二樓商場(chǎng)出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]二樓商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“該商場(chǎng)”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商場(chǎng)用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該商場(chǎng)的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.位置與面積：甲方將位于[商場(chǎng)具體地址]二樓的商場(chǎng)出租給乙方使用，該商場(chǎng)的建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)）。2.配套設(shè)施：該商場(chǎng)包括但不限于以下配套設(shè)施：電力供應(yīng)系統(tǒng)，具備[X]千瓦的用電負(fù)荷，保證乙方正常經(jīng)營(yíng)用電需求。消防設(shè)施，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓、滅火器等，符合國(guó)家相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)。空調(diào)系統(tǒng)，提供冷暖空調(diào)服務(wù)，確保商場(chǎng)內(nèi)溫度適宜。電梯設(shè)施，包括[具體數(shù)量]部客梯和[具體數(shù)量]部貨梯，方便顧客和貨物的上下運(yùn)輸。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期：自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]天。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年至第二年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。從第三年起，租金在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度租金。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將商場(chǎng)恢復(fù)原狀后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用商場(chǎng)，對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理的監(jiān)督和管理。在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，收回商場(chǎng)及其配套設(shè)施。2.義務(wù)保證該商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)清晰，擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商場(chǎng)及其配套設(shè)施，并確保其處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的物業(yè)管理，包括但不限于衛(wèi)生清潔、安保、設(shè)施維護(hù)等，為乙方提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用商場(chǎng)及其配套設(shè)施。享有商場(chǎng)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。合理使用商場(chǎng)及其配套設(shè)施，不得擅自改變商場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。遵守商場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商場(chǎng)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。按時(shí)繳納水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用，承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和法律責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，將商場(chǎng)及其配套設(shè)施恢復(fù)原狀并返還給甲方。第五條裝修與改造1.乙方如需對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后，方可進(jìn)行施工。2.乙方的裝修和改造不得破壞商場(chǎng)的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。3.裝修期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和商場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。4.租賃期滿或合同提前終止，乙方對(duì)商場(chǎng)的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。第六條保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為商場(chǎng)及其配套設(shè)施購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商場(chǎng)及其配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金和違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變商場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和用途，或未按照甲方書面同意的裝修方案進(jìn)行施工，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用；若給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反商場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.不可抗力：因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.一方違約：若一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.租賃期限屆滿：租賃期限屆滿，本合同自行終止。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將商場(chǎng)及其配套設(shè)施恢復(fù)原狀并返還給甲方。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條