掛靠協(xié)議書律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX律師事務(wù)所

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)XX大廈10層1001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法注冊(cè)并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)其業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法合規(guī)的途徑獲取某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用于出租或項(xiàng)目開發(fā)，且甲方具備完全民事行為能力和履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)；

鑒于乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的律師事務(wù)所，擁有專業(yè)的法律顧問團(tuán)隊(duì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┤娴姆勺稍儭⒔灰准軜?gòu)設(shè)計(jì)及合同履約保障等服務(wù)；

基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供掛靠服務(wù)及相關(guān)法律支持事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，保障各方合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行均符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，且不違反任何前序協(xié)議或第三方權(quán)利。雙方同意以本協(xié)議為框架，圍繞掛靠項(xiàng)目的法律盡職、合同談判、風(fēng)險(xiǎn)控制等核心內(nèi)容展開合作，最終實(shí)現(xiàn)甲方項(xiàng)目順利落地或權(quán)益有效保障的目的。本協(xié)議的達(dá)成，系雙方真實(shí)意思表示，具有完全的法律約束力，雙方將共同遵守并嚴(yán)格履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，由甲方委托乙方就甲方擬進(jìn)行的某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“目標(biāo)項(xiàng)目”）提供專業(yè)的法律顧問服務(wù)，確保項(xiàng)目在掛靠（租賃或合作開發(fā)等）模式下的交易架構(gòu)合法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控，并協(xié)助甲方達(dá)成項(xiàng)目落地或權(quán)益有效保障的商業(yè)目標(biāo)。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：針對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目的法律盡職；協(xié)助甲方與目標(biāo)項(xiàng)目權(quán)利人（以下簡稱“權(quán)利人”）進(jìn)行合同談判，并擬定、審核相關(guān)租賃合同、合作開發(fā)協(xié)議等法律文件；為甲方提供關(guān)于掛靠模式的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及應(yīng)對(duì)策略；在合同履行過程中為甲方提供全程法律支持，包括但不限于權(quán)利確認(rèn)、合同變更、爭議預(yù)防等；以及雙方約定的其他與目標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)的法律咨詢與服務(wù)。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)法律服務(wù)，為甲方爭取有利的交易條件，規(guī)避潛在法律風(fēng)險(xiǎn)，保障甲方在目標(biāo)項(xiàng)目中的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"掛靠"：指甲方以乙方名義或雙方約定的其他合法形式，對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行租賃、使用或參與合作開發(fā)的行為，甲方為實(shí)際出資或運(yùn)營方，乙方提供名義支持或相關(guān)法律文件。

（2）"目標(biāo)項(xiàng)目"：指甲方委托乙方提供法律服務(wù)的具體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其名稱、地址及相關(guān)權(quán)利狀況以甲方提供的資料及權(quán)利人證明為準(zhǔn)。

（3）"權(quán)利人"：指目標(biāo)項(xiàng)目的合法所有權(quán)人或使用權(quán)人。

（4）"法律文件"：指與本協(xié)議標(biāo)的相關(guān)的所有合同、協(xié)議、法律意見書、盡職報(bào)告及其他書面材料。

（5）"合理期限"：指完成具體事項(xiàng)所需要的時(shí)間，包括但不限于雙方約定的辦理時(shí)間、法定辦理時(shí)限以及必要的溝通協(xié)調(diào)時(shí)間。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**提供資料與信息**：甲方有權(quán)要求乙方在服務(wù)范圍內(nèi)提供專業(yè)法律意見，并應(yīng)按照乙方要求，及時(shí)、真實(shí)、完整地提供與目標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)的背景資料、商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)信息及權(quán)利證明文件等，確保乙方能夠充分開展盡職和法律分析工作。

（2）**審核與確認(rèn)**：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的法律文件草案、法律意見書、盡職報(bào)告等進(jìn)行審閱，并提出修改意見。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)（具體期限由雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)超過雙方約定的服務(wù)節(jié)點(diǎn)時(shí)間）完成審核，并書面確認(rèn)最終版本或提出明確的修改要求。甲方逾期未確認(rèn)且無正當(dāng)理由的，視為同意乙方提交的版本。

