集資建房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑集團有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方擬通過集資建房方式購置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的房產(chǎn)，乙方作為該項目的開發(fā)建設(shè)單位，具備合法的開發(fā)資質(zhì)和完善的工程建設(shè)能力，且雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行集資建房事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，且已按照國家相關(guān)規(guī)定履行購房資格審核程序；乙方已獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)許可證，具備合法開發(fā)集資建房項目的主體資格；雙方確認(rèn)本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)均基于合法有效的法律框架下設(shè)立，任何一方均不存在法律禁止參與集資建房的情形。

雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保集資建房項目的合法合規(guī)性。甲方通過本協(xié)議委托乙方完成房產(chǎn)建設(shè)及后續(xù)交付事宜，乙方則根據(jù)本協(xié)議約定提供工程建設(shè)、物業(yè)服務(wù)等義務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，合作基礎(chǔ)穩(wěn)固。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將構(gòu)成雙方之間關(guān)于集資建房項目的完整法律關(guān)系，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)對方書面同意或出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力情形。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在集資建房項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定購買由乙方開發(fā)的房產(chǎn)，并監(jiān)督項目建設(shè)的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方向甲方提供符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)建設(shè)方案，按照協(xié)議約定施工并保證工程質(zhì)量，完成房產(chǎn)的竣工驗收與交付；甲方按時足額支付購房款項及相關(guān)稅費，參與項目監(jiān)督，并配合完成房屋接收等事宜。具體涉及內(nèi)容涵蓋從項目立項、設(shè)計、施工、驗收到交付使用的全過程，以及雙方在合作期間應(yīng)履行的監(jiān)督、管理及配合義務(wù)，旨在構(gòu)建一個權(quán)責(zé)清晰、風(fēng)險可控的合作框架。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"集資建房"：指由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，甲方通過預(yù)購或分期付款方式參與并最終獲得房產(chǎn)所有權(quán)的房屋建設(shè)模式；

（2）"開發(fā)資質(zhì)"：指乙方依據(jù)國家法律法規(guī)取得的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（3）"購房款項"：包括但不限于房屋總價款、稅費、按揭貸款等相關(guān)款項；

（4）"竣工驗收"：指房屋建設(shè)完成后，經(jīng)法定檢測機構(gòu)檢驗合格，并取得政府主管部門頒發(fā)的竣工驗收備案證明；

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行房產(chǎn)建設(shè)，監(jiān)督施工進度和質(zhì)量，并有權(quán)對乙方的建設(shè)工作進行合理范圍內(nèi)的檢查。甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定隨時了解項目建設(shè)情況，包括查閱工程資料、參加項目協(xié)調(diào)會議等。

（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的價格及支付方式，按時足額支付購房款項及相關(guān)稅費，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付未付金額萬分之五的違約金。甲方未按時支付款項超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)已支付款項的20%作為違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方完成購房資格審核、貸款申請等手續(xù)，并提供真實有效的身份證明及財務(wù)文件。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（4）甲方有權(quán)在房屋交付時要求乙方提供完整的竣工資料，包括但不限于竣工驗收備案證明、房產(chǎn)證等，并確保房屋符合協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，整改期間費用由乙方承擔(dān)。

（5）甲方應(yīng)妥善保管協(xié)議原件及后續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)文件，并配合乙方完成房屋交接手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取購房款項及稅費，并有權(quán)要求甲方在協(xié)議簽訂后3日內(nèi)支付首付款的30%作為誠意金，逾期支付的，每延遲一日按日萬分之五向甲方支付違約金。誠意金在協(xié)議解除時抵作購房款，如協(xié)議履行，該款項轉(zhuǎn)為首付款。

（2）乙方應(yīng)具備合法的開發(fā)資質(zhì)，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定進行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量達到國家標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)提供詳細的建設(shè)方案及進度計劃，并定期向甲方匯報項目進展。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)項目建設(shè)期間的一切風(fēng)險，包括但不限于設(shè)計變更、材料成本上漲、政策調(diào)整等風(fēng)險，并確保項目不受外界因素影響而延期。如因乙方原因?qū)е马椖垦悠诔^6個月，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并按年利率10%支付資金占用利息。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋的竣工驗收及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并確保甲方在房屋交付時能夠順利取得房產(chǎn)證。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，責(zé)任由乙方承擔(dān)，且每延遲一日向甲方支付房屋總價1%的違約金，但累計不超過房屋總價的10%。

（5）乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于房屋保修、物業(yè)管理等，保修期自房屋交付之日起計算，期限為5年，其中防水工程保修期為10年。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時內(nèi)響應(yīng)，并承擔(dān)修復(fù)費用。

（6）乙方應(yīng)保證項目建設(shè)過程中的施工安全，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，乙方應(yīng)購買足額的建筑工程保險，并將甲方列為共同被保險人。

（7）乙方應(yīng)保證房屋交付時的配套設(shè)施符合協(xié)議約定，如電梯、供水、供電等設(shè)施未能按期投入使用，乙方應(yīng)采取補救措施并承擔(dān)相關(guān)費用。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本部分條款，具體細節(jié)可根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.房屋總價款：甲方購買乙方開發(fā)的集資建房總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含房屋本身價值及協(xié)議約定的相關(guān)配套設(shè)施費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用一次性付款或分期付款方式支付購房款項。若選擇分期付款，首付款應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)支付，金額為總價款的30%；余款應(yīng)于房屋竣工驗收合格并交付甲方使用之日起12個月內(nèi)付清，分X期支付，每期支付金額為余款XX%。

