購房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的房產(chǎn)，并擬通過本次協(xié)議將該房產(chǎn)的購房合同相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方；

鑒于乙方為XX房屋租賃有限公司，合法擁有位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓的租賃物業(yè)，并擬通過本次協(xié)議受讓甲方持有的上述房產(chǎn)的購房合同相關(guān)權(quán)益；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其持有的上述房產(chǎn)的購房合同相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性與有效性，并作為后續(xù)合同履行的基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循中國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并確保不違反任何先存的法律義務(wù)或第三方權(quán)益。雙方同意以本協(xié)議為框架，就購房合同轉(zhuǎn)讓的具體事宜進(jìn)行詳細(xì)約定，包括但不限于價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等，以保障雙方的合法權(quán)益。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方基于對購房合同轉(zhuǎn)讓事宜的充分了解和自愿選擇，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法資格和履約能力。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)相關(guān)合同的基礎(chǔ)，雙方將本著合作共贏的原則，共同推動(dòng)購房合同轉(zhuǎn)讓事宜的順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的擔(dān)保或承諾，雙方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方基于對購房合同轉(zhuǎn)讓事宜的充分了解和自愿選擇，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法資格和履約能力。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)相關(guān)合同的基礎(chǔ)，雙方將本著合作共贏的原則，共同推動(dòng)購房合同轉(zhuǎn)讓事宜的順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的擔(dān)?；虺兄Z，雙方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確約定甲方將其合法持有的特定房產(chǎn)的購房合同相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法、合規(guī)及高效完成。本協(xié)議涉及的轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于甲方作為買方與原開發(fā)商簽訂的購房合同中約定的權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，具體涵蓋但不限于房產(chǎn)的購買權(quán)、使用權(quán)、以及合同項(xiàng)下其他相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移。雙方同意，通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將根據(jù)本協(xié)議約定將上述購房合同權(quán)益的全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方將根據(jù)本協(xié)議約定受讓并支付相應(yīng)對價(jià)。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)的合同履行提供明確的依據(jù)，并確保雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)得到有效保障。本協(xié)議所涉及的具體內(nèi)容包括購房合同的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等核心條款，以及雙方在轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并確保不違反任何先存的法律義務(wù)或第三方權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“購房合同”系指甲方與原開發(fā)商簽訂的關(guān)于購買上述特定房產(chǎn)的書面合同，該合同系雙方在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂并合法有效；

“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的”系指甲方在本協(xié)議項(xiàng)下擬轉(zhuǎn)讓給乙方的購房合同相關(guān)權(quán)益，具體范圍以本協(xié)議主條款的約定為準(zhǔn)；

“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付以獲取轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的對價(jià)，具體金額以本協(xié)議主條款的約定為準(zhǔn)；

“履行期限”系指本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)予完成的期間，具體起止時(shí)間以本協(xié)議主條款的約定為準(zhǔn)；

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等；

“爭議”系指雙方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議的條款解釋、履行或終止等產(chǎn)生的任何爭議或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并有權(quán)在乙方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的必要文件和信息，并保證所提供文件和信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中對乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方及時(shí)糾正違約行為；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并確保轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的合法性和有效性；

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂補(bǔ)充協(xié)議、辦理過戶登記等；

（6）甲方應(yīng)保證其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)來源合法，并已取得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)；

（7）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供購房合同的完整副本，并配合乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交接；

（8）甲方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議時(shí)已獲得購房合同項(xiàng)下所有必要的權(quán)利和授權(quán)，并已履行所有必要的內(nèi)部決策程序。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中對甲方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方及時(shí)糾正違約行為；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并應(yīng)按時(shí)足額地將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶；

（4）乙方應(yīng)保證其支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的資金來源合法，并已履行所有必要的內(nèi)部決策程序；

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付計(jì)劃，并按照該計(jì)劃按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂補(bǔ)充協(xié)議、辦理過戶登記等；

