頂樓贈露臺合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將頂樓空間改造為露臺事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、標(biāo)的物基本情況

1、甲方提供的頂樓空間位于__________________小區(qū)____棟____單元____層，建筑面積約為____平方米，具體以實(shí)測面積為準(zhǔn)。

2、該頂樓空間現(xiàn)狀為封閉式陽臺，包含墻體結(jié)構(gòu)、頂棚及門窗，但不包含獨(dú)立水電管線及防水設(shè)施。

3、乙方承諾對該空間進(jìn)行改造設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)施工及后續(xù)維護(hù)，最終形成符合使用功能的露臺。

二、設(shè)計(jì)及施工方案

1、設(shè)計(jì)內(nèi)容

（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求及空間實(shí)際條件，提供露臺改造設(shè)計(jì)方案，包括但不限于平面布局、功能分區(qū)、防水處理方案、水電改造方案及景觀設(shè)計(jì)。

（2）設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施，乙方需提供至少兩套備選方案供甲方選擇。

（3）設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包含詳細(xì)施工圖紙、材料清單及工程預(yù)算，并經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)。

2、施工方案

（1）施工期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____天。

（2）施工過程中如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)順延，但最長不超過____天。

（3）施工期間應(yīng)合理安排施工時(shí)間，盡量避免對相鄰業(yè)主造成干擾，特殊情況需提前通知并獲得同意。

（4）施工材料應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，主要材料需經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后方可使用，乙方應(yīng)提供材料合格證明文件。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于提供施工所需空間、協(xié)調(diào)相關(guān)手續(xù)等。

2、甲方應(yīng)按照合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)及材料費(fèi)，每期付款比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見本合同第五條。

3、甲方有權(quán)對乙方提供的方案、材料及施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定之處，有權(quán)要求乙方整改。

4、甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方對接，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題，并配合辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。

5、如甲方中途變更設(shè)計(jì)方案或增加工程量，需另行協(xié)商并支付相應(yīng)費(fèi)用。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)及施工能力，所有設(shè)計(jì)人員及施工人員均需持證上崗。

2、乙方需嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。

3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間的安全管理，配備必要的安全防護(hù)措施，如發(fā)生安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4、乙方應(yīng)妥善保管施工材料，避免浪費(fèi)及損壞，竣工后剩余材料應(yīng)及時(shí)清點(diǎn)并移交給甲方或按約定處理。

5、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

四、費(fèi)用及支付方式

1、設(shè)計(jì)費(fèi)

（1）方案設(shè)計(jì)費(fèi)：人民幣____元（大寫：__________________），在合同簽訂后____日內(nèi)支付。

（2）施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)：人民幣____元（大寫：__________________），在施工開始前____日內(nèi)支付。

2、施工費(fèi)用

（1）首期款：工程開工前支付合同總價(jià)款的____%，即人民幣____元（大寫：__________________）。

（2）中期款：工程主體結(jié)構(gòu)完工后____日內(nèi)支付合同總價(jià)款的____%，即人民幣____元（大寫：__________________）。

（3）尾款：工程竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)支付合同總價(jià)款的____%，即人民幣____元（大寫：__________________）。

3、材料費(fèi)用：如甲方自行采購材料，乙方應(yīng)提供材料清單及價(jià)格供甲方確認(rèn)，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額結(jié)算。

4、支付方式：雙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)向乙方開具等額發(fā)票。

五、驗(yàn)收及保修

1、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

（1）工程驗(yàn)收應(yīng)按照國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)符合經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案及施工要求。

（2）乙方應(yīng)提前____天通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并提供完整的竣工資料及驗(yàn)收申請表。

（3）驗(yàn)收合格后雙方簽署驗(yàn)收報(bào)告，作為工程結(jié)算及權(quán)屬轉(zhuǎn)移的依據(jù)。

2、保修期限

（1）防水工程保修期為____年，其他工程保修期為____年，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

（2）保修期內(nèi)如出現(xiàn)非人為原因的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，____日內(nèi)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）保修期外如因使用不當(dāng)造成的問題，甲方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用，乙方提供技術(shù)支持。

六、違約責(zé)任

1、甲方未按約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。

2、乙方未按約定完成工程或工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)無條件返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，如逾期完工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金。

3、因乙方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

4、任何一方無故單方解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款____%的違約金，給對方造成損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：