2022離婚協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬購置XX項目地塊用于房地產(chǎn)開發(fā)，并需租賃同區(qū)域配套商業(yè)物業(yè)以供項目展示及運營使用；乙方作為XX項目地塊的合法權利人，同時擁有先進的物業(yè)管理服務能力，能夠為甲方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)租賃及配套服務?；陔p方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務，確保協(xié)議的順利履行。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方實現(xiàn)合作的前提和基礎，任何一方均應嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務，共同維護協(xié)議的嚴肅性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX項目地塊購置及相關商業(yè)物業(yè)租賃合作中的權利與義務，確保交易的合法合規(guī)性及租賃服務的順利進行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：甲方根據(jù)協(xié)議約定支付XX項目地塊購置款項并辦理相關手續(xù)；乙方按照協(xié)議約定將指定商業(yè)物業(yè)出租給甲方使用，并提供符合標準的物業(yè)管理服務；雙方就協(xié)議履行過程中涉及的費用結(jié)算、物業(yè)維護、爭議處理等事項作出具體安排。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動XX項目地塊的開發(fā)建設及商業(yè)物業(yè)的有效利用。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

（1）"XX項目地塊"：指位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號的土地使用權，具體范圍以不動產(chǎn)權證書記載為準；

（2）"商業(yè)物業(yè)"：指由乙方管理的位于XX項目地塊周邊的用于商業(yè)經(jīng)營用途的建筑物及附屬設施，具體清單附后；

（3）"物業(yè)管理服務"：包括但不限于物業(yè)清潔、安保、設備維護、租戶管理等乙方承諾提供的全部服務；

（4）"協(xié)議履行期限"：指本協(xié)議約定的各項義務應完成的時間范圍，自協(xié)議生效之日起計算；

（5）"付款節(jié)點"：指甲方按照協(xié)議約定分批支付購置款項的具體時間點及金額。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供XX項目地塊及商業(yè)物業(yè)的真實權屬證明及符合約定的交付狀態(tài)；

（2）甲方有權監(jiān)督乙方提供的物業(yè)管理服務是否符合本協(xié)議約定標準，并有權提出合理改進建議；

（3）甲方應按照協(xié)議約定的付款節(jié)點及金額足額支付XX項目地塊購置款項，逾期支付應按日承擔萬分之五的違約金；

（4）甲方應配合乙方完成商業(yè)物業(yè)的租賃手續(xù)辦理，并確保租賃用途符合乙方管理要求；

（5）甲方有權在租賃期間對商業(yè)物業(yè)進行必要的改造或裝修，但須事先獲得乙方書面同意，并承擔相應費用。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的核心義務在于保證其擁有合法出租商業(yè)物業(yè)的權利，并確保物業(yè)符合國家消防安全及衛(wèi)生標準；

（2）乙方有權按照協(xié)議約定收取商業(yè)物業(yè)的租賃費用，并有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金標準，但需提前三個月書面通知甲方；

（3）乙方應向甲方提供不低于XX標準（具體標準見附件）的物業(yè)管理服務，包括但不限于：每日8小時安保巡邏、每周兩次公共區(qū)域清潔、每月一次設備檢修；

（4）乙方有權在甲方違反租賃合同約定時，采取包括但不限于暫停部分物業(yè)管理服務、解除租賃合同等措施，并保留追究甲方違約責任的權利；

（5）乙方應建立完善的物業(yè)使用檔案，并配合甲方完成相關證照辦理，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等必要文件；

（6）乙方承諾在協(xié)議履行期間，不擅自處置出租的商業(yè)物業(yè)，若確需轉(zhuǎn)讓或抵押，應優(yōu)先通知甲方優(yōu)先購買或承租權，并給予甲方不少于30天的書面通知期。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付XX項目地塊購置總價款人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含該地塊的全部權利及對應稅費（不含乙方應繳納的土地增值稅及企業(yè)所得稅）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202XXXXXX

3.支付條件與時間：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣XX元；

（2）進度款：XX項目地塊不動產(chǎn)權證辦理完畢后三十日內(nèi)，甲方支付剩余總價款的50%，即人民幣XX元；

（3）尾款：XX項目地塊交付甲方實際使用之日起六個月內(nèi)，甲方支付剩余總價款的20%，即人民幣XX元。

4.支付前提：甲方支付每一期款項前，乙方應向甲方提供等額且合法有效的發(fā)票或收據(jù)，甲方有權核對款項用途及相關單據(jù)的真實性。

5.逾期支付：若甲方未按約定時間支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費及乙方已產(chǎn)生的相關費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議整體有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX項目地塊購置完成且商業(yè)物業(yè)租賃關系終止之日止。

2.XX項目地塊購置相關手續(xù)辦理期限：自協(xié)議生效之日起，乙方應在六個月內(nèi)完成不動產(chǎn)權證辦理的初步申報工作，并全力配合甲方完成后續(xù)所有報批手續(xù)；甲方應在收到乙方所需文件后十個工作日內(nèi)完成相關簽字蓋章，整體辦理周期不超過十二個月。

