離婚協(xié)議書(shū)房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶(hù)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華泰大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海盛世恒業(yè)物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)盛世大廈8層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方北京華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方上海盛世恒業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）基于雙方在房地產(chǎn)交易及物業(yè)租賃領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作關(guān)系，現(xiàn)就甲方擬出售的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)華泰公寓一套房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“涉案房產(chǎn)”）及涉案房產(chǎn)相關(guān)租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。涉案房產(chǎn)原由乙方承租并經(jīng)營(yíng)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)，現(xiàn)甲方擬將涉案房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意受讓涉案房產(chǎn)并繼續(xù)履行原租賃合同。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，特制定本協(xié)議，以資共同遵守。協(xié)議內(nèi)容涉及涉案房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃合同延續(xù)、物業(yè)交接等核心條款，旨在確保交易安全、權(quán)益清晰、履行順利，并為后續(xù)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及租賃權(quán)益保障奠定法律基礎(chǔ)。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對(duì)涉案房產(chǎn)現(xiàn)狀及未來(lái)經(jīng)營(yíng)前景的充分認(rèn)可，同時(shí)明確了雙方在交易過(guò)程中的責(zé)任劃分及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)機(jī)制，以保障協(xié)議各方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)華泰公寓一套房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“涉案房產(chǎn)”）出售給乙方，并由乙方受讓該房產(chǎn)及與之相關(guān)的租賃合同權(quán)益。本協(xié)議范圍包括但不限于涉案房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、租賃合同的繼續(xù)履行、物業(yè)交接事宜、交易價(jià)格的約定、支付條件、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在清晰界定各自的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易及租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的合法性與安全性，為后續(xù)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及租賃經(jīng)營(yíng)提供法律保障，最終實(shí)現(xiàn)涉案房產(chǎn)所有權(quán)的平穩(wěn)過(guò)渡及租賃業(yè)務(wù)的連續(xù)性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“涉案房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)華泰公寓的一套房產(chǎn)，具體包括房產(chǎn)主體及附屬設(shè)施，其權(quán)屬狀況以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)；

（二）“原租賃合同”指乙方與案外人簽訂的關(guān)于涉案房產(chǎn)的租賃合同，合同編號(hào)為XXXXXX，有效期至XXXX年XX月XX日；

（三）“交易價(jià)格”指本協(xié)議約定的甲方向乙方出售涉案房產(chǎn)的總價(jià)款，人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）；

（四）“過(guò)戶(hù)手續(xù)”指辦理涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序；

（五）“物業(yè)交接”指甲方將涉案房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)文件及租賃經(jīng)營(yíng)設(shè)備等移交給乙方，并完成租賃合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移；

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方保證其對(duì)涉案房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并已清除所有抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)或已取得相應(yīng)的處理方案，確保乙方能夠順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）甲方負(fù)責(zé)配合乙方完成涉案房產(chǎn)的權(quán)屬及核驗(yàn)工作，提供所有必要的不動(dòng)產(chǎn)登記文件及身份證明材料，并確保文件真實(shí)有效。甲方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議等。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在乙方支付首付款后XX日內(nèi)，將涉案房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證原件、租賃合同原件及其他相關(guān)文件全部移交給乙方。甲方還需配合乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于水電費(fèi)結(jié)清、物業(yè)管理費(fèi)移交等，確保交接過(guò)程順利。

（四）甲方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)的租賃合同權(quán)益真實(shí)有效，并已獲得所有相關(guān)方的同意，包括但不限于案外承租人的認(rèn)可。如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（五）甲方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)不存在任何租賃關(guān)系或第三方權(quán)利主張，若存在此類(lèi)情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)所有費(fèi)用，確保乙方能夠順利享有涉案房產(chǎn)的所有權(quán)及租賃權(quán)益。

（六）甲方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)的物業(yè)狀況符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)所有費(fèi)用，確保乙方能夠安全使用涉案房產(chǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及身份證明材料，并有權(quán)對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬及核驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)甲方提供的文件或信息存在虛假情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付首付款人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00），余款人民幣貳仟貳佰萬(wàn)元整（￥20,000,000.00）應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付完畢。乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)立即將涉案房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。