3.支付時間：首付款應(yīng)在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；每期后續(xù)款項應(yīng)在約定付款日之前支付至乙方指定銀行賬戶。甲方逾期支付的，每延遲一日按未付金額的萬分之五支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)已支付款項的20%作為違約責(zé)任。

4.稅費承擔(dān)：除協(xié)議另有約定外，購房相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理稅費繳納手續(xù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付甲方使用并完成產(chǎn)權(quán)登記之日終止。

2.項目建設(shè)期限：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后12個月內(nèi)完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，并按計劃推進后續(xù)工程，確保在36個月內(nèi)完成竣工驗收并交付甲方使用。如遇不可抗力或政策調(diào)整等客觀因素導(dǎo)致延期，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，建設(shè)期限可相應(yīng)順延。

3.支付節(jié)點：甲方應(yīng)按照第四條約定的支付時間和金額履行付款義務(wù)，每期款項支付應(yīng)在前一期款項到賬后10個工作日內(nèi)完成。乙方應(yīng)在收到每期款項后5個工作日內(nèi)向甲方提供收款憑證，并按約定進度推進項目建設(shè)。

4.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并達到協(xié)議約定的交付條件，包括但不限于水電通、門窗安裝、墻面平整等。乙方應(yīng)在交付前通知甲方進行驗收，甲方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)完成驗收，如有異議應(yīng)在3日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按時支付首付款的，每延遲一日按未付金額的萬分之五支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已付款項的20%作為違約金，且乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的直接損失。

（2）甲方未按時支付分期款項的，每延遲一日按未付金額的萬分之五支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已付款項的20%作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于融資成本增加、工程停滯費用等。

（3）甲方單方面解除協(xié)議的，除支付已付款項的20%作為違約金外，還需承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于市場差價損失、工程返工費用等。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按時完成項目建設(shè)進度的，每延遲一日按房屋總價款的萬分之一支付違約金，累計違約金不超過房屋總價款的5%。逾期超過12個月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并按年利率10%支付資金占用利息。

（2）房屋質(zhì)量不符合國家及協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，整改期間費用由乙方承擔(dān)。如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并按年利率10%支付資金占用利息，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）房屋交付時存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任，維修期間費用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)在甲方通知后15日內(nèi)完成維修。若乙方拒不履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)委托第三方進行維修，費用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)支付維修費用2倍的違約金。

（4）乙方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，每延遲一日按房屋總價款的萬分之一支付違約金，累計違約金不超過房屋總價款的10%。逾期超過12個月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并按年利率10%支付資金占用利息。

（5）乙方在項目建設(shè)過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，乙方還應(yīng)支付房屋總價款30%的違約金，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。

**3.違約金與賠償?shù)某袚?dān)：**

（1）違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。如違約行為給對方造成損失超過違約金的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）雙方約定的違約金不足以彌補對方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響了本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.協(xié)商處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件的發(fā)生而免除雙方在本協(xié)議項下的其他非受影響義務(wù)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付的款項（扣除不可抗力期間應(yīng)計利息及乙方已產(chǎn)生的合理成本后）應(yīng)予以退還。

5.不可免除的義務(wù)：盡管本協(xié)議規(guī)定了不可抗力條款，但任何一方仍應(yīng)盡其合理努力采取措施減少不可抗力事件造成的損失，且雙方因不可抗力而享有的權(quán)利和義務(wù)不受本協(xié)議其他條款的限制，除非雙方另有書面約定。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非受不可抗力影響的條款。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及其后果等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后30日內(nèi)無法通過協(xié)商達成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決爭議：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議履行地或甲方所在地為管轄法院。選擇訴訟方式解決爭議的，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，并承擔(dān)各自因訴訟產(chǎn)生的費用，但本協(xié)議約定的違約金、賠償金等已產(chǎn)生的費用除外。

（二）提交XX仲裁委員會（或其他指定仲裁機構(gòu)），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議項下的其他權(quán)利義務(wù)的行使，除雙方另有約定外，仲裁庭應(yīng)適用本協(xié)議的約定。

3.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)確保不影響協(xié)議項下關(guān)鍵義務(wù)的繼續(xù)履行，特別是涉及房屋建設(shè)進度、款項支付等核心條款的履行，以最大限度減少爭議對項目整體進度和雙方合作基礎(chǔ)的影響。雙方均應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭議事宜，并積極配合爭議解決機構(gòu)（法院或仲裁委）的調(diào)解或?qū)徖砉ぷ鳌?/p>

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，對于本協(xié)議項下的任何爭議，本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得就本協(xié)議項下的爭議向其他管轄機構(gòu)提出訴訟或仲裁。選擇訴訟的，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定管轄法院；協(xié)商不成的，依法向被告住所地或合同履行地法院起訴。選擇仲裁的，應(yīng)嚴(yán)格遵循仲裁規(guī)則，仲裁委員會的指定和選擇不影響爭議的最終解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)以中華人民共和國法律為依據(jù)進行審理或仲裁。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得基于本協(xié)議訂立前的事宜提出抗辯或索賠。

5.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機關(guān)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以取代原無效條款。

6.利益分配：本協(xié)議履行期間，若因一方違約給對方造成損失的，除依法或依本協(xié)議約定追究違約責(zé)任外，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用（如訴訟費、仲裁費、律師費等）。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（一）房屋交付給甲方并完成產(chǎn)權(quán)登記；（二）