南京購(gòu)房預(yù)售合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方預(yù)售商品房屋事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本情況

1、甲方預(yù)售的房屋位于南京市____區(qū)____街道____小區(qū)____棟____單元____室，建筑面積約為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____（如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），戶型為____（如：三室兩廳一廚一衛(wèi)等）。

2、該房屋的預(yù)售許可證號(hào)為：__________________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________________。

3、房屋平面圖及附件經(jīng)雙方確認(rèn)，作為本合同不可分割的組成部分。

二、房屋價(jià)格與付款方式

1、該房屋的預(yù)售價(jià)格為每平方米人民幣_(tái)___元（大寫：人民幣_(tái)___元整），總價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫：人民幣_(tái)___元整）。

2、付款方式分為____期，具體如下：

第一期：____年____月____日前，支付總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元（大寫：人民幣_(tái)___元整）；

第二期：房屋交付時(shí)，支付總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元（大寫：人民幣_(tái)___元整）；

第三期：____年____月____日前，支付剩余房款的____%，即人民幣_(tái)___元（大寫：人民幣_(tái)___元整）。

3、甲方應(yīng)向乙方提供合法的收款賬戶信息，包括開戶行、賬戶名、賬號(hào)等。乙方保證收款賬戶信息真實(shí)有效，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

三、房屋交付

1、甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定，在____年____月____日將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)達(dá)到____（如：結(jié)構(gòu)工程完成度、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）要求。

2、交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：

（1）房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

（2）房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（3）供水、供電、燃?xì)獾仍O(shè)施的相關(guān)協(xié)議或使用說明；

（4）其他與房屋交付相關(guān)的文件。

3、乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙后____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交接書》。若乙方在____日內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格且無正當(dāng)理由，視為房屋符合交付條件。

四、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證其具有合法的房屋預(yù)售資格，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定履行預(yù)售手續(xù)。

2、甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

3、甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并在辦妥后____日內(nèi)將證書交付給乙方。

4、甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，供水、供電、燃?xì)獾仍O(shè)施能夠正常使用。

5、甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在預(yù)售期間的物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。

6、甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。

五、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款。

2、乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并提出合理的整改意見。甲方應(yīng)在收到整改意見后____日內(nèi)完成整改。

3、乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)手續(xù)。

4、乙方應(yīng)愛護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5、乙方應(yīng)按時(shí)繳納房屋交付后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

6、乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前____日書面通知甲方，并按已付款項(xiàng)的____%支付違約金。

六、房屋質(zhì)量保證

1、甲方承諾該房屋符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)保修責(zé)任。保修期為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。

2、保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。維修期間，給乙方造成不便的，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、保修期外的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

1、若甲方無故單方解除合同，應(yīng)向乙方支付已付款項(xiàng)的____%作為違約金。給乙方造成其他損失的，還應(yīng)予以賠償。

2、若乙方無故單方解除合同，應(yīng)向甲方支付已付款項(xiàng)的____%作為違約金。給甲方造成其他損失的，還應(yīng)予以賠償。

3、若甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付款項(xiàng)的____%作為違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同。

4、若乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款項(xiàng)的____%作為違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

5、因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償損失等。

八、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____部門備案____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：