國內(nèi)買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)天恒中心大廈15層，

甲方法定代表人：張明，性別，1975年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式電子郵箱：zhangming@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒業(yè)置業(yè)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)恒業(yè)廣場(chǎng)25層，

乙方法定代表人：李強(qiáng)，性別，1980年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式電子郵箱：liqiang@。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及對(duì)市場(chǎng)行情的充分了解，就甲方擬購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“天恒嘉苑”住宅項(xiàng)目一套房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）事宜達(dá)成一致。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積為180平方米，房屋用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限為70年，自2020年1月1日起至2089年12月31日止。乙方承諾其合法擁有標(biāo)的房產(chǎn)的完整所有權(quán)，并保證房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無查封、無其他權(quán)利限制。甲方通過乙方獲取標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息，并基于對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)地考察及市場(chǎng)評(píng)估，決定以人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）的價(jià)格購買該房產(chǎn)。雙方同意按照本協(xié)議約定的條款及條件完成交易，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。本協(xié)議的簽訂是雙方基于平等、自愿、公平、誠信原則的真實(shí)意思表示，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在購買標(biāo)的房產(chǎn)過程中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的確認(rèn)、購房?jī)r(jià)格的約定、付款方式的確定、房屋交付的條件與程序、產(chǎn)權(quán)過戶的辦理、雙方責(zé)任及違約處理、爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容包括：甲方支付購房款項(xiàng)并配合完成過戶手續(xù)的權(quán)利與義務(wù)；乙方保證房屋權(quán)屬清晰并按時(shí)交付房屋的責(zé)任與義務(wù)；雙方在交易過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及政策要求；以及因不可抗力或違約行為引發(fā)的相應(yīng)處理措施。本協(xié)議旨在為整個(gè)購房交易提供全面的法律保障，確保雙方權(quán)益得到有效維護(hù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）**標(biāo)的房產(chǎn)**：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“天恒嘉苑”住宅項(xiàng)目一套建筑面積180平方米的住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限自2020年1月1日至2089年12月31日止。

（2）**購房款**：指甲方同意支付給乙方的用于購買標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款，金額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。

（3）**首付款**：指甲方在簽訂本協(xié)議后向乙方支付的第一筆購房款項(xiàng)，金額為購房款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）。

（4）**尾款**：指在滿足本協(xié)議約定的所有付款條件后，甲方應(yīng)支付給乙方的剩余購房款項(xiàng)，金額為購房款的70%，即人民幣貳仟叁佰伍拾萬元整（￥23,500,000.00）。

（5）**房屋交付**：指乙方將符合本協(xié)議約定條件的標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方使用，并完成相關(guān)交付手續(xù)。

（6）**產(chǎn)權(quán)過戶**：指標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)登記由乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

（7）**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和評(píng)估；甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下要求乙方按時(shí)交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取乙方提供的相關(guān)資料及配合完成過戶所需的必要手續(xù)。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付首付款及尾款，并確保支付款項(xiàng)的合法來源；甲方應(yīng)配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶所需的身份證明文件及其他必要資料；甲方應(yīng)遵守房屋交付時(shí)的相關(guān)管理規(guī)定，不得妨礙房屋正常交付及使用；甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后至產(chǎn)權(quán)過戶完成前可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)；甲方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)；乙方有權(quán)要求甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的身份證明文件及其他必要資料；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)保證其合法擁有標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，并保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、無查封、無其他權(quán)利限制；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付符合交付條件的標(biāo)的房產(chǎn)，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)；乙方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性、合法性；乙方應(yīng)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶前的相關(guān)稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)；乙方應(yīng)保證交付的房屋符合國家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全及使用標(biāo)準(zhǔn)的法律法規(guī)要求；乙方應(yīng)保證甲方在房屋交付后能夠順利入住及使用，不得設(shè)置任何權(quán)利障礙；乙方應(yīng)在收到首付款后及時(shí)將標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交由甲方或其指定的第三方保管，直至產(chǎn)權(quán)過戶完成。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“購房款”）。

支付方式及時(shí)間如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，將首付款人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方開具等額、合法的收款憑證。

（2）尾款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起90日內(nèi)，且以乙方書面通知標(biāo)的房產(chǎn)符合交付條件并已完成相關(guān)報(bào)備手續(xù)之日起30日內(nèi)，將尾款人民幣貳仟叁佰伍拾萬元整（￥23,500,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方開具等額、合法的收款憑證。

上述銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：上海恒業(yè)置業(yè)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號(hào)：622202010050123456789

甲方支付尾款的前提條件是：乙方已向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)，且甲方已獲得相關(guān)政府部門出具的房屋交付確認(rèn)文件，或雙方已簽署正式的《房屋交接書》。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記完成之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：2023年10月26日。