（3）**支付費(fèi)用**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額收取服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)按照約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)，逾期支付構(gòu)成違約，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）**配合執(zhí)行**：甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助推動(dòng)法律文件的簽署、備案或登記等后續(xù)程序，并應(yīng)積極配合提供必要的簽署授權(quán)、文件蓋章等支持。甲方應(yīng)確保其作為目標(biāo)項(xiàng)目權(quán)利人的主體資格及履約能力合法有效。

（5）**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，對(duì)在合作過程中知悉的乙方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)乙方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。

（6）**遵守法律**：甲方應(yīng)確保其委托事項(xiàng)及自身行為符合國家法律法規(guī)，不得利用乙方服務(wù)從事任何非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**提供專業(yè)服務(wù)**：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供全面、專業(yè)的法律顧問服務(wù)。乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的法律團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)，并指派一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與甲方對(duì)接。乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和技能，為甲方提供高質(zhì)量的法律服務(wù)。

（2）**盡職與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估**：乙方有權(quán)要求甲方提供必要資料，并有權(quán)對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目的法律狀況、權(quán)利瑕疵、交易風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行全面的法律盡職。乙方應(yīng)基于盡職結(jié)果，向甲方出具客觀、準(zhǔn)確的法律意見書，明確指出潛在風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)建議，并為甲方設(shè)計(jì)合法、優(yōu)化的交易架構(gòu)。

（3）**法律文件起草與審核**：乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求和盡職結(jié)果，負(fù)責(zé)起草、修改、審核與目標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)的租賃合同、合作開發(fā)協(xié)議等核心法律文件。乙方提交的法律文件應(yīng)符合中國法律的規(guī)定，并最大限度地維護(hù)甲方的合法權(quán)益。甲方提出的修改意見，若與法律規(guī)定相?；驘o法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)拒絕，并應(yīng)向甲方解釋原因。

（4）**全程法律支持**：在合同談判階段，乙方有權(quán)代表甲方或參與甲方與權(quán)利人的談判，維護(hù)甲方利益，爭取有利條款。在合同履行過程中，乙方應(yīng)依據(jù)約定為甲方提供咨詢、監(jiān)督、變更談判、爭議解決等方面的法律支持。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并根據(jù)需要安排會(huì)議或溝通。

（5）**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的保密條款，對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、談判策略等承擔(dān)保密義務(wù)，不得為任何第三方利益使用或泄露該等信息，除非法律規(guī)定或監(jiān)管要求強(qiáng)制披露。

（6）**告知與協(xié)助**：乙方有權(quán)及時(shí)向甲方告知與項(xiàng)目相關(guān)的法律法規(guī)變化、政策風(fēng)險(xiǎn)及可能影響項(xiàng)目進(jìn)展的重要信息。在甲方配合下，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成法律文件的簽署、備案、登記等程序，提供必要的法律支持，但需明確，乙方僅提供法律層面的協(xié)助，不保證獲得批準(zhǔn)或完成所有行政手續(xù)。

（7）**保持獨(dú)立與客觀**：乙方在提供法律服務(wù)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性和客觀性，不受甲方不當(dāng)干預(yù)，依據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定做出判斷和提供意見。

（8）**記錄與歸檔**：乙方應(yīng)妥善保存服務(wù)過程中形成的所有工作記錄、法律文件底稿及溝通紀(jì)要等資料，以備查驗(yàn)。服務(wù)結(jié)束后，應(yīng)按約定向甲方移交相關(guān)文件及資料。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方為本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)提供方，甲方為服務(wù)接受方，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。具體價(jià)格及支付條件如下：

（1）**服務(wù)費(fèi)用總額**：經(jīng)雙方確認(rèn)，針對(duì)本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容，乙方的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費(fèi)用包含乙方在協(xié)議有效期內(nèi)為甲方提供的全部法律服務(wù)，具體包括但不限于法律盡職、合同起草與審核、談判支持、全程法律咨詢等。