（7）乙方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議時(shí)已獲得履行本協(xié)議所需的全部權(quán)利和授權(quán)，并已履行所有必要的內(nèi)部決策程序；

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行妥善保管，并防止任何形式的損失或損害；

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供其合法持有并有權(quán)處分轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的證明文件，并配合甲方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交接；

（10）乙方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議時(shí)已了解并接受本協(xié)議的全部條款，并已履行所有必要的法律審查程序。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將其持有的上述房產(chǎn)的購房合同相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣（大寫）壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價(jià)格已包含甲方在購房合同項(xiàng)下享有的所有權(quán)利及相關(guān)費(fèi)用，但不包括稅費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的額外費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%（即人民幣XX萬元）作為首付款，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：張三

賬號：XX123456789012345

剩余的XX%（即人民幣XX萬元）作為尾款，應(yīng)在甲方完成購房合同相關(guān)權(quán)益的正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)并交付相關(guān)文件后XX日內(nèi)支付。

3.支付時(shí)間：首付款應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，尾款應(yīng)于甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)并交付相關(guān)文件后XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方提供收款憑證，并在收到尾款后配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成本協(xié)議的簽署及首付款的支付；

（2）本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供購房合同的完整副本，并配合乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的初步核查；

（3）甲方完成購房合同相關(guān)權(quán)益的正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)并交付相關(guān)文件后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付尾款；

（4）本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理完畢轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶登記手續(xù)，并確保該手續(xù)依法有效完成。

雙方同意，任何一方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的義務(wù)，如有延遲履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，或提供的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不符合本協(xié)議的約定，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金，即人民幣XX萬元。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付首付款，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金，即人民幣XX元。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的全部損失。

（3）若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付尾款，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付尾款XX%的違約金，即人民幣XX元。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的全部損失。

（4）若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金，即人民幣XX萬元。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款XX%的違約金，即人民幣XX元。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

（2）若乙方未按照本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付尾款XX%的違約金，即人民幣XX元。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

（3）若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付任何款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部款項(xiàng)，并有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

3.其他違約責(zé)任：

（1）若任何一方未按照本協(xié)議約定履行通知、協(xié)助等義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。

（2）若任何一方違反本協(xié)議的保密條款，向任何第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容或因保密義務(wù)產(chǎn)生的信息，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

（3）若任何一方違反本協(xié)議的其他條款，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

4.違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為逾期金額乘以違約金比例，逾期金額以每日實(shí)際未支付的金額為準(zhǔn)，違約金比例以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

5.損失賠償?shù)姆秶簱p失賠償?shù)姆秶ㄖ苯訐p失和間接損失，直接損失包括實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期收益等，間接損失包括但不限于商譽(yù)損失、機(jī)會(huì)成本等。

6.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除本協(xié)議等。守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，并確保本協(xié)議的其余條款得以履行。

7.違約責(zé)任的限制：雙方同意，任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任不應(yīng)超過其在簽訂本協(xié)議時(shí)預(yù)期可能遭受的最大損失。任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任應(yīng)以實(shí)際損失為限，但雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷以及其他類似事件。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，并可根據(jù)情況變更或解除本協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并采取必要措施減少損失。

4.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)未通知對方的，視為不發(fā)生不可抗力影響，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力存在的責(zé)任，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告等。

6.不可抗力的持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付但未履約部分的款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好、協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛。任何一方均可隨時(shí)向?qū)Ψ教岢鰠f(xié)商請求，雙方應(yīng)在收到請求后XX日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，雙方可依法選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)向轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并承擔(dān)各自的訴訟費(fèi)用。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.爭議解決順序：雙方同意，仲裁或訴訟是解決爭議的最終方式，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)再行提出仲裁或訴訟，除非雙方另有書面約定。任何一方在任何爭議解決方式中選擇后，不得再行變更，除非雙方達(dá)成書面協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先約定的其他方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后。任何一方變更通知方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭協(xié)議或口頭承諾均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，除非雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議項(xiàng)下的保密