（2）首付款支付：本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)。

（3）標(biāo)的房產(chǎn)交付：首付款支付之日起180日內(nèi)，或雙方另行書面約定的時(shí)間。

（4）尾款支付：標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起30日內(nèi)。

（5）產(chǎn)權(quán)過戶辦理：尾款支付之日起60日內(nèi)，或雙方另行書面約定的時(shí)間。

如任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等法定事由導(dǎo)致延遲履行的除外。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

a.支付已付款項(xiàng)的全部利息損失；

b.支付乙方因此遭受的直接損失；

c.支付購房款20%的違約金；

d.若甲方已支付首付款，乙方有權(quán)沒收首付款作為違約賠償，并保留向甲方追償全部購房款的權(quán)利。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的身份證明文件或其他必要資料，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的購房款，并支付購房款10%的違約金。

（3）甲方承擔(dān)因自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲的責(zé)任，若因甲方原因造成過戶延遲，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬元的違約金，最高不超過人民幣伍拾萬元。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)下列責(zé)任：

a.支付已付款項(xiàng)的全部利息損失；

b.支付乙方因此遭受的直接損失；

c.支付購房款20%的違約金；

d.若乙方已支付首付款，甲方有權(quán)沒收首付款作為違約賠償，并保留向乙方追償全部購房款的權(quán)利。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款千分之五的違約金，逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的購房款，并支付購房款30%的違約金。甲方有權(quán)選擇下列補(bǔ)救措施之一：

a.要求乙方繼續(xù)履行交付義務(wù)，但乙方應(yīng)承擔(dān)逾期交付期間甲方實(shí)際產(chǎn)生的合理損失；

b.要求乙方賠償相當(dāng)于購房款10%的違約金；

c.解除本協(xié)議，乙方除退還已支付的購房款外，還應(yīng)支付購房款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：

a.在甲方發(fā)出書面通知之日起30日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬問題，確保甲方能夠順利完成產(chǎn)權(quán)過戶；

b.若無法在規(guī)定期限內(nèi)解決權(quán)屬問題，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款，并支付購房款50%的違約金；

c.若乙方因故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的直接損失，并支付購房款50%的違約金。

（4）若乙方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，不符合國家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全及使用標(biāo)準(zhǔn)的法律法規(guī)要求，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)后，乙方應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：

a.負(fù)責(zé)修復(fù)標(biāo)的房產(chǎn)至合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)修復(fù)期間甲方實(shí)際產(chǎn)生的合理費(fèi)用；

b.若無法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方減少購房款，減少金額以修復(fù)費(fèi)用為限；

c.若乙方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響甲方正常使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的購房款，并支付購房款40%的違約金。

**3.違約金上限：**本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金上限為購房款總額的50%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失與違約金之間的差額部分。

**4.不可抗力免責(zé)：**若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義：**本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.**影響及后果：**任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并盡快提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。

3.**責(zé)任免除：**經(jīng)另一方核實(shí)確認(rèn)后，遭受不可抗力的一方可以免除或部分免除因不可抗力造成的違約責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已付款項(xiàng)的利息）應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況處理。

4.**繼續(xù)履行：**若不可抗力的影響是暫時(shí)的，非違約方應(yīng)給予違約方必要的寬限期，寬限期為不可抗力消除之日起30日。在寬限期內(nèi)，受影響方應(yīng)盡力克服困難，恢復(fù)履行合同義務(wù)。若寬限期屆滿后，不可抗力仍未能消除，雙方可依據(jù)本協(xié)議第六條約定處理違約事宜。

5.**通知義務(wù)：**任何一方收到另一方關(guān)于不可抗力的通知后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行核實(shí)。如認(rèn)為通知內(nèi)容與事實(shí)不符，應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)提出異議并提供反駁證據(jù)。如無異議或無法提供反駁證據(jù)，應(yīng)視為確認(rèn)通知內(nèi)容。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決：**凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在北京市海淀區(qū)達(dá)成一致意見。

2.**調(diào)解解決：**若協(xié)商不成，雙方可共同選擇向北京市海淀區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或北京市海淀區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員的工作，自覺履行調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.**仲裁解決：**若協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其仲裁律師費(fèi)。

4.**訴訟解決：**除上述仲裁條款外，雙方也可選擇向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。

5.**選擇順序：**本協(xié)議明確約定了爭(zhēng)議解決方式的優(yōu)先順序：協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成則優(yōu)先選擇調(diào)解，調(diào)解不成則優(yōu)先選擇仲裁（中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，北京），仲裁不成的最終選擇為訴訟（標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院）。任何一方未經(jīng)前序程序直接啟動(dòng)后續(xù)程序的，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)不予受理或駁回相關(guān)訴求，但該權(quán)利不影響守約方依據(jù)約定已享有的權(quán)利。

第九條其他條款

1.**通知方式：**本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或掛號(hào)日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更：**對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方無權(quán)單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或未按約定形式作出的變更無效。

3.**終止條件：**本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方約定的履行期限屆滿且所有義務(wù)已履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

c.因一方違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議；

d.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

e.法律法規(guī)規(guī)定或政府強(qiáng)制性措施導(dǎo)致本協(xié)議必須終止。

4.**保密條款：**雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)