（2）**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方指定的收款賬戶信息如下：

開戶名：XX律師事務(wù)所

開戶行：北京市XX銀行XX支行

賬號(hào)：XX

（3）**支付條件與時(shí)間**：

a.**預(yù)付款**：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為服務(wù)預(yù)付款。乙方在收到預(yù)付款后，應(yīng)開始全面履行本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)義務(wù)。

b.**尾款**：乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容，且甲方對(duì)乙方提交的最終法律文件和服務(wù)成果無異議后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。支付尾款前，甲方有權(quán)要求乙方提供等額的發(fā)票或等合法有效憑證。

甲方逾期支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金，由此給乙方造成的損失（包括但不限于合同預(yù)期利益損失、尋找替代服務(wù)商的費(fèi)用等）由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自生效之日起X個(gè)月。如協(xié)議履行完畢前X日內(nèi)，雙方均未提出書面解除要求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X個(gè)月，續(xù)期次數(shù)不限，續(xù)期條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

（2）**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.**預(yù)付款支付節(jié)點(diǎn)**：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)。

b.**盡職完成節(jié)點(diǎn)**：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)。

c.**核心法律文件提交節(jié)點(diǎn)**：盡職完成之日起X日內(nèi)。

d.**合同談判完成節(jié)點(diǎn)**：核心法律文件提交之日起X日內(nèi)。

e.**服務(wù)最終完成節(jié)點(diǎn)**：合同談判完成或甲方項(xiàng)目正式啟動(dòng)前X日內(nèi)，以較晚者為準(zhǔn)。

上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為指工作日時(shí)間，如遇法定節(jié)假日或周末，相應(yīng)時(shí)間順延。任何一方無故延遲履行關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的義務(wù)，經(jīng)另一方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，視為違約。乙方未能按期完成服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)要求相應(yīng)延長服務(wù)期限，并可根據(jù)延遲情況要求乙方承擔(dān)部分違約責(zé)任；甲方未能按期支付款項(xiàng)，乙方可根據(jù)第四條約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方的違約責(zé)任**：

（1）**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：如甲方未能按照第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額（包括本金及已產(chǎn)生的違約金）的萬分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。若甲方在乙方暫停服務(wù)后仍需繼續(xù)使用服務(wù)，應(yīng)另行與乙方協(xié)商并支付相應(yīng)的額外費(fèi)用。若甲方逾期支付累計(jì)達(dá)到X次或總金額超過合同總價(jià)款Y%，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部未付款項(xiàng)、違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因本協(xié)議解除所遭受的直接損失。

（2）**提供虛假資料或不配合**：若甲方故意向乙方提供虛假、不完整或誤導(dǎo)性的資料，或無正當(dāng)理由拒絕、拖延提供必要信息、文件，導(dǎo)致乙方無法正常履行盡職或法律服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于額外的工作量成本、費(fèi)用等。若該行為導(dǎo)致乙方出具的法律意見書需要修正、合同條款不利或乙方無法達(dá)成預(yù)期目標(biāo)，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并可能需要支付額外的服務(wù)費(fèi)用。

（3）**違反保密義務(wù)**：若甲方違反本協(xié)議第二條第（5）款或本協(xié)議第十條約定的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或在本協(xié)議項(xiàng)下獲知的乙方信息給第三方造成損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)損害賠償、律師費(fèi)、費(fèi)等。乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并公開消除影響。

（4）**擅自變更或解除協(xié)議**：除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定，若甲方單方面擅自變更或解除本協(xié)議，給乙方造成損失的（包括但不限于已支付未完成服務(wù)的費(fèi)用、預(yù)期利益損失、尋找替代客戶的成本等），甲方應(yīng)賠償乙方全部直接和間接損失。

2.**乙方的違約責(zé)任**：

（1）**未按時(shí)完成服務(wù)**：若乙方未能按照第五條約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成本協(xié)議項(xiàng)下的任何關(guān)鍵服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于延遲完成的具體服務(wù)內(nèi)容，每逾期一日，乙方應(yīng)按該部分服務(wù)應(yīng)計(jì)費(fèi)用（或合同總價(jià)款按比例折算）的萬分之五向甲方支付違約金。甲方有權(quán)根據(jù)延遲程度要求減少服務(wù)費(fèi)用或解除協(xié)議。