3.商業(yè)物業(yè)租賃期限：自XX項目地塊實際交付甲方使用之日起計算，租賃期限為五年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

4.協(xié)議續(xù)期：租賃期滿前三個月，若甲方有意續(xù)租，應書面通知乙方，雙方應在平等互利基礎上協(xié)商續(xù)租事宜；若協(xié)商不成，則租賃關系自然終止，乙方應配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)。

5.關鍵節(jié)點：甲方應在本協(xié)議簽訂后五個工作日內(nèi)向乙方提供完整的身份證明及資信證明文件；乙方應在收到甲方首付款后十日內(nèi)，將收款憑證及項目進度說明書面回復甲方。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期購置款項，除應按約定支付違約金外，乙方有權暫停辦理XX項目地塊相關手續(xù)，由此產(chǎn)生的延誤責任及額外費用由甲方承擔；若逾期超過60日，乙方有權解除協(xié)議，甲方不僅需支付全部應付款項及雙倍違約金（即每日萬分之十），還須賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方索賠、融資成本增加等。

（2）資質(zhì)不符：若甲方提供的身份或資信證明文件虛假，導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應全額賠償乙方損失，并承擔由此引發(fā)的全部法律責任。

（3）擅自處分：若甲方在購置完成后擅自改變XX項目地塊的用途或進行違法建設，乙方有權要求甲方立即停止并恢復原狀，甲方應承擔全部修復費用及相應的違約金，乙方亦有權單方面解除協(xié)議并要求賠償。

2.乙方違約責任：

（1）產(chǎn)權瑕疵：若乙方未能提供完整的XX項目地塊不動產(chǎn)權證或存在抵押、查封等權利限制，導致甲方無法正常使用或處置，乙方應在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)解決該問題；若無法解決，甲方有權解除協(xié)議，乙方除退還全部已付款項外，還應按已付款項的50%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的間接損失。

（2）服務缺失：乙方提供的物業(yè)管理服務顯著低于本協(xié)議第二條定義的“XX標準”，經(jīng)甲方書面指出后仍未在十五日內(nèi)整改，甲方有權每月扣除相應比例的服務費（不超過當月應繳費用的30%），并有權委托第三方提供臨時服務費用由乙方承擔；若服務嚴重失職導致甲方或第三方財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（3）信息隱瞞：若乙方在租賃期內(nèi)明知商業(yè)物業(yè)存在安全隱患或權屬爭議而不告知甲方，一經(jīng)查實，乙方除需承擔相應的治理或解決責任外，還應向甲方支付人民幣XX元違約金，并賠償由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟損失。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，協(xié)議可根據(jù)影響程度部分或全部解除。

4.賠償上限：除本協(xié)議明確約定的具體賠償金額外，任何一方的賠償責任均不應超過該方因?qū)Ψ竭`約所直接遭受的損失總額，且單次賠償金額不超過人民幣XX萬元。

5.法律責任承擔：若任何一方違約行為觸犯國家法律法規(guī)，應依法承擔相應刑事責任或行政責任，該等責任不因本協(xié)議約定的民事賠償而免除。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變更）、法律修訂、疫情及其管控措施等，且該等事件直接導致或間接影響了本協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項下的任何義務。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生或預見到的七日）書面通知對方，說明事件情況及預計影響。通知應包含事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、可能持續(xù)的時間以及對協(xié)議履行的影響程度等要素。若對方對通知內(nèi)容有異議，應在收到通知后五日內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商確認。

3.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商決定是否變更協(xié)議履行方式（如延期履行、部分履行）或解除本協(xié)議。協(xié)商未果的，若不可抗力事件導致協(xié)議目的完全無法實現(xiàn)，本協(xié)議可予解除。

4.責任豁免：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取措施防止損失擴大，因采取合理措施所支付的必要費用由該方自行承擔。雙方應相互諒解，不得追究對方的違約責任。

5.證明責任：主張因不可抗力免責的一方，應承擔舉證責任，提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對協(xié)議履行的影響。相關證明文件應妥善保存，并在爭議發(fā)生時提交。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應本著公平、誠信的原則，在合理期限內(nèi)（不遲于爭議發(fā)生后三十日）進行，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后的十五日內(nèi)，共同選擇北京市朝陽區(qū)或上海市浦東新區(qū)具有相關經(jīng)驗的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議的，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在爭議發(fā)生前已書面約定采用仲裁方式解決，則任何一方均有權在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點約定在北京或上海。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。爭議解決法院的確定，優(yōu)先選擇本協(xié)議履行地（即XX項目所在地北京市或商業(yè)物業(yè)租賃地上海市）有管轄權的人民法院。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，遵守法院的訴訟指令。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用，均以中華人民共和國法律為準據(jù)法。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關的任何通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方面不得隨意變更協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更是無效的。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容以及因協(xié)議履行而獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議目的已實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行且雙方未達成變更或解除協(xié)議的協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應根據(jù)約定清理債權債務，并完成相關手續(xù)的交接。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，任何一方均可就本協(xié)議項下的權利義務爭議向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附