（三）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理涉案房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納所有稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（四）乙方有權(quán)繼續(xù)履行原租賃合同，并應(yīng)按照租賃合同的約定向案外人支付租金。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（五）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在支付首付款后XX日內(nèi)，與甲方共同辦理涉案房產(chǎn)的物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于水電費(fèi)結(jié)清、物業(yè)管理費(fèi)移交等。乙方應(yīng)保證交接過(guò)程順利，并承擔(dān)交接過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（六）乙方應(yīng)保證按照本協(xié)議約定享有涉案房產(chǎn)的所有權(quán)及租賃權(quán)益，并應(yīng)妥善使用涉案房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е律姘阜慨a(chǎn)受損或被處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（七）乙方應(yīng)保證在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，向甲方提供租賃經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及方案，并按照計(jì)劃開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)保證租賃業(yè)務(wù)的合法合規(guī)，并承擔(dān)租賃業(yè)務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。

（八）乙方有權(quán)要求甲方提供涉案房產(chǎn)的維修保養(yǎng)服務(wù)，并應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。如因乙方原因?qū)е律姘阜慨a(chǎn)無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（九）乙方應(yīng)保證在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，向甲方提供涉案房產(chǎn)的保險(xiǎn)服務(wù)，并按照保險(xiǎn)合同的約定履行保險(xiǎn)義務(wù)。如因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)無(wú)法正常生效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（十）乙方應(yīng)保證在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，向甲方提供涉案房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，并按照評(píng)估報(bào)告的約定履行評(píng)估義務(wù)。如因乙方原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果無(wú)法達(dá)到國(guó)家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定涉案房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易價(jià)格”）。該價(jià)格已包含涉案房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、現(xiàn)有租賃合同權(quán)益等全部?jī)?nèi)容。

支付方式及條件如下：

（一）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格30%的首付款，即人民幣壹仟壹佰伍佰萬(wàn)元整（￥11,500,000.00）。乙方應(yīng)將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：北京華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路支行

銀行賬號(hào)：622202************1234

甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并立即開(kāi)始配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（二）尾款：剩余的交易價(jià)款，即人民幣壹仟玖佰伍拾萬(wàn)元整（￥23,500,000.00）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“尾款”），由乙方在涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成并辦理完畢房產(chǎn)證交付給乙方之日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交房日”）前支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。尾款支付條件為：甲方需提供辦理完畢的涉案房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本及房屋交接清單。

乙方應(yīng)將尾款支付至與首付款相同的銀行賬戶(hù)。

雙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性、合法性，并足額到賬。任何一方不得以任何理由拖延、拒絕或虛假支付。如因支付問(wèn)題導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償守約方因此遭受的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至協(xié)議所有義務(wù)履行完畢之日止。

各關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（一）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在北京簽署本協(xié)議。

（二）首付款支付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（三）過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：甲方應(yīng)在收到首付款后立即開(kāi)始辦理涉案房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并在XXXX年XX月XX日前完成過(guò)戶(hù)登記。如因不可抗力或政策原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，辦理期限可相應(yīng)順延。

（四）交房日：甲方應(yīng)在尾款支付完畢后XX日內(nèi)，將符合交付條件的涉案房產(chǎn)交付給乙方。具體交付時(shí)間應(yīng)結(jié)合過(guò)戶(hù)完成情況確定，但最遲不晚于XXXX年XX月XX日。

（五）租賃合同延續(xù)：自交房日起，乙方有權(quán)依據(jù)原租賃合同繼續(xù)租賃涉案房產(chǎn)，直至原租賃合同期限屆滿(mǎn)。乙方應(yīng)按原租賃合同約定向案外人支付租金。

（六）本協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方所有義務(wù)履行完畢后自動(dòng)終止，包括但不限于涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成、所有款項(xiàng)支付完畢、物業(yè)交接完成等。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（一）甲方違約責(zé)任：

1.虛假陳述或隱瞞：如甲方提供虛假的權(quán)屬證明、租賃狀況或其他重要信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行協(xié)議或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失，并支付違約金人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）。

2.過(guò)戶(hù)延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間辦理完畢涉案房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），但累計(jì)違約金不超過(guò)交易價(jià)格的10%（即人民幣叁佰伍佰萬(wàn)元整（￥3,500,000.00））。延遲超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

3.交付障礙：如甲方因自身原因?qū)е律姘阜慨a(chǎn)在交房日無(wú)法交付使用（如存在未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議、第三方強(qiáng)制執(zhí)行等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后XX日內(nèi)積極解決，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。如無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的所有損失，同時(shí)支付違約金人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）。

4.未配合交接：如甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用涉案房產(chǎn)，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），直至交接完成之日止。給乙方造成實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)進(jìn)行賠償。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.首付款延遲支付：如乙方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付首付款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），但累計(jì)違約金不超過(guò)首付款的20%（即人民幣貳佰叁拾萬(wàn)元整（￥230,000.00））。延遲超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)支付累計(jì)違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的所有損失。

