出租大樓整租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]鑒于甲方擁有位于[大樓具體地址]的大樓（以下簡(jiǎn)稱“該大樓”）的合法出租權(quán)，乙方有意整租該大樓用于[明確用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.大樓基本情況該大樓坐落于[大樓具體地址]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。大樓的附屬設(shè)施包括但不限于電梯[數(shù)量]部、消防設(shè)施[具體描述]、中央空調(diào)系統(tǒng)[具體型號(hào)及情況]等。2.大樓用途乙方租賃該大樓的用途為[明確用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摯髽堑挠猛?。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期：自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]天。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該大樓而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該大樓的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）及履約保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）后續(xù)租金按[支付周期，如季度、半年]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿前[X]日內(nèi)向甲方支付下一個(gè)支付周期的租金。3.履約保證金（1）履約保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該大樓完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還乙方。（2）若乙方在租賃期間違反本合同的約定，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分由乙方另行支付。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期間，有權(quán)對(duì)該大樓的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定將該大樓交付給乙方使用，并保證該大樓及附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。（2）負(fù)責(zé)該大樓的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃該大樓相關(guān)的審批、備案等手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該大樓，并享有該大樓的合法使用權(quán)。（2）在租賃期間，有權(quán)對(duì)該大樓進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前將裝修和改造方案報(bào)甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（3）在同等條件下，享有該大樓續(xù)租的優(yōu)先權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金、履約保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該大樓及附屬設(shè)施，不得擅自改變?cè)摯髽堑慕Y(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該大樓及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成該大樓及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守該大樓的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該大樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。第五條裝修與改造1.乙方如需對(duì)該大樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修或改造不得影響該大樓的主體結(jié)構(gòu)和安全，不得違反相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。3.租賃期滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該大樓的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無(wú)償歸甲方所有。第六條維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該大樓的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。2.乙方維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)造成該大樓及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為該大樓購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買租賃期間該大樓內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同的約定將該大樓交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和履約保證金，同時(shí)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（2）若甲方未按照本合同的約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該大樓的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同的約定支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收履約保證金，同時(shí)要求乙方按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。（2）若乙方擅自改變?cè)摯髽堑挠猛?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意對(duì)該大樓進(jìn)行裝修或改造的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。（3）若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。2.甲方解除權(quán)（1）乙方未按照本合同的約定支付租金及其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]日的；（2）乙方擅自改變?cè)摯髽堑挠猛?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方的；（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意對(duì)該大樓進(jìn)行裝修或改造，且嚴(yán)重影響該大樓的結(jié)構(gòu)和安全的；（4）乙方違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的。3.乙方解除權(quán)（1）甲方未按照本合同的約定將該大樓交付給乙方使用，逾期超過(guò)[X]日的；（2）甲方未按照本合同的約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該大樓，且在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。4.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。乙方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將該大樓完好返還給甲方。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該大樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1