易情況的影響。（5）交易日期修正：將可比實例在成交日期的價格調整為鑒證基準日的價格，考慮市場價格的變動因素。（6）房地產(chǎn)狀況調整：對可比實例與鑒證標的在實物狀況、權益狀況、區(qū)位狀況等方面的差異進行調整。（7）求取比準價格：將經(jīng)過各項修正和調整后的可比實例價格進行綜合計算，得出鑒證標的的比準價格。四、計算題1.某企業(yè)有一臺設備，原始價值為80萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值率為5%，采用雙倍余額遞減法計提折舊。計算該設備第3年的折舊額。解：雙倍余額遞減法年折舊率=2/預計使用年限×100%=2/10×100%=20%。第一年折舊額=80×20%=16萬元；第二年折舊額=（80-16）×20%=12.8萬元；第三年折舊額=（80-16-12.