2.尾款延遲支付：如乙方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付尾款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），但累計(jì)違約金不超過(guò)尾款的20%（即人民幣肆佰柒拾萬(wàn)元整（￥470,000.00））。延遲超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付的全部款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付累計(jì)違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.解除協(xié)議的賠償責(zé)任：如乙方因自身原因解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的直接損失。給甲方造成名譽(yù)或商譽(yù)損失的，乙方還應(yīng)進(jìn)行賠償。

4.租賃權(quán)益處置不當(dāng)：如乙方在租賃合同延續(xù)期間，無(wú)正當(dāng)理由妨礙案外人正常租賃使用或擅自改變租賃條件，給案外人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥300,000.00）。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）違約金的計(jì)算與支付：違約金自違約之日起計(jì)算，違約方應(yīng)在收到守約方要求支付違約金的書(shū)面通知后XX日內(nèi)支付至守約方指定賬戶(hù)。逾期支付的，違約方應(yīng)支付額外的滯納金，每日按違約金金額的千分之一計(jì)算。

（五）損失的賠償范圍：任何一方的損失包括直接損失和合理預(yù)期利益損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)的利息、為履行協(xié)議而支出的合理費(fèi)用、因違約導(dǎo)致的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等。損失賠償以實(shí)際發(fā)生損失為限，但不得超過(guò)違約方在簽訂協(xié)議時(shí)可預(yù)見(jiàn)的損失范圍。

（六）爭(zhēng)議解決中的違約責(zé)任：如在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，經(jīng)仲裁或法院認(rèn)定某一方存在違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。仲裁或法院的裁決/判決具有最終效力。

（七）不可抗力條款的補(bǔ)充：即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍需盡合理努力采取措施減少損失，并應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方不可抗力情況及其影響。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等類(lèi)似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)協(xié)議履行造成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或部分無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的細(xì)節(jié)和證據(jù)支持。收到通知方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并書(shū)面回復(fù)確認(rèn)。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)保存不可抗力事件的證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，合理調(diào)整履行期限或部分或全部解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，但本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件影響及實(shí)際情況，決定是否恢復(fù)履行本協(xié)議，以及如何調(diào)整履行方式和時(shí)間。雙方應(yīng)相互配合，盡量減少不可抗力事件帶來(lái)的不利影響。

5.不可替代性：不可抗力事件是不可預(yù)見(jiàn)且通常無(wú)法由當(dāng)事人通過(guò)合理措施避免或減輕的，因此，不可抗力條款旨在免除因不可抗力事件直接或間接引起的違約責(zé)任，而非作為任何一方故意違約或疏忽履行的借口。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止及爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理時(shí)間內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議一方書(shū)面通知后XX日內(nèi)（自通知發(fā)出之日起算），未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地指北京市朝陽(yáng)區(qū)。

（二）向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.仲裁/訴訟選擇：選擇仲裁方式解決的，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向CIETAC提交仲裁申請(qǐng)書(shū)及身份證明文件。選擇訴訟方式解決的，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀及身份證明文件。逾期未選擇或均未選擇的，視為選擇向甲方所在地人民法院提起訴訟。

4.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，及時(shí)、全面地向選定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括但不限于書(shū)面文件、往來(lái)函電、合同文本、證人證言、視聽(tīng)資料等，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

5.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，對(duì)于因處理爭(zhēng)議而獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他保密信息，無(wú)論爭(zhēng)議是否通過(guò)協(xié)商解決，均應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求披露的除外。

6.費(fèi)用承擔(dān)：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等，除本協(xié)議另有約定或仲裁/法院裁決另有規(guī)定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的合理費(fèi)用，可向違約方索賠。

7.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：一旦啟動(dòng)協(xié)商、仲裁或訴訟程序，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議解決事項(xiàng)作為首要事項(xiàng)處理，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議事項(xiàng)的義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決完畢。爭(zhēng)議解決結(jié)果不影響協(xié)議其他條款的效力，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定繼續(xù)履行未完成的部分。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后XX分鐘視為送達(dá)；通過(guò)郵寄發(fā)送的，掛號(hào)信寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方在收到對(duì)方通知后，應(yīng)立即確認(rèn)收到，并按約定履行相應(yīng)義務(wù)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非正式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對(duì)其他條款的放棄，除非有明確書(shū)面約定。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效、非法或不