（2）**服務(wù)質(zhì)量不符合約定**：乙方提供的服務(wù)成果（如法律文件、法律意見書等）存在重大錯(cuò)誤、遺漏或明顯不符合中國法律的規(guī)定，或未能達(dá)到雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)予以糾正。若乙方未能有效糾正或糾正后的成果仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)部分的已付費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于該部分費(fèi)用X倍的違約金，但違約金總額不應(yīng)超過合同總價(jià)款的X%。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題直接導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外損失（如合同談判失敗、履行受阻、行政處罰、第三方索賠等），乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）**違反保密義務(wù)**：若乙方違反本協(xié)議第二條第（5）款或本協(xié)議第十條約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或在本協(xié)議項(xiàng)下獲知的甲方信息給第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)損害賠償、律師費(fèi)、費(fèi)等。乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并公開消除影響。

（4）**擅自變更或解除協(xié)議**：除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定，若乙方單方面擅自變更或解除本協(xié)議，給甲方造成損失的（包括但不限于已支付未完成服務(wù)的費(fèi)用、項(xiàng)目延誤損失、尋找替代服務(wù)商的成本等），乙方應(yīng)賠償甲方全部直接和間接損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)**：若任何一方因不可抗力（依本協(xié)議第二條定義）不能履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，減少損失。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失、為減少損失而支出的費(fèi)用等）、合理的律師費(fèi)、費(fèi)等。對(duì)于間接損失或可預(yù)見性損失，違約方僅在有過錯(cuò)且可預(yù)見范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金條款僅為一般性約定，具體違約金的計(jì)算和支付應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)。若約定的違約金低于造成的損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若約定的違約金過分高于造成的損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)事件或其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.**通知與舉證**：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、預(yù)計(jì)影響期限以及為減少損失已采取或?qū)⒁扇〉拇胧?。通知方?yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.**后果與責(zé)任**：

a.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度和持續(xù)時(shí)間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或變更履行方式。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，解除通知自送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。

b.因不可抗力導(dǎo)致履行延遲或不能履行，雙方互不承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任。但任何一方因不可抗力事件而蒙受損失的（如額外支出、合同預(yù)期收益減少等），若該損失非因不可抗力事件發(fā)生前一方故意或重大過失造成的，受損方可要求受損方提供證明，并在合理范圍內(nèi)自行承擔(dān)。

c.若不可抗力事件消除后，本協(xié)議約定的剩余義務(wù)仍可履行的，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并互不請(qǐng)求賠償因不可抗力事件造成的損失。

4.**不可抗力條款的獨(dú)立性**：本協(xié)議的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，不影響其他條款的效力，但若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議整體目的無法實(shí)現(xiàn)的，則本協(xié)議可依據(jù)本條款解除。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京仲裁委員會(huì)（BAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁語言為中文。仲裁過程中，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭的決定分擔(dān)。

3.**訴訟**：作為仲裁的替代方案，若雙方在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)未能達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若有約定仲裁的，則此訴訟條款為備選，除非雙方明確書面同意優(yōu)先或僅通過訴訟解決。選擇訴訟解決的，被告住所地或合同履行地（即目標(biāo)項(xiàng)目所在地）的人民法院具有管轄權(quán)。訴訟過程中，除法律另有規(guī)定外，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。

4.**適用法律**：爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

5.**爭議解決的可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效、失效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議中關(guān)于爭議解決的條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)另行協(xié)商選擇有效的爭議解決方式，直至達(dá)成一致。在選定新的爭議解決方式前，爭議應(yīng)暫按本協(xié)議其他條款及公平原則處理。

第九條其他條款

1.**通知**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出當(dāng)日（非工作日除外）視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充、修改或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.**轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將其在本協(xié)議項(xiàng)下作為委托方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目相關(guān)方，前提是轉(zhuǎn)讓行為不違反法律法規(guī)及本協(xié)議其他約定，且乙方對(duì)此表示書面同意。

5.**獨(dú)立締約方**：本協(xié)議由雙方各自授權(quán)代表簽署，代表各自一方有效行使權(quán)利和履行義務(wù)。各締約方均為獨(dú)立主體，其行為不構(gòu)成雙方間的任何合伙、合資、代理或雇傭關(guān)系。

6.**適用法律與管轄**：本協(xié)議的