蘇州園區(qū)商品房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供商品房買賣事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、標(biāo)的物

1、甲方自愿向乙方購買位于蘇州市工業(yè)園區(qū)__________________小區(qū)__________________棟__________________單元__________________室的商品房，該商品房建筑面積為_______平方米，戶型為__________________，房屋用途為住宅。

2、該商品房的權(quán)屬狀況為：__________________（例如：商品房預(yù)售許可證號__________________，土地使用權(quán)證號__________________）。

3、甲方已充分了解并確認(rèn)該商品房的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等，并同意按現(xiàn)狀購買。

二、價格與付款方式

1、該商品房的成交價格為人民幣_______元（大寫：人民幣__________________元整），含稅總價款。

2、付款方式：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_______元（大寫：人民幣__________________元整），支付方式為__________________（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金）。

（2）剩余貸款：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，通過銀行按揭貸款方式支付剩余款項(xiàng)人民幣_______元（大寫：人民幣__________________元整），貸款銀行及貸款期限由甲方自行確定，但須保證在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成貸款手續(xù)并支付至乙方指定賬戶。

3、甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

三、交付期限與條件

1、甲方應(yīng)于_______年_______月_______日之前，向乙方支付全部購房款項(xiàng)。

2、乙方應(yīng)于_______年_______月_______日之前，將符合交付條件的該商品房交付給甲方使用。交付條件包括但不限于：

（1）房屋已取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書。

（2）房屋已按照國家相關(guān)規(guī)定完成竣工驗(yàn)收備案。

（3）房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施已接通并可以正常使用。

（4）房屋已按照合同約定完成裝修和設(shè)施設(shè)備的安裝。

（5）乙方已向甲方提供完整的房屋交付文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書、竣工驗(yàn)收備案證明、水電氣燃?xì)馀瘹獾仍O(shè)施繳費(fèi)憑證、房屋平面圖等。

3、如遇不可抗力因素導(dǎo)致交付延遲，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商延遲交付時間，延遲交付時間最長不得超過_______個月。

四、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合交付條件的商品房。

2、甲方應(yīng)按照合同約定按時支付購房款項(xiàng)，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之一向乙方支付違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的_______%作為違約金。

3、甲方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修。如需改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

4、甲方應(yīng)按時繳納房屋物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)馀瘹獾荣M(fèi)用。

5、甲方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共秩序。

五、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款項(xiàng)。

2、乙方應(yīng)按照合同約定按時交付符合交付條件的商品房，如逾期交付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之一向甲方支付違約金；逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的_______%作為違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

3、乙方應(yīng)保證所售商品房的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛或查封等情況。

4、乙方應(yīng)按照合同約定提供完整的房屋交付文件。

5、乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書的登記手續(xù)。

6、乙方應(yīng)保證房屋交付后的質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

六、房屋交接

1、房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的狀況，并簽署房屋交接確認(rèn)書。

2、房屋交接確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)列明房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的狀況，并由甲乙雙方簽字蓋章。

3、如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)立即以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)予以維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

4、房屋交接完成后，水、電、燃?xì)?、暖氣等費(fèi)用的繳納方式及時間由雙方另行協(xié)商確定。

七、稅費(fèi)承擔(dān)

1、本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等，按國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。

2、具體承擔(dān)方式如下：

（1）契稅由甲方承擔(dān)。

（2）印花稅由雙方各承擔(dān)_______%。

（3）維修基金由乙方承擔(dān)。

（4）其他稅費(fèi)由雙方另行協(xié)商確定。

八、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地人民法院提起訴訟。

2、在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：